{"id":1965,"date":"2020-02-13T10:52:39","date_gmt":"2020-02-13T07:52:39","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/noden-duflot-loven-hvordan-redusere-skatter-nar-du-kjoper-et-nytt-hjem-i-frankrike\/"},"modified":"2020-02-13T10:52:39","modified_gmt":"2020-02-13T07:52:39","slug":"noden-duflot-loven-hvordan-redusere-skatter-nar-du-kjoper-et-nytt-hjem-i-frankrike","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/noden-duflot-loven-hvordan-redusere-skatter-nar-du-kjoper-et-nytt-hjem-i-frankrike\/","title":{"rendered":"Den Duflot loven: hvordan redusere skatter n\u00e5r du kj\u00f8per et nytt hjem i Frankrike"},"content":{"rendered":"<p>Fra 1 januar 2013 i Frankrike, lov Duflot (Duflot loi) under hvilke det er mulig \u00e5 redusere skatt ved utleie, kj\u00f8pt eller bygget bolig for ni \u00e5r. Denne mekanismen vil v\u00e6re gyldige frem til 31. desember 2016.<\/p>\n<p>Frem til 2013, i stedet for loven Duflot hadde lov Selye (loi Scellier), som det var mulig \u00e5 returnere 6 % (for konvensjonelle hus) eller 13 % (for energieffektive bygninger) av eiendommens verdi hvis huset er leid for ni \u00e5r. Du kan ofte h\u00f8re den oppfatning at den gamle loven var mer l\u00f8nnsom enn en ny en, men det er det ikke.<\/p>\n<p>&#8220;Lov Duflot mer interessant enn Selye, men mye mer teknisk, og ikke alle kan forst\u00e5 dets funksjoner. Dette forklarer kritikken. I tillegg, Minister c\u00e9cile Duflot upopul\u00e6r: noen ganger bias mot Statsr\u00e5den gjelder loven, som han satte i gang, sier Lara Paranan, Direkt\u00f8r for Avdeling for \u00d8st-Europa SOM et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>I henhold til loven Duflot investor som har kj\u00f8pt eiendom i en viss periode av tid, kan f\u00e5 et skattefradrag p\u00e5 18% av verdien av gjenstanden hvis:<\/p>\n<ul>\n<li>mengden av investeringen ikke overstiger 300 tusen euro;<\/li>\n<li>pris per 1 m2 \u2014 5 500 Euro;<\/li>\n<li>bolig vil bli utleid for en periode p\u00e5 minimum ni \u00e5r, og ikke senere enn 12 m\u00e5neder etter fullf\u00f8rt;<\/li>\n<li>utleieprisene ikke overstige de maksimumsgrenser som er fastsatt i lovgivningen;<\/li>\n<li>st\u00f8rrelsen av inntekt av fremtidige leietakere tilsvarer den valgte grensen.<\/li>\n<li>bolig tilsvarer til en viss grad av energieffektivitet (BBC 2005 \u2014 for innretninger bygget f\u00f8r 31. desember 2012, eller RT2012 \u2014 for enheter som er bygget etter 1. januar 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>I henhold til loven Duflot, kan du kj\u00f8pe maks to per \u00e5r med en samlet verdi av 300 tusen euro. Den som bestemte seg for \u00e5 kj\u00f8pe en leilighet i Frankrike som er mest fordelaktig \u00e5 kj\u00f8pe studioer og ett-roms leiligheter \u2014 de er mest etterspurt blant leietakere. Brutto yield er et gjennomsnitt p\u00e5 3,5\u20134 %. Skattefradrag er gyldig for ni \u00e5r.<\/p>\n<p>&#8220;Du kan trekke fra en maksimal p\u00e5 \u20ac 6,000 per \u00e5r for ni \u00e5r \u2014 av en total av 54 millioner euro for hele perioden, forklarer Lara Paranan.<\/p>\n<p>Utleie priser under loven Duflot st\u00e5 for 80 % av markedet avgifter for leie bolig. De endres hvert \u00e5r. Leietaker kan ikke v\u00e6re medlem av eierens familie.<\/p>\n<p>For \u00e5 finne arealet av bolig og restriksjoner p\u00e5 \u00e5 leie ut, m\u00e5 du bruke formelen: 0,7+19\/S (S \u2014 stue og halvparten av uthus (kjeller, kjeller, bad, balkong), hvis omr\u00e5det er maksimalt 8 m2). Maksimal leier for dette objektet\u2014 636 \u20ac (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Maksimal leie priser, EUR\/m2 (2013)data SOM &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Omr\u00e5de A bis<\/th>\n<td>Av 16.52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Sone A<br \/> (resten<br \/> omr\u00e5der)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Omr\u00e5de B1<\/th>\n<td>For 9.88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Omr\u00e5det B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Omr\u00e5det omfatter mange kommuner i Ile-de-France, i Cote d &#8216; azur og den franske delen av Geneve tettbebyggelse, sone En bis \u2014 Paris 29 kommuner og sm\u00e5 krone kapital, B1 den store kronen av Paris tettbebyggelse med befolkningen over 250 tusen mennesker.