{"id":1984,"date":"2020-02-13T11:13:05","date_gmt":"2020-02-13T08:13:05","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/norisikofaktorer-hva-bestemmer-lonnsomheten-av-fast-eiendom-investering\/"},"modified":"2020-02-13T11:13:05","modified_gmt":"2020-02-13T08:13:05","slug":"norisikofaktorer-hva-bestemmer-lonnsomheten-av-fast-eiendom-investering","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/norisikofaktorer-hva-bestemmer-lonnsomheten-av-fast-eiendom-investering\/","title":{"rendered":"Risikofaktorer: hva bestemmer l\u00f8nnsomheten av fast eiendom investering"},"content":{"rendered":"<p>Risikovurdering spiller en viktig rolle p\u00e5 scenen i dannelsen av fondets strategi, hvordan en investor er villig til \u00e5 ta risiko, avhenger i stor grad p\u00e5 det \u00f8konomiske, og forventningen til avkastning. S\u00e5, hvis investorer vurdere fremtidige eiendomsmegling investeringer som lav risiko, de er villige til \u00e5 betale mer for hver krone av forventede inntekter, og dermed senke avkastning. Det er, jo lavere risiko lavere yield.<\/p>\n<p>Risiko er sannsynlighet for tap som f\u00f8lge av eventuelle endringer. Jo mer sjanse for at vil skje negativ hendelse, jo st\u00f8rre risiko. For real estate investment det mest typiske er to grupper av risiko \u2014 land risikoer og risikoer knyttet til et bestemt prosjekt.<\/p>\n<h2>Landet risiko<\/h2>\n<p>Landet risikoen f\u00f8rste er sannsynligheten for \u00f8konomiske, politiske og sosiale omveltninger i et land hvor eiendommen ligger.<\/p>\n<p>Niv\u00e5et av landet risiko kan v\u00e6re hentet fra rapporter fra ratingbyr\u00e5er eller konsulentfirmaer. For eksempel, i rangeringen av Economist Intelligence Unit det minste landet risiko i \u00d8sterrike, STORBRITANNIA, Tyskland og Usa, den st\u00f8rste er Afghanistan, Hviterussland, Ukraina, etc.<\/p>\n<p>Ett av \u00f8konomiske faktorer land risiko \u2014 <strong>inflasjon<\/strong>. Avhengigheten er som f\u00f8lger: jo h\u00f8yere inflasjon, jo st\u00f8rre risiko. Den laveste risikoen for inflasjon mindre enn 5 % per \u00e5r, og den st\u00f8rste er over 100 %. Eiendomsmarkedet forsikret mot risikoen for inflasjon fordi kostnaden for leie er revidert m\u00e5nedlig eller \u00e5rlig, leier er knyttet til konsumprisindeksen, som gjenspeiler dynamikken i inflasjon. Jo oftere priser er revidert, jo h\u00f8yere f\u00f8lsomhet av objektet til inflasjon og st\u00f8rre inntekter for investor. For eksempel, hotellrom, butikker, industri-lager og boliger, leies ut for en kort sikt, er tradisjonelt ansett for \u00e5 v\u00e6re objekter med en \u00f8kt f\u00f8lsomhet for inflasjon, office REIT gjennomsnitt, og land og leiligheter for langsiktig leie, er lav.<\/p>\n<p> Tyskland \u2014 Generelt lav-risiko-land for investering i fast eiendom, men det er risiko for regioner. Spesielt, disse inkluderer den \u00d8stlige land <i><\/i><\/p>\n<p>En annen \u00f8konomisk faktor er landet risiko forbundet med <strong>ustabilitet i den nasjonale valuta<\/strong>. Uansett, \u00f8ker sin pris eller faller, eventuelle vesentlige avvik representerer risiko. Den st\u00f8rste faren for markeder er mer sannsynlig \u00e5 oppst\u00e5 n\u00e5r stigning eller fall i en valuta som er mer enn 20 %.<\/p>\n<p>For vare-basert \u00f8konomi er ogs\u00e5 preget av slike risikofaktorer som <strong>nedgangen i oljeprisen<\/strong>. Jo lavere pris, jo st\u00f8rre trussel mot \u00f8konomien; den st\u00f8rste risikoen reduksjon i hydrokarbon priser mer enn 20 %. Dermed, i henhold til Savills, midt fallende oljepriser fra 2007 til 2009, leiligheter i den russiske hovedstaden falt med 51 %. I januar-februar 2009, og oljeprisen begynte \u00e5 stige, og kostnadene per kvadratmeter gikk ogs\u00e5 opp. I 2015, olje viser en negativ trend, og boligprisene er ogs\u00e5 fallende.