{"id":1966,"date":"2020-02-13T10:56:44","date_gmt":"2020-02-13T07:56:44","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/noa-investere-i-en-leilighet-hus-i-frankrike-kjope-ledelse-fordeler\/"},"modified":"2020-02-13T10:56:44","modified_gmt":"2020-02-13T07:56:44","slug":"noa-investere-i-en-leilighet-hus-i-frankrike-kjope-ledelse-fordeler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/noa-investere-i-en-leilighet-hus-i-frankrike-kjope-ledelse-fordeler\/","title":{"rendered":"\u00c5 investere i en leilighet hus i Frankrike: kj\u00f8pe, ledelse, fordeler"},"content":{"rendered":"

I Frankrike er mange investorer foretrekker leilighet hus med separate leiligheter i samme bygning. Blant fordelene med \u00e5 kj\u00f8pe hele objekter med 10-20% rabatter, muligheten til \u00e5 selge deler om n\u00f8dvendig og gunstig beskatning.<\/p>\n

Lav avkastning eller h\u00f8y risiko?<\/h2>\n

I Paris og Ile-de-France p\u00e5 minimum verdi av byg\u00e5rder er 2-3 millioner euro. I provinsen eiendom av denne typen kan kj\u00f8pes for mindre enn 1 million l\u00f8nnsomhet, avhengig av plasseringen av objektet. For eksempel, i sentrum av Lille i salg er et hus med en kapasitet p\u00e5 ca 5% per \u00e5r. Mer profitt (12 %) oppgir investering i bygninger i periferien, der h\u00f8y risiko for str\u00f8mbrudd. Imidlertid lavere ettersp\u00f8rsel fra leietakere, jo mindre vil v\u00e6re inntekter fra videresalg.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Beliggenhet<\/th>\nObjekttype<\/th>\nSalg pris-tusen euro<\/th>\n\u00c5rlige leieinntekter tusen euro<\/th>\nBrutto avkastning, %<\/th>\n<\/tr>\n
Paris arrondissement 18<\/th>\nHome 13 to – og tre-roms leiligheter<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\nAv 3.51<\/td>\n<\/tr>\n
Paris arrondissement 18<\/th>\nBygning med 24 to-roms leiligheter, med to butikker<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, sentrum<\/th>\nBygging av seks leiligheter<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nBygning med to leiligheter og en butikk<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\nAv 8.37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Er det l\u00f8nnsomt \u00e5 kj\u00f8pe en bygning i d\u00e5rlig forfatning. Hvis investor gj\u00f8r overhaling, inntektsskatt belastes p\u00e5 gunstige vilk\u00e5r.\n<\/p>\n

Kostnaden for \u00e5 kj\u00f8pe<\/h2>\n

Med kj\u00f8pet av en bygning anskaffelseskost er lavere enn n\u00e5r du kj\u00f8per separate leiligheter i forskjellige hus. Den st\u00f8rste del av kostnaden er den kontingent som er betalt p\u00e5 frekvensen av 5.09 %. Notar kostnader for en avgift i mengden av 0,825 % av prosjekt kostnadene ikke mindre enn Euro 411,25 med hver transaksjon. N\u00e5r du kj\u00f8per leilighet bygning investor ikke betale HOA kontingent som er belastet p\u00e5 hvert salg, og spenner fra 300 til 600 euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Den type objekter<\/th>\nHele bygningen<\/th>\nTre leiligheter
i tre forskjellige bygninger<\/th>\n<\/tr>\n
Salg pris<\/th>\n900 000<\/td>\n000 900 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Kostnaden for \u00e5 kj\u00f8pe<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Forskjellen<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hvordan \u00e5 gjenoppbygge mansion inn i en boligblokk<\/h2>\n

Mange investorer foretrekker \u00e5 kj\u00f8pe store herskapshus eller sm\u00e5 hotell, for \u00e5 bygge dem inn i leiligheten bygninger for leie. Du trenger \u00e5 vite p\u00e5 city hall, er det sted som er angitt i arealbruk plan (Plan for Lokal d’urbanisme, PLU) som en av de omr\u00e5der leilighet bygninger.<\/p>\n

