Како да се извлече приходи од одмор имот во Франција

Земајќи ги во предвид поправки, даноци и комунални услуги, одржување на користењето на имотот кој не е примарна престој може да чини и до 2-3 % од пазарната вредност, според Лорен Diemer, раководител на Coldwell Банкар Франција и Монако. Поради значајни цена, многу сопственици бараат да се извлече приходи од објектот, на пример, од страна на лизинг тоа.

“Оваа пракса е честа појава кај младите сопственици, за кого кнд дома како и било кои други средства, е објект од кој треба да се извлече профит. Понекогаш тоа е доволно да се земе имотот за еден месец еднаш годишно за да се покријат најголем дел од трошоците за одржување”, рече Demer.

Покрај вообичаените изнајмување, постојат и други начини да се заработат пари на недвижен имот, на пример, можете да изнајмите тоа надвор да филмски компании за снимање филмови, vacationers, за специјални настани или да продаваат вино, и маслинки. На одмор, можете исто така размена на сопственост на истиот објект во друг град или држава — иако и во овој случај ние не зборуваме за пари и за заштеда на пари.

Правилно избран датуми

Најчестиот начин да имаат корист од недвижен имот е да го истакне надвор, кога не е во употреба. Ова решение е најдобро одговара за сопствениците на одмор домови, вили на Брегот на слоновата брег и chalets во Алпите. За да се максимизираат добивката во рамки на минимум временска рамка е можно, ако се земе во одредени месеци од годината.

“Сопственикот, кој сака да заработи значителна сума треба да се изнајми, кога побарувачката го достигнува својот врв. За да се добие приходи од Chalet или стан во планините, ќе треба да се погледне за tenants за целиот период на зимските празници. Ски летувалишта се наоѓа на пониска надморска височина, тоа е можно да се најде tenants, дури и во лето. Во Бретања најдобрите месеци за изнајмување — јули и август. На Брегот на слоновата брег дома повеќето побарувачка на есен, за време на карневалот,” објаснува Жан-Мишел Caumont, Претседател на одморалиште недвижен имот во Националната Асоцијација на француски имот агенти (FNAIM).

Со исклучок на ски одморалишта во зима да го земе имотот во непрофитабилни. Од ноември до април треба да се плати за греење и за изнајмување стапки се намалени.

Француски Emma и Herve Мари за неколку години 10-15 недели година поминале куќа во Maubec (Прованса — Alpes — Cote d брег) и да заработи 10-15 илјади евра на годишно ниво. Овој износ ги покрива трошоците на работењето на семејството, остатокот отиде за одржување на домување. Сопруга Мари се гледа состојбата дома: дали задолженија, исчистени базен и ја зеде грижата за градината.

“Сме поминале куќата само во пролет и лето, бидејќи за време на студената сезона недвижности носи малку, бидејќи на греење трошоци”— вели Мари.

Време, кога со оглед на објавувањето на предавањето на имотот, исто така, има поголема вредност.

“Постојат два максималната побарувачка од летото посетители: Јануари–Февруари за големи и ретки домови, која резерви однапред, и април–мај за сите други видови на недвижен имот,” вели Жан-Мишел Caumont.

Следствено на тоа, дека домување не е празна во текот на летото, сопствениците мора да поднесе декларации на почетокот на годината.

На каприц на tenants

Пред да изнајмите имот, ќе мора да се инвестира многу пари, бидејќи на tenants секогаш сакаат да се чувствуваат не помалку удобно отколку во вашиот дом. На пример, тоа е задолжително присуство на машина за миење на садови и машина за перење и lcd ТВ. Експертите сугерираат да се добие универзални напонски адаптер за странски tenants, однесување Wi-Fi и купи екстра мобилен телефон со SIM картичката за итни случаи. Неодамна почнаа да бараат куќа-чистење за време на престојот и пред заминувањето, за промена на постелнина.

“Пет ѕвезди” куќа

Исто како и хотелите во Франција, празник имот може да биде оценет од една до пет “ѕвезди”. Да го добие, ќе треба да контактирате со лиценциран недвижен имот стручни или претставник на Агенцијата за развој на туризмот (Agence du développement touristique, ADT). Сертификат на доделувањето на “ѕвезди” во вредност од 100 до 250 евра. Ги зема во предвид различни фактори: областа на спални соби, број на бањи, безбедноста на жици, квалитет апарати и повеќе. Присуството на “ѕвезди” на кој го привлекува туристи и им овозможува на сопственикот да се има корист од даночни олеснувања.

Ако годишен приход не надминува 32 600 евра, на данок од тоа му припаѓа на категорија на микро-БИК (приходи од индустриска или комерцијална употреба) и обезбедува попуст од 50 %. Ослободувањето достигне 71% од приходот до 81 500 евра, ако објектот е “ѕвезда” класификација. Ако сопственикот добива повеќе од 81 500 евра по година, даночната стапка ќе биде за 20 % (за нерезиденти) без никакви олеснувања.

