{"id":1106,"date":"2020-02-12T11:09:37","date_gmt":"2020-02-12T08:09:37","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nlrussisch-sprekende-kopers-van-inkomsten-genererende-eigenschappen-een-analytische-studie-tranio-2016\/"},"modified":"2020-02-12T11:09:37","modified_gmt":"2020-02-12T08:09:37","slug":"nlrussisch-sprekende-kopers-van-inkomsten-genererende-eigenschappen-een-analytische-studie-tranio-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/nlrussisch-sprekende-kopers-van-inkomsten-genererende-eigenschappen-een-analytische-studie-tranio-2016\/","title":{"rendered":"Russisch-sprekende kopers van inkomsten genererende eigenschappen: een analytische studie Tranio (2016)"},"content":{"rendered":"

In het begin 2016 het bedrijf Tranio voerde een analytische studie over de russisch-sprekende beleggers die investeren in een woning in het buitenland. Dit is de vijfde grote studie van Tranio.<\/p>\n

Na de devaluatie van de roebel in 2014-2015, de immigranten uit Rusland en andere landen van de voormalige Sovjet-Unie zijn geworden dat ongeveer de helft zo veel te kopen onroerend goed in het buitenland. Echter, de toename van het gewicht van de kopers die de aankoop van onroerend goed niet voor eigen verblijf en voor beleggingsdoeleinden de eerste plaats voor de huur.<\/p>\n

In ons onderzoek zijn we uitgegaan van de resultaten van twee enqu\u00eates online. In de eerste enqu\u00eate 561 vastgoedmakelaar in 37 landen, en de tweede \u2014 153 russische koper die onlangs gekocht of van plan bent te kopen die inkomsten genereren woning in het buitenland.<\/p>\n

Ten eerste, hebben wij rekening gehouden met de landen die het meest populair onder russische investeerders. In deze beoordeling, de populariteit van de landen worden beoordeeld op basis van het aantal verzoeken om “Yandex”, verwijzend naar de aankoop van commercieel vastgoed in 2015:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/th>\nLand<\/th>\nDelen zoeken
\naanvragen, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nDuitsland<\/th>\n22,1<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nSpanje<\/th>\n06,5<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nVerenigde staten<\/th>\n06,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nTsjechische Republiek<\/th>\n04,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nItali\u00eb<\/th>\n04,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nVERZENDING<\/th>\n04,7<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nFrankrijk<\/th>\n04,6<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\nTurkije<\/th>\n04,3<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nLetland<\/th>\n04,0<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nMontenegro<\/th>\n03,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Op de vraag: “hoeveel klanten uit Rusland en andere landen van de voormalige Sovjet-Unie het verwerven van inkomen uit vermogen?” 54% van de makelaars zei: “het Aantal klanten is merkbaar, maar klein in vergelijking met het aantal kopers in andere landen.” De meest populaire antwoord is dat de meeste van de onderzochte landen.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

74% van de respondenten opgemerkt dat het aantal transacties met de russische kopers daalde na de devaluatie van de roebel in 2014-2015. Echter, een groeiend aantal beleggers in de verhuur van onroerend goed. In de vorige enqu\u00eate Tranio in 2013, 56% van de makelaars hebben opgemerkt dat de russische kopers van commercieel vastgoed weinig of in het geheel niet, en in een poll van 2015 dit was de mening van slechts 27% van de respondenten. Het aandeel van degenen die van mening is dat veel russische beleggers is toegenomen van 44% naar 73%.<\/p>\n

Het aandeel van de russische investeerders toegenomen, met name in die landen waar onze landgenoten zijn meestal kopen vakantiehuizen voor zichzelf (bijvoorbeeld: Spanje, Itali\u00eb, Frankrijk). In die landen die van oudsher populair onder beleggers (zoals het verenigd koninkrijk, Duitsland), hun aandeel bleef op een hoog niveau:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nHet aantal respondenten
\nhet noteren van een aanzienlijke hoeveelheid
\nRussische investeerders, %<\/th>\n<\/tr>\n
<\/th>\n2013<\/th>\n2015<\/th>\n<\/tr>\n
Het aandeel van de russische investeerders gegroeid<\/th>\n<\/tr>\n
Spanje<\/th>\n37<\/td>\n65<\/td>\n<\/tr>\n
Itali\u00eb<\/th>\n32<\/td>\n75<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrijk<\/th>\n00<\/td>\n50<\/td>\n<\/tr>\n
Het aandeel van de russische beleggers bleven op een hoog niveau<\/th>\n<\/tr>\n
VERZENDING<\/th>\n67<\/td>\n80<\/td>\n<\/tr>\n
Duitsland<\/th>\n89<\/td>\n82<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Onder de russisch-sprekende beleggers wordt gedomineerd door succesvolle ondernemers met een actief bedrijf in Rusland of andere landen van de voormalige SOVJET-unie. Ze hebben de neiging om te investeren in vastgoed, brengt niet noodzakelijkerwijs hoog, maar stabiel inkomen in een veilige munt. De belangrijkste motieven van de investeerders zijn als volgt:<\/p>\n