I samsvar med artikkel L. 123-1-2 av byen planlegging kode, kommunen kan begrense antall leiligheter i samsvar med antall parkeringsplasser. Dersom prosjektet inneb\u00e6rer nedbryting av romslige leiligheter i sm\u00e5 oppholdsrom, myndigheter kan tilby til investor for \u00e5 skape mer Parkering i et begrenset omr\u00e5de, for \u00e5 skaffe seg langsiktig leieavtale plott fra statlige Fond eller til \u00e5 betale skatt for mangel p\u00e5 Parkering. Mengden av skatte \u2014 14 992,90 027,39 eller 18 euro, avhengig av kommunen.<\/p>\n

Generelt, restrukturering av boliger i boligblokker p\u00e5lagt store begrensninger i indre forsteder Paris og store byer enn i mindre bosetninger.<\/p>\n

Kostnadene ved tjenester av forvaltningsselskapene<\/h2>\n

N\u00e5r du administrerer et hus: ingen HOA. Alle sp\u00f8rsm\u00e5l knyttet til kostnader eieren bestemmer seg for. Noen investorer foretrekker \u00e5 lage en management Committee av leietakerne selv. Det er \u00f8konomisk, men tidkrevende. Mange stoler p\u00e5 ledelsen til spesialiserte bedrifter. Ogs\u00e5 billig overnatting i Lille betalt for sine tjenester, i gjennomsnitt 8-10% av leieinntekter minus skatt, Bank Kreditt Foncier Immobilier \u2014 5 % (eksklusive administrasjon renovasjon). Kommisjonen Barnes i det Generelle tilfellet er 5 %, dersom det er en garantert leieinntekt p\u00e5 7% hvis investor eier mer enn fem leiligheter i en bygning og en 3,5\u20134 %. National Association of fransk eiendomsmeglere (FNAIM) avhenger av antall leiligheter.<\/p>\n

Rettighetene til leietakere og plikter for eiere i videresalg<\/h2>\n

Dersom bygningen har allerede v\u00e6rt utleid, og best\u00e5r av mer enn 10 leiligheter, leietakere har en fortrinnsrett til tegning av kj\u00f8pet i tilfelle av videresalg. Eieren m\u00e5 melde seg hver leietaker, med angivelse av pris og vilk\u00e5r for transaksjonen. Hvis huset har mindre enn 10 leiligheter, leietakere ikke har de eksklusive rettighetene til innl\u00f8sning.<\/p>\n

Salg av bygningen eier m\u00e5 gi kj\u00f8peren med f\u00f8lgende tekniske kompetanse:<\/p>\n

    \n
  • diagnose av energieffektivitet (diagnostic de ytelsen \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 gyldig i 10 \u00e5r.<\/li>\n
  • tester for tilstedev\u00e6relse av naturlige og teknologiske risikoer (etat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • tester for tilstedev\u00e6relse av termites, hvis bygningen er i fare;<\/li>\n
  • informasjon om tilstanden av ledninger i de siste tre \u00e5rene, om elektrisitet og gass holdt i bygningen for mer enn 15 \u00e5r siden;<\/li>\n
  • sertifikat av sanit\u00e6re forhold for de siste tre \u00e5r, hvis vannet er brakt i frakoblet modus;<\/li>\n
  • unders\u00f8kelse av innholdet av bly p\u00e5 alle malte flater, hvis byggingen tillatelse som er utstedt f\u00f8r 1. januar 1949;<\/li>\n
  • studien tilstedev\u00e6relsen av asbest i alle fellesomr\u00e5der, om tillatelse for bygging er utstedt f\u00f8r 1. juli 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    De som kommer til \u00e5 selge den bygningen som helhet, og separate leiligheter, m\u00e5 du f\u00f8rst opprette TSZH. Imidlertid, i henhold til artikkel L. 111-6-1 Bolig og bygg-koden, kan den organisasjon kan ikke opprettes hvis bygningen er ubeboelig.<\/p>\n

    Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    I henhold til materialer Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    I Frankrike er mange investorer foretrekker leilighet hus med separate leiligheter i samme bygning. Blant fordelene med \u00e5 kj\u00f8pe hele<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1966\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}