<\/p>\n<p>Andre \u00f8konomiske faktorer \u2014 <strong>nedgangen i BNP, nedgang i produksjonen, nedgang i eksporten og nedgang i kj\u00f8pekraften i befolkningen. <\/strong> Den st\u00f8rste risikoreduksjonen for hver av disse indikatorene mer enn 10 %.<\/p>\n<p>Landet omfatter ogs\u00e5 sosio-politisk risiko. Spesielt for fast eiendom markedet kan ha negativ <strong>negativ befolkningsvekst<\/strong>, og dette gjelder ikke bare for landet som helhet, men for et bestemt sted og en bestemt region. For eksempel befolkningen i \u00d8st-Tyskland flyttet til mer utviklet og lovende Vestlige land, slik at sistnevnte er ansett som mindre risikabelt markeder for real estate investment (med unntak av en liten by i Ruhr-regionen, som er \u00e5 miste befolkningen p\u00e5 grunn av mangel p\u00e5 arbeidsplasser).<\/p>\n<p><strong>Den politiske situasjonen<\/strong> har ogs\u00e5 en betydelig innvirkning p\u00e5 investor atferd og p\u00e5 deres oppfatning av risiko. I henhold til studien &#8220;Tranio&#8221;, det er 17% av polled tinget mener at den politiske situasjonen (p\u00e5 lik linje med \u00f8konomisk stabilitet) er en av de viktigste grunnene til at russisk-talende kj\u00f8pere velge et bestemt land til \u00e5 kj\u00f8pe eiendommen. Denne faktoren er spesielt tydelig i land som STORBRITANNIA, Tyskland, USA og Frankrike.<\/p>\n<p> Sosio-politisk og \u00f8konomisk uro i landet kan permanent skremme bort investorer fra det lokale eiendomsmarkedet <i><\/i><\/p>\n<p>En annen viktig land risiko \u2014 <strong>potensielle endringer i lovgivning<\/strong>som kan p\u00e5virke real estate markets. Det kan v\u00e6re endringer i skatteloven (\u00f8kning i eksisterende skatter og innf\u00f8ring av ny), innf\u00f8ring av restriktive lover som gjelder bygging og investeringer, samt innf\u00f8ring av restriksjoner p\u00e5 overf\u00f8ring av kapital.<\/p>\n<h2>Prosjekt risiko<\/h2>\n<p>Risiko forbundet med prosjektet kan deles inn i to kategorier:<\/p>\n<ul>\n<li>risikoen for prosjekter merverdi, som tar sikte p\u00e5 \u00e5 skape merverdi;<\/li>\n<li>risikoen for utleie virksomhet.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>1. Prosjekter Merverdi<\/strong><\/p>\n<p>Prosjektene merverdi (merverdi) omfatter bygging og ombygging. Risikoen for slike prosjekter er ganske h\u00f8y, men utbyttet er ogs\u00e5 h\u00f8y: fra 14 til 25 %.<\/p>\n<p>De viktigste risikoene forbundet med bygging av:<\/p>\n<ul>\n<li>verdien av landet eller objekt p\u00e5 input kan bli oppbl\u00e5st;<\/li>\n<li>bygging eller reparasjon, kan bli forsinket;<\/li>\n<li>estimatet av bygging eller reparasjon, kan bli overskredet.<\/li>\n<li>salg prisen kan bli lavere enn planlagt;<\/li>\n<li>salg kan g\u00e5 langsommere enn planlagt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle disse farene kan &#8220;spise&#8221; yield, med det resultat at investor vil v\u00e6re uten fortjeneste eller selv med tap.<\/p>\n<p> Byggeprosjekter er mer risikabelt enn utleie business <i><\/i><\/p>\n<p>Alle disse risikoene vokse eksponentielt i forhold til gjeld legg til utvikleren, som er, jo mer kreditt penger de bruker, jo h\u00f8yere hver av disse risikoene. I verste fall, slik som h\u00f8y gjeld belastning av bygningen og korreksjon verdi kan v\u00e6re at utbygger eller investor vil lide tap. Erfarne utviklere alltid beregne ulike scenarier for utvikling av hendelser, og akseptabelt er de som investor kommer ut av prosjektet, tjene 15-20 % (klassisk scenario) eller 20-25 % (optimistisk scenario).