Ar vid\u016b pag\u0101ju\u0161\u0101 gadsimta lielie viesn\u012bcas p\u0113ckara Eirop\u0101 s\u0101ka nodarboties ar p\u0101rdo\u0161anu atsevi\u0161\u0137u numuru, kas investoriem. Kop\u0161 t\u0101 laika \u0161\u012b prakse izplat\u012bjusies vis\u0101 pasaul\u0113, un ir notverti popul\u0101r\u0101kie t\u016brisma un biznesa virzieni ir: Lielbrit\u0101nija, Francija, \u0160veice, ASV, Austr\u0101lija, Dubai. Parasti \u0161\u0101da veida ieguld\u012bjumi ir popul\u0101ra ar maziem investoriem.<\/p>\n
Sh\u0113ma atsevi\u0161ku nekustamo vienk\u0101r\u0161a: investors ieg\u016bst \u012bpa\u0161um\u0101 numurs vai paketi no vair\u0101kiem numuriem, viesn\u012bcas kompleks\u0101. P\u0113c tam vi\u0146\u0161 var vai nu patst\u0101v\u012bgi nodarboties ar vad\u012bbu par savu \u012bpa\u0161umu, kas gad\u0101s \u013coti reti, vai ar\u012b vienoties par to, k\u0101 p\u0101rvald\u012bt ar viesn\u012bcas pludmalei-k\u0101das \u0113kas operators vai profesion\u0101lu p\u0101rvald\u012bbas uz\u0146\u0113mums.<\/p>\n
Investors un uz\u0146\u0113m\u0113js viesn\u012bcas dala pe\u013c\u0146u sav\u0101 starp\u0101 vien\u0101 no diviem veidiem. Ieguld\u012bt\u0101js var sa\u0146emt fiks\u0113tu pe\u013c\u0146u, kuru vi\u0146\u0161 iepriek\u0161 vienojas ar operatoru. \u0160aj\u0101 gad\u012bjum\u0101 pe\u013c\u0146a nav atkar\u012bga no faktisk\u0101 noslogojums numuri. Otr\u0101 iesp\u0113ja \u2014 sa\u0146emt investors pe\u013c\u0146u peldo\u0161o likmi, kad ienes\u012bgums numuri var b\u016bt liel\u0101ks, bet investors dal\u012bsies ar operatoru, piem\u0113ram, risku \u043d\u0435\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 apartamenti ar t\u016bristiem.<\/p>\n
Atkar\u012bb\u0101 no l\u012bguma nosac\u012bjumiem investors var izmantot savas telpas un ne paredz\u0113tajiem m\u0113r\u0137iem, tas ir, dz\u012bvot vi\u0146iem. Da\u017ei operatori pied\u0101v\u0101 \u0161\u0101du iesp\u0113ju uzreiz p\u0113c ieg\u0101des numuri, citi \u2014 p\u0113c noteikta termi\u0146a.<\/p>\n
Galvenais pluss ir invest\u012bciju numuru viesn\u012bc\u0101s \u2014 zems slieksnis gad\u012bjumi. Minim\u0101l\u0101 cena viesn\u012bcu numurus Eirop\u0101 ir aptuveni 100 t\u016bksto\u0161i eiro. Parasti objektiem \u0161\u0101da veida invest\u012bcijas k\u013c\u016bst visvair\u0101k ienes\u012bgs “darba zirgu” viesn\u012bcu biznesa \u2014 tr\u012bs – vai \u0447\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435\u0445\u0437\u0432\u0435\u0437\u0434\u043e\u0447\u043d\u044b\u0435 viesn\u012bcas Eirop\u0101.<\/p>\n
K\u0101 jau tika min\u0113ts, ka investors neapgr\u016btina sevi nepiecie\u0161am\u012bbu past\u0101v\u012bgi nodarboties ar vad\u012bbu par savu \u012bpa\u0161umu. \u0160is form\u0101ts b\u016bs \u0113rta tiem ieguld\u012bt\u0101jiem, kas ir galvenais biznesa cit\u0101 jom\u0101 un apsver invest\u012bciju viesn\u012bcas numurs, k\u0101 l\u012bdzeklis, lai papildin\u0101tu sava portfe\u013ca ienes\u012bguma akt\u012bvu. P\u0101rvaldo\u0161\u0101 organiz\u0101cija atrisina visas valsts un priv\u0101t\u0101 sektora probl\u0113mas, viesn\u012bcas, t\u0101p\u0113c nav j\u0101uztraucas, ka ieguld\u012bt\u0101jam person\u012bgi ir j\u0101izlemj jaut\u0101jums saboj\u0101ta dv\u0113sele vai v\u0113sa pie\u0146em\u0161anas iem\u012btniekus.<\/p>\n
