Даноци во Франција

Буџетот на Франција за повеќе од 90 % од тоа се состои од даночните приходи. Заедно во Франција, постојат повеќе од 200 видови на даноци, давачки, царина, даноци и други задолжителни плаќања; нивните цени и рокови на наплата се ревидираат на годишно ниво.

Оданочувањето на правилата кои се применуваат на обврзникот, во голема мера ќе зависи од тоа дали е данок жител на Франција или не.

Во Франција даночни жители се оние кои имаат француски живеалиште или постојано место на живеење. Во согласност со францускиот закон, без оглед на националноста седиште во Франција, го исповеда дека,

• чиј главен местото на живеење или во семејството се во Франција;
• кој врши професионална активност (платени или не) во земјата, освен кога таквата активност е од помошен карактер;
• чиј центар на економски интерес, односно големи инвестиции, правни адреса на претпријатието, центарот на професионални активности се наоѓа во Франција.

Како Општо правило, жителите плаќаат даноци на француското министерство за Финансии на сите нивниот свет приходи приходи од бизнис и професионални активности, авторски права, приходи од недвижности трансакции приходи добиваат во форма на дивиденди и камати. Нерезиденти плаќаат даноци само на средства наоѓа во Франција, како и за други примени во Франција, приходи.

Меѓу Франција и руската Федерација имаат Договор за избегнување на двојното оданочување, кој им овозможува на руски даночни жител за да се избегне плаќање данок во однос на истиот приход два пати. Тоа е, износот платен во Франција, персонален данок на доход и данок на капитална добивка може да се надомести во пресметка на износи на даноци кои се плаќаат во согласност со правилата на руски законодавство. На данок на имот, во согласност со Договорот, се плаќа само во Франција.

Даноци при купување на имотот

Кога купување на дом изграден со текот на пет години, државниот буџет и во буџетот на одделенијата и комуни, купувачот плаќа за регистрација такси (les droits d’enregistrement). Вкупниот износ на тарифите за регистрација е на 5.81 % од vстоимости купените објект (во секторите на Indr, isère и Morbihan е 5.1 %).

Кога ќе купите куќа се плаќа данок на додадена вредност (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) во висина од 20 %, кои се често вклучени во цената на стекнатите имоти и надомест во износ од 0,71498 % на проектот трошоци.

Цената на нотарска заверка на трансакцијата се пресметува врз основа на вредноста на објектот.

Стапките на нотарската такса
Според Кредит Свис

Оданочуваат вредноста на предметот, илјади евра	Го оценувате
Да 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Повеќе од 60 илјади	0,814 %

На пример, ако купувачот добива стан, со вкупна вредност од 200 илјади Евра, за прв 6.5 илјади евра на нотарската такса во износ од ЕУР 256,425 за следната 10.5 илјади Евра 170,835 Евра, а потоа — 466,55 на 139.6 евра и 1 Евро соодветно. На крајот, износот на нотарската такса 2 евра 033,41.

Даноци на сопственост на недвижен имот

Сопствениците на годишно ниво се плати данок на имот(la taxe foncière), соба данок (la taxe d’habitation).

Големината на имот данок зависи од големината и локацијата на недвижностите и се поставени од страна на даночните власти во согласност со катастар и врз основа на изнајмување на трошоците. На престој на доход, во согласност со францускиот закон, платен од страна на оние кои го окупираат сместување на 1 јануари за тековната година или сопственикот или tenant.

Според Лара Paranan, Директор на секторот за Источна Европа, КАКО и Associés, стапката на данок на имот годишно еднаква на 0.5 месец изнајмување, ако на градот, што е домување, постојат компании. Во економски послабите локалитетите стапка еднаква плата за 1.5 месеци. Не мислам на пазарот за изнајмување, и условно, кој се пресметува врз основа на просечните цени за конвенционалните и социјално домување, и е многу помалку од пазарот. Taxe d’habitation, исто така, зависи од тоа колку добро се полни каса на градот. Во повеќето “назад” општини нејзината големина е еднаква на “условно” месечна кирија.