<\/p>\n<p>Prosjekt risiko skje f\u00f8r start av arbeidet. I s\u00e6rdeleshet er det en risiko for \u00e5 ikke komme i en bygning tillatelse (<strong>Tillatelse Risiko<\/strong>). Kjernen er at i tilfelle av investeringer i ombygging, og store reparasjoner eller bygge fra grunnen av til \u00e5 gjennomf\u00f8re etter kj\u00f8pet av landet eller objektet m\u00e5 v\u00e6re best\u00e5tt for godkjenning og f\u00e5 tillatelse. Vanligvis prisen tar hensyn til risikoen for unnlatelse av \u00e5 innhente n\u00f8dvendig tillatelse, eller at det vil ta lang tid. I noen land utviklere er villige til \u00e5 ta risikoen p\u00e5 at du ikke f\u00e5r tillatelse.<\/p>\n<p>For \u00e5 finne ut hvilken risiko som er forbundet med et bestemt objekt, hjelper omfattende kontroll \u2014 Due Diligence \u2014 som omfatter fire typer kompetanse:<\/p>\n<ul>\n<li>juridisk kompetanse (Juridisk Due Diligence): advokatene sjekk leieavtalen og tillatelse for bygging;<\/li>\n<li>finansiell og skattemessig due diligence (Finansielle &amp; Skattemessig Due Diligence): skatt r\u00e5dgiver etablerer de reelle kostnadene av innholdet av objektet, beregner l\u00f8nnsomhet og st\u00f8rrelse av fradrag i skatt;<\/li>\n<li>risikovurdering (Sjansen &amp; Risiko): unders\u00f8kelse av muligheter for utvikling av steder, s\u00e5 vel som virkningen av eksisterende og fremtidige konkurrenter;<\/li>\n<li>teknisk vurdering (Teknisk Due Diligence): unders\u00f8kelse av teknisk tilstand av fast eiendom (vanligvis ikke gjort n\u00e5r du kj\u00f8per nye ting).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Utleie business<\/strong><\/p>\n<p>Den minst risikable objekter for leie, har f\u00f8lgende egenskaper:<\/p>\n<ul>\n<li>ligger i det prestisjetunge omr\u00e5der;<\/li>\n<li>teknisk god stand;<\/li>\n<li>leietakere \u2014 middle-class (for boliger) eller selskaper av den f\u00f8rste gruppe (i tilfelle av kommersielle bygninger);<\/li>\n<li>det gjennomsnittlige niv\u00e5et av leie tilgjengelig for den gjennomsnittlige leietakere;<\/li>\n<li>muligheten til \u00e5 konvertere objektet (for eksempel overf\u00f8ring av hotellet egenskaper til bolig-eller omvendt);<\/li>\n<li>den leieinntekter vil ikke lavere avgifter for l\u00e5n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plasseringen er den viktigste karakteristisk: hvis eiendommen ligger i et godt omr\u00e5de, da risikoen vil v\u00e6re minimal, og objekt \u2014 v\u00e6ske. Men risikoen kan v\u00e6re grunn til videre <strong>utvikling av omr\u00e5det<\/strong>, slik at n\u00e5r du velger en l\u00f8nnsom objektet b\u00f8r sp\u00f8rre planen og for \u00e5 se om den kommer og allerede implementert endringer (utvidelse av transport-nettverk, fremveksten av nye institusjoner, etc.) over tid \u00e5 \u00f8ke bruken av store bokstaver i foretaket eller omvendt, redusere l\u00f8nnsomheten. For eksempel, hvis en person har kj\u00f8pt en leilighet i new York med vakker utsikt over Central Park, og det er en priori ivaretok sikkerheten til investering, som leiligheter med denne typen er f\u00e5 og nye ikke mer.