{"id":1994,"date":"2020-02-13T11:18:56","date_gmt":"2020-02-13T08:18:56","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nosjekkliste-for-kjoper-hva-du-bor-vite-for-du-kjoper-commercial-real-estate\/"},"modified":"2020-02-13T11:18:56","modified_gmt":"2020-02-13T08:18:56","slug":"nosjekkliste-for-kjoper-hva-du-bor-vite-for-du-kjoper-commercial-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/nosjekkliste-for-kjoper-hva-du-bor-vite-for-du-kjoper-commercial-real-estate\/","title":{"rendered":"Sjekkliste for kj\u00f8per: hva du b\u00f8r vite f\u00f8r du kj\u00f8per commercial real estate"},"content":{"rendered":"<p>Kj\u00f8pere av eiendom i utlandet er i \u00f8kende grad sett p\u00e5 ikke bare som husly, men ogs\u00e5 som et objekt for l\u00f8nnsomme investeringer, s\u00e6rlig i krisetider. I studien &#8220;Cranio&#8221; for 2014 investeringer attraktivitet er for Russerne den nest viktigste faktoren n\u00e5r du kj\u00f8per en eiendom i utlandet.<\/p>\n<p>I sammenligningen med oppkj\u00f8pet av fritidsboliger \u00e5 investere i n\u00e6ringseiendommer krever en mer seri\u00f8s tiln\u00e6rming og grundig analyse. For \u00e5 spare tid og unng\u00e5 kostbare feil, f\u00f8r du kj\u00f8per b\u00f8r du vite de grunnleggende parametrene for investeringen prosjektet:<\/p>\n<ul>\n<li>beliggenhet:<\/li>\n<li>billig hotellrom;<\/li>\n<li>utgifter;<\/li>\n<li>funksjoner av leieavtale;<\/li>\n<li>kapasitet;<\/li>\n<li>risiko;<\/li>\n<li>finansiering;<\/li>\n<li>ledelse alternativer;<\/li>\n<li>en exit-strategi fra prosjektet.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Beliggenhet<\/h2>\n<p>P\u00e5 hvilke steder er i stor grad en funksjon av dens l\u00f8nnsomhet, risiko og likviditet. For eksempel, kan du stole p\u00e5 investeringer i store byer i \u00d8sterrike, Storbritannia, Tyskland, USA og Frankrike. \u00c5 studere informasjon om objektets plassering, b\u00f8r du ta hensyn ikke bare til landet og byen, men omr\u00e5det der eiendommen ligger, nemlig:<\/p>\n<ul>\n<li>p\u00e5 infrastruktur, som for eksempel \u00e5 investere i boligblokker det er viktig tilstedev\u00e6relsen av en Parkeringsplass i n\u00e6rheten, og sosiale fasiliteter og butikker;<\/li>\n<li>fordeler og prospekter i omr\u00e5det: dette avhenger av om \u00f8kningen i den fremtidige verdien av objektet og inntekter fra leie;<\/li>\n<li>transport tjenester av distriktet: hvor er den n\u00e6rmeste holdeplassen for offentlig transport, enten det er gratis tilgang til motorveiene, hva er avstanden til store transportknutepunkter.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Budsjett<\/h2>\n<p>Som en regel, kj\u00f8pere er \u00e5 investere i n\u00e6ringseiendom krever et minimum av 2,5 millioner Euro, som med et mindre bel\u00f8p vanskelig \u00e5 finne kvalitet og lav-risiko-objekt. Av \u00f8konomiske avhenger i stor grad av valg av type av fast eiendom.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Typer av commercial real estate og deres parametere<br \/>\nTranio data (gjennomsnitt anbefalte verdier)*<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tr>\n<th>Typer<br \/>\nobjekter<\/th>\n<th>Yield,<br \/>\n% p<\/th>\n<th>Tid<br \/>\nkontrakt<br \/>\nleie<\/th>\n<th>Fordeler<\/th>\n<th>Ulemper<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Fra 300 tusen euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leilighet (korttidsleie)<\/td>\n<td>5-7<\/td>\n<td>Fra 1 dag<\/td>\n<td>H\u00f8y likviditet; i forhold til langsiktig leieavtale \u2014 h\u00f8yere avkastning og ingen problemer med utkastelse av leietaker; potensialet