{"id":1993,"date":"2020-02-13T11:18:11","date_gmt":"2020-02-13T08:18:11","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/noinntekter-og-kostnader-for-investorer-hvordan-plan-og-budsjett-for-du-kjoper-naeringseiendom\/"},"modified":"2020-02-13T11:18:11","modified_gmt":"2020-02-13T08:18:11","slug":"noinntekter-og-kostnader-for-investorer-hvordan-plan-og-budsjett-for-du-kjoper-naeringseiendom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/noinntekter-og-kostnader-for-investorer-hvordan-plan-og-budsjett-for-du-kjoper-naeringseiendom\/","title":{"rendered":"Inntekter og kostnader for investorer: hvordan plan og budsjett f\u00f8r du kj\u00f8per n\u00e6ringseiendom"},"content":{"rendered":"

Det anses som n\u00e6ringseiendom krever mye vedlikehold koster. Det er imidlertid noen typer leieavtaler, under de st\u00f8rste utgiftene er p\u00e5 leietakere og tar hensyn til inntekt av en veldig god kvalitet, selv i n\u00e6rv\u00e6r av et boligl\u00e5n. “Tranio” forteller om de viktigste artikler av inntekter og kostnader for besittelse av kommersielle anlegg.<\/p>\n<\/p>\n

Elementer av inntekter og kostnader til eieren av n\u00e6ringseiendom<\/h3>\n\n\n\n\n
Inntekt<\/th>\nKostnader<\/th>\n<\/tr>\n
leie,
\n\u2014 ekstern (utend\u00f8rs) annonsering og reklame inne i bygninger (innend\u00f8rs),
\navskrivninger
\n\u2014 \u00f8kningen i fast eiendom: kapitalgevinst i tilfelle av videresalg av objektet.<\/td>\n		1. En-gang kostnader n\u00e5r du kj\u00f8per eiendom:<\/strong><\/p>\n

\u2014 kostnaden av eiendommen,
\n\u2014 “Due Diligence” (regnskap, juridisk og teknisk kompetanse, risikovurdering),
\n\u2014 tjenestene til en realtor,
\n\u2014 kj\u00f8p skatt, dokumentavgift,
\n\u2014 tjenester av en notarius og en advokat
\nbanktjenester (\u00e5pne kontoer, overf\u00f8ringer),
\nBank \u2014 gebyr for l\u00e5net (hvis objektet er kj\u00f8pt med l\u00e5nte penger),
\n\u2014 f\u00f8rste reparasjoner og bygging av objektet, dekorasjon.<\/p>\n

2. Ordin\u00e6re utgifter:<\/strong><\/p>\n

\u2014 boligl\u00e5n betalinger (dersom eiendommen er kj\u00f8pt p\u00e5 kreditt),
\nl\u00e5n av grunnleggeren,
\n\u2014 \u00e5rlig eiendomsskatt*,
\nfelles tjenester*
\n\u2014 driftskostnader (systems engineering, rengj\u00f8ring, sikkerhet)*,
\n\u2014 forsikring*,
\nmanagement \u2014 selskapet tjenestene, personell,
\n\u2014 regnskap-tjenester (rapportering),
\n\u2014 juridiske tjenester (hvis n\u00f8dvendig),
\ntjenester meglere for \u00e5 finne leietakere (i noen tilfeller betales av leietaker).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* I mange tilfeller er disse kostnadene er tilbake til eieren gjennom et gebyr som betales av leietaker.<\/p>\n

Inntekt: ikke glem om indeksregulering av husleie og avskrivninger<\/h2>\n

Eieren av n\u00e6ringseiendom og mottar leier for m\u00e5ned (i \u00d8sterrike, Tyskland, Spania) eller per kvartal (i Frankrike) fremover. I STORBRITANNIA, tsjekkia og Sveits fordelt p\u00e5 b\u00e5de m\u00e5nedlige og kvartalsvise betalinger. N\u00e5r du signerer kontrakten, vil kunden bli belastet med et Depositum i mengden av betaling av tre m\u00e5neders leie (i Spania, to i Sveits, seks).<\/p>\n

