Многу имот купувачи види помеѓу Италија и Франција имаат повеќе сличности отколку разлики. И во двете земји, трансакции, често се изведуваат под впечаток на одмор, побарувачката и целта на една цена категорија, или станови цена 200-250 илјади евра, или Вила за неколку милиони евра.
Сепак, кај нашите сограѓани повеќе популарна од Италија. Податоци Wordstat (Yandex) покажуваат дека Русите се свртуваат кон ресурси во врска со недвижен имот во Италија три пати почесто од материјали од француски домување. Статистика Tranio.com се одразува сличен тренд: сајтот добива два пати повеќе барања за куќи и станови во Италија, отколку во Франција.
| Италија | Франција |
|---|---|
| На поволна клима Можности за шопинг Добар однос кон странците | |
| Поевтини домување Повеќе напредни Повеќе профитабилни | Намалување на трошоците на дозвола се занимава Поповолни услови Над квалитетот на здравствената заштита Подобро развиена |
Во Италија најпопуларните Liguria, Тоскана и Emilia-Romagna, и во Франција, Брегот на слоновата брег. Овие региони се наоѓаат во иста клима зона, на нивните места се еднакво популарни.
Во Италија, Франција и капење сезона трае од мај до октомври, за ски-од ноември или декември до април. Campers во двете земји, речиси и не се чувствуваат разликата во температурата на воздухот и водата. На брегот се подеднакво топол, ски летувалишта се подеднакво ладни и снежни.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Пливање сезона | Мај – Октомври | Мај – Октомври |
| Температурата во текот на летото, °C | 22-28 | 20-23 |
| Температура на вода во лето, °C | 20-26 | 20-23 |
| Ски сезоната | Декември – Април | Ноември – Април |
Постои фундаментална разлика во закони за имиграција. И двете земји се членки на Шенген договорот и условите за добивање на визи се исти. Издавање на дозвола за престој и државјанство се достапни на слични принципи. Ниту во Франција, ниту во Италија не постојат посебни привилегии за купувачи на недвижнини.
Ниту една земја не е Russophobia. Според светскиот економски форум (СЕФ), во 2013, Италија и Франција зеде следниот 79 ти и 80-то место во светот на ранг на стил кон странските туристи. Овие земји постигна 6.2 бодови од 7, која се смета за добар показател.
Локалните жители велат дека Русите се станува полесно да се интегрираат во Европската култура. “И покрај преовладува во Франција klišea и стереотипи, сликата на руската туристичка се менува на подобро. Сепак, тип на “нов руски”, кој е рамнодушен кон животната средина и кој се е дозволено, сè друго subsists од јавна свест. Сепак, станува се повеќе бројни средната класа, чии членови доаѓаат за одмор или за постојан престој. Престиж пазари привлечна за инвестиции,— на Баскиската и сино брег и во Париз Русите се поздрави со раширени раце”, вели Жан-Марк Miara, претставник на компанијата, КАКО и Associés.
Сепак, Катерина Dankina, генерален Директор на Љубовта Калабрија, смета дека ментално однос кон Русите во Италија: “Предизвикани од оваа функција на менталитетот, и нашите историски, политички врски. Она што италијанскиот не сакале да разговараат Berlusconi, Путин и заеднички одмор во Сардинија!”.
И Италија и Франција се популарни дестинации за шопинг туризмот. Според Глобалниот Сина, меѓу Европските градови по Лондон, Мадрид и Барселона најдобро за купувачи е Париз. Листата вклучува италијански градови: Рим и Милано го окупираат 5-ти и 11-ти место, соодветно.
Сепак, меѓу Русите најпопуларните шопинг тури во Италија. Во оваа држава најчесто одат за дизајнер на облека, што е многу поевтино отколку во Русија. На пример, чевлите Manolo Blahnik во Москва може да се купи за околу 900 евра, а во Милано чевлите на ист бренд трошоци 600 евра. Во бутици, овој италијански град 30 % од купувачи — руски. Франција е помалку популарен, бидејќи луксузни стоки во земјата се малку поевтини, отколку во Русија. За разлика од Италија, каде најголема побарувачка е за козметика и парфеми.
Во некои области на Франција во пресрет на Италија. Според Numbeo, во Франција повисок стандард на живеење (индекс е еднаков на 139,31) отколку во Италија (100,99). И TTCI пласман во 2013 година Франција го презеде седмото место во светот (по Швајцарија, Германија, Австрија, Шпанија, велика БРИТАНИЈА и САД). Индекс на конкурентност за патување и туризам од 2007 година, експертите очекуваат СЕФ. Рејтингот е врз основа на неколку фактори, меѓу кои услови на животната средина, безбедноста, развојот на транспортот и туризмот, инфраструктурата, здравството, и бројот на објекти од културното наследство. Италија е оценка е значително помалку, оваа земја доби 26 место.