for vekst utleie<\/td>\n<td>Risiko og styring av nedetid; i forhold til en langsiktig leieavtale \u2014 raskere slitasje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leilighet (langsiktig leie)<\/td>\n<td>2-3<\/td>\n<td>Enn 1 \u00e5r<\/td>\n<td>H\u00f8y likviditet; h\u00f8y ettersp\u00f8rsel fra leietakere, stabilt, selv under krisen<\/td>\n<td>Risiko og styring av nedetid; problemer med utkastelse av leietaker<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studentboliger<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>Fra 6 m\u00e5neder<\/td>\n<td>H\u00f8y ettersp\u00f8rsel fra leietakere<\/td>\n<td>I forhold til leiligheter \u2014 lavere likviditet, det er vanskelig \u00e5 gjenbruke<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Fra 2,5 millioner euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leilighet hus<\/td>\n<td>3-5<\/td>\n<td>Enn 1 \u00e5r<\/td>\n<td>H\u00f8y likviditet og vekstpotensial av bruk av store bokstaver<\/td>\n<td>Lav avkastning, mange av leietakerne, problemer, utkastelse, m\u00e5 en management-selskapet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Street butikker<\/td>\n<td>3-4<\/td>\n<td>3-10 \u00e5r<\/td>\n<td>H\u00f8y likviditet og vekstpotensial av bruk av store bokstaver<\/td>\n<td>Lav kapasitet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarkeder<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>12-15 \u00e5r<\/td>\n<td>H\u00f8y avkastning, langvarige kontrakter<\/td>\n<td>Jo n\u00e6rmere utl\u00f8pet datoen kontrakten, jo lavere likviditet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Fra 10 millioner euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sykehjem<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>20-25 \u00e5r<\/td>\n<td>Veksten i antall pensjonister, langvarige kontrakter<\/td>\n<td>Det er vanskelig \u00e5 gjenbruke<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kj\u00f8pesentre<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>5-15 \u00e5r<\/td>\n<td>H\u00f8y kapasitet<\/td>\n<td>Risiko ledelsen for et stort antall leietakere<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hoteller<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>10-20 \u00e5r<\/td>\n<td>H\u00f8y kapasitet<\/td>\n<td>Det er vanskelig \u00e5 gjenbruke<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* Gjennomsnittsverdier for objekter:<\/p>\n<ul>\n<li>i velst\u00e5ende omr\u00e5dene i store Europeiske byer;<\/li>\n<li>nye objekter, eller etter st\u00f8rre reparasjoner;<\/li>\n<li>utleie kontrakter i begynnelsen av gyldighetsperioden.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kostnaden for kj\u00f8p og vedlikehold<\/h2>\n<p>Ved planlegging av budsjett det er verdt \u00e5 tenke p\u00e5 at kostnaden for \u00e5 behandle transaksjoner varierer fra 5% til 20% av prosjekt kostnadene avhengig av type eiendom, pris og type transaksjon. Slike utgifter omfatter notarius tjenester og kostnadene av staten registrering, kj\u00f8p skatt, Kommisjonen og megler utgifter p\u00e5 prosedyren for kontroll av juridiske renhet p\u00e5 transaksjonen \u2014 Due Diligence.<\/p>\n<p>I tillegg, etter kj\u00f8p av eieren venter for kostnader: kostnader for tjenester av et forvaltningsselskap, verkt\u00f8y og reparasjoner, forsikring og avgifter (eiendomsskatt og selskapsskatt). Investorer oppfordres til \u00e5 ta hensyn til tilstedev\u00e6relse av skattefritak og fradrag og betingelser for sine mottak. De kan redusere kostnader og \u00f8ke fortjenesten.<\/p>\n<p>Hvilke kostnader som dekkes av eier og som leietaker avhenger av type leiekontrakt.