huurcontracten aan het begin van de periode van geldigheid.<\/li>\n<\/ul>\nHet budget van 300 duizend tot 2,5 miljoen euro<\/h2>\n
Als u klaar bent om te investeren in onroerend goed van 300 duizend tot 2,5 miljoen euro, Tranio raadt de aankoop van een appartement of appartementen voor studenten.<\/p>\n
Beleggers met een budget van 500-600 duizend euro willen vaak tot het kopen van een klassieke commercieel vastgoed, zoals commerci\u00eble of op kantoor. Echter, deze middelen zijn onvoldoende om de aankoop van een kwaliteit van het object van dit type. In dit geval, onder een kwaliteit die we juist de lage risico ‘ s van het actief: de locatie, de grootte, de betrouwbaarheid van de huurder, de begrippen en voorwaarden van de huurovereenkomst. Deze beleggers, raden we aan dat niet-zakelijk onroerend goed voor de verhuur. Ja, de rentabiliteit van dergelijke investeringen zijn lager, maar de liquiditeit, de betrouwbaarheid en de groei van de kapitalisatie op de lange termijn \u2014 boven. Bovendien, dergelijke goederen, indien nodig, kunnen worden gebruikt voor persoonlijke doeleinden.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investment consultant<\/p>\n
Appartementen voor lange tijd te huur<\/h3>\n
E\u00e9n van de voordelen van huur op lange termijn \u2014 een stabiele vraag en een hoge liquiditeit van het object, echter tot zulke investeringen is er een risico dat de huurder zal het stoppen met betalen en dan is het moeilijk te verdrijven.<\/p>\n
Voor de huur het best geschikt voor \u00e9\u00e9n – of twee-slaapkamer appartementen in een van de Europese steden in de omgeving, populair bij de middenklasse. U kan zich ook richten op de studenten en om te kiezen voor een appartement in de buurt van een grote Universiteit, of rekening houden met de vraag van de kantoormedewerkers te kopen woningen in de buurt van de zakenwijk.<\/p>\n
De opbrengst in het geval van lange termijn lease is ongeveer 2-3 %. Beleggers die niet klaar voor het beheren van hun eigen, moet het huren van een management vennootschap, de Commissie van ongeveer 5-15 %. Lease-overeenkomsten worden meestal afgesloten voor een jaar met mogelijkheid van verlenging.<\/p>\n
Appartementen te huur in korte termijn verhuur<\/h3>\n
Korte termijn verhuur op lange termijn is meer rendabel, omdat de winstgevendheid van een dergelijk object is hoger (5-7 %) en er zijn geen problemen met de uitzetting van huurders. Echter, er is een risico van downtime, en voor de korte termijn verhuur appartementen slijten sneller dan de lange termijn.<\/p>\n
Te koop appartementen voor verhuur voor korte termijn verhuur kosten op plaatsen die populair zijn bij toeristen. Het is dus beter om te kiezen voor een grote stad, de vraag die wordt niet be\u00efnvloed door seizoensgebonden, en dan kunnen we niet alleen gericht op toeristen maar ook voor zakenmensen die op zakenreis zijn, en de pati\u00ebnt \u2014 in dit geval bij voorkeur de woningbouw in de buurt van de zakelijke wijken of in de buurt van de Universitaire ziekenhuizen.<\/p>\n
Korte termijn verhuur brengt hogere inkomen in vergelijking met de lange termijn, en in dit geval geen probleem van de ontruiming van huurders <\/i><\/p>\n
Op korte termijn lease betekent een overgave, een week of enkele maanden. Te leveren woningen op de korte termijn verhuur is mogelijk, bijvoorbeeld met behulp van de populaire dienst Airbnb. Als de belegger is niet klaar om een duik in het bedrijf en deel te nemen in het beheer van het object onafhankelijk kan het nodig zijn de hulp van de beheermaatschappij, de Commissie die (afhankelijk van de stad, ervaring en service set) is van 15 tot 30 % van het huurbedrag. Een buitenlandse investeerder in elk geval zult u hulp nodig hebben in het management en het team Tranio klaar om te leveren. Wij bieden property management appartementen, op korte termijn verhuurd, en garanderen bevoegde management en de opbrengst van 5-7 %.<\/p>\n
Appartementen voor studenten<\/h3>\n
Student appartementen in de buurt van een goede Universiteit is een grote investering, als de belegger zal een gestage stroom van klanten voor de komende jaren de winstgevendheid van dergelijke objecten is hoger dan die van conventionele appartementen. Het nadeel is dat de student wooncomplexen in gespecialiseerde slijt sneller dan de appartementen, die te huur op lange termijn. Trouwens, student appartementen zijn moeilijker te verkopen omdat ze zijn ontworpen voor een specifieke doelgroep, en de belegger kan ze niet gebruiken voor hun eigen accommodatie. Maar in vergelijking met niet-vastgoed student appartementen hebben een hoge liquiditeit.<\/p>\n
