Den prim\u00e6re eiendom i Frankrike er l\u00f8nnsomt \u00e5 kj\u00f8pe for investering, siden prisene p\u00e5 slike egenskaper i de fleste store byene er \u00f8kende til tross for krisen, og i levering av nye boliger til leie, du kan motta betydelige skattefordeler.<\/p>\n
Nettstedet Explorimmoneuf.com laget en rangering av de beste franske byer for investering i bolig. Vederlaget ble gitt til faktorer som den demografiske situasjonen, arbeidsmarkedet, antall studenter, dynamikken i priser og andelen av investorer som investerer i nye bygninger.<\/p>\n
Beste byen for investering i Frankrike i 2014 k\u00e5ret til Nantes. Blant fordelene av denne byen \u2014 et stort antall av nye byggeprosjekter, tilstr\u00f8mningen av befolkningen, praktisk beliggenhet n\u00e6r den Atlantiske kysten. I tillegg, i 2013, Nantes ble valgt som en av de “gr\u00f8nneste” hovedsteder i Europa, og ble i den samme listen med Stockholm og Hamburg.<\/p>\n
Den andre etter Nantes i Toulouse. Bygningene er solgt i et gjennomsnitt av 3 720 Kr\/m2. Innen 2020, i n\u00e6rheten av Matabiau jernbanestasjon vil bli bygget en ny, moderne kvartal. Et annet pluss ved denne tid vil bli satt TGV (h\u00f8yhastighetstog), som fra Toulouse til Paris kan n\u00e5s p\u00e5 bare litt over 3 timer og 15 min.<\/p>\n
I tredje plass Bordeaux. Her bygge en ny ackwardly, og forh\u00f8yet Sentrale delen av byen og etablere transportforbindelser. Det er forventet at innen 2030 befolkningen i Hovedstadsomr\u00e5det er 1 million mennesker. For \u00e5 m\u00f8te behovene til en voksende befolkning, ved at tid, byen vil v\u00e6re bygging av 50 tusen boenheter. Den gjennomsnittlige prisen for Prime eiendommer i Bordeaux og rundt EUR 4,000\/m2.<\/p>\n
Paris var bare p\u00e5 den sjuende linje rating. Denne byen har en stor ulempe \u2014 det er sjelden bygge et nytt hjem. Priser for Prime eiendommer i den franske hovedstaden, den h\u00f8yeste i landet, de overstiger 10 600 EUR\/m2.<\/p>\n
| Vurdering<\/th>\n | City<\/th>\n | Gjennomsnittlig pris Euro\/m2<\/th>\n | Dynamikk, % for \u00e5ret<\/th>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1<\/th>\n | Nantes<\/td>\n | 3 860<\/td>\n | 2,4<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 2<\/th>\n | Toulouse<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 3<\/th>\n | Bordeaux<\/td>\n | 4 000<\/td>\n | 20,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 4<\/th>\n | Lyon<\/td>\n | 4 420<\/td>\n | For \u00e5 -2.9<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 5<\/th>\n | Villeurbanne<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 6<\/th>\n | Montpellier<\/td>\n | 3 800<\/td>\n | 4,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 7<\/th>\n | Paris<\/td>\n | 10 662<\/td>\n | -0,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 8<\/th>\n | Straburg<\/td>\n | 3 310<\/td>\n | -7,1<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 9<\/th>\n | Clermont-Ferrand<\/td>\n | 3 300<\/td>\n | 5,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 10<\/th>\n | Det<\/td>\n | 3 250<\/td>\n | -5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Elena Generalova, Leder av den franske Rivieraen, Realty, mener at den nye boliger er ogs\u00e5 l\u00f8nnsomt \u00e5 kj\u00f8pe rundt Cote d ‘ azur: “I \u00f8yeblikket, i nice, interessante prosjekter er Maison Blanche og Villa Victoria, Cannes \u2014 Cannes Maria, i cap d ‘antibes, Paradis Cap, i Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n If\u00f8lge henne, ettersp\u00f8rselen etter nye boliger p\u00e5 c\u00f4te d ‘ azur er ikke redusert: “Det er fordi i denne regionen er det ingen ledig land for nye prosjekter. Er fylle utvikling p\u00e5 tuftene av det gamle revet bygninger. Som p\u00e5 Cote d ‘ azur en rekke monumenter, gamle bygninger er sjelden revet. I denne forbindelse behov for nye bygninger er sv\u00e6rt h\u00f8y: 60-80 % av leilighetene er solgt innen seks m\u00e5neder etter starten p\u00e5 salg.”<\/p>\n Kostnaden for \u00e5 kj\u00f8pe: 25% av prosjekt kostnadene<\/h2>\nI Frankrike, kj\u00f8p av fast eiendom ved bygging scenen eller bolig er ikke eldre enn 5 \u00e5r, pris inkluderer MOMS p\u00e5 20% av prosjektets kostnader.<\/p>\n “MOMS er ikke beregnet separat fra markedspris. Noen ganger MVA belastes separat og betalt ved kj\u00f8p, og \u00e5ret etter oppkj\u00f8pet av en kunde, enten Franskmannen eller utlending \u2014 f\u00e5r skattefradrag. Men i dette tilfellet er det bare \u00e5 kj\u00f8pe elementer for den kommersielle leie (kausjon kommersielle). Frekvensen av notarius publicus n\u00e5r du kj\u00f8per en prim\u00e6r bolig i to ganger mindre enn kj\u00f8p av “sekund\u00e6r bolig” \u2014 2-2,5 %. Kj\u00f8peren ikke betaler for tjenester av en realtor \u2014 han f\u00e5r betalt av utbygger, sier Lara Paranan, Direkt\u00f8r for Avdeling for \u00d8st-Europa SOM et Associ\u00e9s.<\/p>\n Kj\u00f8peren betaler toll p\u00e5 registrering av overdragelse av eiendomsrett (droits de mutasjon), som er beregnet til den pris p\u00e5 0,6 % av eiendommens verdi ekskl. MVA. Det er lagt inn kostnader for innsamling av avgifter (frais d’assiette) er p\u00e5 2,5 prosent. I tillegg, kj\u00f8per betaler forskjellige kj\u00f8pet omkostninger: dokumentavgift, registrering av pant (hvis n\u00f8dvendig) og registrering av rettigheter. En notarius gebyr \u2014 minimum 1% av prosjektets kostnader. Disse ekstra administrative kostnader p\u00e5 ca 3 %.<\/p>\n “Disse kostnadene best\u00e5r i hovedsak av skatter og avgifter (80 %), andre kostnader og administrative kostnader (10 %), og til slutt, godtgj\u00f8relse av notarius publicus (10 %). Notarius utgifter til kj\u00f8p av sekund\u00e6r bolig (uten pant) mengde til 7,5% av salgssummen, og kj\u00f8p av leiligheter i nye bygg \u2014 2 %. Dette er en betydelig besparelse i rammen av investeringen”,\u2014 sier Elena Generalova.<\/p>\n
|