De primaire onroerend goed in Frankrijk is het rendabel om te kopen voor de investering, aangezien de prijzen van dergelijke eigenschappen in de meeste grote steden groeien, ondanks de crisis, en in de levering van nieuwe woningen te huren, kunt u aanzienlijke fiscale voordelen.<\/p>\n
De site Explorimmoneuf.com gemaakt van een waardering van de beste franse steden voor investeringen in de huisvesting. Aandacht besteed aan factoren als de demografische situatie, de arbeidsmarkt, het aantal leerlingen, de dynamiek van de prijzen en het aandeel van de investeerders die investeren in nieuwe gebouwen.<\/p>\n
Beste stad voor investeringen in Frankrijk in 2014 uitgeroepen tot Nantes. E\u00e9n van de voordelen van deze stad \u2014 een groot aantal nieuwbouw projecten, de instroom van de bevolking, gunstige ligging aan de Atlantische kust. Bovendien, in 2013, Nantes werd gekozen als een van de “groenste” hoofdsteden in Europa, wordt in dezelfde lijst met Stockholm en Hamburg.<\/p>\n
De tweede na Nantes in Toulouse. Gebouwen worden verkocht met een gemiddelde van 3 720 Euro\/m2. In 2020 dicht bij Matabiau station zal worden gebouwd, een nieuwe moderne wijk. Een ander pluspunt tegen die tijd zal worden gebracht TGV (hoge snelheidstrein), door die van Toulouse naar Parijs kan worden bereikt in iets meer dan 3 uur 15 min.<\/p>\n
In de derde plaats Bordeaux. Hier de bouw van een nieuwe ackwardly, en verhoogde Centrale deel van de stad en vestigen vervoer. Het is de verwachting dat in 2030 de bevolking van het stedelijk gebied 1 miljoen mensen. Om te voldoen aan de behoeften van een groeiende bevolking, tegen die tijd is de stad de bouw van 50 duizend woningen. De gemiddelde prijs voor de beste objecten in Bordeaux en rond EUR 4.000\/m2.<\/p>\n
Parijs was slechts op de zevende regel waardering. Deze stad heeft \u00e9\u00e9n groot nadeel \u2014 er is zelden bouwen van een nieuw huis. De prijzen voor de beste objecten in de franse hoofdstad, de hoogste in het land, zij hoger zijn dan 10 600 EUR\/m2.<\/p>\n
| Waardering<\/th>\n | Stad<\/th>\n | Gemiddelde prijs Euro\/m2<\/th>\n | Dynamics, % voor het jaar<\/th>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1<\/th>\n | Nantes<\/td>\n | 3 860<\/td>\n | 2,4<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 2<\/th>\n | Toulouse<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 3<\/th>\n | Bordeaux<\/td>\n | 4 000<\/td>\n | 20,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 4<\/th>\n | Lyon<\/td>\n | 4 420<\/td>\n | Om -2.9<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 5<\/th>\n | Villeurbanne<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 6<\/th>\n | Montpellier<\/td>\n | 3 800<\/td>\n | 4,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 7<\/th>\n | Parijs<\/td>\n | 10 662<\/td>\n | -0,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 8<\/th>\n | Straburg<\/td>\n | 3 310<\/td>\n | -7,1<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 9<\/th>\n | Clermont-Ferrand<\/td>\n | 3 300<\/td>\n | 5,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 10<\/th>\n | Het<\/td>\n | 3 250<\/td>\n | -5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Elena Generalova, Directeur van de franse Rivi\u00e8ra Vastgoed, is van mening dat de nieuwe huisvesting is het ook rendabel om te kopen rond de Cote d ‘ azur: “Op het moment, leuke interessante projecten zijn het Maison Blanche en Villa Victoria, Cannes \u2014 Cannes Maria, in cap d ‘antibes, het Paradijs Cap, in Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n Volgens haar is de vraag naar nieuwe huisvesting van de c\u00f4te d ‘ azur is niet verminderd: “Het is omdat in deze regio is er geen grond is voor nieuwe projecten. Is infill ontwikkeling op het terrein van de oude gebouwen gesloopt. Als aan de Cote d ‘ azur veel monumenten, oude gebouwen zijn zelden gesloopt. In dit verband is de vraag naar nieuwe gebouwen is zeer hoog: 60-80 % van de appartementen verkocht binnen zes maanden na de start van de verkoop.”<\/p>\n De kosten van aanschaf van: 25% van de kosten van het project<\/h2>\nIn Frankrijk, het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase of de behuizing is niet ouder dan 5 jaar, de prijs is inclusief BTW bij 20% van de kosten van het project.<\/p>\n “De BTW niet afzonderlijk berekend van de markt prijs. Soms wordt de BTW afzonderlijk in rekening gebracht en betaald bij aankoop, en het volgende jaar na het verwerven van een klant, of Fransman of een buitenlander krijgt het geld terug van de belastingdienst. Maar in dit geval is alleen het kopen van items voor de commerci\u00eble verhuur (bail commercial). Het tarief van de notaris bij de aankoop van een hoofdverblijfplaats in twee keer minder dan de aankoop van “secundaire huisvesting” \u2014 2-2,5 %. De koper hoeft niet te betalen voor de diensten van een makelaar \u2014 hij wordt betaald door de Bouwer,” zegt Lara Paranan, Directeur van de Afdeling Oost-Europa ALS et Associ\u00e9s.<\/p>\n De koper betaalt de plicht op de registratie van de overdracht van de eigendom van de rechten (droits de mutation), die is berekend tegen het tarief van 0,6% van de waarde van de eigenschap exclusief BTW. Worden toegevoegd de kosten van de inning van de belastingen (frais d ‘ assiette) is 2,5 %. Daarnaast is de koper betaalt de verschillende aankoop-kosten: overdrachtsbelasting, de inschrijving van de hypotheek (indien nodig) en de registratie van eigendomsrechten. Een notaris kosten \u2014 met een minimum van 1% van de kosten van het project. Deze extra administratieve kosten van ongeveer 3 %.<\/p>\n “Deze kosten bestaan voornamelijk uit belastingen en heffingen (80 %), de overige kosten en administratieve kosten (10 %), en ten slotte, de vergoeding van de notaris (10 %). Notaris kosten voor de aankoop van secundaire huisvesting (met uitzondering van hypotheken) is een bedrag van 7,5% van de verkoopprijs, en de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen \u2014 2 %. Dit is een aanzienlijke besparing in het kader van de investering”, zegt Elena Generalova.<\/p>\n
|