Te koop winstgevende studentenhuisvesting in het verenigd koninkrijk en Duitsland. Deze markten zijn betrouwbaar en zijn van hoge vraag door lokale en buitenlandse studenten. Kies de juiste stad om te investeren in huisvesting voor studenten, moet u aandacht te besteden aan de aanwezigheid in de buurt van \u00e9\u00e9n of meer populair onder studenten van onderwijsinstellingen, alsmede het ontbreken van overtollig aanbod in de lokale huurmarkt, waar appartementen voor studenten kan concurreren met een groot aantal appartementen die beschikbaar zijn, en de opbrengst zal worden be\u00efnvloed door het lage niveau van de huurprijzen.<\/p>\n
“De gemiddelde opbrengst studenten appartementen \u2014 van 4 tot 6 %. Dit cijfer hangt af van hoe een grote Universiteit in de buurt is, hoe ver is het van de Universiteit en hoe ze zijn van hoge kwaliteit en modern. Dienovereenkomstig, hoe hoger de kwaliteit, hoe lager het risico en winstgevendheid”,\u2014 zei Giorgi Kachmazov, managing partner Tranio.<\/p>\n
De huur is meestal een kalender-of studiejaar.<\/p>\n
Het budget van 2,5 miljoen naar 10 miljoen euro<\/h2>\n
Kopers met een budget van 2,5 miljoen naar 10 miljoen euro Tranio adviseert om items te kopen formaat street-winkels of supermarkten. Dit budget aanpak ook een appartement huizen, maar de investeringen in deze voorzieningen alleen moeten gaan met degenen die bereid zijn te nemen in het management en regelmatig aan het oplossen van de problemen van de bewoners.<\/p>\n
De belegger met een begroting van 10 miljoen euro is het beste te zien als een investering in commercieel vastgoed. Vaak cli\u00ebnten met dit budget zijn ge\u00efnteresseerd in het kopen van een klein hotel, maar we raden niet aan om deze optie te overwegen als je je richt op passief inkomen en zijn niet bereid om volledig betrokken worden bij het management van de business. In aanvulling op de tijd in beslag, gastvrijheid vereist enige ervaring.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investment consultant<\/p>\n
Appartement huizen<\/h3>\n
Appartement huizen hebben een hoge liquiditeit, maar, zoals in het geval van afzonderlijke appartementen, huurders kan worden moeilijk te verdrijven, omdat in Europa hun rechten zijn beschermd door de wet.<\/p>\n
De belangrijkste moeilijkheid van het woonhuis van huizen \u2014 een groot aantal huurders en een hoge waarschijnlijkheid van het optreden van eventuele problemen of problemen die tijd nodig hebben om op te lossen. Daarom een investeerder zal de hulp nodig hebben van het management.<\/p>\n
Appartement gebouwen moeten kiezen in markten waar de huurwoningen is een stabiele vraag, zoals in Berlijn, waar ongeveer 85% van de bewoners zijn huurders. U moet zich richten op de steden met een ontwikkeld arbeidsmarkt: als er is werk, er zijn huurders en daarom kunt u erop vertrouwen in de vraag naar woningen en stabiel inkomen. In Duitsland zijn deze steden zijn Berlijn, Hamburg, d\u00fcsseldorf, Keulen en M\u00fcnchen, Oostenrijk \u2014 Wenen.<\/p>\n
Het is belangrijk aandacht te besteden niet alleen om kenmerken van de stad, maar ook regio-specifiek: rendabel om te kopen een appartement gebouw, waar de huur en eigendom van de vraag stijgt, het aantal cli\u00ebnten toegenomen en de geplande grote infrastructurele projecten.<\/p>\n
Huurrendement van huizen is gemiddeld 3-5 %. Zoals in het geval van afzonderlijke appartementen, de huur is meestal voor een jaar, hernieuwbaar.<\/p>\n
Street retail<\/h3>\n
Street retail \u2014 kleine winkels, caf\u00e9s en restaurants, gelegen op de eerste verdieping van de huizen. Deze indeling is een typische oplossing in de bouw van de Centrale straten van de grote steden. De lokalen van de straat retail hebben een hoge liquiditeit, maar een lage rentabiliteit. Vaak is er in Europa niet verkocht de eerste verdieping is gescheiden en alleen het gebouw als geheel. Daarom kan een dergelijke objecten, vooral op goede locaties, weinig.<\/p>\n
Volgens Anna Kuryanovich, de belangrijkste indicatoren van de liquiditeit van dergelijke objecten op straten met veel voetgangers en het openbaar vervoer en een aantrekkelijke uitstraling en het gemak voor de bezoekers (de aanwezigheid van etalages, een aparte ingang vanaf de straat, enz.).<\/p>\n