N\u00e5r leasing kj\u00f8pesentre leier er noen ganger belastet i form av en prosentandel av den \u00e5rlige omsetningen (3-10 %). Anker leietakere (selskaper leasing ikke mindre enn 5-15 % av arealet av objektet) som vanligvis betale mindre enn andre.<\/p>\n

I tilfelle av langsiktig (10 \u00e5r) av kontrakten leier er \u00e5rlig indeksert i samsvar med inflasjonen i landet. Men, for eksempel, i den tsjekkiske Republikk denne praksisen er nesten det, fordi de fleste av kontraktene er for 3 eller 5 \u00e5r.<\/p>\n

I tillegg til avgifter for leide lokaler, eieren vanligvis vil kreve leietaker MVA p\u00e5 leien. Dette bel\u00f8pet er da betalt til staten. I noen tilfeller kan utleier kan delvis gjenopprette betalt MVA-kompensasjon for kostnader til reparasjon eller bygging.<\/p>\n

“MVA mottatt fra leietakere kompensere for MERVERDIAVGIFT betalt ved kj\u00f8p av fast eiendom. I Tyskland dette systemet fungerer automatisk: staten umiddelbart eks. MVA fra kostnaden av objektet, og moms p\u00e5 tjenester av megler og andre kostnader n\u00e5r du kj\u00f8per kompensiruet fra fremtidig leie”\u2014 sa Giorgi Kachmazov, managing partner “Tranio”.<\/p>\n

For inntekt som ogs\u00e5 inkluderer avskrivninger. Det reduserer den skattepliktige verdien av eiendommen p\u00e5 grunn av sin potensielle forringelse. For eksempel, hvis eiendommen er verdt 10 millioner euro, hvorav 2 millioner kroner, er prisen p\u00e5 land fordi landet er ikke utsatt for slitasje, avskrives vil v\u00e6re 8 millioner Hvis vi antar at svekkelsen av et forretningsbygg 2 % per \u00e5r, s\u00e5 er det skattepliktige bel\u00f8pet hvert \u00e5r, vil bli trukket 160 tusen euro. I tillegg skattbar inntekt vil bli trukket renter p\u00e5 l\u00e5net.<\/p>\n

Kostnader: det viktigste er \u00e5 registrere deg gunstige vilk\u00e5r i kontrakten<\/h2>\n

Kostnader kan v\u00e6re one-off (verdi av eiendom, pant, avgifter p\u00e5 kj\u00f8p, Kommisjonen meglere, etc.) og regelmessig (kostnader til vedlikehold, boligl\u00e5n betalinger, etc.).<\/p>\n

En-gang kostnader for kj\u00f8p av fast eiendom, og transaksjonen bel\u00f8p til et gjennomsnitt p\u00e5 om lag 10% av prosjektets kostnader. Disse kan legges kostnaden for f\u00f8rste reparasjoner og innredning av lokaler \u2014 dette bel\u00f8pet avhenger av tilstanden til objektet.<\/p>\n

Med hensyn til den vanlige kostnader til vedlikehold, og deretter, avhengig av leieavtalen, investor kan v\u00e6re delvis fritatt fra dem. Den vanligste typen av leie \u2014 NNN leie i som eier betaler bare for innholdet i b\u00e6rende konstruksjoner av bygningen. Rettigheter og plikter leietaker og utleier er angitt i en bestemt leie.<\/p>\n<\/p>\n

Kostnaden av eieren avhengig av leieforhold<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type leieavtale<\/th>\nHva er utgifter til eieren<\/th>\n<\/tr>\n
Brutto leie lease<\/th>\nVedlikehold og service<\/td>\nForsikring<\/td>\nEiendomsskatt<\/td>\n<\/tr>\n
N lease (Enkelt netto leie)<\/th>\nVedlikehold og service<\/td>\nForsikring<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NN lease (Dobbel netto leie)<\/th>\nVedlikehold og service<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NNN lease (Trippel netto leie), en analog i Tyskland \u2014 Dach & Fach<\/th>\nBare reparasjon av fasaden og taket av bygningen<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Absolutt NNN leie<\/th>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Noen av de typer leieavtaler, kostnader til vedlikehold, forsikring og avgifter, kan i utgangspunktet b\u00e6res av eier, men etter betaling av bel\u00f8pet som kan komme tilbake til det i service charge, som omfatter avtalt kontrakt kostnader. Gebyr er betalt av leietaker og er utformet for \u00e5 sikre at eieren kunne vende tilbake.<\/p>\n

