Som du vet, er \u00e5 kj\u00f8pe fast eiendom er n\u00e5r markedet har n\u00e5dd bunn og selge p\u00e5 den tiden av toppen p\u00e5 den h\u00f8yeste prisen. Men, kostnaden av objekter er alltid p\u00e5virket av mange faktorer, og det er derfor viktig for investorer til \u00e5 velge en passende strategi og v\u00e6re i stand til \u00e5 forutsi hvordan de vil oppf\u00f8re seg p\u00e5 prisene for en spesifikk periode. “Tranio” forteller, p\u00e5 hvilket grunnlag kan avgj\u00f8re om eiendommen er dyrere eller billigere i n\u00e6r fremtid:<\/p>\n
\u00d8konomisk vekst f\u00f8rer til \u00f8kt kj\u00f8pekraft og velferd. I sin tur f\u00f8rer dette til en \u00f8kning i antall transaksjoner i markedet, og som en f\u00f8lge av veksten i eiendomsmegling priser. For eksempel i Spania og Italia b\u00e5de BNP og boligprisene \u00f8kte fra 2000 til 2008, da den globale finanskrisen, og siden 2009 i begge land, kan disse indikatorene redusert.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nVeksten i middelklassen<\/h2>\n
De fleste kj\u00f8pere av fast eiendom \u2014 middelklassen. Endring i inntekt av denne sosiale gruppen har en betydelig innvirkning p\u00e5 ettersp\u00f8rselen og dermed prisene p\u00e5 markedet. Generelt, i land hvor middelklassen er \u00e5 bli rik raskt, bolig prisene vokse raskere, og Vice versa.<\/p>\n
For eksempel, fra 2000 til 2015 gjennomsnittlig \u00e5rlig vekst i velstand i denne klassen i norge og Russland sto for 11 % og eiendomsmegling priser i disse landene i samme periode \u00f8kte i gjennomsnitt med 7 og 9% per \u00e5r, henholdsvis. I Frankrike og Sveits gjennomsnittlig \u00e5rlig vekst trivsel for denne bestanden gruppen var 7 %, og veksten i prisene for bolig \u2014 4 og 5 %. I Japan, inntekt av innbyggere 15 \u00e5r har ikke endret seg, og tilh\u00f8rer dermed falt til 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n\u00d8kningen i bygg og anlegg<\/h2>\n
Gjenopplivingen av bygg og anlegg indikerer en forbedring av situasjonen p\u00e5 boligmarkedet. Bygging volumer er i ferd med \u00e5 \u00f8ke i takt med en bedring i ettersp\u00f8rselen. S\u00e5, tempoet p\u00e5 byggingen i Spania har sluttet \u00e5 nedgang i 2013-2014, og med det har begynt \u00e5 heve eiendomsmegling priser.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nStigende priser p\u00e5 olje og energi ressurser<\/h2>\n
N\u00e5r oljeprisen stiger, og stigende tomteprisene. Dermed, i henhold til Savills, midt fallende oljepriser fra 2007 til 2009, leiligheter i Moskva falt med 51 %, og n\u00e5r det i januar-februar 2009, og oljeprisen begynte \u00e5 stige, kostnad per kvadratmeter gikk ogs\u00e5 opp. I 2015, olje viste en negativ trend, og boligprisene ogs\u00e5 g\u00e5tt ned.<\/p>\n
Denne situasjonen er typisk ikke bare for volatile markeder, men ogs\u00e5 for land som importerer olje: billig energi kostnader til befolkningen og bedrifter, henholdsvis, er gitt ut midler til kj\u00f8p av fast eiendom, noe som f\u00f8rer til en \u00f8kning i ettersp\u00f8rsel og priser i markedet.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nStore internasjonale arrangementer<\/h2>\n
