{"id":1103,"date":"2020-02-12T11:07:24","date_gmt":"2020-02-12T08:07:24","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nlde-opbrengsten-en-kosten-voor-de-beleggers-hoe-plan-en-budget-voor-het-kopen-van-commerciele-eigendom\/"},"modified":"2020-02-12T11:07:24","modified_gmt":"2020-02-12T08:07:24","slug":"nlde-opbrengsten-en-kosten-voor-de-beleggers-hoe-plan-en-budget-voor-het-kopen-van-commerciele-eigendom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/nlde-opbrengsten-en-kosten-voor-de-beleggers-hoe-plan-en-budget-voor-het-kopen-van-commerciele-eigendom\/","title":{"rendered":"De opbrengsten en kosten voor de beleggers: hoe plan en budget voor het kopen van commerci\u00eble eigendom"},"content":{"rendered":"

Het wordt beschouwd als commercieel onroerend goed vraagt veel onderhoud kosten. Er zijn echter enkele types van contracten, waaronder de belangrijkste uitgaven worden op de huurders en rekening houdend met het inkomen van een zeer goede kwaliteit, zelfs in de aanwezigheid van een hypotheek. “Tranio” vertelt over de belangrijkste artikelen van de inkomens en de kosten voor het bezit van commerci\u00eble voorzieningen.<\/p>\n<\/p>\n

Baten en lasten van de eigenaar van commercieel vastgoed<\/h3>\n\n\n\n\n
Inkomen<\/th>\nKosten<\/th>\n<\/tr>\n
huur,
\n\u2014 externe (buiten) reclame en reclame in gebouwen (binnen),
\nafschrijvingen
\n\u2014 de stijging van de onroerend goed: meerwaarden in geval van wederverkoop van het object.<\/td>\n		1. Eenmalige kosten bij het kopen van een woning:<\/strong><\/p>\n

\u2014 de kosten van het onroerend goed,
\n\u2014 Due Diligence (boekhoudkundige, juridische en technische deskundigheid, risk assessment),
\n\u2014 de diensten van een makelaar,
\n\u2014 btw, zegelrechten,
\n\u2014 de diensten van een notaris en een advocaat
\nbancaire diensten (het openen van rekeningen, overschrijvingen),
\n\u2014 Bank vergoeding voor de lening (als het object is aangekocht met geleend geld),
\n\u2014 eerste reparatie en de bouw van het object, de decoratie.<\/p>\n

2. Reguliere kosten:<\/strong><\/p>\n

\u2014 hypotheek betalingen (indien de woning wordt gekocht op krediet),
\nlening van de oprichter,
\n\u2014 jaarlijkse onroerend goed belasting*,
\ngemeenschappelijke diensten*
\n\u2014 operationele kosten (systems engineering, schoonmaak, beveiliging)*,
\n\u2014 verzekering*,
\n\u2014 beheer van de dienstverlening van het bedrijf, het personeel,de
\n\u2014 de diensten van de boekhouding (rapportage),
\n\u2014 juridische dienstverlening (indien nodig),
\ndiensten van de makelaars te vinden huurders (in sommige gevallen betaald door de huurder).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* In veel gevallen zijn deze kosten worden geretourneerd aan de eigenaar door middel van een service toeslag dat wordt betaald door de huurder.<\/p>\n

Inkomen: vergeet niet over de indexering van de huur-en afschrijvingen<\/h2>\n

De eigenaar van de bedrijfsruimte en krijgt huur voor de maand (in Oostenrijk, Duitsland, Spanje) of per kwartaal (in Frankrijk) naar voren. In het verenigd koninkrijk, tsjechi\u00eb en Zwitserland verdeeld over zowel een maandelijkse en driemaandelijkse betalingen. Bij het ondertekenen van het contract van de klant wordt een Borg in het bedrag van de uitkering van drie maanden huur (in Spanje, twee in Zwitserland, zes).<\/p>\n

