Ограничувања на купување на недвижен имот во Европа за странци

Во Европа, постојат земји каде што странците ќе биде целосно забрането да се купуваат недвижен имот. Згора на тоа, повеќето од нив (вклучувајќи ги и најпопуларните меѓу странците пазари на велика БРИТАНИЈА, Германија, Шпанија, Италија и Франција) странските инвеститори може да се купи станбен и деловен простор на истите термини како и локалните жители.

Ограничувања на имот купување на странци не постои во следниве земји:

Белгија	Монако
Бугарија	Холандија
Велика БРИТАНИЈА	Норвешка
Германија	Португалија
Ирска	Франција
Шпанија	Чешка Република
Италија	Шведска

Сепак, во законодавството на неколку Европски земји изречено ограничувања на имот купите за странци. На пример, во Исланд и Лихтенштајн да се купат станови може само да жители. Во Андора, Данска, Унгарија, Полска и Малта инвеститори од странство може да се купи имот само со дозвола на локалните власти. Постојат ограничувања за стекнување на одредени предмети и видови на особини или карактеристики за одредени категории на клиенти.

Територијалните ограничувања

Понекогаш странците се забранети да се купи имот во одредени области од причини на национална безбедност. На пример, во Грција, лица кои не се граѓани на Европската Унија (ЕУ) и Европската економска област (ЕЕО) не може да се купат имот во близина на воени бази и блиску до националните граници, посебно на Северо-Источна Егејска Острови, Dodecanese Острови, во некои региони од Северна Грција, Крит и Родос. Слични забрани се во сила во Турција и Естонија.

Забраната за купување на недвижен имот на странците често се вбризгува со мала површина на земјата, како што се Грција

Исто така постојат и земји каде што постојат ограничувања за странските инвеститори се применуваат на целата административни региони. На пример, забрана речиси половина од територијата на Австрија во Burgenland, Виена, Горна и Долна Австрија, Салцбург, Carinthia, Тирол и Vorarlberg. Во Швајцарија, странец може да се купи празник домови во некои cantons, на пример, во Valais, Во Grisons и Ticino. Во Финска, странец не може да се купи имотот на åland Острови.

Ограничувања на купување земјиште

Многу земји во Источна и јужна Европа, чии економии се во голема мера зависни од земјоделскиот сектор се забранува на странските инвеститори да купуваат обработливо земјиште.

На тој начин, лицата кои не се граѓани на ЕУ и ЕЕА не се прифатливи за да се купат такво земјиште во Унгарија, Латвија, Литванија, Словачка и Естонија, во Албанија, Македонија, Хрватска и Србија, оваа забрана се однесува дури и на граѓаните на Европската Унија.

Земја чија економија е силно зависна од земјоделскиот сектор, често не дозволува странци да купуваат земја во земјоделски области

Ограничувања на параметрите на објекти

Во земјите каде што недвижности е инвеститори од странство, зголемување на побарувачката, и можноста за развој на е ограничена на мала територија, често се постави ограничувања на стекнување или изградба на одредена област.

Така, во Швајцарија големината на стекнатите за развој на земјиште за странци е ограничена на 1 илјади м2, црна Гора — 5 илјади м2, итн. Покрај тоа, во многу земји за купување на земјиште потребно за да се добие дозвола од властите.

Во земјите каде што можноста за развој е ограничена на мала територија, често се утврдува забрана за купување на објекти од одредена област

Ограничувања за правни и физички лица

Во некои Држави, исто така, да наметне ограничувања на купување на објекти и нивните следни царинење на поединец, но често оваа забрана може да се прекршуваат со тоа што во договорот за друштвото. За да се спречи злоупотреба на законот, некои Европски земји воведоа дополнителни забрана на купување на одредени категории на правни лица. на Пример, во Турција за да купите имот не се во состојба странски фондации и здруженија на граѓани (сепак, тоа е дозволено други видови на компании). Во Швајцарија, странски компании имаат право на купување на имотот само ако тие се наведени на Швајцарската берза, исто така, и на нерезидент мора да биде не повеќе од 33 % од акционерскиот капитал во бизнисот.

Ограничување на купувањето на физички објект лице може да се избегне по тоа што имаат договор со компанијата

Помалку веројатно да се купат недвижен имот е забрането за граѓаните на одделни земји, на пример, во Турција, забраната важи и за приватните купувачи од Ерменија, Јемен, Куба, Нигерија, Сирија и Северна Кореја. Во исто време, граѓаните на овие Држави може да се направи договор правно лице.

•

Често, учење за ограничувања, купувачите на имот во странство е повеќе не се смета за земја како приоритет. Сепак, ограничувањата можат да бидат мали, и понекогаш тие може да се избегне со пополнување на договорот за друштвото. Главната работа е да се најде сигурен водич, како што се “Tranio”.