    \n
  • De diversificatie van beleggingen en hen te beschermen van de binnenlandse politieke en economische risico ‘ s.<\/li>\n
  • Het aanmaken van een pensioenfonds.<\/li>\n
  • Te geven van het actief op een erfenis aan de kinderen en hun financi\u00eble welzijn.<\/li>\n
  • Voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in een ontwikkeld land.<\/li>\n<\/ul>\n

    Meestal zijn beleggers kopen van woningen of commercieel vastgoed voor verhuur, en slechts een paar zijn die ge\u00efnteresseerd zijn in projecten van de ontwikkeling of herontwikkeling. De meeste makelaars (65 %) aangegeven dat er niet meer dan 10 % van de russische investeerders om te investeren in dergelijke projecten. Volgens George Kachmazov, managing partner van Tranio, “hoofd terug naar onze investeerders brengt een actief bedrijf. En in het buitenland, dan gedragen ze zich als renteniers: een voorkeur voor eenvoudige huuropbrengsten. Ze willen niet en weet niet hoe te doen de projecten toegevoegde waarde in Europa, hoewel in de loop van de tijd hun competentie toeneemt”.<\/p>\n

    De uitzondering is Thailand, Montenegro en tsjechi\u00eb, waar 89, 75 en 63% van de makelaars heeft aangegeven dat meer dan 10 % van onze landgenoten zijn actief in de vastgoed ontwikkeling of herontwikkeling.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    “De Russen vaak kopen woning op dezelfde plaats waar ze gebruikt voor het kopen van huisvesting voor zichzelf,\u2014 zei Giorgi Kachmazov.\u2014 Dit is begrijpelijk: zij kennen de kenmerken van de locatie en gericht op de lokale markt. Ze hebben meestal tijd doorbrengen in uw buitenlandse woning, en ze willen de controle van de inkomsten als hij in de buurt is.”<\/p>\n

    De meest populaire investeringen objecten zijn woningen-appartementen en-huizen: 63% van de respondenten opgemerkt dat dit type woning is een van de drie meest populaire. Opvallen Bulgarije, Hongarije en Portugal, waar was dit antwoord gekozen 95, 89 en 86 %, respectievelijk. Integendeel, in Duitsland, Itali\u00eb en het verenigd koninkrijk, dit is niet het meest populaire antwoord (37, 36 en 27%, respectievelijk).<\/p>\n

    De tweede meest populaire optie \u2014 hotels, koos het 34% van de makelaars. Hotels vooral populair in Oostenrijk (78 %). De meerderheid van de respondenten (62 % van degenen die hebben aangegeven hotels) opgemerkt dat de russische investeerders liever zelfstandig beheren van hotels dan hen toevertrouwen aan de beheersvennootschap. Echter, in andere landen is er een aanzienlijk verschil: bijvoorbeeld, in Bulgarije en het verenigd koninkrijk alle 100 % van de respondenten antwoordde dat beleggers gebruik maken van de diensten van management bedrijven, zoals in Duitsland en Oostenrijk in deze variant accounts voor 71 % van de antwoorden. Integendeel, in Itali\u00eb en Turkije alle van de respondenten gaf aan dat de beleggers zijn voor het beheren van de hotels.<\/p>\n

    Een ander populair type van woning \u2014 appartement huizen (genoemd door 16% van de respondenten), vooral in de tsjechische Republiek, de verenigde staten en Duitsland (57, 43 en 42 %, respectievelijk).<\/p>\n