Разумен изнајмување

Празник домови во Франција под кирија во просек € 1,000 неделно, но во зависност од сезоната, површина на имотот и на неговата локација, тарифи се разликува значително. На пример, во Студиото на територијата на Jura планините можете да изнајмите за 300 евра неделно, една Вила во Deauville (долна Нормандија) — 7 000 Евра, куќа првата линија на морето на Брегот на слоновата третман за уште поголем износ.

Според информациите на порталот Abritel.Fr базен додава на цената на закуп до 800 евра. И морето или, на пример, Mont-Бланк масив, го прави имот два пати. Сепак, оние без мерка за зголемување на киријата, вие може да изгубите tenants, и нивните домови ќе биде празна за неколку недели.

Покрај изнајмување, сопствениците треба да ја полните tenants за безбедност на депозити, чија висина е еднаква на една третина од кирии трошоци. Таа се враќа на tenant ако тој не предизвика оштетување на имот.

Пред да ги предаде на куќата да се изнајми или да се разменуваат домување со друго лице, сопственикот е должен да го извести друштвото за осигурување. Многу организации, како на пример, Matmut и БНП Парибас Cardif, дозволено е да се даде сопственост во погрешни раце не повеќе од три месеци. Постојат фирми, вклучувајќи ги и Релевантноста, кои гледаат на ова како дополнителен ризик и бара дополнително плаќање во износ од 5-10% на осигурена сума.

Одделот	Регионот	Киријата		Надоместок во присуство на базен
		Стан	Куќа
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
На Лоара-Atlantique	Земја На Замоци	774	891	210
Bouches-du-рона	Прованса — Alpes — Cote d брег	788	990	650
Vendee	Земја На Замоци	704	738	210
Var	Прованса — Alpes — Cote d брег	981	1 382	650
На Hautes-Alpes	Прованса — Alpes — Cote d брег	569	590	650
На Врвот На Pyrenees	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Високата-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Прованса — Alpes — Cote D брег	732	1 178	650
Источна Pyrenees	Лангедок — Roussillon	568	587	470
Gar	Лангедок — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Brittany	612	658	300
Yonne	Бургундија	n/a	715	900
Calvados	Долна Нормандија	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
На côtes-d’armor	Brittany	525	764	300
Côte d’or	Бургундија	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Долна Нормандија	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Лангедок — Roussillon	508	769	470
Seine-Поморски	Горна Нормандија	546	554	900
Alpes-Maritimes	Прованса — Alpes — Cote d брег	1 027	2 088	650
Charente-Поморски	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Рона — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Лоара	Центар	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Дом-филмска ѕвезда

За да се извлече приходи од користењето на имотот, можете да изнајмите тоа надвор да филмски компании во време на снимањето. Да се влезе во директориумите на компании, соработува со екипи, домување мора да:

• има најмалку една просторија од 50 м2, на одмор треба да биде не помалку од 20 м2;
• лоциран во тивко место;
• се наоѓа во удобен set локација, на пример, во радиус од 50 километри од Париз, во Нормандија и Luberon;
• за да биде блиску до инфраструктура, како што се транспортните центри, ресторани и хотели.

Во провинцијата имотот може да се изнајми за 1000 Евра на ден за 2 000-3 000 Евра во главниот град. Во просек, на екипажот работи во почетниот три до пет дена.

На пример, Изабел Б. го даде на филмот неговиот дом, во близина на Париз. Куќата, која има дневна соба на 70 м2 со отворен план кујна, донесе љубовница на 1 800-2 200 евра по ноќ.

“Морав да се прифати фактот дека куќата е секогаш да оди на толпата: околу 30 луѓе, ден и ноќ, па за 10 дена”, вели Isabelle.

Ако снимањето се одвиваше во внатрешноста на куќата, таму се денови на подготовка и денови на реалните снимањето. Првиот проценува на 50 % помалку. Ако куќата е место на живеење на главниот лик, може да се смета на околу шест дена од денот на снимањето.

Ако изнајмувате, сопственикот мора да добие претходна дозвола од други tenants, како што се, исто така, крена, и заедничките површини (скали, вратата соседи). Сопствениците на други станови заедно, тие се од 200 до 1 000 евра дневно.

Маслинки и грозје

Понекогаш сопственици добиваат приходи од продажба на производи направени или одгледувани во домот — вино, маслинки, сирење, и други нешта.

“Ние купи имот во Touraine, вклучително и на лозови насади од Каберне франк површина од 1 500 м2. И влегоа во вербална закуп договор со произведувач на вино за одржување на лозови насади и жетвата. Тој ни даде избор помеѓу 300 литри вино, и еднакво плаќање, и ние избравме пари”, вели сопственикот Жак-Анри V.

Можете исто така да го земе имотот во време на прославата — свадби, годишнини и приеми. Сепак, во овој случај потребно е да се регистрирате на куќа во Префектурата институција, што доведува посетители.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Според материјали Ле Particulier