Ризици и награди својствени на инвестиции во хотелска соба

Од средината на минатиот век големите хотели на повоената Европа почна да се практикуваат продажба на индивидуални соби за инвеститорите. Од тогаш пракса е се шири низ целиот свет и се заробени од најпопуларните бизнис и туристички дестинации: велика БРИТАНИЈА, Франција, Швајцарија, САД, Австралија, Дубаи. Обично, овој вид на инвестиции популарна со мали инвеститори.

Дијаграм на хотел инвестиции е едноставна: инвеститорот се стекнува сопственост соба или неколку соби во хотел комплекс. Тогаш тој може или да се вклучат во само-управување на нивниот имот, што се случува многу ретко, или да се преговара со некој хотел оператор или професионална друштвото за управување.

Инвеститор и операторот на хотелот споделување на добивката помеѓу себе во еден од два начина. Инвеститорите можат да добијат фиксна врати, која тој ја одредува однапред со операторот. Во овој случај добивката не се независни од актуелната вработување на соби. Втората опција — да инвеститорот пристигна во варијабилна стапка, кога принос број може да биде повисока, но инвеститорот ќе го споделам со операторот, на пример, ризикот од неподигнати апартмани на туристи.

Во зависност од условите на договорот, инвеститорот може да ги користат нивните броеви, а не за наменетата цел, а тоа е да се живее во нив. Некои оператори се обезбеди можност веднаш по стекнување на понудата, други по одреден период на време.

Придобивките од инвестициите во хотелски соби

Главната предност на инвестирањето во хотелски соби е со низок праг за влез. Минималната цена на хотелски соби во Европа е околу 100 илјади евра. Како по правило, на објекти на овие инвестиции се најпрофитабилните “работа коњи” на туристичката бизнис — три или четири star хотели во Европа.

Како што е веќе забележано, инвеститорот не е оптоварена со потреба постојано да управуваат со својот имот. Овој формат ќе биде корисно за оние инвеститори кои имаат примарна дејност во друга област и да се размислува за инвестирање во хотелска соба како средство за обновување на портфолиото на профитабилни средства. Управување со организацијата решава сите Општи и приватни проблеми на хотелот, па затоа не грижете се дека инвеститорот ќе лично мора да се одлучи на скршена душа или кул прием на гости.

Покрај тоа, инвестиција во хотел соби привлече со можност да се добие стабилна монетарна приходи, особено за инвеститорите од Русија во моменталната ситуација. Просечниот принос хотелски апартмани е околу 4 % во фиксната стапка и 6-10% на лебдечки цени. Во исто време до објектот избор мора да се пристапи многу внимателно: неопходно е да се испита локацијата на комплексот и нејзините можности, како и да научат од искуствата на друштвото за управување.

На тој начин, инвестиции во хотелска соба — профитабилен и возбудлива можност. Но, како и во други области, овде, исто така, има свои замки, кој треба да биде запаметен од страна на инвеститорот.

Стапици на инвестиции во собите

Трансакцијата може да се разликуваат значително во зависност од законодавството на земја, па затоа е најдобро да не го занемариме услугите на локалниот адвокат. Во исто време, на пример, во Австрија трансакцијата е направен како купување и продажба на одделни сопственост и не многу различен од купување на стан.

Како што е веќе забележано, инвеститорот не е загрижен за маркетинг страна на работи, кои во целост останува одговорност на администрирањето на организацијата, но овој медал има обратна страна: инвеститорот не може да се утврди маркетинг политика на хотелот. На пример, ако на операторот одлучи да се конвертира хотел од семејство во хотел и бизнис класа, и оваа одлука на крајот се покажа како неефикасен, инвеститорот не ќе биде во можност да влијае врз него.

Тоа е подобро да се избере инвестиции соба во хотелот, под раководството на еден голем хотел од синџирот со долгогодишно искуство на менаџментот на хотелот недвижен имот. Прво, тоа ќе се заштитат инвестициите од не-решенија кои можат да се користат со малку hotelier. Второ, голем мрежа постои со децении, па еднаш се има потпишано со нив на договор за управување со хотелска соба, може да смета на долгорочна соработка.