Bez tam, invest\u012bcijas viesn\u012bcu numurus piesaista iesp\u0113ju sa\u0146emt stabilus val\u016btas ien\u0101kumus, kas ir \u012bpa\u0161i svar\u012bgi, lai investoriem no Krievijas uz \u0161odienas situ\u0101ciju. Vid\u0113jais ienes\u012bgums viesn\u012bcas apartamentus ir aptuveni 4 %, ja fiks\u0113to likmi un 6-10 %, ar peldo\u0161o likmi. Taj\u0101 pa\u0161\u0101 laik\u0101, izv\u0113loties objektu, ir j\u0101pieiet \u013coti \u0432\u0437\u0432\u0435\u0448\u0435\u043d\u043e: nepiecie\u0161ams izp\u0113t\u012bt atra\u0161an\u0101s vieta ir kompleksa, un t\u0101s perspekt\u012bvas, k\u0101 ar\u012b iepaz\u012bties ar pieredzi sabiedr\u012bbas vad\u012bbas.<\/p>\n
T\u0101d\u0113j\u0101di, ieguldot viesn\u012bcas numurs \u2014 izdev\u012bga un interesanta iesp\u0113ja. Bet, t\u0101pat k\u0101 cit\u0101s jom\u0101s, ar\u012b \u0161eit ir savi zem\u016bdens akme\u0146i, par kuriem ir j\u0101atceras investors.<\/p>\n
Dar\u012bjuma noform\u0113\u0161ana var b\u016btiski at\u0161\u0137irties atkar\u012bb\u0101 no valsts likumdo\u0161anas, t\u0101p\u0113c lab\u0101k nevar atst\u0101t nov\u0101rt\u0101 pakalpojumus viet\u0113j\u0101 jurista. Taj\u0101 pa\u0161\u0101 laik\u0101, piem\u0113ram, Austrij\u0101 dar\u012bjums tiek noform\u0113ts k\u0101 pirk\u0161ana un p\u0101rdo\u0161ana atsevi\u0161\u0137u nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma objektu, un maz ar ko at\u0161\u0137iras no dz\u012bvok\u013ca pirk\u0161anas.<\/p>\n
K\u0101 jau tika min\u0113ts, ka investors nav noraiz\u0113jies par m\u0101rketinga pusi lietas, kas ir piln\u012bgi paliek vada p\u0101rvald\u012bbas organiz\u0101cij\u0101, ta\u010du \u0161ai meda\u013cai ir ar\u012b otra puse: investors nevar noteikt m\u0101rketinga politiku viesn\u012bcas. Piem\u0113ram, ja uz\u0146\u0113m\u0113js nol\u0113ma b\u016bt nepiecie\u0161ams repurpose viesn\u012bcu no \u0123imenes viesn\u012bca, biznesa klases un \u0161is l\u0113mums ar laiku r\u0101d\u012bs savu nelietder\u012bbu, investors nevar\u0113s to ietekm\u0113t.<\/p>\n
Lab\u0101k izv\u0113l\u0113ties invest\u012bciju numurs \u0161aj\u0101 viesn\u012bc\u0101, kas darbojas liela viesn\u012bcu t\u012bkla ar lielu pieredzi vad\u012bbas \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 nekustamo \u012bpa\u0161umu. Pirmk\u0101rt, tas pasarg\u0101s invest\u012bcijas no neprofesion\u0101liem l\u0113mumiem, kas var veikt maz\u0101k\u0101 \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u0435\u0440. Otrk\u0101rt, lielie t\u012bkli past\u0101v jau gadu desmitiem, t\u0101p\u0113c k\u0101du dienu nosl\u0113dzot ar t\u0101m l\u012bgumu par apsaimnieko\u0161anu viesn\u012bcu numuru, var cer\u0113t uz ilgtermi\u0146a sadarb\u012bbu.<\/p>\n
Tom\u0113r, sl\u0113dzot l\u012bgumu par to, k\u0101 p\u0101rvald\u012bt pat ar liel\u0101ku uz\u0146\u0113mumu, ir nepiecie\u0161ams stingri izlemt, kur\u0161 sedz izmaksas par teko\u0161o apkopi un remontu, apartamentu. Ja \u0161ie izdevumi gulstas uz pleciem investors, tad tas var iev\u0113rojami samazin\u0101t ienes\u012bgums ieguld\u012bjumu.<\/p>\n
Investoram ir labi p\u0101rbaud\u012bt objektu invest\u012bciju un vidi, kur\u0101 t\u0101 darbojas. Lai gan \u0161\u0101da veida dar\u012bjumiem, kas parasti tiek atrun\u0101ts minim\u0101lais ikm\u0113ne\u0161a ienes\u012bguma l\u012bmeni, neviens viesn\u012bca nav pasarg\u0101ta no tirgus stihijas. P\u0113c \u0161oka, 11 septembris 2001 asv invest\u012bciju komp\u0101nijas novirzot savu uzman\u012bbu visvair\u0101k “karsto” objektu vid\u016b pasaules galvaspils\u0113t\u0101m (\u0145ujorka, Londona, Par\u012bze) uz maz\u0101k greznas viesn\u012bcas provinc\u0113 (Halifax, Glasgow, Gloucester). Ir svar\u012bgi \u0146emt v\u0113r\u0101 sezonas faktors \u2014 viesn\u012bcas, kas ir orient\u0113ti uz atp\u016btas atp\u016bta, d\u012bk\u0101 uz “klus\u0101 sezona”, savuk\u0101rt viesn\u012bcas, kas lieto biznesa ce\u013cot\u0101jiem, ir stabilus ien\u0101kumus visa gada garum\u0101 (tas izskaidro to izdev\u012bgumu invest\u012bciju Rietumeiropas valst\u012bs).<\/p>\n