Bij leasing winkelcentra huurprijzen zijn soms in rekening gebracht in de vorm van een percentage van de jaarlijkse omzet (3-10 %). Anker huurders (bedrijven leasing van niet minder dan 5-15 % van de oppervlakte van het object) meestal minder betalen dan anderen.<\/p>\n

In het geval van lange termijn (10 jaar) van de overeenkomst de huren worden jaarlijks ge\u00efndexeerd in overeenstemming met de inflatie in het land. Maar, bijvoorbeeld, in de tsjechische Republiek dit de praktijk is er bijna, omdat de meeste van de contracten is voor 3 of 5 jaar.<\/p>\n

Naast kosten voor gehuurde, de eigenaar meestal zullen de kosten voor de huurder de BTW op de huur. Dit bedrag wordt dan betaald aan de overheid. In sommige gevallen kan de verhuurder gedeeltelijk herstellen van de betaalde BTW als vergoeding voor de kosten van reparatie of aanleg.<\/p>\n

“BTW van huurders ontvangen compensatie van de BTW betaald bij de aankoop van de woning. In Duitsland is dit systeem werkt automatisch: de staat onmiddellijk exclusief BTW van de kosten van het object, en de belasting op de diensten van de broker en andere kosten bij het kopen van kompensiruet van toekomstige huur”\u2014 zei Giorgi Kachmazov, managing partner “Tranio”.<\/p>\n

Het inkomen ook de afschrijvingen gerekend. Het vermindert de belastbare waarde van de goederen als gevolg van de mogelijke verslechtering. Bijvoorbeeld, als de eigenschap een waarde van 10 miljoen euro, waarvan 2 miljoen voor de kosten van het land, want het land is niet onderhevig aan slijtage, is afgeschreven zal worden 8 miljoen Als we aannemen dat de afschrijving van een commercieel gebouw is 2 % per jaar, dan is het belastbaar bedrag ieder jaar zal in mindering worden gebracht 160 duizend euro. Daarnaast belastbare inkomen in mindering worden gebracht de rente op de lening.<\/p>\n

Kosten: het belangrijkste is om te registreren gunstige voorwaarden in het contract<\/h2>\n

Kosten eenmalige (de waarde van onroerend goed, hypotheek, belastingen op de aankoop, de Commissie makelaars, etc.) en regelmatig (onderhoudskosten, hypotheek betalingen, enz.).<\/p>\n

Eenmalige kosten voor de aankoop van onroerend goed en het bedrag van de transactie tot een gemiddelde van ongeveer 10% van de kosten van het project. Deze kunnen worden toegevoegd de kosten van de eerste reparaties en decoratie van de lokalen \u2014 dit bedrag is afhankelijk van de staat van het object.<\/p>\n

Met betrekking tot het reguliere onderhoud van de kosten, vervolgens, afhankelijk van het type van de huurovereenkomst, de belegger kan gedeeltelijk worden vrijgesteld van hen. De meest voorkomende vorm van huur \u2014 NNN lease waarbij de eigenaar betaalt alleen voor de inhoud van de dragende structuren van het gebouw. De rechten en plichten van de huurder en de verhuurder worden gespecificeerd in een bijzonder lease.<\/p>\n<\/p>\n

De kosten van de eigenaar afhankelijk van het type van de huur<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Soort lease<\/th>\nWat zijn de kosten van de eigenaar<\/th>\n<\/tr>\n
Bruto huur lease<\/th>\nOnderhoud en service<\/td>\nVerzekering<\/td>\nOnroerend goed belasting<\/td>\n<\/tr>\n
N lease (netto lease)<\/th>\nOnderhoud en service<\/td>\nVerzekering<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NN lease (Dubbel netto lease)<\/th>\nOnderhoud en service<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NNN lease (Triple net lease), een analoge in-Duitsland \u2014 Dach – & Fach<\/th>\nAlleen de reparatie van de gevel en het dak van het gebouw<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Absolute NNN lease<\/th>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De verschillende vormen van leasing, onderhoud, verzekeringen en belastingen kunnen in eerste instantie voor rekening van de eigenaar, maar na de betaling van het bedrag terug kunnen komen om het in de servicekosten, inclusief de overeengekomen kosten. De service fee wordt betaald door de huurder en is ontworpen om ervoor te zorgen dat de eigenaar kon terugkeren.<\/p>\n