<\/p>\n<h2>Leietakere og leieavtale<\/h2>\n<p>N\u00e5r en skal studere betingelsene i leieavtalen b\u00f8r bestemme, hvis objektet er bestilt, som er et anker operat\u00f8r og hva er reliability av personer eller selskaper som leier plass. Du b\u00f8r ta hensyn til andelen av leid areal \u2014 ideell, er den gjennomsnittlige \u00e5rlige belegg pris skal ikke v\u00e6re mindre enn 90 %.<\/p>\n<p>Ogs\u00e5 viktig er den type leie (det kommer an p\u00e5 mengden av vedlikeholds-kostnader, og dermed profitt marginer).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Typer av leieavtalen<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width:85%;\">\n<tr>\n<th>Type leieavtale<\/th>\n<th>Funksjoner<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brutto leie lease<\/td>\n<td>Eieren av eiendommen skal utf\u00f8re alle beregninger for verkt\u00f8y, utgifter til reparasjon og drift av bygningen, betaler forsikring, og (noen ganger) skatt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N leie<br \/>(Enkelt netto leie)<\/td>\n<td>Leietaker betaler skatt bare p\u00e5 fast eiendom, alle andre kostnader som b\u00e6res av eier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NN leie<br \/>(Double netto leie)<\/td>\n<td>Leietaker betaler skatter og avgifter og forsikring<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NNN leie<br \/>(Trippel netto leie)<\/td>\n<td>Eieren kostnader leietaker en avgift, &#8220;trippel&#8221;, som er uten fradrag av skatt, forsikring og vedlikeholdskostnader (disse koster under avtalen dekkes av leietaker)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Absolutt NNN leie<\/td>\n<td>Alle kostnader dekkes av leietaker, selv om bygningen er skadet under en naturkatastrofe og m\u00e5 delvis sanering<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>For investorer de beste siste to typer kontrakter: i sin uttalelse, vil kostnadene ved \u00e5 vedlikeholde eiendom fra eieren er minimal.<\/p>\n<p>Du b\u00f8r ogs\u00e5 pre-bestemme varigheten av leieavtalen. Det avhenger i stor grad av viljen til investorer til \u00e5 ta risiko: for eksempel, hvis han ikke er klar til \u00e5 miste leietakere, er det sannsynlig \u00e5 investere i eiendom med langsiktige leieavtaler. I motsatt fall, n\u00e5r risikoen for investor er akseptabelt, vil han vurdere eiendom som passer til en slutt eller kortsiktig leie kontrakt.<\/p>\n<h2>Kapasitet<\/h2>\n<p>Under avkastning kan betraktes som den absolutte \u00e5rlig inntekt, kontantstr\u00f8m, driftsinntekter, store bokstaver pris, vekst, kostnad, penger-p\u00e5-kontant AVKASTNING og AVKASTNINGEN. Det er viktig \u00e5 forst\u00e5 hva slags kapasitet er det du snakker selgeren. For eksempel, som vist i eksempelet nedenfor, IRR kan n\u00e5 9 %, mens den store bokstaver pris p\u00e5 5,5 %.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Sample data<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<th><strong>Verdien av objektet<\/strong>\n<\/th>\n<td>10 millioner euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kostnaden for \u00e5 kj\u00f8pe<\/strong><\/td>\n<td>1 million euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Investering<\/strong><\/td>\n<td>5 millioner euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>LTV<\/strong><\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Renter p\u00e5 l\u00e5net<\/strong><\/td>\n<td>2,4 prosent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Leieinntekter<\/strong><\/td>\n<td>650 tusen euro per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Driftskostnader<\/strong><\/td>\n<td>100 