{"id":1855,"date":"2020-02-13T00:29:44","date_gmt":"2020-02-12T21:29:44","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ltkodel-naudinga-pasiryze-investuoti-i-studencheskoe-busto-europos\/"},"modified":"2020-02-13T00:29:44","modified_gmt":"2020-02-12T21:29:44","slug":"ltkodel-naudinga-pasiryze-investuoti-i-studencheskoe-busto-europos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/ltkodel-naudinga-pasiryze-investuoti-i-studencheskoe-busto-europos\/","title":{"rendered":"Kod\u0117l naudinga pasiry\u017e\u0119 investuoti \u012f \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 b\u016bsto Europos"},"content":{"rendered":"

Pagrindin\u0117 problema \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u044b\u0445 investuotoj\u0173 \u2014 rasti optimal\u0173 (kalbant apie rizikos ir gr\u0105\u017eos) objektas pried\u0173. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f komercinio nekilnojamojo turto paprastai negalima paprastiems investuotojams d\u0117l savo viduryje brangenyb\u0117, tod\u0117l dauguma klient\u0173 perka b\u016bst\u0105 nuomai tikslai. Ie\u0161kau buto ir \u0441\u0434\u0430\u0447\u0430 ilgalaik\u0119 nuomos turi akivaizd\u017ei\u0173 privalumai \u2014 vis\u0173 pirma tai yra lengvai valdyti, ta\u010diau yra ir tr\u016bkum\u0173 \u2014 gana ma\u017eas derlius (apie 3 %) ir problemos su \u0432\u044b\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c nuominink\u0173 jei reikia.<\/p>\n

Minimalus, kalbant apie nuostolius, keli\u0105 investicijoms \u2014 student\u0173 apartamentai, savoti\u0161ka „aukso vidurys” nekilnojamojo turto rinkos. Geras variantas su po\u017ei\u016briu baltos rizikos\/gr\u0105\u017eos norma. Tiesa, kol kas tik 5 % \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u044b\u0445 investuotoj\u0173 svarsto, priedus \u0161io tipo nekilnojamojo turto, o u\u017esienyje jis jau seniai yra laikomas viena i\u0161 pelningiausi\u0173 ir perspektyviausi\u0173.<\/p>\n

Kokia nauda<\/h2>\n

2012 m. u\u017esienio investuotojai kasmet investuoja \u012f student\u0173 apartamentai yra ne ma\u017eiau kaip $6 milijard\u0173 \u2014 ir tai darant prielaid\u0105, kad tik didel\u0117s sandor\u012f (brangesnis $7,5 mln). Nei \u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043d toks \u012frankis?<\/p>\n

Pirma, student\u0173 skai\u010dius pasaulyje did\u0117ja<\/strong>. Pasak EBPO (ekonominio bendradarbiavimo ir pl\u0117tros Organizacijos), \u017emoni\u0173 skai\u010dius, \u043e\u0431\u0443\u0447\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f u\u017esienyje, i\u0161augo nuo 2 mln 2000 m., iki 4,5 mln per 2012 m., ir iki 2025 m. j\u0173 skai\u010dius i\u0161augs iki 8 milijon\u0173 \u017emoni\u0173. Prie to paties augimas vidutin\u0117s klas\u0117s ir didinti \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u017emoni\u0173 spar\u010diai augan\u010dios ekonomikos \u0161alyse (ypa\u010d i\u0161 Kinijos), taip pat rei\u0161kia paklausos augimas nuomos student\u0173 apartamentai.<\/p>\n

Didel\u0119 paklaus\u0105 rei\u0161kia, kad rizika, kai investicij\u0173 \u012f student\u0173 apartamentai \u017eemiau, nei kaip \u012f \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0443\u044e nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Taip, nuominink\u0173 biur\u0173 stipriai \u012ftakoja ekonomin\u0117 situacija, o studentai, kuriems reikia b\u016bsto, visada, net ir kriz\u0117s metu.<\/p>\n

