En av de st\u00f8rste eiendomsmegler markeder i Europa \u2014 Paris-regionen (\u00eele-de-France) \u2014 opplever en dobbel krise: kontoret er tomme, og leiligheter er ikke nok. Stadig mer popul\u00e6rt er ideen om konvertering av kommersielle lokaler i boligmassen.<\/p>\n
If\u00f8lge Immo G Consulting, fra 2002 til 2012 i Ile-de-France ble bygget kun 420 tusen enheter av boliger, og for \u00e5 gi befolkningen med leiligheter, m\u00e5tte bygge dem to ganger. Siden 2008, leier og prisene p\u00e5 videreg\u00e5ende leiligheter fortsatte \u00e5 vokse. N\u00e5 en kvadratmeter i Paris er allerede mer enn 8 500 euro.<\/p>\n
Men fra 2002 til 2012 i Ile-de-France begynte byggingen av et n\u00e6ringsbygg, med et samlet areal p\u00e5 over 12 millioner m2, som er mer enn to ganger den n\u00f8dvendige volum. N\u00e5 i det tomme omr\u00e5det fra 2,5 millioner til 3,6 millioner m2 kontorer, 500 tusen m2 som sluttet \u00e5 bli brukt i l\u00f8pet av de siste fire \u00e5rene. Nesten en tredel av dem er uten leietakere 2-4 \u00e5r. I henhold til DTZ, i Forsvaret, de viktigste forretningsstr\u00f8ket i Paris, tom 10 % av kontorene. Som rapportert i studien Immo G Consulting, fra 2007 til 2011, salg prisen var nede i 20 %, lease pris er 9 %.<\/p>\n
Selv om det tid for \u00e5 overf\u00f8re alle ledige kontorer til bolig vil 54 tusen boenheter med et areal p\u00e5 70 m2 hver. Og det blir bare 1 % av den totale bolig Fondet Ile-de-France. Men, i praksis, ikke alle kontorene kan bli omgjort til leiligheter. Fra 1990 til 2010 i huset til Paris ble det \u00e5rlig overf\u00f8res et gjennomsnitt p\u00e5 bare 33 tusen m2 kontorlokaler. Det er et \u00e5r p\u00e5 denne m\u00e5ten ble lagt 300-400 leiligheter. Innen 2020 regjeringen planer om \u00e5 \u00f8ke dette tallet flere ganger.<\/p>\n
Paris tjenestemenn som arbeider for \u00e5 gj\u00f8re prosessen med \u00e5 transformere office sektor rask og enkel. For eksempel, for selskaper, arbeider med konvertering av kommersielle plass til boliger ble innf\u00f8rt, noe som reduserte satsen for selskapsskatt er 19% brukes til kapitalgevinst.<\/p>\n
Den st\u00f8rste fordelen med investering kontorer under renovering at kvadratmeter n\u00e6ringseiendom er 15-30% billigere enn en kvadratmeter bolig. Det betyr at renovert office, kan du selge med fortjeneste.<\/p>\n
Fleuron Immobilier er ett av selskapene som tilbyr investering kontorer under renovering p\u00e5 sine lokaler. “Essensen av det som er bra med produktet, som tilbyr v\u00e5r Handlefrihet, er at prisen p\u00e5 kontorer per kvadratmeter lavere enn prisen p\u00e5 bolig lokaler, og uten profesjonell hjelp, selv med forenkling av prosedyrer, vil kj\u00f8peren ikke v\u00e6re i stand til \u00e5 f\u00e5 den \u00f8nskede \u00f8konomiske effekt. Vi snakker om kontorer som ligger i Prime steder. Det kan v\u00e6re \u00e9n eller to kontor eller en hel etasje. L\u00f8nnsomheten av overdragelsen bolig kan overstige 20 %, og dette er en veldig god demonstrasjon for Paris real estate”,\u2014 sier Alexander hovudsmannen, eier og grunnlegger av selskapet Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Et annet selskap, Novaxia Immo Klubb, kj\u00f8per ledige kontorer og bygger dem i bolig. For \u00e5 bli med i denne bedriften, noe som gir det minst 5 000 EUR. 6 % vil bli belastet n\u00e5r du blir med og 3 % er tatt \u00e5rlig for ledelsen. Investeringen periode p\u00e5 seks \u00e5r. Den viktigste fordelen for investorer er at de skaffe gjenstander til en pris 30 % under markedet og f\u00e5 gevinst ved salg. Blant prosjektene Novaxia Immo Club \u2014 rekonstruksjon av bygningen i det 20. arrondissement i Paris, p\u00e5 Boulevard de Belleville. I henhold til prognoser, brutto avkastning vil v\u00e6re til 8,66 % per \u00e5r.<\/p>\n
Transformasjonen av kontorer i leiligheter er ikke en enkel prosess. For gjennomf\u00f8ring av dette prosjektet vil ha for \u00e5 overholde mange formaliteter og regler. Siden begynnelsen av prosjektet til ferdigstillelse kan ta fra to til fire \u00e5r. N\u00e5 regjeringen representert ved Statsr\u00e5d for bolig c\u00e9cile Duflot er \u00e5 arbeide for \u00e5 forenkle prosedyren, og redusere tiden av beslutningsprosessen.<\/p>\n
