{"id":1978,"date":"2020-02-13T11:06:21","date_gmt":"2020-02-13T08:06:21","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/noa-investere-i-paris-eiendom-hvor-mye-kan-du-tjene-pa-leie\/"},"modified":"2020-02-13T11:06:21","modified_gmt":"2020-02-13T08:06:21","slug":"noa-investere-i-paris-eiendom-hvor-mye-kan-du-tjene-pa-leie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/noa-investere-i-paris-eiendom-hvor-mye-kan-du-tjene-pa-leie\/","title":{"rendered":"\u00c5 investere i Paris eiendom: hvor mye kan du tjene p\u00e5 leie"},"content":{"rendered":"

If\u00f8lge en studie av Cushman & Wakefield for 2014, Paris rangerer sjette i verden i attraktivitet blant investorer. Hvert \u00e5r de investerer i eiendom i den franske hovedstaden har mer enn $ 20 milliarder kroner.<\/p>\n

I Paris for \u00e5 investere i fast eiendom av noen type, men den st\u00f8rste effektivitet blant boligeiendommer bringe Studio i sentrum, og kommersielle omr\u00e5der \u2014 kontorer og kj\u00f8pesentre i periferien.<\/p>\n

“Den gjennomsnittlige avkastningen for alle typer eiendom er rundt 5-6 %, i sjeldne tilfeller \u2014 8 %. Minimum kapital for etablering i markedet inntekter bel\u00f8p til 400-500 tusen Euro”,\u2014 sier Marina Nonprofi, instituttleder p\u00e5 arbeid med russisk-talende kunder av selskapet “Kabinett T2I”.<\/p>\n

20 % av kj\u00f8perne av luksus eiendomsmegling i Paris \u2014 innbyggerne i SUS-landene <\/i><\/p>\n

Bolig: det er billigere \u00e5 investere i Studio<\/h2>\n

Ofte, investorer kj\u00f8pe i Paris, Studio og ett-roms leilighet, s\u00e5 \u00e5 ta dem til turister eller studenter. Andelen av slike kj\u00f8pere er p\u00e5 11 %, noe som er to ganger mer enn det nasjonale gjennomsnittet.<\/p>\n

“Kj\u00f8pe eiendom for korttidsleie er sv\u00e6rt l\u00f8nnsomt. Restriksjoner p\u00e5 kort sikt leie ikke mer enn langsiktig, og l\u00f8nnsomheten er mye h\u00f8yere. I tillegg, den franske og utlendinger likt, ved \u00e5 organisere ferien din, er i \u00f8kende grad gj\u00f8re et valg i fav\u00f8r av \u00e5 leie studioer og leiligheter, og ikke bor p\u00e5 hotell. Dette er spesielt attraktivt for familier med barn: s\u00e5 det sparer de \u00f8konomiske og bedre m\u00e5ltider vil bli gitt, sier Marina Nonprofi.<\/p>\n

Champs Elysees \u2014 den dyreste gaten i Europa, mest gunstig leieavtale, sier Marina Nonprofi. Faktisk, i Sentrum av Paris, bolig den st\u00f8rste ettersp\u00f8rselen og er den dyreste. Imidlertid er det anbefalt \u00e5 betale oppmerksomhet p\u00e5 lovende omr\u00e5der \u2014 de som bygging av ny infrastruktur og oppgraderinger.<\/p>\n

For eksempel, sm\u00e5 leiligheter i ettersp\u00f8rselen i 2. arrondissement i n\u00e6rheten Les Halles, som er en storstilt gjenoppbygging, reist nye bygninger og \u00e5pne butikker. Den mest prestisjetunge i 2. arrondissement Rue Montorgueil. Leilighetene her er gjennomsnittlig 9.3 tusen Euro\/m2.<\/p>\n

