Hoe lager de gemiddelde kosten van eigendom in het land, hoe groter de conversie van de kopers, met name het percentage van de klanten die tot de conclusie van de transactie. “Analyse van Tranio’ maakte deze conclusie op basis van een enqu\u00eate die in 2015 onder meer dan 500 makelaars en ontwikkelaars in 37 landen. De enqu\u00eate ging over de russisch-sprekende overzeese kopers.<\/p>\n
We evalueerden de omrekening in percentage van het aantal cli\u00ebnten, omdat deze waarde is sterk afhankelijk van de methode van de berekening. Conversie tarieven kunnen sterk vari\u00ebren, afhankelijk van in welke fase van de sales funnel worden beschouwd als de referentie. In plaats daarvan hebben we een schatting van een voorwaardelijke niveau: hoeveel keer de omrekeningskoers in een land hoger of lager is dan het gemiddelde wereldwijd. Bijvoorbeeld, het niveau van 1.0 in Turkije betekent dat de conversie is het gemiddelde niveau van 0,14 in de UK wisselkoers is ongeveer 7 keer minder dan het gemiddelde. Deze verhouding wordt gehandhaafd, ongeacht de methode van de berekening.<\/p>\n
De grafiek toont de 15 landen die het meest populair onder de russische kopers van onroerend goed.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Het niveau van de eigenschap waarde weerspiegelt de toestand van de prijzen in elk land in vergelijking met de gemiddelde waarden. Bijvoorbeeld, het niveau van 0.53 voor Bulgarije betekent dat de eigenschap in dit land is ongeveer twee keer goedkoper dan het gemiddelde wereldwijd; * het niveau van 3.15 voor Frankrijk \u2014 dat het landgoed er zijn 3.15 keer duurder dan het gemiddelde. Berekend volgens Numbeo voor November 2015. Meer van het niveau van de waarde van het vastgoed in de verschillende landen wordt besproken in een onlangs verschenen artikel “russische kopers kiezen voor de duurste woningen in de duurste landen.”<\/p>\n
Tussen het niveau van de waarde van de eigenschap en conversie-applicaties in de transactie een omgekeerde relatie: de meeste van de “goedkope” landen (Bulgarije, Griekenland, Thailand) respondenten “Tranio”, merkte de hoge conversie (tot 1.1). In “dure” landen (Duitsland, USA, Itali\u00eb, Oostenrijk), en de conversie is onder het gemiddelde (ongeveer 0.8).<\/p>\n
Een van de belangrijkste factoren van het falen van klanten is een verschil tussen budget, ze verwachten, en de re\u00eble waarde van de eigendom van geschikte kwaliteit. Volgens de waarnemingen van “Tranio” in hoge prijsklassen voor het mislukken van de transactie om deze reden, het gebeurt 40% vaker dan een “goedkope”. “Bijvoorbeeld, worden wij benaderd door klanten die willen kopen in Oostenrijk, de hotel kosten voor 1-1,5 miljoen euro voor het leasen van de beheermaatschappij en een passief inkomen, zegt Elena Milashenkova, Manager van “Tranio” onroerend goed in Oostenrijk.\u2014 Het is onwerkelijk. Voor hetzelfde bedrag kopen van een kleine, door een familie gerunde Hotel, waar de eigenaars zelf aan de slag met het hele gezin. Management bedrijven niet omgaan met dergelijke objecten. Voor het verwerven van het hotel, de opbrengst van die zal u toelaten om het gebruik van de diensten van een management bedrijf moet beschikken over een minimum van 3-4 miljoen euro.”<\/p>\n
In de meeste “duur” van de beschouwde landen \u2014 Frankrijk en groot \u2014 Brittanni\u00eb- de situatie verschilt aanzienlijk. In Frankrijk is de hoogste mediane waarden van de eigenschap onder de steekproef, maar de conversie van $ 0.82 van de gemiddelde waarde, dat wil zeggen op hetzelfde niveau met andere landen in de hoge prijsklasse. In het verenigd koninkrijk, de index-waarde van de woning gelijk is aan 2.92 (d.w.z. het pand is bijna 3 keer hoger dan het mondiale gemiddelde), en de conversie is ongeveer 7 keer minder dan het wereldwijde gemiddelde. Volgens George Kachmazov, managing partner van “Tranio” in het verenigd koninkrijk, vooral in Londen, waar het merendeel van de klanten de aankoop van een “Tranio”, de hevige concurrentie tussen de verkopers en een zeer ervaren, veeleisende kopers. Bovendien, de prijzen zijn de afgelopen tijd gestegen, en de koopkracht van de Russen is gedaald. Daarom is het Agentschap is het moeilijker om opdrachtgever voor de transactie, dat hij niet naar een concurrent of verlaten van de aankoop.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
“Tranio” adviseert haar klanten om adequaat plan van de begroting van de aankopen, gericht op het werkelijke niveau van de waarde van de eigenschap in het land van belang of locaties. We publiceren regelmatig analytisch materiaal over de toestand en de dynamiek van de markt in verschillende regio ‘ s.<\/p>\n
Volgens een onderzoek van de nederlandse makelaars “Tranio” het voorbereiden van een gedetailleerde analyse over de russische kopers investeren in onroerend goed in het buitenland. We zijn van plan om het te publiceren in januari 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hoe lager de gemiddelde kosten van eigendom in het land, hoe groter de conversie van de kopers, met name het<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-1102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastinginformatie-in-frankrijk"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"nl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1102"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}