Antra, derlius student\u0173 apartamentai didesnis<\/strong>, nei derlius \u012fprast\u0173 but\u0173, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f ilgalaik\u0119 nuom\u0105. Geros srityse europos miest\u0173 studentams nekilnojamasis turtas duoda vidutini\u0161kai 4-6 % per metus, o vidutin\u0117 b\u016bsto \u2014 2-3 %. Derlius gali b\u016bti didesnis arba ma\u017eesnis 4-6 % priklausomai nuo to, kaip didelis universitetas yra \u0161alia dur\u0173, toli ar i\u0161 \u0432\u0443\u0437\u0430 \u012fsik\u016br\u0119 butai ir kiek jie kokybi\u0161kas ir modernus. Atitinkamai, kuo auk\u0161tesn\u0117s kokyb\u0117s ir geriau vieta, tuo ma\u017eesn\u0117 rizika ir didesnis derlius.<\/p>\n

Tre\u010dia, investicijos \u012f student\u0173 apartamentai skiriasi \u043d\u0435\u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u043c ribos \u012fvesti \u012f rink\u0105<\/strong>. Pirkti butus galima kaina nuo \u20ac90 000 \u2013 100 000 bet pried\u0173 sveikasis skai\u010dius pastate reik\u0117s \u20ac15-30 mln. Pavyzd\u017eiui, investuotojai gali \u012fsigyti nauj\u0173 student\u0173 butai plotas 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 \u012f \u041b\u0438\u0432\u0435\u0440\u043f\u0443\u043b\u0435. Na\u0161umas (be atimti i\u0161laidas) iki 7 %, arba \u00a34 900 met\u0173, kai pirkimo studija \u00a370 000. Tokiu atveju biud\u017eetas pirkti galima suma\u017einti \u0432\u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0443, jei pasinaudoti b\u016bsto paskola. Tur\u0117toj\u0173 dideli\u0173 biud\u017eet\u0173 bus \u012fdomi pirkimas visam bendrabutyje. Taip, u\u017e \u20ac14,7 mln galite \u012fsigyti student\u0173 kompleksas, \u012f \u0161imt\u0105 apartamentus prie \u041d\u044e\u0440\u043d\u0431\u0435\u0440\u0433\u0435. Derlius \u2014 4,9 %, arba daugiau nei \u20ac720 000 per metus.<\/p>\n

Dar vienas pliusas \u2014 pasyvusis valdymas<\/strong>. Savinink\u0173, verslo, Rusijoje \u0437\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u0430\u044f turtas \u2014 priemon\u0117 taupymo priemon\u0117mis, o ne pagrindini\u0173 pajam\u0173 \u0161altinis, ir jie neturi laiko nepriklausom\u0105 valdym\u0105. Kai investicij\u0173 \u012f student\u0173 apartamentai valdymas atliekamas valdymo \u012fmon\u0117s, kurios paprastai yra \u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u0435\u0440, \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0436\u0438\u0442\u0438\u0435, ir investuotojui nereikia galvoti apie tai, kaip i\u0161spr\u0119sti \u012fvairias problemas (nuominink\u0173 paie\u0161ka, remontas ir pan.). Paslaugos kaina valdymo \u012fmon\u0117s \u2014 apie 10 % nuo nuomos pajam\u0173.<\/p>\n

Dalyvauti \u0441\u043e\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 statybos apartament\u0173 kompleks\u0173 Europoje priva\u010di\u0173 investuotoj\u0173 rei\u0161kia pasyvus priedai (\u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c u\u017esiima valdymo \u012fmon\u0117s), tokiu atveju pirk\u0117jai gauna pajam\u0173 ne tik i\u0161 nuomos, bet ir nuo \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430.<\/p>\n

Povandeniniai akmenys<\/h2>\n

Ta\u010diau, kaip ir kai investicij\u0173 \u012f bet kokio kito tipo nekilnojamojo turto, mes pried\u0173 student\u0173 butai turi savo rizik\u0105. Pavyzd\u017eiui, student\u0173 apartamentai sunku (ar, grei\u010diau, ne\u012fmanoma) \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c, nes jie yra specializuot\u0173 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430\u0445 \u0161alia universitet\u0173, ir jie gali gyventi tik studentai. Patys investuotojai negali naudoti liukso savo gyvenamosios vietos, taip kaip ir \u043f\u043e\u0441\u0435\u043b\u0438\u0442\u044c juose yra ka\u017ekas, kas yra ne studentas. Ir jeigu butai i\u0161d\u0117styti ne i\u0161 populiariausi\u0173 rinka ir paklausa \u0161iuo \u0432\u0443\u0437 suma\u017e\u0117jo, savininkui bus sunku parduoti objekt\u0105.<\/p>\n