De opbrengst van de objecten van de indeling van de straat retail gemiddeld 3-4 %, maar op de grote, bekende winkelstraten (bijvoorbeeld Oxford street in Londen of de Passeig de Gracia in Barcelona), kan het onder de 3 %.<\/p>\n
In tegenstelling tot andere vormen van onroerend goed, leasing van de objecten van de straat retail zijn meestal van korte \u2014 3 tot 5 jaar, maar het is kompensiruet de hoge vraag van huurders. In sommige landen, zoals Spanje, verdeeld contracten voor 10 jaar.<\/p>\n
Het is aanbevolen te kopen zoals een object, die zorgt voor een minimum van problemen bij de woning is een gering risico op goede locaties met een betrouwbare zakelijke huurder, op lange termijn lease-contract. Het is wenselijk dat de hoge operationele kosten werden gedragen door de huurder <\/i><\/p>\nSupermarkten<\/h3>\n
“Dit is een van de meest populaire formaten van de investering voor internationale investeerders. Zijn populariteit is te danken aan het gemak van het management, een laag risico en een hoog rendement. Maar er zijn ook nadelen: de dichter het einde van de huurovereenkomst, de lagere liquiditeit en hogere korting te koop. Een belangrijke factor in het verminderen van risico ’s is een goede locatie”, zegt George Kachmazov.<\/p>\n
Het is het meest voordelig te kopen supermarkten in stedelijke gebieden met een groeiende bevolking, naast andere verkooppunten, het aantrekken van huurders, dicht bij het openbaar vervoer en de belangrijkste transport routes.<\/p>\n
De winstgevendheid van supermarkten, 5-6,5 %. Huurcontracten van dergelijke faciliteiten lange \u2014 meestal zijn ze voor 15 jaar.<\/p>\n
Hoe de investeerder is vereist om deel te nemen in het beheer van commercieel vastgoed, is afhankelijk van het type van de leaseovereenkomst. De meeste handig voor de eigenaar van de overeenkomst van het type NNN lease (triple net lease): de eigenaar tegen de huurder een vergoeding, “triple”, dat is zonder aftrek van de belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten (deze kosten uit hoofde van de overeenkomst zijn voor rekening van de huurder).<\/p>\n
De begroting van meer dan EUR 10 miljoen<\/h2>\n
Als er meer dan 10 miljoen euro Tranio adviseert om te investeren in verpleeg-en verzorgingshuizen. Voor grote budgetten, u kunt ook beleggen in winkelcentra en hotels, maar een dergelijke objecten zijn moeilijk te beheren. Trouwens, voor de aankoop van grote en hoge kwaliteit hotels en winkelcentra vereisen investeringen in het bedrag van 30-100 miljoen euro.<\/p>\n
Verpleeghuis<\/h3>\n
Verpleeghuis \u2014 een veelbelovende optie voor investeringen, zoals in Europa, een toenemend aantal ouderen (volgens Eurostat prognoses, in 2040 het aandeel van de 65-plussers vormen meer dan een kwart van de europese bevolking) en meer senioren behoefte aan gespecialiseerd behuizing. Het belangrijkste nadeel van een object (zoals in het geval met campussen) \u2014 de complexiteit van de conversie.<\/p>\n
Complexen voor ouderen is te vinden in Oostenrijk, groot-Brittanni\u00eb, Duitsland, de verenigde staten of Frankrijk, in grote of middelgrote steden en hun omgeving. U moet aandacht besteden aan de demografie \u2014 hoe veel gepensioneerden zal worden in het gebied in de toekomst, 10-30 jaar (deze gegevens kan worden verkregen in het proces van het uitvoeren van Due Diligence), en dat u al in het gebied van de dienst van bedrijven, ziekenhuizen en revalidatie centra, goed ontwikkelde infrastructuur.<\/p>\n
De kwaliteit van verpleeghuizen in Europa worden meestal behandeld met een lange-termijn (gemiddeld 20 jaar) starre contracten. Huurrendement is 5-6,5 %.<\/p>\n
Winkelcentra<\/h3>\n
Volgens George Kachmazov, winkelcentra is een ingewikkeld investering optie vanwege het grote aantal huurders. Bovendien, de retail formaat verandert constant, en vaak verkocht, oude, verouderde en niet-functionele winkelcentra. Amateur-belegger eenvoudig te vallen in de val en kopen weinig belovende object. “Dit soort investeringen is meer geschikt voor beleggers met een professioneel management team, waarvan de kosten worden terugbetaald met de grote bedragen van de omzet. In mijn mening, om te investeren in winkelcentra staat in de aanwezigheid van meer dan 30 miljoen euro,”\u2014 zei Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Bij het kiezen van een winkelcentrum moet aandacht besteden aan de koopkracht van de bevolking in de regio, de beschikbaarheid van de infrastructuur en de bereikbaarheid.<\/p>\n