Ja investoram ir v\u0113lme p\u0101rdot viesn\u012bcu dz\u012bvoklis, tad vi\u0146\u0161 var saskarties ar probl\u0113mu atrast jaunu pirc\u0113ju. Pa\u0161saprotama kandid\u0101tu ieg\u0101de \u0161\u0101da objekta tiks viesn\u012bcu operators, tom\u0113r vi\u0146\u0161 ieg\u0101d\u0101jas numurs tikai par samazin\u0101tu maksu vai bez uzskaites izaugsmes kapitaliz\u0101cijas. Bez tam, priv\u0101t\u0101 numuru k\u0101 akt\u012bvs apgr\u016btin\u0101ti da\u017e\u0101diem nosac\u012bjumiem \u012bpa\u0161umties\u012bbas saska\u0146\u0101 ar l\u012bgumu, kas labi tuvoj\u0101s vienam investoram, bet, iesp\u0113jams, glu\u017ei neder\u0113s otram.<\/p>\n
Visbeidzot, \u0432\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 investora numuru p\u012b\u0137a sezon\u0101 nav izdev\u012bgi ne viesn\u012bcu, ne pa\u0161am investoram, jo tas samazina ienes\u012bgums ieguld\u012bjumu, t\u0101p\u0113c parasti p\u0101rvaldo\u0161\u0101 sabiedr\u012bba prasa nodot vi\u0146ai dz\u012bvok\u013ci tiek iz\u012br\u0113ti uz visu periodu vieno\u0161an\u0101s vai ievie\u0161 limits uz laiku palikt investora sav\u0101 numur\u0101.<\/p>\n
| Plusi<\/th>\n | M\u012bnusi<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| zema “slieksnis”<\/td>\n | Riski d\u012bkst\u0101ves \nja peldo\u0161\u0101 likme<\/td>\n<\/tr>\n |
| p\u0101rvaldi veic \noperators viesn\u012bcas<\/td>\n | k\u0101ds cits jurisdikcija dar\u012bjumi<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabils ienes\u012bgums<\/td>\n | ietekmes ierobe\u017eojumus \nm\u0101rketinga viesn\u012bcas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Tirgus perspekt\u012bvas<\/h2>\nK\u0101 atz\u012bm\u0113ja dal\u012bbnieki Serviced Apartments Summit, kur\u0161 London\u0101 2014. gad\u0101, tirgus invest\u012bciju viesn\u012bcu numurus strauji pieaug, it \u012bpa\u0161i p\u0113d\u0113jos tr\u012bs gadus.<\/p>\n Londona bija nejau\u0161i izv\u0113l\u0113ts, centrs veic \u0161o samita: saska\u0146\u0101 ar Savills, London\u0101 tikai 1,6 numuru veido 1000 biznesa t\u016bristiem, bet gan \u0145ujork\u0101 un Honkong\u0101 par 5,7 un 5,3 attiec\u012bgi. T\u0101d\u0113j\u0101di, Londona ir vienlaic\u012bgi tirgu ar ne\u017e\u0113l\u012bgu konkurenci investoriem, bet taj\u0101 pa\u0161\u0101 laik\u0101 ir augsts invest\u012bciju potenci\u0101lu.<\/p>\n Nav v\u0113rts aizmirst, ka atdeve no invest\u012bcij\u0101m naktsm\u012btnes numuri ir atkar\u012bgs no pl\u016bsmas iem\u012btniekus. No \u0161\u012b viedok\u013ca, nopietnu konkurenci \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e\u043c\u0443 biznesam ir strauji augo\u0161ais segments nomas priv\u0101to m\u0101jok\u013cu, k\u0101 ar\u012b interneta pakalpojumus, kas b\u016btiski vienk\u0101r\u0161otu nomas \u0101rvalstu nekustamo \u012bpa\u0161umu no priv\u0101tperson\u0101m, bez starpniekiem.<\/p>\n Iesp\u0113ju ieguld\u012bt savas iesp\u0113jas pied\u0101v\u0101 t\u0101das viesn\u012bcu \u0137\u0113des k\u0101 Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n Summ\u0113jot visu iepriek\u0161 min\u0113to, var formul\u0113t da\u017eus visp\u0101r\u012bgus padomus investoriem:<\/p>\n
|