I alle land er det typisk betingelser som er knyttet til utgifter og forpliktelser for leietaker og utleier. For eksempel i STORBRITANNIA eier ikke b\u00e6rer nesten alle kostnader (fordelt type leieavtale absolutt NNN lease), og i Frankrike, og han betaler for reparasjon, Kommisjonen meglere, utleie, og eiendomsskatt (en type leie \u2014 brutto leie lease).<\/p>\n<\/p>\n

Kostnader for leietakere og utleiere p\u00e5 en typisk kontrakt
\nI Henhold Til Cushman & Wakefield<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nKostnaden av leietaker<\/th>\nUtleiers kostnader<\/th>\n<\/tr>\n
\u00d8sterrike<\/td>\n\u2014 lease<\/strong>: juridiske tjenester \u2014 1 % av den \u00e5rlige leie, state tax \u2014 1 %, Agentur-Kommisjonen \u2014 3 m\u00e5neders leie.
\n\u2014 gebyr<\/strong>: omfatter verkt\u00f8y, management fee, rengj\u00f8ring kostnader, forsikring og eiendom skatt;
\n\u2014 renovering<\/strong>: interi\u00f8r;
\nMVA p\u00e5 utleie<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 renovering: fasade og tak.<\/td>\n<\/tr>\n
STORBRITANNIA<\/td>\n\u2014 leie<\/strong>: Direktoratet Kommisjonen av eiendom \u2014 5-10% av \u00e5rlig leie, juridisk st\u00f8tte \u2014 ca 5%, – pluss MVA 20 %;
\n\u2014 gebyr<\/strong>: omfatter verkt\u00f8y, forsikringer, administrasjonskostnader og skatt eiendel;
\n\u2014 reparasjon<\/strong>: reparasjon (helt), og innhold;
\n\u2014 forsikring<\/strong>: leietaker betaler for interne forsikring direkte av lokalene, og for forsikring eksterne strukturer \u2014 gjennom gebyr;
\nMVA p\u00e5 utleie<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 utleier betaler for reparasjoner og forsikring strukturer, men disse kostnadene er kompensert gjennom et gebyr.<\/td>\n<\/tr>\n
Tyskland<\/td>\n\u2014 leie<\/strong>: Kommisjonen eiendomsmegling i mengden av 3-4 m\u00e5neders leie (2-3 m\u00e5neder i tilfelle av en leieavtale av industrielle og kommersielle lokaler) pluss 19% MVA;
\n\u2014 gebyr<\/strong>: omfatter eiendomsskatt, verkt\u00f8y kostnader og forsikring;
\n\u2014 renovering<\/strong>: interi\u00f8r;
\n\u2014 MERVERDIAVGIFT p\u00e5 leie<\/strong>: 19 %.<\/td>\n		\u2014 lease<\/strong>: vanligvis eieren betaler en Provisjon bare p\u00e5 svake markeder, og dette er sant bare for objekter som bruker svak ettersp\u00f8rsel;
\n\u2014 reparasjon<\/strong>: typisk leieavtaler Dach & Fach, som utleier er ansvarlig bare for strukturelle reparasjoner.<\/td>\n<\/tr>\n
Spania<\/td>\n\u2014 gebyr<\/strong>: omfatter bygge-avgifter og eiendomsskatt;
\n\u2014 renovering<\/strong>: interi\u00f8r;
\n\u2014 forsikring<\/strong>: interi\u00f8r;
\n\u2014 MERVERDIAVGIFT p\u00e5 leie<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 leie<\/strong>: Kommisjonen eiendomsmegling 10-15 % av \u00e5rlig leie, – pluss MVA 21 % (noen ganger en Provisjon som betales av leietaker);
\n\u2014 renovering<\/strong>: fasade og tak;
\n\u2014 forsikring<\/strong>: fasaden og taket.<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrike<\/td>\n\u2014 leie<\/strong>: Kommisjonen eiendomsmegling 15% av \u00e5rlig leie, – pluss MVA 20 %;
\n\u2014 gebyr<\/strong>: inkluderer kostnaden av verkt\u00f8y og forsikring;
\n\u2014 reparasjon<\/strong>: reparasjon av interne lokaler;
\nMVA p\u00e5 utleie<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 leie<\/strong>: Kommisjonen eiendomsmegling 15% av \u00e5rlig leie, – pluss MVA 20 %;
\n\u2014 eiendomsskatt<\/strong>: mengden avhenger av den aktuelle byen, og noen ganger betalt av leietaker (spesielt hvis vi snakker om den industrielle eller kommersielle lokaler);
\n\u2014 renovering<\/strong>: fasade og tak.<\/td>\n<\/tr>\n
Tsjekkia<\/td>\n\u2014 leie<\/strong>: Kommisjonen eiendomsmegling 5-8% n\u00e5r du leier kontorer og 10-15% for utleie av n\u00e6ringslokaler;
\n\u2014 gebyr<\/strong>: omfatter verkt\u00f8y, management fee, rengj\u00f8ring kostnader og eiendomsskatt;
\n\u2014 renovering<\/strong>: interi\u00f8r;
\n\u2014 forsikring<\/strong>: innenriks-og forretningslokaler;
\n\u2014 MERVERDIAVGIFT p\u00e5 leie<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 leie<\/strong>: Direktoratet Kommisjonen fast eiendom 7-17 % av \u00e5rlig leie;
\n\u2014 renovering<\/strong>: fasade og tak;
\n\u2014 forsikring<\/strong>: fasaden og taket.<\/td>\n<\/tr>\n
Sveits<\/td>\n\u2014 leie<\/strong>: Direktoratet Kommisjonen fast eiendom 7-15 % av leie;
\n\u2014 gebyr<\/strong>: inkluderer verkt\u00f8y;
\n\u2014 reparasjon<\/strong>: mindre arbeid.<\/td>\n		\u2014 leie<\/strong>: Direktoratet Kommisjonen fast eiendom 10-15 %;
\n\u2014 eiendomsskatt<\/strong>: prisen avhenger av Canton;
\n\u2014 reparasjoner<\/strong>: store reparasjoner;
\n\u2014 forsikring<\/strong>: forsikring av bygningen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I tillegg investor er anbefalt \u00e5 involvere denne utgiften som et l\u00e5n av grunnlegger \u2014 i fremtiden vil det bidra til \u00e5 optimalisere resultat f\u00f8r skatt av bedriften hvis et anlegg som eies av en enhet. Essensen av denne prosessen er at grunnleggeren gir kreditt til selskapet som har utstedt eiendommen, og deretter g\u00e5 tilbake gjelden, og setter disse midlene ut fra under resultat f\u00f8r skatt.<\/p>\n