    Op andere types van investeringen eigenschappen zijn een klein percentage van de reacties, maar hun populariteit is merkbaar in de individuele landen:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Type woning<\/th>\nLand
    \n(tussen haakjes het aantal respondenten, %)<\/th>\n<\/tr>\n
    Winkels<\/td>\nVerenigd Koninkrijk (60) Frankrijk (36), Oostenrijk (33) Letland (33)<\/td>\n<\/tr>\n
    Caf\u00e9s en restaurants<\/td>\nSpanje (29) Portugal (29), verenigd koninkrijk (27)<\/td>\n<\/tr>\n
    Supermarkten<\/td>\nDuitsland (32) Spanje (16), verenigd koninkrijk (7)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kantoorruimte<\/td>\nVerenigd koninkrijk (33)<\/td>\n<\/tr>\n
    Huisvesting voor studenten<\/td>\nOostenrijk (22), Griekenland (17)<\/td>\n<\/tr>\n
    Huisvesting voor senioren<\/td>\nBulgarije (16)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    De gemiddelde waarde van de woningen verhuur van onroerend goed is 200 duizend euro, commercieel vastgoed van EUR 1,2 miljoen, hoewel de budgetten vari\u00ebren aanzienlijk, afhankelijk van het land en het type woning. Een overzicht van de kopers laat zien dat deals met een waarde van gemiddeld 1,7 keer duurder is dan het budget dat kopers in eerste instantie gericht.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Tussen de opdrachtgever en het sluiten van de deal, gemiddeld 4-5 maanden, hoewel de voorwaarden aanzienlijk verschillen in de verschillende landen:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    De gemiddelde looptijd van de transactie<\/th>\nLand<\/th>\n<\/tr>\n
    Tot 4 maanden<\/td>\nThailand, Hongarije, Letland, Turkije, Griekenland, Montenegro, Bulgarije, Portugal, Tsjechische Republiek<\/td>\n<\/tr>\n
    Over 5 maanden<\/td>\nDuitsland, Spanje, Itali\u00eb, verenigde staten<\/td>\n<\/tr>\n
    Meer dan 6 maanden<\/td>\nFrankrijk, Oostenrijk, verenigd koninkrijk<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Beleggers hebben hoge verwachtingen van de winstgevendheid. Uit een enqu\u00eate van makelaars, volgt dat van een residenti\u00eble woning, op het gemiddelde, verwachten een rendement van 5,7 % per jaar, van de rechtbank van koophandel van 6.9 %. Echter, de klant enqu\u00eate blijkt dat het re\u00eble rendement op woningen is met een gemiddelde van 4,3% en commercieel is 5.6 %.<\/p>\n

    Echter, de verwachtingen van de winstgevendheid van onze landgenoten over de tijd, het benaderen van de ware parameters. De 2013 bleek uit onderzoek dat huizenkopers gemiddeld verwacht rendement 6-7 % per jaar, en commerci\u00eble \u2014 8-9 %.<\/p>\n

    De vraag “hoe Veel kopers een lening te kopen, commercieel onroerend goed?” toont ook significant verschillende resultaten in de verschillende landen. In Frankrijk, het verenigd koninkrijk en Oostenrijk, is het aandeel van deze kopers is bijzonder groot (43, 50 en 57 %, respectievelijk). Aan de andere kant, in veel landen (bijvoorbeeld Thailand, Griekenland en Hongarije) de russische koper is het bijna onmogelijk om een hypotheek te krijgen, en het resulteerde in een groot deel van de antwoorden “om Deze klanten met weinig of geen”.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    In gevallen waar de russisch-sprekende beleggers nemen het krediet, de leverage ratio van de kosten van het project gemiddeld 40-50% en bijna niet vari\u00ebren in de verschillende landen.<\/p>\n

    Als in 2013 slechts 10% van de makelaars opgemerkt dat het merendeel van de kopers van commerci\u00eble gebouwen maakt een lening in 2015 dergelijke reacties account voor 27 %. Volgens George Kachmazov, de groeiende interesse in hypotheken is te wijten aan het feit dat “aan de ene kant, na de crisis beleggers hebben steeds minder van eigen geld. Maar, aan de andere kant, beleggers meer bevoegde en beter begrijpt dat een goed ontworpen credit helpt bij het optimaliseren van de belasting en verhoogt het rendement van de belegging. Bovendien, nu lenen goedkoop geld is ook een plus in het voordeel van de hypotheek”.<\/p>\n

    Wij vinden dat de registratie van de credit gemiddeld stijgt de transactie duur is 33 dagen, hoewel het in verschillende landen op verschillende manieren: bijvoorbeeld, in Spanje, de transactie waarbij een lening sluiten van gemiddeld 21 dagen langer, en in Oostenrijk \u2014 48 dagen.<\/p>\n

