{"id":1088,"date":"2020-02-12T10:56:16","date_gmt":"2020-02-12T07:56:16","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nlinvesteren-in-parijs-onroerend-goed-hoeveel-kan-je-verdienen-huur\/"},"modified":"2020-02-12T10:56:16","modified_gmt":"2020-02-12T07:56:16","slug":"nlinvesteren-in-parijs-onroerend-goed-hoeveel-kan-je-verdienen-huur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/nlinvesteren-in-parijs-onroerend-goed-hoeveel-kan-je-verdienen-huur\/","title":{"rendered":"Investeren in Parijs onroerend goed: hoeveel kan je verdienen huur"},"content":{"rendered":"

Volgens een studie van Cushman & Wakefield voor 2014, Parijs gelederen van de zesde plaats in de wereld in de aantrekkelijkheid onder beleggers. Ieder jaar investeren in onroerend goed in de franse hoofdstad voor meer dan $ 20 miljard.<\/p>\n

In Parijs om te investeren in vastgoed van elk type, maar de grootste effici\u00ebntie tussen de woningen brengen de Studio in de binnenstad, en commerci\u00eble gebieden \u2014 kantoren en winkelcentra in de periferie.<\/p>\n

“Het gemiddelde rendement voor alle soorten onroerend goed is rond de 5-6 %, in zeldzame gevallen \u2014 8 %. Het minimum kapitaal voor toetreding tot de markt baten bedrag aan 400 tot 500 duizend Euro”, zegt Marina Nonprofi, hoofd van de Afdeling op het werk met de russisch sprekende klanten van het bedrijf “Kast T2I”.<\/p>\n

20 % van de kopers van luxe onroerend goed in Parijs \u2014 de burgers van de GOS-landen <\/i><\/p>\n

Huisvesting: het is goedkoper om te investeren in de Studio<\/h2>\n

Vaak investeerders kopen in Parijs, in de Studio of appartement met een slaapkamer, dan nemen ze aan toeristen of studenten. Het aandeel van de kopers is ongeveer 11 %, dat is twee keer meer dan het nationale gemiddelde.<\/p>\n

“Het kopen van een huis voor korte termijn verhuur is zeer winstgevend. Beperkingen op de korte termijn verhuur niet meer dan de lange termijn, en het rendement is veel hoger. Bovendien, de fransen en buitenlanders, door het organiseren van uw vakantie, zijn in toenemende mate een keuze te maken in het voordeel van het huren van studio ‘ s en appartementen en leven niet in hotels. Dit is vooral aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen: dus het bespaart de begroting en betere maaltijden worden verstrekt,” zegt Marina Nonprofi.<\/p>\n

Champs-Elysees \u2014 de duurste straat in Europa, de meest gunstige lease, zegt Marina Nonprofi. Inderdaad, in het Centrum van Parijs, de huisvesting van de grootste vraag-en de duurste. Echter, het is aanbevolen om aandacht te schenken aan veelbelovende gebieden \u2014 die in die de bouw van nieuwe infrastructuur en upgrades.<\/p>\n

Bijvoorbeeld, kleine appartementen in de vraag in het 2e arrondissement van parijs in de buurt van Les Halles, dat is een grootschalige reconstructie, opgericht nieuwe gebouwen en winkels open. De meest prestigieuze in het 2e arrondissement is de Rue Montorgueil. De appartementen zijn gemiddeld 9.3 duizend Euro\/m2.<\/p>\n

De meeste studenten wonen in een-slaapkamer appartementen of studio ‘ s <\/i><\/p>\n