\u25cf<\/p>\n

Som Europas felles NNN leiekontrakter for de fleste av kostnader for vedlikehold ligger hos leietaker, eieren er \u00e5 bare betale for vedlikehold av bygningen og de ansatte.<\/p>\n

\nFor \u00e5 redusere administrasjonskostnader, “Tranio” anbefaler utenlandsk investor:<\/p>\n

    \n
  • \u00e5 kj\u00f8pe eiendom, som allerede er utleid under kontrakter av typen NNN lease;<\/li>\n
  • bruke l\u00e5net til \u00e5 skape utnytte og \u00f8ke avkastning p\u00e5 investert kapital;<\/li>\n
  • for \u00e5 ta hensyn til avskrivninger og f\u00e5 et skattefradrag;<\/li>\n
  • \u00e5 kj\u00f8pe en ny bolig, uten at kostnaden for \u00e5 reparere;<\/li>\n
  • l\u00e5n av grunnleggeren for optimalisering av resultat f\u00f8r skatt.<\/li>\n<\/ul>\n

    Yulia Kozhevnikova, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Det anses som n\u00e6ringseiendom krever mye vedlikehold koster. Det er imidlertid noen typer leieavtaler, under de st\u00f8rste utgiftene er p\u00e5<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1993"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1993\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}