In elk land zijn er typische voorwaarden met betrekking tot de uitgaven en verplichtingen van de huurder en verhuurder. Bijvoorbeeld, in het verenigd koninkrijk de eigenaar niet dragen vrijwel alle kosten (distributed soort lease absolute NNN lease), en in Frankrijk betaalt hij voor de reparaties, de Commissie makelaars, verhuur, onroerend goed belasting (een soort van huur \u2014 bruto huur, lease).<\/p>\n<\/p>\n

De kosten voor huurders en verhuurders op een typisch contract
\nVolgens Cushman & Wakefield<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nDe kosten van de huurder<\/th>\nDe verhuurder kosten<\/th>\n<\/tr>\n
Oostenrijk<\/td>\n\u2014 lease<\/strong>: legal services \u2014 1 % van de jaarlijkse huur, state tax \u2014 1 %, Agentschap Commissie \u2014 3 maand lease.
\n\u2014 servicekosten<\/strong>: bevat hulpprogramma ‘ s, beheer van betaling, kosten voor de schoonmaak, verzekeringen en onroerende voorheffing;
\n\u2014 renovatie<\/strong>: interieur;
\n\u2014 De BTW op de huur<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 renovatie: gevel en dak.<\/td>\n<\/tr>\n
VERZENDING<\/td>\n\u2014 huur<\/strong>: Agentschap Commissie van vastgoed \u2014 5-10% van de jaarlijkse huur, juridische ondersteuning \u2014 ongeveer 5% plus BTW van 20 %;
\n\u2014 servicekosten<\/strong>: inclusief nutsvoorzieningen, verzekeringen, kosten voor het beheer en de onroerende voorheffing;
\n\u2014 reparatie<\/strong>: reparatie (volledig) en de inhoud;
\n\u2014 verzekering<\/strong>: de huurder betaalt voor interne verzekeringen direct van het terrein en voor de verzekering van externe structuren \u2014 via de servicekosten;
\n\u2014 De BTW op de huur<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 de verhuurder betaalt voor reparaties en verzekeringen structuren, maar deze kosten worden gecompenseerd door middel van een service fee.<\/td>\n<\/tr>\n
Duitsland<\/td>\n\u2014 huur<\/strong>: Commissie vastgoedmakelaar in het bedrag van 3-4 maanden huur (2-3 maanden in het geval van een huurovereenkomst van industri\u00eble en commerci\u00eble ruimten) plus 19% BTW;
\n\u2014 servicekosten<\/strong>: inclusief onroerend goed belasting, kosten en verzekering;
\n\u2014 renovatie<\/strong>: interieur;
\n\u2014 De BTW op de huur<\/strong>: 19 %.<\/td>\n		\u2014 lease<\/strong>: meestal betaalt de eigenaar van een Commissie alleen op zwakke markten, en dit geldt alleen voor objecten die gebruikmaken van de zwakke vraag;
\n\u2014 reparatie<\/strong>: typische lease-overeenkomsten Dach & Fach, waarin de verhuurder is alleen verantwoordelijk voor de structurele reparaties.<\/td>\n<\/tr>\n
Spanje<\/td>\n\u2014 servicekosten<\/strong>: inclusief het bouwen van de kosten en de belasting op eigendom;
\n\u2014 renovatie<\/strong>: interieur;
\n\u2014 verzekering<\/strong>: interieur;
\n\u2014 De BTW op de huur<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 huur<\/strong>: Commissie makelaar 10-15 % van de jaarlijkse huur plus BTW 21 % (soms een Commissie wordt betaald door de huurder);
\n\u2014 renovatie<\/strong>: gevel en dak;
\n\u2014 verzekering<\/strong>: de gevel en het dak.<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrijk<\/td>\n\u2014 huur<\/strong>: Commissie makelaar tot 15% van de jaarlijkse huur plus BTW van 20 %;
\n\u2014 servicekosten<\/strong>: inclusief de kosten van de hulpprogramma ‘ s en verzekeringen;
\n\u2014 reparatie<\/strong>: reparatie van interne ruimten;