De belangrijkste bron van inkomsten van de belegger, die besloten om te investeren in de Studio, zijn studenten. Gericht op deze categorie van huurders, moet u aandacht besteden aan wijken 5, 6 en 13, waarin vele universiteiten (Jussie, universit\u00e9 de Paris VI Pierre et Marie Curie, de universit\u00e9 Paris I panth\u00e9on \u2013 Sorbonne en anderen). Ongeveer 70 % van de totale woningvoorraad bestaat hier uit voor kleine appartementen. De prijzen vari\u00ebren van 7,5 tot 8,5 duizend Euro\/m2. Studenten geven ook de voorkeur aan het huren van een huis in de omgeving van het metrostation Abbesses”, in het hart van Montmartre (arrondissement 18). Maar minder dan 10 duizend euro\/m2 voor de beleggers is het moeilijk om iets te vinden.<\/p>\n

De kosten van de studio ‘ s is afhankelijk van de County. Bijvoorbeeld, in het Oosten van Parijs objecten van dit type zijn minstens 140-160 duizend euro, in de wijken 14, 15 en 16 van 150-170 duizend euro. In de meest prestigieuze wijken van het centrum, is het bijna onmogelijk om te vinden van goedkopere huisvesting 250 duizend euro.<\/p>\n

Volgens de informatie Lavieimmo.com huren in Parijs is een gemiddelde van 21 Euro\/m2 per maand. Duurste huizen te huur in de 5de en 7de wijken. Bewoners geven een gemiddelde van 29,7 Euro\/m2 per maand. Goedkoopste huur appartementen in niets opmerkelijke 19e arrondissement (20,8 \u20ac \/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
County<\/th>\nHuur, EUR\/m2
per maand<\/th>\n		Bruto opbrengst
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Exchange)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (tempel)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Pantheon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Monaco)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs Elysees)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Opera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (Oom-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (Popenker)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tapijt)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observatorium)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont In Parijs)<\/th>\nVan 20.80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (Belleville)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Parijs<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Volgens Location-\u00e9tudiant.fr in Parijs, studenten huren van Studio in een gemiddeld 744 euro per maand, \u00e9\u00e9n \u2014 slaapkamer appartement-1 249 euro.<\/p>\n

Studio brengt u een hoger inkomen dan de middelgrote en grote appartementen. Bijvoorbeeld, in het 19e arrondissement Studio van 22 m2 $ 165 duizend euro voor de huur van 700 euro per maand (bruto-opbrengst van 5.09 %). In hetzelfde gebied twee slaapkamer appartement van 62 m2 heeft 1 600 euro per maand (bruto opbrengst was 3.31 %). Grote impact studio ‘ s te compenseren voor de nadelen van dit type onroerend goed: een kortere periode van de lease, verminderd met een betrouwbare huurder, de behoefte aan meer frequente reparaties vergeleken met de ruime appartementen.<\/p>\n

Meestal netto-inkomen (inclusief onderhoudskosten) is ongeveer twee keer lager dan het bruto inkomen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gebied<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
De kosten bij het kopen van<\/th>\n9 000 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Huur<\/th>\n24 Euro\/m2 \/ maand<\/td>\n<\/tr>\n
0288 \u20ac \/m2 per jaar<\/td>\n<\/tr>\n
Bruto inkomen<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Downtime niet betalen,
de kosten voor het beheer<\/th>\n		28.8 euro\/m2 per jaar
(10% van het jaarlijkse inkomen)<\/td>\n<\/tr>\n
De kosten van onderhoud en reparatie<\/th>\n135 Euro\/m2 per jaar
(1,5% van het appartement kosten)<\/td>\n<\/tr>\n
Netto winst<\/th>\n124 Euro\/m2 per jaar<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euro per jaar<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Commerci\u00eble voorzieningen: kantoren en winkels<\/h2>\n

“Commercieel onroerend goed is ook in de vraag, maar het is duur, en bovendien, zulke voorstellen zijn minder. Verkocht als “muren” (met de ondertekende lease-overeenkomst of zonder) en “commercial Fund” \u2014 het recht om de huurprijs en de mogelijkheid om deel te nemen aan activiteiten in deze kamer,” zegt Marina Nonprofi.<\/p>\n

Volgens haar, de kantoren en winkels moeten verwerven in het 8e arrondissement van parijs, in het bijzonder rond de Champs elys\u00e9es, evenals de wijken 2 en 9.<\/p>\n

