Den lavere gjennomsnittlige kostnaden av eiendom i landet, jo st\u00f8rre konvertering av kj\u00f8pere, dvs. andelen av kunder som kommer til den konklusjon av transaksjonen. “Analyse av Tranio” laget denne konklusjon p\u00e5 grunnlag av en unders\u00f8kelse gjennomf\u00f8rt i 2015 blant mer enn 500 real estate byr\u00e5er og utviklere i 37 land. Unders\u00f8kelsen opptatt av den russisk-talende oversj\u00f8iske eiendom kj\u00f8pere.<\/p>\n
Vi har vurdert konvertering i prosent av antall klienter, fordi denne verdien avhenger sterkt av metoden for beregning. Konvertering priser kan variere betydelig avhengig av hvilket stadium av salg trakt er ansett for \u00e5 v\u00e6re referanse. I stedet, har vi beregnet en betinget niv\u00e5: hvor mange ganger konverteringsfrekvensen i et land som er h\u00f8yere eller lavere enn gjennomsnittet i verden. For eksempel niv\u00e5 p\u00e5 1,0 i Tyrkia betyr at konverteringen er gjennomsnitt; niv\u00e5 av 0.14 i STORBRITANNIA konvertering hastighet er ca 7 ganger mindre enn gjennomsnittet. Dette forholdet er opprettholdt uavhengig av metode for beregning.<\/p>\n
Diagrammet viser de 15 landene som er mest popul\u00e6re blant russiske kj\u00f8pere av fast eiendom.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Niv\u00e5et av eiendommens verdi gjenspeiler staten av priser i de enkelte land i forhold til gjennomsnittet i verden verdier. For eksempel, niv\u00e5et av 0.53 for Bulgaria betyr at eiendommen i dette landet er omtrent to ganger billigere enn gjennomsnittet i verden; niv\u00e5 p\u00e5 3,15 for Frankrike \u2014 at boet er det 3.15 ganger dyrere enn gjennomsnittet. Beregnet i henhold til Numbeo til November 2015. Mer niv\u00e5et p\u00e5 verdien av fast eiendom i forskjellige land er dr\u00f8ftet i en nylig publisert artikkel “russiske kj\u00f8pere velger den dyreste huset i dyreste land”.<\/p>\n
Mellom niv\u00e5et av eiendommens verdi og konvertering programmer i transaksjonen har en invers sammenheng: de fleste av de “billige” land (Bulgaria, Hellas, Thailand) respondentene “Tranio” bemerket h\u00f8y konvertering (opp til 1.1). I “dyrt” land (Tyskland, USA, Italia, \u00d8sterrike) konverteringen er under gjennomsnittet (om lag 0,8).<\/p>\n
En av de viktigste faktorene for unnlatelse av kunder er et misforhold mellom \u00f8konomiske, de forventer, og den virkelige verdien av eiendommen av egnet kvalitet. If\u00f8lge observasjoner av “Tranio” i h\u00f8ye prisklasser svikt av transaksjonen p\u00e5 grunn av dette, det skjer 40% oftere enn “billig”. “For eksempel, vi er kontaktet av kunder som \u00f8nsker \u00e5 kj\u00f8pe i \u00d8sterrike, hotellet koste opp til 1-1,5 millioner euro \u00e5 leie management-selskapet og til \u00e5 ha en passiv inntekt,\u2014 sier Elena Milashenkova, Leder av “Tranio” fast eiendom i \u00d8sterrike.\u2014 Det er uvirkelig. For det samme bel\u00f8pet til \u00e5 kj\u00f8pe et lite, familiedrevet Gasthaus, der eierne selv arbeider med hele familien. Forvaltningsselskapene ikke h\u00e5ndtere slike objekter. For \u00e5 skaffe hotellet, utbyttet som vil tillate deg \u00e5 bruke tjenestene til et forvaltningsselskap m\u00e5 ha et minimum av 3-4 millioner euro.”<\/p>\n
I de fleste “dyrt” av regnet land \u2014 Frankrike og Storbritannia \u2014 situasjonen varierer betydelig. I Frankrike har den h\u00f8yeste median eiendom verdier blant eksempel, imidlertid, konvertering av $ 0.82 fra gjennomsnittlig verdi, dvs. er p\u00e5 samme niv\u00e5 med andre land i den h\u00f8ye prisen kategori. I STORBRITANNIA, indeks for verdien av eiendommen lik 2.92 (dvs., eiendommen er nesten 3 ganger h\u00f8yere enn gjennomsnittet i verden), og konverteringen er ca 7 ganger mindre enn gjennomsnittet i verden. I henhold til George Kachmazov, managing partner i “Tranio” i NORGE, spesielt i London, hvor de fleste kundene kan kj\u00f8pe en “Tranio”, hard konkurranse blant selgere og en veldig erfaren, kresne kj\u00f8pere. I tillegg er prisene har nylig \u00f8kt, og kj\u00f8pekraften av Russerne har falt. Derfor Byr\u00e5et er mer vanskelig \u00e5 bringe klienten f\u00f8r transaksjonen, og at han ikke g\u00e5 til en konkurrent eller forlatt kj\u00f8pet.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
“Tranio” anbefaler sine kunder \u00e5 tilstrekkelig plan budsjettet p\u00e5 kj\u00f8p, og fokusere p\u00e5 det reelle niv\u00e5et av eiendommens verdi i land av interesse eller steder. Vi regelmessig publisere analytisk materiale om staten og dynamikken i markedet i forskjellige regioner.<\/p>\n
If\u00f8lge en unders\u00f8kelse av utenlandske real estate agents “Tranio” \u00e5 utarbeide en detaljert analytisk rapport om russiske kj\u00f8pere \u00e5 investere i eiendom i utlandet. Vi planlegger \u00e5 publisere det i januar 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria G\u00e5r Mellom Berezina, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Den lavere gjennomsnittlige kostnaden av eiendom i landet, jo st\u00f8rre konvertering av kj\u00f8pere, dvs. andelen av kunder som kommer til<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1992","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1992"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1992\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}