<\/p>\n<p>Risikoen er ogs\u00e5 d\u00e5rlig <strong>objektets tilstand<\/strong> og <strong>ikke nok teknisk utstyr<\/strong>. Verre plass-planlegging beslutninger innen bygg, tilgjengeligheten av moderne engineering systems og kvaliteten p\u00e5 b\u00e6rende konstruksjoner, lavere konkurranseevne i markedet, lavere sin verdi og ettersp\u00f8rsel fra leietakere, og risikoen h\u00f8yere. Til tross for at gamle og slitte ut gjenstander kan gi en god avkastning i \u00f8yeblikket, de er alltid mer risikabelt for investering enn bygningene i god stand.<\/p>\n<p><strong>Kvaliteten av leietakere og den type leiekontrakt<\/strong> kan ogs\u00e5 \u00f8ke eller redusere risiko. Investor som er villig til \u00e5 ta risikoen p\u00e5 \u00e5 miste leietaker er sannsynlig \u00e5 investere i eiendom med langsiktige leieavtaler. I motsatt fall, n\u00e5r risikoen for investor er akseptabelt, vil han vurdere eiendom som passer til en slutt eller kortsiktige leieavtaler.<\/p>\n<p> N\u00e5r du velger en leie eiendommen b\u00f8r ta hensyn til hvor p\u00e5litelige leietaker <i><\/i><\/p>\n<p>En annen risiko er forbundet med valg <strong>av metode for finansiering<\/strong> og administrere l\u00e5n av midler. Som en regel, jo h\u00f8yere andel av l\u00e5nt kapital, jo h\u00f8yere risiko.<\/p>\n<p>Den utnytter effekten er n\u00e5r kostnaden for gjeld finansiering er billigere enn l\u00f8nnsomheten i prosjektet. Investor kan forhandle med Banken, slik at for \u00e5 betale renter p\u00e5 l\u00e5net, men \u00e5 betale et minimum av l\u00e5net. Denne metoden er det mulig \u00e5 \u00f8ke sine inntekter fra investeringer. Men denne metoden for \u00e5 \u00f8ke l\u00f8nnsomheten f\u00f8rer til en annen risiko. Hvis prisen p\u00e5 objektet vil reduseres n\u00e5r du trenger \u00e5 forlenge l\u00e5neavtalen, vil Banken kreve forholdsmessig \u00e5 utnytte l\u00e5net og for \u00e5 gi ytterligere sikkerhet (margin call). Derfor er det viktig \u00e5 finne den riktige balansen lever av avkastning og risiko er muligheten for profesjonelle investorer.<\/p>\n<p>Det l\u00e5nt kapital for investering m\u00e5 gj\u00f8re en fortjeneste i overkant av kostnadene for bruken. Hvis eiendomsmegling nedenfor gebyrer for l\u00e5net, investor b\u00e6rer tapet, som er st\u00f8rre, jo st\u00f8rre verdi av l\u00e5nte midler.<\/p>\n<p>If\u00f8lge eksperter, er the real estate market det er en annen risiko: som renter p\u00e5 l\u00e5n i 2014-2015 i mange land har n\u00e5dd det laveste niv\u00e5 i historie og nesten n\u00e6r null, s\u00e5 i 3-5 \u00e5r kan de vokse betydelig, og n\u00e5r det skjer, vil eiendomsverdiene reduseres.<\/p>\n<p>Risikoen er ogs\u00e5 <strong>fjernkontrollen objektet: <\/strong>den avsides av eiendom svekker kontroll over det, s\u00e5 fors\u00f8k p\u00e5 \u00e5 engasjere seg i forvaltningen av utenlandske prosjektet fra Russland er forbundet med stor risiko. I stedet for en ekstern self-control er anbefalt \u00e5 leie et spesialisert selskap.<\/p>\n<p>Like viktig er det risiko forbundet med <strong>strukturering av transaksjonen<\/strong>. Det finnes ulike ordninger som gj\u00f8r at du kan optimalisere dine skatter, for eksempel en felles l\u00e5n eller \u00e5 s\u00f8ke via en rekke selskaper. Dette \u00f8ker kapasitet, men reduserer \u00e5penhet og \u00f8ker risikoen for eierskap. SKATTEMYNDIGHETENE kan ikke akseptere struktur optimalisering og kreve ytterligere avgifter og straffer. I verden \u00f8ker gjennomsiktigheten av banksystemet, OECD har innf\u00f8rt tiltak for \u00e5 bekjempe erosjon av skattegrunnlag, og Russland krever sine innbyggere til \u00e5 betale skatt p\u00e5 inntekt opptjent i utlandet. Alle disse endringene \u00f8ke faren for overdreven rydding av objekter med sikte p\u00e5 optimalisering skatt. V\u00e5r anbefaling til kunder: for det f\u00f8rste, om \u00e5 ta kontakt med skatter\u00e5dgivere, og for det andre, for ikke \u00e5 overdrive optimalisering, som det er fylt med problemer med skattemyndighetene i overskuelig fremtid.