На пример, во предградието на Париз, каде што постојат претпријатија со сопственикот 100 м2, пазарната вредност на која е 500 илјади евра годишно се трошат 800 евра за taxe foncière и истата за taxe d’habitation. Друг пример: во предградието на Париз, каде што нема работа, сопственикот на имотот (100 м2, 180 илјади евра) е да се обрне 850 евра годишно taxe foncière и 900 евра за taxe d’habitation.

“За купување на имотот е потребно, каде што постојат претпријатија — во предградието на Париз (Северо-Запад), во главниот град, на брегот (не е добро развиена туристичка инфраструктура) и во планините. Во местата со ниски даноци, но сместување е поскапо — сите природни. На пример, во Источниот дел на Париз апсолутно никаков данок благодарение на Дизниленд,” вели Лара Paranan.

Според неа, сопствениците на примарниот имот се ослободени од данок во првите пет години. Главниот услов е правилно да се завршат сите неопходни документи, а тоа е грижа на брокерите.

Покрај тоа, на оние чии средства имаат вредност надминува 1,3 милиони ЕВРА, за да се плати богатство данок или на солидарност данок на државата (l’impôt де solidarité sur la среќа, ISF). Предмет на оданочување било недвижен имот во сопственост на државата. Стапката на овој данок зависи од вредноста на имотот.

Стапките на нотарската такса
Според Кредит Свис

Оданочуваат вредноста на средствата илјади евра	Стапка %
Да 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Повеќе од 10.000	1,5

Богатството на доход се применува само на поединци и нивните семејства. Осамените луѓе се плати ISF одделно, брачните другари, cohabitants, како и лица кои имаат склучено граѓанска солидарност договор (PACS), заедно. Имотот на малолетни деца оданочуваат заедно со сопственост на нивните родители.

Даноци на приходи и профит

Максималната стапка на данок на добивка (l impôtsurlerevenu) достигнува 45 %. Во прилог на основните го оценувате сопственици на многу високи приходи (повеќе од € 1 милион) плаќаат екстра 3-4 %.

Приходи даночни стапки во Франција

Приход Евра	Стапки, %
До 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Над 1 000 000	48-49

Сопствениците кои сакаат да се збогати себе на сметка на ставање на недвижности за изнајмување, се бара да се плати данок на приходот (l’impôt surle заработка locatif). Даночната основа е приходот што помалку трошоци за изнајмување. Стапки може да варира од 5 до 45 %. Во однос на жител се однесува на рамна стапка од 20 %.

Покрај тоа, за оние кои не се во ЕУ на жителите на оваа данок на додадена на социјалните трошоци (prélèvements sociaux зис), стапката на кој количини на 15.5 %. Така, максималната стапка на приходот за нерезиденти е 60.5 %.

Земјопоседници кои изнајмување на нивните простории со површина помала од 14 м2 30-45 евра/м2 или повеќе (износ зависи од општината), плаќаат годишен данок. Стапката на овој данок за опремени студија е максимум од 10 %.

Даночната стапка на приходот
Според Кредит Свис

Оданочуваат вредноста на средствата илјади евра	Стапка %
До 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Таму е исто така на данок на празни сопственост (la taxe sur les logements vacants, TLV). Тие се предмет на Unfurnished имотот се наоѓа во општините со население над 50 илјади луѓе. Ако таков имот не е окупирана за повеќе од една година, стапката е 12.5 %, почнувајќи од втората година — 25 %. На данокот на прими приходот, кој се пресметува врз основа на пазарот врз основа на карактеристиките на објектот. Погледнете листа на комуни во која има вредност на празни сопственост на сајтот Legifrance.gouv.fr.

Опремени домување за краток рок (LMCT, локација meublé terme ecourt), годишен приход од која надминува 32.9 илјади евра паѓа под категорија на бенефиции (bénéfices industriels и commerciaux, БИК) бидејќи приходи од месечна кирија се смета од страна на даночните власти, како индустриски и комерцијални активности.

Во овој случај, социјални придонеси и даноци поврзани со само 50% од износот на приходи добиени од изнајмување опремени за сместување на краток рок и за изнајмување.