Сепак, потпишувањето за управување со договор и со една голема компанија, треба цврсто да се одлучи кои сам ги сноси трошоците на одржување и поправка на имотот. Ако овие трошоци не се на товар на инвеститорот, тоа може значително да го намали приносот на инвестициите.

Инвеститорот мора да се проучува предметот на инвестиции и во услови во кои тој работи. Иако овој вид на занимава обично се утврдува минимум месечно ниво, на враќање, нема хотел не е имун од силите на пазарот. По шокот од 11 септември 2001 година, Американската инвестициска компанија вклучен својот фокус од повеќето “жешка” објекти во центарот на светските метрополи (ЊУЈОРК, Лондон, Париз) за помалку модерен хотел во провинцијата (Halifax, Глазгов, Gloucester). Важно е да се земе во предвид сезонската фактор — хотели, ориентирани на рекреација и одмор, лер во “off сезона”, додека хотели кои добредојдовте бизнис патници, имаат стабилни приходи во текот на годината (ова го објаснува профитабилноста на инвестициите во земјите на Западна Европа).

Доколку инвеститорот сака да ја продаде хотелски апартмани, тоа може да биде соочена со предизвикот за изнаоѓање на нови купувачот. Најочигледниот кандидат за стекнување на овој објект ќе биде хотелот на операторот, но тој ќе се купи само на намалени трошоци или без оглед на капитализација раст. Покрај тоа, во хотелска соба како средство encumbered со многу услови на сопственост според договорот, кој беше погоден за еден инвеститор, но може да не одговараат на друг.

Конечно, најрано инвеститор во една соба во шпицот на туристичката сезона, не се од корист ниту во хотел или да инвеститорот, бидејќи тоа ја намалува приносот на инвестициите, така како по правило, на друштвото за управување се бара да го истакне нејзиниот стан за изнајмување за целиот период на договорот, или наметнува ограничување на времето на престој на инвеститорите во приватна соба.

Добрите	Лошите страни
ниска “влез праг”	Ризиците на престој ако варијабилна стапка
заводот спроведува хотелот оператор	странски надлежност трансакција
стабилна профитабилност	на ограничено влијание маркетинг на хотелот

Пазарот изгледите

Како што е наведено од страна на учесниците на Сервисирани Апартмани Самит, кој се одржува во Лондон, во 2014 година, на инвестиции на пазарот во хотелски соби расте брзо, особено во последните три години.

Лондон не беше случајно избран како центар на самитот: според Savills, во Лондон, на само 1.6 соби имаат 1,000 бизнис патници, додека во Њујорк и Хонг Конг 5.7 и 5.3, соодветно. На тој начин, Лондон е, исто така, на пазарот со жестока конкуренција за инвеститорите, но во исто време да поседува високи инвестиции потенцијал.

Не заборавајте дека профитабилност на вложувањата во хотелска соба зависи од протокот на гости. Од оваа точка на гледање, сериозна конкуренција за хотелски бизнис е брзо-растечки сегмент од приватниот изнајмување станови, како и Интернет услуги, со што значително поедноставен за изнајмување на недвижен имот во странство од страна на приватни лица, без посредници.

Можност да инвестираат во вашите соби нудат хотелски синџири како Мандарински Ориентални, Холидеј Ин, Condo.

Сумирање на погоре, можеме да се формулира некои Општи совети за инвеститорите:

• вие треба да внимателно ја испита хотелот пазар на земјата каде што постојат објекти за инвестиции;
• за да се разгледа можноста за создавање на потпора за инвестиции — тоа значително ќе се зголеми на принос;
• мулти-страница договор во странскиот јазик, подобро да го прочитате;
• се фокусира на три или четири-ѕвезда, не се пет-ѕвезда луксузни гиганти;
• не се за занемарување на предлози на провинциски хотели — тие можат да бидат помалку профитабилни од Митрополитот;
• да се даде приоритет на цели во Австрија, велика Британија и хотели во Франција — тие се познати по нивните сигурноста на инвестициите.

Иван Chepizhko, Tranio

Comments are closed.