<\/p>\n<p>De ovenfor nevnte punktene definerer de viktigste risiko \u2014 risikoen for reduksjon av likviditet, som er \u00e5 redusere mulighetene for et raskt salg uten tap av verdi og reduksjon potensialet for vekst av store bokstaver i tilfelle av et positivt scenario for utviklingen av markedet. F\u00f8lgelig lavere risiko av de nevnte punktene, jo h\u00f8yere likviditet og dermed lavere starter utbytte av objektet.<\/p>\n<h2>I slutten<\/h2>\n<p>De viktigste risiko ved \u00e5 investere i eiendom er:<\/p>\n<\/p>\n<table class=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" style=\"text-align: center;\"><strong>Landet risiko<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u00d8konomisk<\/strong><\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>inflasjon;<\/li>\n<li>valuta ustabilitet;<\/li>\n<li>nedgangen i oljeprisen;<\/li>\n<li>nedgangen i BNP, den faller i pris av produksjonen og nedgang i eksporten;<\/li>\n<li>nedgangen i kj\u00f8pekraft i befolkningen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sosio-politiske<\/strong><\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>negativ befolkningsvekst;<\/li>\n<li>den ustabile politiske situasjonen;<\/li>\n<li>innf\u00f8ring av juridiske restriksjoner.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" style=\"text-align: center;\"><strong>Prosjekt risiko<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Merverdi<\/strong><\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>oppbl\u00e5st kj\u00f8pesummen av det land eller anlegget;<\/li>\n<li>det overskytende av estimater;<\/li>\n<li>unnlatelse av \u00e5 oppfylle tidsfrister;<\/li>\n<li>risikoen for \u00e5 selge til en lavere pris,<\/li>\n<li>Tillatelsen Risiko.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Utleie business<\/strong><\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>bygging i n\u00e6rheten av objekt, for \u00e5 redusere sine kostnader;<\/li>\n<li>den d\u00e5rlige tilstanden til anlegget;<\/li>\n<li>den lave kvaliteten av leietaker;<\/li>\n<li>kortvarig utleie;<\/li>\n<li>en stor andel av l\u00e5nt kapital;<\/li>\n<li>ekstern kontroll;<\/li>\n<li>strukturering av transaksjonen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Hva du skal velge \u2014 h\u00f8y kapasitet eller lav risiko \u2014 avhengig av investor og hans holdning til risiko. Det st\u00f8rste problemet med mange kj\u00f8pere er at de starter samtalen med sp\u00f8rsm\u00e5let &#8220;Hva er l\u00f8nnsomheten?&#8221;, og det f\u00f8rste sp\u00f8rsm\u00e5let burde virkelig v\u00e6re &#8220;Hva er risikoen og hvordan kan jeg selge dette anlegget i fremtiden?&#8221; Hvis investor \u00f8nsker \u00e5 gj\u00f8re store returnerer, m\u00e5 det v\u00e6re villig til \u00e5 akseptere st\u00f8rre risiko.<\/p>\n<p>Yulia Kozhevnikova, &#8220;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Risikovurdering spiller en viktig rolle p\u00e5 scenen i dannelsen av fondets strategi, hvordan en investor er villig til \u00e5 ta<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1984","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1984","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1984"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1984\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1984"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}