Likvidumas student\u0173 apartamentai \u017eemiau, nei likvidumas \u012fprast\u0173 but\u0173, ta\u010diau didesnis nei \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u044b\u0445 objektus.<\/p>\n

Svarbu suprasti, kad student\u0173 butus \u012f \u043e\u0431\u0449\u0435\u0436\u0438\u0442\u0438\u044f\u0445 \u2014 tai ne tas pats, ko paprasti gyvenamieji butai daugiabu\u010diuose pastatuose. Da\u017enai nekilnojamojo turto vystytojai naudojasi \u043d\u0435\u043e\u043f\u044b\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e investuotoj\u0173 ir reklamuojama studija daugiabu\u010diuose namuose vietovi\u0173, \u0161alia universitet\u0173, kaip student\u0173 apartamentai. Skirtumas tas, kad dokumentuose turi b\u016bti nurodyta, kad objektas gali naudoti tik kaip \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0436\u0438\u0442\u0438\u0435 ir gyventi tokiame pastate gali tik universiteto studentai.<\/p>\n

Kaip jau buvo min\u0117ta auk\u0161\u010diau, derlius student\u0173 apartamentus sudaro 4-6 %. Jei pardav\u0117jas \u017eada auk\u0161t\u0105 pelningum\u0105 (9-10 % arba didesnis), tai, tik\u0117tina, kad investicijos bus susijusios su papildomais rizikos \u2014 \u043d\u0435\u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 viet\u0105 ir atitinkamai ma\u017ea paklausa, neefektyvus valdymas arba \u0438\u0437\u043d\u043e\u0448\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c pastato. Nor\u0117dami apsaugoti save nuo paskutinio rizikos \u2014 prastos kokyb\u0117s objekto ir jo \u0443\u0441\u0442\u0430\u0440\u0435\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u2014 rekomenduojama pirkti naujus objektus. Geriausia pirkti apartamentai pirminiame rinkoje, nes perkant antrin\u0117s b\u016bsto greitai atsiranda i\u0161laidas remontas, d\u0117l ko suma\u017e\u0117ja derlius.<\/p>\n

Kur pirkti<\/h2>\n

Pirkti student\u0173 apartamentai yra naudingas, Jungtin\u0117je karalyst\u0117je, Vokietijoje ir Pranc\u016bzijoje. \u0160ios rinkos yra patikimos ir yra labai auk\u0161tos surinko po vietos ir u\u017esienio studentams (dalis pastar\u0173j\u0173 sudaro 10-20 % nuo bendro mokini\u0173). Galimybi\u0173 privatiems investuotojams rinkose, Austrijoje, Ispanijoje ir \u0160veicarijoje ribotas, nes ten toki\u0173 objekt\u0173 dar projektavimo etape \u0441\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f \u012fmon\u0117s investuotojams \u2014 bendrovi\u0173 ir fond\u0173. Kalbant apie JAV \u2014 paties stambaus rinkos student\u0173 apartamentai, tai ten pasi\u016blymas \u0438\u0437\u0431\u044b\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e, augimo potencial\u0105 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0445 normos yra ribotas, ir net vietiniai investuotojai puola man \u012f europos rinkas, ie\u0161ko daugiau pelningumo pasi\u016blym\u0173.<\/p>\n

Pasirinkus miesto reikia atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f buvim\u0105 „magnetas” \u2014 dirbanti netoli populiaraus \u0432\u0443\u0437\u0430, o taip pat \u012f stoka, perteklius pasi\u016blymus vietos nuomos rinka, kur \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u043c \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c gali sudaryti konkurencij\u0105 daug priva\u010di\u0173 but\u0173, o gr\u0105\u017eos neigiamai tur\u0117s \u012ftakos \u017eemas \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0445 normos.<\/p>\n