tusen euro per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>De stigende kostnadene<\/strong><\/td>\n<td>2% per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Typer kapasitet<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width: 95%;\">\n<tr>\n<th>Type retur<\/th>\n<th>Definisjon og metode for beregning<\/th>\n<th>Eksempel<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Absolutt \u00e5rlig avkastning<\/strong><\/td>\n<td>Det gir en rental eiendom i \u00e5ret f\u00f8r fradrag av driftsutgifter, betalinger p\u00e5 boligl\u00e5n og avgifter<\/td>\n<td>I eksempelet objektet verdi av 10 millioner euro genererer en absolutt \u00e5rlig inntekt p\u00e5 $ <strong>650 tusen euro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Netto driftsresultat<\/strong><\/td>\n<td>Den absolutte \u00e5rlige inntekter, minus driftskostnader<\/td>\n<td>Hvis boet bringer 650 tusen euro per \u00e5r og driftskostnader bel\u00f8p til 100 tusen euro per \u00e5r, netto driftsresultat er lik <strong>550 tusen Euro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Netto kontantstr\u00f8m<\/strong><\/td>\n<td>Den \u00e5rlige overskudd \u00e5 ta hensyn til driftsutgifter og utgifter til boligl\u00e5n betaling, f\u00f8r skatt<\/td>\n<td>I eksempelet netto kontantstr\u00f8m er lik <strong>300 tusen Euro<\/strong> per \u00e5r (650 millioner kroner (leieinntekter) &#8211; 100 millioner kroner (driftskostnader) &#8211; 250 tusen (boligl\u00e5n betalinger))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Den store bokstaver pris<\/strong><br \/>\n(cap pris)<\/td>\n<td>Netto driftsresultat til verdien av objektet<\/td>\n<td>Dersom netto driftsresultat er 550 tusen euro per \u00e5r, og eiendom verdt 10 millioner euro, kapitalisering pris \u2014 <strong>5,5 %<\/strong> \u00e5rlig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>De stigende kostnadene<\/strong><\/td>\n<td>Viser hvor mange prosent et \u00e5r (prognosen) vil \u00f8ke prisen p\u00e5 eiendommen<\/td>\n<td>I eksempel verdien vekst er <strong>2 %<\/strong> per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Penger-p\u00e5-Kontant AVKASTNING<\/strong><br \/>\n(Return on Investment, marginer p\u00e5 investert kapital)<\/td>\n<td>Dette tallet er lik \u00e5rlig netto kontantstr\u00f8m delt p\u00e5 investerte midler<\/td>\n<td>I eksempelet, penger-p\u00e5-kontant AVKASTNING vil v\u00e6re <strong>6 %<\/strong> per \u00e5r (300 tusen (netto kontantstr\u00f8m) \/ 5 millioner kroner (investering))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRR<\/strong><br \/>\n(Internrenten)<\/td>\n<td>Basert p\u00e5 resultatene av alle kontantstr\u00f8mmer over hele perioden av prosjektet<\/td>\n<td>Hvis objektet i eksempelet ovenfor for 10 \u00e5r genererer en kontantstr\u00f8m p\u00e5 300 tusen euro, og deretter investor selger den for 12 millioner Euro, IRR vil v\u00e6re <strong>9 % <\/strong>per \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Risiko<\/h2>\n<p>Risiko er sannsynlighet for tap som f\u00f8lge av eventuelle endringer. Jo mer sjanse for at det vil skje noen negativ hendelse, jo st\u00f8rre risiko. Hvis investor \u00f8nsker \u00e5 gj\u00f8re store returnerer, m\u00e5 det v\u00e6re villig til \u00e5 akseptere st\u00f8rre risiko. For eksempel, i de viktigste office-markedet i Sentrum av London \u2014 ettersp\u00f8rselen overstiger tilbudet, og dette f\u00f8rer til reduksjon av l\u00f8nnsomheten i segmentet (p\u00e5 pris av ca 4 %). P\u00e5 samme tid, office-markedet i mindre popul\u00e6re omr\u00e5der gir investor en langt st\u00f8rre avkastning (for eksempel i Liverpool \u2014 7 %) med noe \u00f8kt risiko.