{"id":1990,"date":"2020-02-13T11:16:23","date_gmt":"2020-02-13T08:16:23","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nohvordan-airbnb-og-lignende-elektroniske-tjenester-har-endret-markedet-leie\/"},"modified":"2020-02-13T11:16:23","modified_gmt":"2020-02-13T08:16:23","slug":"nohvordan-airbnb-og-lignende-elektroniske-tjenester-har-endret-markedet-leie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/nohvordan-airbnb-og-lignende-elektroniske-tjenester-har-endret-markedet-leie\/","title":{"rendered":"Hvordan Airbnb og lignende elektroniske tjenester har endret markedet leie"},"content":{"rendered":"<p>Spredning av online-tjenester som lar deg raskt og uten mellomledd (node-til-node -, eller p2p) til leie et hjem, de kranglet innbyggerne i store byer med myndighetene og hotelleiere. Nyeste at \u00e5rsaken til problemene p\u00e5 leiemarkedet i f\u00f8rste omgang sky-h\u00f8ye leiepriser, er Airbnb og lignende tjenester. &#8220;Tranio&#8221; forst\u00e5 situasjonen.<\/p>\n<h2>En skandale i en adelig familie<\/h2>\n<p>I November 2015 i San Francisco (California, USA) holdt en folkeavstemning, som blant andre problemer, beboerne hadde til \u00e5 bestemme om \u00e5 begrense mulighetene til brukere av den elektroniske tjenesten Airbnb. Forfatterne legger til en folkeavstemning &#8220;Forslag F&#8221; (navnet gitt til en pakke med lovendringer som har blitt gjort av motstandere av Airbnb) foresl\u00e5tt \u00e5 innf\u00f8re tiltak for \u00e5 kontrollere leie ved hjelp av p2p-tjenesten:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e5 begrense muligheten til \u00e5 levere boliger p\u00e5 kort sikt leie av opp til 75 netter i \u00e5ret (det spiller ingen rolle om eieren av eiendommen p\u00e5 denne tiden i huset eller ikke, husker at den n\u00e5v\u00e6rende leie bolig i San Francisco i frav\u00e6r av eieren er begrenset til 90 netter per \u00e5r og er ikke begrenset i hans n\u00e6rv\u00e6r);<\/li>\n<li>\u00e5 kreve at utleieren for \u00e5 gj\u00f8re kvartalsvise rapporter om hvor mange dager var leid huset deres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Resultatene av folkeavstemningen, 55 % av innbyggerne i San Francisco stemte mot innf\u00f8ring av endringer. Uenighet om flertallet av velgerne var p\u00e5 grunn av det faktum at Airbnb i betydelig grad forenkler prosessen med bolig levering i leie, som i dette overopphetet marked som San Francisco, gir stor gevinst. P\u00e5 samme tid, online rental reduserer markedet tilf\u00f8rsel av langsiktig leieavtale, og dermed bidrar til en \u00f8kning i leieprisene, noe som irriterer borgere interessert i en slik en leieavtale. I henhold til gruppe aktivister av den Del Bedre SF, 70% av leilighetene, som kunne ta langsiktige lokale, de leier ut til turister gjennom Airbnb, og lignende tjenester.<\/p>\n<p> P\u00e5 grunn av h\u00f8ye leiepriser i San Francisco blir vanskeligere \u00e5 leie en leilighet <i><\/i><\/p>\n<p>Med den nye digitale virkeligheten m\u00f8tt ikke bare innbyggerne og myndighetene i San Francisco &#8211; en lignende situasjon som kan observeres i Barcelona. I August 2015 ordf\u00f8rer i Helvete Cola (Ada Colau) surret ut p\u00e5 Airbnb, og Booking.com &#8220;Internett b\u00f8r ikke bli en m\u00e5te \u00e5 omg\u00e5 lover og v\u00e6re et dekke for ulovlig utleie til turister.&#8221; Innbyggerne i Barcelona har sluttet seg av raseri og holdt flere protester mot overlevering av leiligheter for utleie til turister til kunstig h\u00f8ye priser p\u00e5 Ramblas i barcelona (La Rambla). &#8220;Leiligheten som tidligere ble leid for 300-400 kroner per m\u00e5ned n\u00e5 leies for 600-700 euro,&#8221;\u2014 sa en representant for den lokale aktivister Orio Casabella (Orio Casabella).<\/p>\n<p>S\u00e5 om Airbnb og lignende tjenester har et s\u00e5 sterkt press p\u00e5 boligmarkedet i store byer? For \u00e5 besvare dette sp\u00f8rsm\u00e5let er for \u00e5 sl\u00e5 til historien og utviklingen av denne p2p-plattformen.