De kosten van het huren van de meest dure winkels op de Champs Elysees meer dan 14 000 Euro\/m2 per jaar <\/i><\/p>\n

Volgens Cushman & Wakefield ‘ s 2014 Parijs in de 10e plaats in de wereld duurste kantoren. In het centrum van de stad huren is 860 EUR\/m2 per jaar. In de Verdediging belangrijkste zakenwijk van de hoofdstad, in de kantoren worden verhuurd gemiddeld ongeveer 550 euro\/m2. Iets andere gegevens, CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regio ‘ s<\/th>\nNieuwe of
gerenoveerd<\/th>\n		Secundaire<\/th>\n<\/tr>\n
Het centrum en het Westen<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Zuid<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Noordoosten<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Verdediging<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1e ring<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2e ring<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Ile-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Volgens CBRE, de opbrengst van de kantoren in het centrum en het Westen van Parijs 4,25\u20135,75 %. De minder populaire het gebied hoe hoger het rendement en Vice versa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Het centrum en het Westen<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Verdediging<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1e ring<\/th>\nVanaf 6.25 tot 9.00 uur<\/td>\n<\/tr>\n
2e ring<\/th>\nEen 6.75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Volgens Cushman & Wakefield voor 2014, de franse hoofdstad staat op de derde in de wereld op kosten van de huur van commercieel vastgoed. Op de duurste winkelstraat van Parijs en al van-Europa \u2014 de Elysian Fields \u2014 de objecten die zijn verkocht in een gemiddelde 13 255 Euro\/m2 per jaar.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Buurten<\/th>\nStraat<\/th>\nHuur<\/th>\n<\/tr>\n
Gouden driehoek<\/th>\nDe Champs-Elys\u00e9es,
straat Francis I,
De Avenue Montaigne en George v.<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Opera Vendome
de oppervlakte van Saint-honor\u00e9<\/th>\n		De Rue Saint-Honor\u00e9,
de La Paix, Koninklijk,
Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
Avenue de l ‘ op\u00e9ra<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grote winkels<\/th>\nStraat Tronchet, boulevards van Haussmann,
Madeleine, Kapucijn<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nStraat Rozier, De Francs-Bourgeois,
Vieille-du-temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 place de La Bastille<\/th>\nDe Rue De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Quartier Latin \u2013
Saint-Germain \u2013 Od\u00e9on<\/th>\n		De Boulevards Saint-Germain
Saint-Michel
straat Rennes, s\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le-Al<\/th>\nDe Boulevard Van Sevastopol,
straat Etienne Marcel<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grote boulevards<\/th>\nDe Straten Van Het Metrostation Richelieu-Druot, Poissonni\u00e8re,
Boulevard Bonn-Nouvelle<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Volgens Colliers International, de gemiddelde opbrengst van de retail-faciliteiten in het Parijs bedragen naar 4,75 %. Volgens CBRE, de winkels op de belangrijkste straten van Parijs brengen 4-6% per jaar.<\/p>\n\n\n\n\n\n
De winkels op de belangrijkste straten<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Winkels op secundaire straten<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Winkelcentra aan de rand
(Ile-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Bij de residenti\u00eble voorzieningen zijn de beste van de Studio: ze brengen een hoger inkomen in vergelijking met de ruime appartementen en de begroting voor de aankoop van hun woning hoeft niet groot te zijn. Vloeibare kantoren en winkels zijn duur, maar een goed inkomen, met name in het centrum van Parijs. Dergelijke faciliteiten zijn voordelig, omdat zij garanderen een stabiele investering: contracten voor meerdere jaren, gedurende welke het is mogelijk dat u geen zorgen te maken over het vinden van huurders.<\/p>\n

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Volgens een studie van Cushman & Wakefield voor 2014, Parijs gelederen van de zesde plaats in de wereld in de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-1088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastinginformatie-in-frankrijk"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"nl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1088"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1088\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}