<\/p>\n<h2>Finansiering<\/h2>\n<p>I noen tilfeller, investorer ta opp l\u00e5n for \u00e5 kj\u00f8pe n\u00e6ringseiendom. Dette alternativet er nyttig slik at l\u00e5net er en spak for \u00e5 \u00f8ke l\u00f8nnsomheten. De som bestemte seg for \u00e5 bruke Bank-finansiering, er \u00e5 finne ut hvilke vilk\u00e5r du kan forvente:<\/p>\n<ul>\n<li>hva er st\u00f8rrelsen p\u00e5 l\u00e5net i forhold til verdien av eiendommen (Loan-To-Value-Forhold, eller LTV);<\/li>\n<li>hva er renten;<\/li>\n<li>hva er l\u00e5net perioden;<\/li>\n<li>hva er Kommisjonen for \u00e5 gi kreditt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ved kj\u00f8p av investeringseiendom i Tyskland, l\u00e5ntaker kan forvente et l\u00e5n p\u00e5 60% av eiendommens verdi p\u00e5 2% per \u00e5r. N\u00e5r du leier av eiendom yield p\u00e5 6,5% avkastning p\u00e5 investert kapital, basert p\u00e5 l\u00e5net kan n\u00e5 opp til 8-10 %.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Georgy Kachmazov<\/b><\/p>\n<p> Administrerende DIREKT\u00d8R og grunnlegger Tranio<\/p>\n<h2>Ledelse<\/h2>\n<p>&#8220;God ledelse er lik en deilig lunsj i restauranten: mat er vakker i utseende og smak, og kelnerne er omsorgsfull og hjelpsom. Viktigst av alt \u2014 du trenger ikke \u00e5 bry seg,&#8221; skriver Craig Coppola (Coppola Craig), megler i commercial real estate, USA.<\/p>\n<p>Selvf\u00f8lgelig, eieren kan klare seg p\u00e5 egen h\u00e5nd, men det er mer praktisk \u00e5 leie et selskap som spesialiserer seg i real estate management as dette vil hjelpe deg \u00e5 spare tid for eieren av objektet.<\/p>\n<h2>Exit-strategi og timing av investeringer<\/h2>\n<p>Det er to exit strategier fra investering av prosjektet er overf\u00f8ring av arv og salg.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Overf\u00f8ring av eiendom ved arv<\/strong>. Gjennom \u00e5rene, verdien av eiendommen \u00f8ker, og samme objekt kan v\u00e6re eid av samme familie i over 100 \u00e5r. Derfor transaksjonen skal v\u00e6re strukturert slik at eiendommen kan v\u00e6re arvelig belastet med et minimum av skatt tap. For eksempel, i Frankrike er det en fordel \u00e5 kj\u00f8pe eiendom sivile selskapet eiendomstransaksjoner (SCI) \u2014 i dette tilfellet, er det ingen skatt p\u00e5 arv og gave.<\/li>\n<li><strong>Salg<\/strong>. Den vanlige periode p\u00e5 eierskap av inntekt eiendommen f\u00f8r videresalg \u2014 10-20 \u00e5r, men det finnes situasjoner der brukeren har behov for \u00e5 trekke seg fra en investering prosjekt tidlig, slik at objektet m\u00e5 v\u00e6re flytende, dvs., slik at den kan selges raskt (2-4 m\u00e5neder) uten betydelig tap av verdi. Dette oppn\u00e5s gjennom kj\u00f8p av fast eiendom i premium steder, variasjonen i bruk objekt, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Konklusjon<\/h2>\n<p>Kompetent vurdering av alle elementene i denne sjekk-liste, laget f\u00f8r kj\u00f8pet av eiendommen vil bidra til \u00e5 beskytte eiendomsmegling investeringer. Derfor er det n\u00f8dvendig \u00e5 velge lav risiko flytende objekter i stabile markeder og for ikke \u00e5 jage stor avkastning.<\/p>\n<p>Yulia Kozhevnikova, &#8220;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kj\u00f8pere av eiendom i utlandet er i \u00f8kende grad sett p\u00e5 ikke bare som husly, men ogs\u00e5 som et objekt<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1994"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1994\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}