<\/p>\n<h2>Huset problem<\/h2>\n<p>Airbnb ble lansert i 2008, og ble nesten umiddelbart popul\u00e6r blant turister. I dag p\u00e5 Airbnb du kan leie overnatting i 34 tusen byer rundt om i verden. Leie en leilighet for en m\u00e5ned kan hente bel\u00f8pet i to til tre ganger st\u00f8rre enn i sin leveranse til en leietaker i 30 dager.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Mens i mindre popul\u00e6re reisem\u00e5l byer andel av leilighetene som tilbys p\u00e5 Airbnb, i forhold til det totale antall gratis for utleieboliger er ganske lav. For eksempel, i Austin (Austin) via Internet service bare 6% av leilighetene i Nashville (vanderbilt-universitetet) \u2014 3 %, mens i new York \u2014 18 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Videre er effekten av Airbnb p\u00e5 leiemarkedet er ujevn, selv i store byer: i enkelte omr\u00e5der, som en regel, som er popul\u00e6r blant turister, andelen av leiligheter leies gjennom Airbnb var sv\u00e6rt h\u00f8y, i andre tjenesten kan faktisk ikke p\u00e5virke priser.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>For eksempel, i London de fleste leilighetene via p2p-tjenesten til leie i London (57 %), noe som ikke er overraskende, fordi det er sentrum hvor mye turister og forretningsreisende som er villige til \u00e5 betale for en dyr, men kortvarig utleie. Litt nedenfor antallet av slike annonser i Kensington og Chelsea (40 %) og Camden (28 %), hjemmet til velst\u00e5ende personer, som vanligvis ikke krever noen inntjening p\u00e5 husleie. I en mindre prestisjefylte Greenwich innsatsen er betydelig lavere, og utleiere mindre (5 %), og i en ikke veldig vellykket Croydon prosentandelen av leiligheter leies p\u00e5 Airbnb, og det er 1 %.<\/p>\n<h2>Hoteller under angrep<\/h2>\n<p>Bekvemmeligheten av Airbnb allerede verdsatt av investorer: selv med h\u00f8ye kostnader i levering av leiligheter for korte inntekter er mye h\u00f8yere enn for langsiktig leie. Selv om denne leiligheten vil stall uten en leietaker to m\u00e5neder i \u00e5ret, dets avkastning vil bel\u00f8pe seg til 6-7 %, mens langsiktig leieavtale vil bringe bare 3-4% per \u00e5r.<\/p>\n<p>I tillegg til en s\u00e5 h\u00f8y grad av l\u00f8nnsomhet tilsvarende inntekter fra kommersielle bygninger, leiligheter er overlevert p2p-tjenester, det er en mer viktig konkurransefortrinn i forhold til andre investeringer: det er billigere enn, for eksempel, kj\u00f8pesenter eller hotell, s\u00e5 du m\u00e5 v\u00e6re investorene mange. N\u00e5 om lag en tredjedel av annonser p\u00e5 Airbnb sted eierne av to eller flere leiligheter, som, faktisk, \u00e5 bli konkurrenter i lille hotellet virksomheten.<\/p>\n<p>Airbnb og lignende nettsteder er virkelig p\u00e5virker den leie eiendommen markeder i store byer. P\u00e5 samme tid, aktiviteten av lokale innbyggere og myndigheter vil trolig f\u00f8re til at til slutt vil det v\u00e6re lover som regulerer bruken av slike tjenester og skatt betaling for sine brukere. Noen tiltak er tatt n\u00e5. For eksempel, hvis du kj\u00f8per en leilighet i Barcelona, kan du leie en leilighet for korttidsleie bare med en spesiell lisens fra lokale myndigheter. Investorer jakte p\u00e5 disse leilighetene, og de som ikke har tid til \u00e5 utstede en lisens, blir tvunget til \u00e5 ta ly bare p\u00e5 lang sikt.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Marina Filichkina<\/b><\/p>\n<p> Head of sales Tranio<\/p>\n<p>Ivan Chepizhko, &#8220;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spredning av online-tjenester som lar deg raskt og uten mellomledd (node-til-node -, eller p2p) til leie et hjem, de kranglet<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1990"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1990\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}