De fleste studentene bor i ett-roms leiligheter eller studioer <\/i><\/p>\n

Den viktigste kilden til inntekt for investor som bestemte seg for \u00e5 investere i Studio, er studenter. Fokus p\u00e5 denne kategorien av leietakere, b\u00f8r du v\u00e6re oppmerksom p\u00e5 distrikter 5, 6 og 13, som mange universiteter (Jussie, Universitetet i Paris VII Pierre et Marie Curie, Universitetet Paris jeg panth\u00e9on \u2013 Sorbonne og andre). Om lag 70 % av den totale boligmassen her best\u00e5r av sm\u00e5 leiligheter. Prisene varierer fra 7,5 til 8,5 tusen Euro\/m2. Elevene har ogs\u00e5 foretrekker \u00e5 leie et hus i omr\u00e5det av metrostasjonen “Abbesses”, i Montmartre (arrondissement 18). Men mindre enn 10 tusen euro\/m2 for investorer det er vanskelig \u00e5 finne noe.<\/p>\n

Kostnaden av studioer avhenger av Fylket. For eksempel, i \u00d8st av Paris objekter av denne typen er minst 140-160 tusen euro, i distriktene 14, 15 og 16, fra 150-170 tusen euro. I den mest prestisjefylte omr\u00e5dene i sentrum er det nesten umulig \u00e5 finne billigere bolig 250 tusen euro.<\/p>\n

I henhold til informasjon Lavieimmo.com leiebil i Paris er et gjennomsnitt av 21 Euro\/m2 per m\u00e5ned. De fleste dyre boliger til leie i 5. og 7. distriktene. Beboerne gir et gjennomsnitt p\u00e5 29.7 Euro\/m2 per m\u00e5ned. Den laveste leie leiligheter i ingenting bemerkelsesverdig 19. distrikt (20,8 \u20ac \/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fylke<\/th>\nLeie, EUR\/m2
per m\u00e5ned<\/th>\n		Brutto yield
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Exchange)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (tempel)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Pantheon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Monaco)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs Elysees)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Opera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (Onkel-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (Popenker)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Billedvev)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observatorium)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\nAv 20.80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (Belleville)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Paris<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I henhold Location-\u00e9tudiant.fr i Paris, studenter leie Studio i gjennomsnitt 744 euro per m\u00e5ned, ett \u2014 roms leilighet-1 249 euro.<\/p>\n

Studio gi deg en h\u00f8yere inntekt enn mellomstore og store leiligheter. For eksempel, i det 19. arrondissement Studio 22 m2 $ 165 tusen euro til leie for 700 euro i m\u00e5neden (brutto yield p\u00e5 5.09 %). I det samme omr\u00e5det to roms leilighet p\u00e5 62 m2 og har 1 600 euro per m\u00e5ned (brutto yield var 3.31 %). Stor innvirkning studios for \u00e5 kompensere for ulempene ved denne type eiendom: en kortere tid av leieavtalen, mindre p\u00e5litelige leietakere, behovet for mer hyppige reparasjoner sammenlignet med romslige leiligheter.<\/p>\n

Vanligvis netto inntekt (inkludert vedlikehold, kostnader) er omtrent to ganger lavere enn brutto inntekt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Omr\u00e5de<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Kostnadene ved kj\u00f8p av<\/th>\n9 000 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Leie<\/th>\n24 Euro\/m2 \/ m\u00e5ned<\/td>\n<\/tr>\n
0288 \u20ac \/m2 per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n
Brutto inntekt<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Nedetid, unnlatelse av \u00e5 betale,
administrasjonskostnader<\/th>\n		28.8 euro\/m2 per \u00e5r
(10 % av \u00e5rlig inntekt)<\/td>\n<\/tr>\n
Kostnadene for vedlikehold og reparasjon<\/th>\n135 Euro\/m2 per \u00e5r
(1,5% fra leiligheten kostnad)<\/td>\n<\/tr>\n
Netto inntekt<\/th>\n124 Euro\/m2 per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euro per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kommersielle anlegg: kontorer og butikker<\/h2>\n

“Commercial real estate er ogs\u00e5 i ettersp\u00f8rselen, men det er dyrt, og dessuten er slike forslag er mindre. Selges som “vegger” (med inng\u00e5tt leieavtale eller uten) og “kommersielle Fond” \u2014 retten til \u00e5 leie og muligheten til \u00e5 delta i aktiviteter i dette rommet, sier Marina Nonprofi.<\/p>\n