Taip pat svarbu, ataskaita demografin\u0117 situacija \u2014 kiek auga ir augs student\u0173 skai\u010di\u0173 mieste. Jei mokini\u0173 skai\u010dius nesikei\u010dia arba ma\u017e\u0117ja, ta\u010diau yra pastatytas nauj\u0173 bendrabutyje ir kompleksai, tai u\u017eimtumas, bus ma\u017eas, butai bus \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c ir investicijos atne\u0161 pelno. Pavyzd\u017eiui, Vokietijoje student\u0173 skai\u010dius auga beveik visur, ta\u010diau yra miest\u0173, toki\u0173 kaip Jena ir Greifswald, kur mokini\u0173 skai\u010dius per penkerius metus suma\u017e\u0117jo 10-11 %.<\/p>\n

Jk investicijas \u012f student\u0173 apartamentai \u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b dideli\u0173 u\u017esiima universitet\u0173 centrai su nepakankama pasi\u016blymo b\u016bsto, toki\u0173 kaip Bristolio, London, Oxford ir Edinburgo, o taip pat \u012f Man\u010desteris. Vokietijoje potencialas yra i\u0161 miest\u0173 \u0411\u0430\u0432\u0430\u0440\u0438\u0438 (\u0412\u044e\u0440\u0446\u0431\u0443\u0440\u0433, \u041d\u044e\u0440\u043d\u0431\u0435\u0440\u0433, \u041f\u0430\u0441\u0441\u0430\u0443), o taip pat Heidelbergas ir frankfurtas Maino. Pranc\u016bzijoje kai padorus investavimo galimybi\u0173 yra miestuose, Aix-en-\u041f\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0441, \u041b\u0438\u043b\u043b\u044c, \u041c\u043e\u043d\u043f\u0435\u043b\u044c\u0435, \u041f\u0435\u0441\u0441\u0430\u043a, Marselis, \u0421\u0442\u0440\u0430\u0441\u0431\u0443\u0440\u0433.<\/p>\n

\u041b\u0430\u0439\u0444\u0445\u0430\u043a investuotojams \u2014 tarp pirm\u0173j\u0173 \u017einoti, kur ir kada bus atidarytas mokyklos arba naujas universitetas, ir pirkti \u0161alia apartamentai.<\/p>\n

Pavyzd\u017eiui, po 2017 met\u0173 prasid\u0117s statybos miesteliu \u012f \u041a\u0430\u0440\u0434\u0438\u0444\u0444\u0435, ir d\u0117l vietos projekto universitetas pritraukti 2 000 student\u0173 i\u0161 viso pasaulio. O 2019 \u0161iaur\u0117s Pary\u017eiaus priemiestyje, bus atidarytas did\u017eiausias Europoje campus \u0444\u0430\u043a\u0443\u043b\u044c\u0442\u0435\u0442\u043e\u0432 socialini\u0173 moksl\u0173, kuriame bus dirbti ir mokytis d\u0117stytojai ir studentai i\u0161 \u012fvairi\u0173 universitet\u0173.<\/p>\n

Su platinimu interneto technologijos vis labiau populiar\u0117ja, bus pirkti nuotolinis mokymas, ta\u010diau tradicin\u0117s formos \u0161vietimo liks d\u0117mesio centre, student\u0173 per ateinan\u010dius de\u0161imtme\u010dius. O tai rei\u0161kia, ir student\u0173 apartamentai \u0161alia personalui taip pat bus populiarus.<\/p>\n

Georgijus \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, vykdantysis partneris Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pagrindin\u0117 problema \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u044b\u0445 investuotoj\u0173 \u2014 rasti optimal\u0173 (kalbant apie rizikos ir gr\u0105\u017eos) objektas pried\u0173. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f komercinio nekilnojamojo turto paprastai negalima<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[145],"tags":[],"class_list":["post-1855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mokesciu-informacija-prancuzijoje"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"lt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1855"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1855\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}