Земја	Ограничувања на купување земјиште	Ограничувања на купување на објекти	Територијалните ограничувања	Ограничувања за фирми и индивидуалци
Австрија	За купување на земјиште во Австрија бара исполнување на најмалку еден од условите: државјанство на една од земјите на ЕУ; присуство на Австрискиот престој; набавки на правно лице регистрирано во ЕУ. Од ова правило постојат исклучоци, како што сè зависи од поставките на конкретен објект	Да се купи имот во Австрија бара исполнување на најмалку еден од условите: државјанство на една од земјите на ЕУ; присуство на Австрискиот престој; набавки на правно лице регистрирано во ЕУ. Од ова правило постојат исклучоци, како што сè зависи од поставките на конкретен објект	—	—
Албанија	Странците не можат да купуваат земјоделско земјиште, но може да се изнајми за период до 99 години	—	—	—
Унгарија	Странците кои не се граѓаните на ЕУ и ЕЕА државјани не смеат да купуваат земјоделско земјиште, но може да се купи куќи со парцели не надминува 1 ха	—	—	—
Грција	—	—	Странците кои не се граѓаните на ЕУ и ЕЕА државјани не можат да купат имот во близина на воени бази, и на националните граници, особено, на Источна Егејска Острови, Dodecanese Острови, во некои региони од Северна Грција, Крит и Родос	—
Данска	—	Странците може да се купи имот само за основно престој или бизнис	—	—
Кипар	За купување на недвижен имот на странец кој не е државјанин на ЕУ и ЕЕА мора да добие официјална дозвола од Советот на Министри на Кипар, кој е вообичаено без проблеми е даден за купување на парцела 3 donum (4 014 м2), повеќе земјиштето ќе треба да плаќаат дополнителен надомест	Странците кои не се граѓани на ЕУ и ЕЕА не може да се одржи повеќе од два предмети ако еден од нив е комерцијални недвижности, неговата површина не смее да надмине 100 м2	—	—
Летонија	Странците кои не се државјани на ЕУ и ЕЕА државјани не може да се купи со земјоделското и шумското земјиште	—	—	—
Литванија	Странците кои не се државјани на ЕУ и ЕЕА државјани не смеат да купуваат земјоделско земјиште	—	—	—
Македонија	Странски физички и правни лица можат да купуваат земјоделско земјиште во Македонија, туку само може да се изнајмуваат со дозвола на Министерството за правда	—	—	—
Малта	—	Да се купи имот странецот има да добиете официјална дозвола од властите — Стекнување на Недвижен Имот Акт (AIP Дозвола), цената на стекнатите имоти мора да ја надмине минимум, на годишно ниво се утврдува од страна на Националното Биро за статистика (Националниот завод за Статистика); странец од земји надвор од ЕУ може да купи најмногу еден објект по семејство (со исклучок на посебни области, т.н. Специјални Назначените Места)	На AIP е потребна дозвола за купување на недвижен имот во кое било поле, освен на определени места — Посебно Назначени Области	—
Полска	Бара дозвола од Министерството за внатрешни работи на Полска	Странците кои не се граѓани на ЕУ и ЕЕА за купување на недвижен имот мора да добие дозвола од Министерството за внатрешни Работи; оваа дозвола се дава на оние кои може да се докаже врска со Полска (доказ може да биде привремен или постојан престој). Дозвола не е потребна за купувачите на одвоен домови, како и оние кои биле жител во Полска за пет години	—	—
Русија	Странски физички и правни лица не може да се здобијат со земјиште во близина на границите и seaports; друштво со учество на странски капитал повеќе од 50% не можат да купуваат земјоделско земјиште	—	—	—
Романија	Процесот на купување на земјоделско земјиште од страна на државјаните на земјите надвор од ЕУ и ЕЕА е регулирано со меѓународните договори со релевантни земји и “принципот на реципроцитет”	—	—	—
Србија	Странците се забранети да се стекнат со земјоделското земјиште и шумите, како и објекти и локалитети веднаш до земјиште во сопственост на државата вооружените сили	—	—	—
Словачка	Странци и странски компании се забранува купување на земјоделско земјиште и шуми; единствената категорија на странци кои можат да се купат на ораниците е ЕУ граѓаните со словачка престој или дозвола за постојан престој по три години на употреба	—	—	—
Словенија	Постојат ограничувања на купување на земјоделско земјиште	—	—	—
Турција	Странците може да се купи земјиште со површина од не повеќе од 30 хектари	—	Странците се забранува да купите или изнајмите имот во воени зони; исто така, да се странци може да припаѓаат не повеќе од 10 % на недвижен имот во област или град	Странски фондации и здруженија на граѓани не можат да купат имот во Турција; граѓаните на Ерменија, Јемен, Куба, Нигерија, Сирија и Северна Кореја, не може да се добие имот во Турција од индивидуалните
Финска	—	—	Странец не може да се купи имотот на åland Острови, ова е возможно само во присуство на åland право да живеат, кој може да тврдат дека само децата на оригиналниот жители на архипелагот и финските граѓани	—
Хрватска	Странците се забранети да се стекнат со земјоделското земјиште и шумите, но тие можат да бидат издадени од некоја компанија се регистрирани во Хрватска	—	—	—
Швајцарија	Странците се забранети да се купи земјиште за развој. Максималната површина на земјиште со зградата — 1, 000m2	Странците бараат дозвола за купување на одмор дома и не им е дозволено да купат станови за инвестиции; нерезидент може само да се купи еден имот за лична употреба за семејство; живите областа на купи имотот не смее да надминува 200 м2	Странците може да се купи празник домови не во сите cantons, и само во присуство на квоти	Странски компании не може да се купи имот во Швајцарија, сепак, купување купување на компанијата, кои се наведени на Швајцарската берза; нерезиденти мора да биде не повеќе од 33 % од акционерскиот капитал
Црна гора	Странско физичко лице може да купи земјиште не повеќе од 5 илјади м2 со градење; – во други случаи, земјата мора да биде во сопственост на правно лице	—	—	—
Естонија	Да се купи земјоделски или шумски земјиште може само граѓаните Estoniei, ЕУ и ЕЕА; со купување на површина од околу 10 хектари, се бара дозвола од властите	—	Странците се забранети да се купи имот на граничните области, што само може да се направи естонските граѓани, ЕУ и ЕЕА државјаните и на правните лица, и само со дозвола на владата	—