\n\u2014 De BTW op de huur<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 huur<\/strong>: Commissie makelaar tot 15% van de jaarlijkse huur plus BTW van 20 %;
\n\u2014 de onroerende voorheffing<\/strong>: het bedrag hangt af van de specifieke plaats; soms betaald door de huurder (vooral als we het hebben over niet-industri\u00eble of commerci\u00eble gebouwen);
\n\u2014 renovatie<\/strong>: gevel en dak.<\/td>\n<\/tr>\n
Tsjechische Republiek<\/td>\n\u2014 huur<\/strong>: Commissie makelaar 5-8% op het huren van kantoren en 10-15% voor huur van een bedrijfspand;
\n\u2014 servicekosten<\/strong>: bevat hulpprogramma ‘ s, beheer van betaling, de kosten van het schoonmaken en de onroerende voorheffing;
\n\u2014 renovatie<\/strong>: interieur;
\n\u2014 verzekering<\/strong>: binnenlandse en bedrijfsruimten;
\n\u2014 De BTW op de huur<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 huur<\/strong>: Agentschap Commissie vastgoed 7-17 % van de jaarlijkse huur;
\n\u2014 renovatie<\/strong>: gevel en dak;
\n\u2014 verzekering<\/strong>: de gevel en het dak.<\/td>\n<\/tr>\n
Zwitserland<\/td>\n\u2014 huur<\/strong>: Agentschap Commissie vastgoed 7-15 % van de huur;
\n\u2014 servicekosten<\/strong>: inclusief nutsvoorzieningen;
\n\u2014 reparatie<\/strong>: kleine werken.<\/td>\n		\u2014 huur<\/strong>: Agentschap Commissie vastgoed 10-15 %;
\n\u2014 de onroerende voorheffing<\/strong>: het tarief is afhankelijk van het Kanton;
\n\u2014 reparaties<\/strong>: voor een grote reparatie werkzaamheden;
\n\u2014 verzekeringen<\/strong>: verzekering van het gebouw.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Daarnaast zijn de beleggers wordt aanbevolen om bij te betrekken deze uitgaven een lening van de oprichter \u2014 in de toekomst zal helpen bij het optimaliseren van de fiscale winst van de vennootschap als een voorziening in eigendom van een entiteit. De essentie van dit proces is dat de oprichter biedt krediet aan uw bedrijf, die voor de afgegeven goederen en dan terug de schuld, en zet deze middelen in de winst belasting.<\/p>\n

\u25cf<\/p>\n

Als Europa ‘ s gezamenlijke NNN lease-overeenkomsten waarbij de meerderheid van de kosten voor het onderhoud ligt bij de huurder, de eigenaar is alleen te betalen voor de vernieuwing van het gebouw en het personeel.<\/p>\n

\nOm het minimaliseren van de kosten voor het beheer, “Tranio” beveelt de buitenlandse investeerder:<\/p>\n

    \n
  • woning kopen, al verhuurd op basis van contracten van het type NNN lease;<\/li>\n
  • gebruik de lening te maken van het hefboomeffect en het verhogen van het rendement op het ge\u00efnvesteerde vermogen;<\/li>\n
  • rekening houdend met de afschrijvingen en krijgen een aftrek van de belasting;<\/li>\n
  • het kopen van een nieuwe woning, zonder dat de kosten van de reparatie;<\/li>\n
  • lening van de stichter voor de optimalisatie van de winst belasting.<\/li>\n<\/ul>\n

    Yulia Kozhevnikova, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Het wordt beschouwd als commercieel onroerend goed vraagt veel onderhoud kosten. Er zijn echter enkele types van contracten, waaronder de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-1103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastinginformatie-in-frankrijk"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"nl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1103"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1103\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}