If\u00f8lge henne, kontorer og butikker b\u00f8r tilegne seg i det 8. arrondissement i paris, spesielt rundt Champs elys\u00e9es, samt distrikter 2 og 9.<\/p>\n

Kostnadene ved \u00e5 leie dyreste butikkene p\u00e5 Champs Elysees mer enn 14 000 Kr\/m2 per \u00e5r <\/i><\/p>\n

I henhold til Cushman & Wakefield er 2014 Paris ligger i det 10. plass i verden som er mest dyre kontorer. I sentrum leie er 860 EUR\/m2 per \u00e5r. I Forsvar viktigste forretnings-distriktet i hovedstaden, kontorer leies i gjennomsnitt ca 550 euro\/m2. Litt forskjellig data, CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regioner<\/th>\nNye eller
pusset opp<\/th>\n		Sekund\u00e6r<\/th>\n<\/tr>\n
Sentrum og West<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00f8r<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Nord\u00f8st<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Forsvaret<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1. ringen<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2. ringen<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Ile-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I henhold til CBRE, utbyttet av kontorer i sentrum og Vest for Paris er 4,25\u20135,75 %. Den mindre popul\u00e6re omr\u00e5det h\u00f8yere avkastning, og Vice versa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Sentrum og West<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Forsvaret<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1. ringen<\/th>\nFra 6.25 til 9.00<\/td>\n<\/tr>\n
2. ringen<\/th>\nEn 6.75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I henhold til Cushman & Wakefield for 2014, den franske hovedstaden rekker tredje i verden p\u00e5 kostnadene for leie av n\u00e6ringseiendom. P\u00e5 den dyreste handlegate av Paris, og hele Europa \u2014 the Elysian Fields \u2014 objektene selges i gjennomsnitt 13 255 Kr\/m2 per \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nabolag<\/th>\nStreet<\/th>\nLeie<\/th>\n<\/tr>\n
Golden triangle<\/th>\nChamps Elys\u00e9es,
street Francis jeg,
Avenue George V og Montaigne<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Opera Vendome
omr\u00e5det Saint-honor\u00e9<\/th>\n		Rue Saint-Honor\u00e9,
de La Paix, Royal,
Faubourg Saint-Honor\u00e9,
Avenue de l ‘ op\u00e9ra<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Store butikker<\/th>\nStreet Tronchet, boulevard Haussmann,
Madeleine, Capuchin<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nStreet Rozier, Den Franc-Borgerlige,
Vieille-du-tempelet<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 place de La Bastille<\/th>\nRue De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Latinerkvarteret \u2013
Saint-Germain \u2013 Od\u00e9on<\/th>\n		Den Boulevards Saint-Germain
Saint-Michel
street Rennes, s\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le-Al<\/th>\nBoulevard Av Sevastopol,
street Etienne Marcel<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Store bulevardene<\/th>\nGatene I Richelieu Druot, Poissonni\u00e8re,
Boulevard Bonn-Nouvelle<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I henhold til Colliers International, gjennomsnittlig kapasitet for detaljhandel anlegg i Paris bel\u00f8p til 4,75 %. I henhold til CBRE, butikkene p\u00e5 de viktigste gatene i Paris bringe 4-6% per \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Butikkene p\u00e5 de viktigste gatene<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Butikker p\u00e5 videreg\u00e5ende gatene<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Kj\u00f8pesentre i utkanten
(Ile-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Blant bolig fasiliteter er den beste av Studio: de tar med seg en h\u00f8yere inntekt i sammenligning med romslige leiligheter, og budsjett for kj\u00f8pet trenger ikke \u00e5 v\u00e6re store. V\u00e6ske kontorer og butikker er dyre, men f\u00e5 en god inntekt, spesielt de som ligger i sentrum av Paris. Slike anlegg er gunstig fordi de garanterer stabil investering: kontrakter for flere \u00e5r, hvor det er mulig ikke \u00e5 bekymre deg om \u00e5 finne leietakere.<\/p>\n

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

If\u00f8lge en studie av Cushman & Wakefield for 2014, Paris rangerer sjette i verden i attraktivitet blant investorer. Hvert \u00e5r<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1978\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}