“Den grunnleggende utformingen av bygningen m\u00e5 oppfylle visse krav. Bygningen strekker seg over en bredde p\u00e5 12-15 m er ikke et problem. Imidlertid fasiliteter i overkant av dette bildet er d\u00e5rlig belysning, sier Stefan Theriault, administrerende DIREKT\u00d8R i Altarea Cogedim Entreprise, arbeider massiv overf\u00f8ring av kontorer til bolig. Eksperter ogs\u00e5 oppmerksom p\u00e5 at i bygninger med spenn med en bredde p\u00e5 18 m i prosessen for transformasjon mistet 10-20 % av arealet.<\/p>\n
Til tross for at arbeidet blir gjort i den delen av videreg\u00e5ende eiendom, de b\u00f8r v\u00e6re i samsvar med de bestemmelser som gjelder for fast eiendom prim\u00e6re. Og bygging av eldre bygninger ofte ikke er i samsvar med disse bestemmelser og energi effektivitet standarder. Det er ogs\u00e5 tekniske krav som tilfredsstiller ikke alle kommersielle bygninger. S\u00e5, for \u00e5 bli betraktet som en overnatting, rommet m\u00e5 ha en takh\u00f8yde p\u00e5 ikke lavere enn 2,5 m.<\/p>\n
For \u00e5 konvertere office bygning til bolig koster 20-30% dyrere enn \u00e5 bygge fra bunnen av. Kostnaden for transformasjon av kontorer i boliger er beregnet i 2 000 \u2013 2 500 Kr\/m2 ekskl. skatter og avgifter, bygg \u2014 i 1 600 \u2013 1 800 Euro\/m2.<\/p>\n
I Paris, dersom omr\u00e5det av den rekonstruerte objektet er st\u00f8rre enn 800 m2, 20-30% av plassene skal v\u00e6re reservert for sosial boligbygging. Gitt at sosiale objekter selges billigere enn markedsprisen, prosjekter for transformasjon av kontorer er ikke alltid kostnadseffektiv. I tillegg kontorer mer l\u00f8nnsomt \u00e5 leie deres avkastning er 5,5\u20137 %, mens leiligheter tjene 2-2,5 %.<\/p>\n
F\u00f8rste du trenger \u00e5 s\u00f8ke til byen planlegging Institutt for city hall (service de l’urbanisme) for \u00e5 sikre at de foresl\u00e5tte endringene ikke er i strid med planen for bygging i byen (plan lokal d’urbanisme, PLU).<\/p>\n
Videre, administrasjon behov for \u00e5 f\u00e5 byggetillatelse (permis de construire). Hvis gulvet omr\u00e5det overstiger 170 m2, er det n\u00f8dvendig \u00e5 leie en arkitekt. Hvis byggverk er ikke forventet, og vi snakker bare om oversettelse i bolig, neobhodimo \u00e5 lage en pre-varsling (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
Hvis rommet er i et condominium, b\u00f8r du l\u00e6re reglene og vite hva som er begrensningene i dette aktuelle bygningen.<\/p>\n
Investor b\u00f8r s\u00f8rge for at lokalene er knyttet til alle kommunikasjon: vannforsyning, elektrisk nettverk, telefon linje. Koble kommunikasjon i tilfelle av deres frav\u00e6r, vil v\u00e6re ganske dyrt.<\/p>\n
Deretter m\u00e5 du varsle skattemyndighetene. Etter \u00e5 ha f\u00e5tt rom overf\u00f8rt fra kommersielle til bolig, eier er n\u00f8dt til \u00e5 betale andre avgifter: det territorielle, \u00f8konomiske skatt (bidrag \u00e9conomique territoriale) og innf\u00f8rt skatt p\u00e5 overnatting (taxe d’habitation). For \u00e5 endre st\u00f8rrelsen p\u00e5 eiendomsskatten, kalt taxe fonci\u00e8re: den skatt er beregnet p\u00e5 grunnlag av betingede leie, mengden som for bolig og n\u00e6ringsbygg, varierer.<\/p>\n
Imidlertid, til tross for alle mulige problemer, n\u00e5 oversettelsen av kommersielle anlegg i bolig er i stor ettersp\u00f8rsel, viktig \u00e5 velge et godt, levedyktig alternativ.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Det motsatte av prosedyren for overf\u00f8ring av boliger for \u00e5 Finansiere commercial real estate, kan du lese artikkelen “Hvordan bygge en leilighet i en kommersiell bygning.”<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En av de st\u00f8rste eiendomsmegler markeder i Europa \u2014 Paris-regionen (\u00eele-de-France) \u2014 opplever en dobbel krise: kontoret er tomme, og<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1969"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1969\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}