Сепак, постојат области во кои Италија е подобро од Франција. На пример, во Италија повеќе развиена туристичка инфраструктура и мали криминал. Покрај тоа, во оваа земја подолу трошоците на обработка на трансакцијата со примарниот имот и за одржување на домување.
Кога се купува препродажба сопственост просечната вкупна цена кога ставање на занаети во Италија и Франција се скоро идентични и се движи од 7 до 14 и 15 %. Сепак, во Франција на недвижности, Комисијата плаќа често само на продавачот, а во Италија — продавачот и купувачот во еднакви акции. Со оглед на овој факт, во Франција, купувачот често се носи пониски трошоци при донесувањето на договорот отколку во Италија.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Котизација | 3-7 | — |
| Данок на земјиште, катастар | 1 (или 129,11 Евра) | 0,6 |
| Нотарски трошоци (со вклучен ДДВ и плаќање за регистрација) | 1-2,5 | 2-7 |
| Услугите на адвокатите | 1-2 (+22 % ДДВ) | — |
| Комисијата на realtor | 2-4 (+22 % ДДВ) | 4,5 – 8,0 |
| Само | 7-14 | 7,1 – а 15.6 |
Кога ќе купите основно недвижности да плаќаат ДДВ, кој во Италија се движи од 4 до 22% во зависност од типот на објектот, и во Франција е 20 %. “Стекнување на нови објекти во Италија, купувачот обично се плаќа 10 % од ДДВ и трошоците за нотар такси и да го достигне за 2-3 илјади евра. Комисијата за realtor и адвокатот понекогаш не се платени. Но, ако купат и основните и средните недвижности вкупните трошоци на износот на 12-13 % ” — вели Kateryna Dancina.
Француските банки се обезбедат поповолни услови за хипотекарни заеми поради тоа што нуди пониски цени отколку во Италија.
Сепак, во Франција, малку повисока дополнителни трошоци кога добивање на хипотека: на пример, нотарски трошоци се околу 2% од износот на кредитот (во Италија — 1-1,5 %), и осигурување често се задолжителни, за разлика од Италија.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Фиксни стапки, % | На 2.85 да 5.5 | 2,60 – 3,50 |
| Максималниот износ на кредитот, % | 60 | 60 |
| Кредитот рок, години | 3-15 | 5-25 |
| Минимум заем илјади Евра | 150 | 80 |
| Возраст максимална години | 75 | 75 |
Содржи поскапи недвижности во Франција: една година сопственици на стан со површина од 80-100 м2 исплатени вкупно околу 3,700 евра, додека во Италија сопствениците на слични објекти се трошат во просек од 2 700 евра.
Но во Франција, поевтини за комунални услуги. Според Numbeo, трошоците за електрична енергија, греење, вода и ѓубре во оваа земја изнесува просечно 142 евра месечно, додека во Италија е 159 евра.
Даноци на имот повисок во Франција. Во оваа земја постојат два типа: taxe foncière (платени од страна на сопствениците, без оглед на тоа дали тие живеат во куќа) и taxe d’habitation (платени од страна на tenants, сопствениците или tenants). Според Мислењето Начин, сопствениците на имот во Франција го поминуваат на даноци во просек од 1 342 евра годишно. Во Италија, на недвижности се оданочуваат годишно по стапка од 0.4 до 0.7 %, што се утврди општини. За домови и станови кои се користат како примарна престој, данок е 200-400 евра годишно.