Store internasjonale hendelser (Ol, vm, world utstillinger, etc.) f\u00f8re til h\u00f8yere priser p\u00e5 boliger n\u00e6r arenaen av disse hendelsene. Noen ganger er disse hendelsene har en varig effekt p\u00e5 markedet, for eksempel, “Ol-effekten” er observert i en rekke byer i Spill i l\u00f8pet av et par \u00e5r etter konkurranse. S\u00e5, i Athen (stedet Summer games 2004) og London (2012) boligprisene f\u00f8r Ol vokste i et moderat tempo, og da er det br\u00e5tt gikk opp. I 2015, like f\u00f8r Ol i Rio de Janeiro, priser i at byen har steget s\u00e5 mye at markedet har dannet en boble. 2020-Ol vil bli holdt i Tokyo, og eksperter forventer ogs\u00e5 en \u00f8kning i prisene p\u00e5 eiendom i den Japanske hovedstaden.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\n
P\u00e5 samme m\u00e5te, marked innvirkning og andre store arrangementer. For eksempel, i Dubai er ansl\u00e5tt \u00e5 stige i eiendomsmegling priser i forbindelse med avholdelse av verden utstillingen “Expo-2020”. If\u00f8lge nettstedet ArabianBusiness.com bolig i den st\u00f8rste byen i de forente arabiske emirater begynte \u00e5 stige i November 2014, rett etter at det ble annonsert at arrangementet vil bli avholdt i Dubai, fra November til desember 2014 eiendomsmegling i n\u00e6rheten av omr\u00e5der som er valgt til \u00e5 v\u00e6re vert “Expo-2020”, \u00f8kte i pris med 9 %.<\/p>\n
Byggingen av den internasjonale flyplasser, store sykehus, broer og andre store infrastrukturprosjekter f\u00f8re til at prisene p\u00e5 eiendom i de omkringliggende omr\u00e5dene er \u00e5 vokse raskere enn i andre deler av byen.<\/p>\n
For eksempel, i henhold til Knight Frank, har prisene i London eiendom som ligger i omr\u00e5der som grenser til oppf\u00f8ring av stasjoner med h\u00f8y hastighet jernbane Crossrail (forel\u00f8pig er den st\u00f8rste infrastrukturprosjekt i Europa), som vokser p\u00e5 gjennomsnittlig 5% raskere enn i andre omr\u00e5der av den Britiske hovedstaden.<\/p>\n
Et annet eksempel: analytikere av det tyrkiske Center for strategisk planlegging av fast eiendom investeringer (Gayrimenkul Nokia Strateji Platformu) mener at lansert i 2014 byggingen av den tredje Istanbul airport har f\u00f8rt til en \u00f8kning i prisene p\u00e5 eiendom i de omkringliggende omr\u00e5dene. I henhold til Sentrum, land n\u00e6r flyplassen i 2013 var verdt 20-30 euro\/m2, og i 2015 \u2014 allerede 77 euro\/m2.<\/p>\n
De som kj\u00f8per eiendom for investeringsform\u00e5l, jeg anbefaler \u00e5 kj\u00f8pe bolig i et godt omr\u00e5de med vekstpotensial. Ideelt sett b\u00f8r dette v\u00e6re i tilknytning til elite-distriktet, et hus som i dag er i middels prisklasse, men i 10-15 \u00e5r kan bli dyrt. Real estate er alltid i ettersp\u00f8rselen, den urbane befolkningen vil bare \u00f8ke, og omr\u00e5der i tilknytning til Sentral og praktisk, er d\u00f8mt til \u00e5 bli dyrt, s\u00e5 leiligheter i disse lovende stedene er den beste eiendel. I tillegg, hvis n\u00f8dvendig kan det bli solgt uten rabatter.<\/p>\n
Georgy Kachmazov<\/b><\/p>\n
Administrerende DIREKT\u00d8R og grunnlegger Tranio<\/p>\n
“Tranio” anbefaler \u00e5 overv\u00e5ke utviklingen i markedene og til \u00e5 velge plasseringer for investering i samsvar med ansl\u00e5tt dynamics.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Som du vet, er \u00e5 kj\u00f8pe fast eiendom er n\u00e5r markedet har n\u00e5dd bunn og selge p\u00e5 den tiden av<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1991","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1991","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1991"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1991\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1991"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1991"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1991"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}