<\/p>\n<p>Omr\u00e5det B2 inkluderer Metropolitan area med en befolkning mindre enn 250 tusen mennesker. 30 juni 2013 fordeler for denne sonen er ikke aktuelt, men i halvparten av disse kommunene har diskutert muligheten for deltakelse i programmet som angis av Duflot loven.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Det maksimale niv\u00e5et av inntekt av fremtidige leietakere, Euro gadanie SOM &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">For en<br \/> mann<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">For par<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Sone A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Omr\u00e5de B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Omr\u00e5det B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>For eksempel, i 2013, er en fysisk person kj\u00f8per en ny leilighet p\u00e5 65 m2 i Lille (Sone B1). En slik bolig vil m\u00f8te termisk regulering RT2012. Investor kan ha nytte av et skattefradrag i mengden av 4 200 euro per \u00e5r for ni \u00e5r. Total sparing vil bel\u00f8pe seg til 37 800 euro.<\/p>\n<p>Vurderer pris og leieprisen er den mest kostnadseffektive omr\u00e5de B1, spesielt Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes og Strasbourg. Det er ikke n\u00f8dvendig \u00e5 skrive av Paris forsteder, sone A \u2014 Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Brutto utbytte av den lokale leiligheter p\u00e5 40 m2 st\u00e5r p\u00e5 5,5 %.<\/p>\n<p>Etter SOM &amp; Associ\u00e9s, n\u00e5r du kj\u00f8per et objekt verdt 200 tusen kroner i m\u00e5nedlige boligl\u00e5n kostnader med fordeler kan teoretisk v\u00e6re 407 Euro \u2014 takket v\u00e6re lov Duflot i dette tilfellet er lagret 333 euro per m\u00e5ned.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Eksempel kostnader n\u00e5r du kj\u00f8per en l\u00e5nefasilitet verdt 200 tusen euro i masangane SOM &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Boligl\u00e5n betalinger<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Leieinntekter<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Skatt kreditt<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Sum utgifter<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Denne mekanismen kan dra nytte av n\u00e5r du abonnerer p\u00e5 verdipapirer Sivile selskapet real estate (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de plassering immobilier, SCPI), hvis 95 % av eiendeler er objekter som faller inn under kategorien av skatt lov Duflot. I dette tilfellet, skatt kredittkort vil bel\u00f8pet til 18 % av 95% av abonnement pris for verdipapirer.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8220;Duflot og lignende lover som tar sikte p\u00e5 sektorer der de n\u00f8dvendige statlige tilskudd. Lovene knyttet til fast eiendom, er det staten som vinner to ganger: f\u00f8rst, det blir MVA (19,6 %) og dels fra avkastningen, men ikke umiddelbart, men i l\u00f8pet av 10-11 \u00e5r (ett til to \u00e5r med bygging og ni \u00e5rs leie). For det andre, disse lover tillater oss \u00e5 redusere og kontrollere markedet leie og \u00e5 gj\u00f8re utleieboliger mer overkommelig for fattige mennesker,&#8221; forklarer Lara Paranan.<\/p>\n<p>Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fra 1 januar 2013 i Frankrike, lov Duflot (Duflot loi) under hvilke det er mulig \u00e5 redusere skatt ved utleie,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1965","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1965","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1965"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1965\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1965"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}