“Een belangrijk aantal van de huurders, de aanwezigheid van anker huurders magneten (meestal bekende merken zoals Zara, Nike, enz.), de beschikbaarheid van voedsel rechter, de termijn van de lease-contracten aantal klanten wonen rond, de demografie van de stad, de technische staat en de naleving van de relevante technische voorschriften van dergelijke gebouwen, het aantal concurrenten in de omgeving, en hoe lang de huurders nemen van de goederen en wat is de kans op het ontstaan van nieuwe soortgelijke faciliteiten in de buurt,”\u2014 zei Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Aanbevolen huurders \u2014 supermarkten, elektronica winkels, textiel, evenals een caf\u00e9. Het meer in een Winkelcentrum bekende merken, is het beter voor het bedrijf, zo populair zijn onder de bezoekers van het merk aantrekken van nieuwe klanten en daarmee het verhogen van de inkomsten voor de huurders en het verhogen van de lease-tarieven voor de belegger. Huurcontracten worden meestal voor 5 tot 15 jaar. De winstgevendheid van winkelcentra is gemiddeld 4-6 %.<\/p>\n
Een groot aantal van de huurders maakt het beheren <\/i><\/p>\nHotels<\/h3>\n
Het hotel markt is heterogeen en er zijn verschillende profielen en het niveau van de risicovolle activa. “Het is moeilijk om te kopen kwaliteit en liquiditeitsfaciliteit met een budget van rond de 10-15 miljoen: er is het risico dat het hotel zal worden gevestigd in de meest gewilde locatie en zal worden beheerd door een kleine operator die kan op een gegeven moment verhuizen. In een dergelijk scenario is het zoeken van een huurder zal zeer moeilijk zijn. We raden niet te beschouwen als een investering kleine hotels: meest waarschijnlijk is, dat ze zal worden gesteld van de kleine (en dus risicovolle) verklaring dat “eten” geeft. Trouwens, kleine hotels betekenen vaak persoonlijke tijdrovende beheer van het bedrijf. Mooi, groot hotel met bekende management bedrijven, gelegen in het centrum van de grote Europese steden, zijn er tussen de 50 miljoen en geven een lage opbrengst (ongeveer 4 %), zoals beoordeeld door de markt als laag-risico-en zeer liquide. Daarnaast is het ook prestigieuze voor de eigenaar van het activum,”\u2014 zei Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Ideaal, moet u kiezen voor de hotels in de grote steden zijn niet afhankelijk van seizoensgebonden vraag, met een grote toeristische stromen. In aanvulling op de locatie, die u nodig hebt om aandacht te besteden aan de conditie van het hotel, de tijd van het laatste reparatie, beoordelingen en reviews over Booking.com de dynamiek van het verblijf van toeristen in de locatie, de seizoensgebondenheid van de vraag, de concurrentiepositie in de markt, de aanwezigheid in het gebouw Spa-en vergaderzalen.<\/p>\n
De contracten met de exploitanten zijn voor 10-20 jaar en kan worden van twee soorten: een lease-of management overeenkomst. In het eerste geval wordt de eigenaar van het behalen van een vaste huurprijs, de tweede procent van de omzet. De opbrengst in het geval van het beheer van het contract hoger zijn, maar het hangt altijd af van het financi\u00eble resultaat van de operator. De huur opbrengst voor de grote steden en hoofdsteden zich op het niveau van 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Bij de planning te koop inkomsten eigenschappen in het buitenland moet u rekening houden met veel factoren en het berekenen van elke stap, dus je moet het vertrouwen van de professionals met ruime ervaring en goede kennis van de markt. Neem Contact op met de managers Tranio, en zij zullen u adviseren over de koop van commercieel vastgoed.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wat voor soort onroerend goed in het buitenland te investeren in het hotel, de winkel of winkelcentrum? Het antwoord op<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-1111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastinginformatie-in-frankrijk"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"nl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1111"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1111\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}