    De fondsen voor de aankoop van vastgoed, zijn waarschijnlijk afkomstig uit Rusland, zoals opgemerkt door 73% van de makelaars. Echter, andere opties zijn aangegeven in de afzonderlijke landen:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    De bron van het geld<\/th>\nHet aantal
    \nvan de respondenten, %<\/th>\n    		Bijzondere land
    \n(tussen haakjes het aantal respondenten, %)<\/th>\n<\/tr>\n
    Rusland<\/td>\n73<\/td>\nGriekenland (100) Turkije (92), Montenegro (92) Bulgarije (91)<\/td>\n<\/tr>\n
    Offshoring<\/td>\n28<\/td>\nVERENIGDE STATEN (67), VERENIGD KONINKRIJK (57)<\/td>\n<\/tr>\n
    Europese landen<\/td>\n24<\/td>\nOostenrijk (67)<\/td>\n<\/tr>\n
    De landen van de voormalige SOVJET-unie, met uitzondering van Rusland<\/td>\n13<\/td>\nTsjechische Republiek (43) Turkije (31), Bulgarije (24)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Meer dan de helft van de kopers (52 %) aangegeven dat het niet van plan in de toekomst de verkoop van het pand, en zijn van plan om het te houden en vervolgens overgenomen. Mensen die van plan zijn om te verkopen de goederen, 55% verwacht te doen, ongeveer 10 jaar na aankoop, 35% na 5 jaar en slechts 3% in 3 jaar.<\/p>\n

    Ondertussen, volgens de enqu\u00eate 2013, 40% van de beleggers van plan om de verkoop van de winstgevende residentieel vastgoed, was van plan om het te doen voor 2-3 jaar. Dus, als de belegger wilde meer speculatieve winst, maar nu zijn ze meer ge\u00efnteresseerd in het behoud van het kapitaal. Georgy Kachmazov merkt op dat “deze trend is nauw gekoppeld aan het feit dat beleggers lagere eisen voor de opbrengst in het voordeel van de vermindering van het risico en betrouwbaarheid op de lange termijn.”<\/p>\n

    Het beantwoorden van de vraag: “Wat zijn de belangrijkste problemen van het werken met de russische kopers nedvzhimosti?”, de meeste makelaars (52 %) gaf aan de hoge verwachtingen van de winstgevendheid, en in de tweede plaats \u2014 de traagheid (36 %). Verdeling van de antwoorden op deze vraag zijn weergegeven in de tabel hieronder:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    De moeilijkheidsgraad van de werken
    met de russische kopers<\/th>\n    		Het aantal
    \nvan de respondenten, %<\/th>\n    		Bijzondere land
    \n(tussen haakjes het aantal respondenten, %)<\/th>\n<\/tr>\n
    Hoge verwachtingen rendement<\/td>\n52<\/td>\nVerenigd Koninkrijk (73) Duitsland (68) Oostenrijk (67)<\/td>\n<\/tr>\n
    De traagheid, de vertraging van de transactie<\/td>\n36<\/td>\nTsjechische Republiek (75), verenigd koninkrijk (73)<\/td>\n<\/tr>\n
    Onwil om de te volgen procedures voor de uitvoering van de transactie<\/td>\n25<\/td>\nThailand (56)<\/td>\n<\/tr>\n
    Problemen met het bewijs van fondsen<\/td>\n23<\/td>\nSpanje (43)<\/td>\n<\/tr>\n
    Incompetentie in zaken
    \nvastgoedbeleggingen<\/td>\n    		22<\/td>\nVerenigde staten (57)<\/td>\n<\/tr>\n
    De taal barri\u00e8re<\/td>\n06<\/td>\nGriekenland (27) Turkije (17)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Kopers wijzen dat het grootste probleem is het vinden van een geschikt object: deze optie aangegeven 64% van de deelnemers aan de enqu\u00eate. De tweede plaats reactie: “de Structuur van de transactie voor het optimaliseren van de belastingen” (18 %).<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Door George Kachmazov prognoses, in 2016 het aantal russische kopers van residentieel vastgoed zal dalen door een andere 20-30 %. Terwijl 30-40 % toename in het aantal van onze landgenoten, die bij de verkoop van hun huizen in het buitenland omwille van de hoge kostprijs van de inhoud. Echter, 20-30% zal toenemen van het aantal russische kopers van inkomsten genererende eigenschappen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    In het begin 2016 het bedrijf Tranio voerde een analytische studie over de russisch-sprekende beleggers die investeren in een woning<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-1106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastinginformatie-in-frankrijk"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"nl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1106"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1106\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1106"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}