Како по правило, услуги на менаџмент на компанијата во Франција е поскапо, но осигурување е поевтино отколку во Италија.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Комунални услуги (вода, гас, електрична енергија, ѓубре отстранување) | 1 800 | 1 400 |
| Недвижен имот даноци | 0 300 | 1 300 |
| Објекти на друштвото за управување | 0 300 | 0 800 |
| Осигурување | 0 300 | 0 180 |
| Само | 2 700 | 3 680 |
Во Франција, повисок отколку во Италија, даноци, не само на имотот но исто така и за сè друго да приходи на физички лица и од правни субјекти, богатство, капитални добивки и наследство. Во Италија, само над максималната стапка на ДДВ.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Данок на приход | 23-43 | 0-49 |
| Богатството данок | — | 0-1 носители,5 |
| Данок на добивка | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Данок на приход од изнајмување | 23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Данок на капитална добивка | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Данок на наследство | 4-8 | 5-60 |
| ДДВ | 4-22 | 20 |
Просечните цени за голем број производи, потрошувачите стоки и услуги се повисоки во Италија. Сепак, разликата е мала. На пример, лебот е само 25 центи повеќе отколку во Франција, на сликата е 20 евра. Цигари и кино билети што се поскапи во Франција.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Млеко (1 л) | 1,21 | 0,93 |
| Жито леб (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Ориз (1 кг) | 1,89 | 1,69 |
| Јајца (12 парчиња) | 2,48 | 2,58 |
| Сирење (1kg) | На 11.57 | 12,43 |
| Јаболка (1 кг) | 1,78 | 2,30 |
| Вода (1.5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Цигари (1 pack) | 5,00 | 7,00 |
| Левиевите 501 фармерки | 81,81 | 84,26 |
| Лето облечи | 34,27 | 40,60 |
| Најк Патики | 89,27 | На 88.52 |
| Претплата за фитнес клуб за 1 месец | 49,47 | 44,11 |
| Филм билет | 8,00 | 9,50 |
Според светскиот економски форум, Франција е рангирана на четвртото место во светот за квалитетот на патишта, шесто место во квалитетот на железничката инфраструктура и 17-то место од нивото на развој на воздушниот транспорт. Во Италија транспорт услуга е многу полошо: воздушен транспорт зазема 70-e место во светот, земјата — 57-E.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| На квалитетот на инфраструктурата воздушен транспорт | 70 | 17 |
| Квалитетот на патиштата | 57 | 4 |
| Нивото на развој на воз инфраструктура | 29 | 6 |
Русите не ќе знае разликата во време на летот од Москва во Париз или Рим: и во двата случаи на патувањето трае околу четири часа. Летови до италијански градови (Болоња, Catania, Милано, Неапол, Рим) врши од страна на Aeroflot, Transaero, Воздух Балтички, Воздухот и Alitalia. На француски градови (Лион, Марсеј, ница, Париз) од Москва може да лета на летови на “Aeroflot”, “Русија”, “Transaero”, Aigle Брег и на Air France. За други градови може да се постигне со Чартер лет или со воз.
“Благодарение на редовни летови на таквите авиокомпании како “Aeroflot” и “Украина International Airlines”, таму е на брзиот пораст на побарувачката за недвижности во убаво меѓу руската купувачи. Руски Железници, исто така, придонесува за порастот на потрошувачите активност на Русија на Брегот на слоновата третман: од неодамна, работи на нова директна воз од Москва да го убаво”,— вели Марија Petrova, администратор на продажбата Убаво Камчиња.
| Италија | Франција | |
|---|---|---|
| Такси (1 км) | 1,30 | 1,50 |
| На јавноста транспорт | 1,45 | 1,60 |
| Патна карта (1 месец) | 35,00 | 46,50 |
| Бензин (1 литар) | 1,59 | 1,36 |
Франција и Италија — најпопуларните туристички дестинации во ЕУ заедно со Шпанија. Според Евростат, меѓу туристички региони во Италија се најбараните Emilia-Romagna и Венето, и во Франција — Ile-de-France.
Според СЕФ, нивото на развој на туристичката инфраструктура Италија е рангирана на прво место во светот, со Франција во 17 место. Меѓу руските туристи во голема побарувачка во Италија: според Rosstat, во 2012 година, државата доби на осмо место во рејтингот на посетеноста, додека Франција доби 15 место.
Според светската здравствена организација (сзо), медицински услуги во Франција се 23% повисока (3 420 ДОЛАРИ. годишно по глава на жител) отколку во Италија (2 632 us$). Индекс Numbeo тврди дека нивото на здравствената заштита во Франција е поголема (индикатор е на 82.58) отколку во Италија (65,78). Овој тренд се одразува на податоци и СЕФ: Франција редовите шести во светот во однос на развојот на здравството и хигиената, Италија — 29-e место.
Во прилог, Франција е светски лидер во thalassotherapy: постојат речиси 50 специјализирани центри, 1 200 минерални извори (20% од вкупниот број на извори во Европа) и повеќе од 100 соби. На годишно ниво тие се посетени од 550 илјади луѓе, 10 % на кои се странци.
Според СЕФ, Франција зазема 62nd место во светот за организиран криминал, Италија — 132-то место. Сепак, податоците на Евростат покажуваат дека криминалот е повисока во Франција: од 1999 до 2009 година, имаше 50% повеќе кривични дела отколку во Италија.
Овие земји имаат заедничка проблем: одморалишта се преполни со pickpockets и крадци на мотори, подигање надвор чанти за жените. Во сите големи градови постојат загрозените области. На пример, во Париз е 19 и 20 области, во Рим — околина на Рим.
Марија Petrova опишува ситуација во главниот одморалиште на côte d третман: “Како и во други Европски места, во убаво постои одредена споделување на ситна кражба, но ние не мислиме нашите клиенти да се чувствуваат безбедно тука. За убаво е карактеристика на релаксиран однос кон животот, и тоа е вреди да се спомене дека локалната самоуправа е правење на еден организиран напор да се направи туристите да се чувствуваат безбедно и удобно”.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…