Како алтернатива на приходот што може да се одбие:

• задолжување трошоци (камати, такса за обработка на извештаи, итн.);
• премии за осигурување;
• трошоците поврзани со заводот;
• трошоците поврзани со купување, одржување и поправка (помалку од 500 Евра);
• лични трошоци;
• трошоците поврзани со стекнување на недвижности (Агенција такси и нотар);
• надоместоци кои ги наплаќаат од страна на владение.

Исто така, tenant може да се ослободуваат од плаќање на локалните даноци (на пр. данок на имот).

Изнајмување на приходи добиени од компаниите кои се оданочуваат по стапка од 33.33 % од остварениот приход минус трошоци и за амортизација. Овој данок е наметната Unfurnished домување за долгорочно изнајмување (минимум три години).

Сопственик француски недвижен имот е во сопственост на компанијата, е поврзан со плаќање на годишен данок на индиректна сопственост, која се плаќа по стапка од 3 % од пазарната вредност. Тоа се плаќа од страна на речиси сите субјекти. Целта на овој данок е за борба против даночната евазија на луксуз, капитални добивки и наследство.

Сепак, на пример, граѓанското компанија за недвижен имот (la société civile immobilière SCI) се ослободени од данок, како и се должни да ги открие своите акционери на барање на француските даночни власти. Ослободувањето од плаќање на данок и други француски и странски компании регистрирани во земјите кои имаат договор со Франција за откривање на информациите за сите акционери на компанијата.

Даноци при продажба на

Разликата помеѓу цената по која објектот е купен, и цената по која таа подоцна беше продаден, на оданочуваат капитални добивки (l’impôt sur les plus-вредности immobilières).

Првата продажба на недвижности од страна на резиденти можат да бидат ослободени од данок на капитална добивка.

На недвижности на нерезиденти се смета како средно место на живеење и, според тоа, се предмет на данок на капитална добивка.

За ЕУ жителите на стапката на данок е 19% за руски даночни жители е 33.33 %. Ако не-жител на Франција не е жител во соработка Држави, како што се Брунеи или Гватемала, стапка изнесува 75 %.

Ако имотот се продава по пет години по стекнувањето, на доход е намалена за cardigo поседување на повеќе од пет години. Кога продаваат по повеќе од 22 години, имотот се автоматски исклучени од овој данок. За да се утврди даночната основа на продажната цена е одбиен, куповната цена и трошоците.

Кога продавање дома во Франција, поранешен жител капиталните добивки (во висина од не повеќе од 150 илјади евра) е исто така изземени од данокот. Да го направите ова, на даночниот обврзник мора да биде жител на државата за две години пред да замине, и домување се продава во рок од пет години.

Кога за продажба на имотот, ако на приходите го надминува 50 милиони евра, и мора да плаќаат дополнителен данок, чија стапка варира од 2 до 6 %.

Данок на наследство

Во согласност со законите на земјата француски имот во сопственост на нерезидент е предмет на наследување на добивка (l’impôt sur les successions).

Француски наследство данок се пресметува врз основа на вредноста на имотот. Ослободена од даноци на имот кој поминува од еден другар на друг. Кога ќе пренос на недвижен имот во nasledstvom родител на дете стапки се применуваат од 5 до 45 %. Во случај на пренос на наследување на браќа и сестри се применуваат стапките од 35% до 45 %, nephews и роднини до четврти степен на сродство — фиксна стапка од 55 %, а на лицата што се состои во врска со testator, на 60 %.

За законски да се избегне плаќање на наследство на malagana, препорачливо е да се прашање на имотот на компанијата. Во овој случај, ќе се применуваат законите на земјата резидент на кој беше сопственикот.

Стапката на данок на наследство
Според Кредит Свис

Оданочуваат вредноста на средствата илјади евра	Стапка %
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Повеќе од 1 805 677	45

Ве молиме имајте во предвид дека над претставува само основни информации за даноци во Франција. За да се разбере нијанси, за да се утврди точната сума на даноци и нивната оптимизација ќе ви помогне сертифициран специјалист во даноци во Франција. Tranio силно препорачува да се консултирате со нив пред да го потпишете договорот.