{"id":1996,"date":"2020-02-13T11:20:10","date_gmt":"2020-02-13T08:20:10","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/norussisk-talende-kjopere-av-inntektsgivende-eiendommer-en-analytisk-studie-tranio-2016\/"},"modified":"2020-02-13T11:20:10","modified_gmt":"2020-02-13T08:20:10","slug":"norussisk-talende-kjopere-av-inntektsgivende-eiendommer-en-analytisk-studie-tranio-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/norussisk-talende-kjopere-av-inntektsgivende-eiendommer-en-analytisk-studie-tranio-2016\/","title":{"rendered":"Russisk-talende kj\u00f8pere av inntektsgivende eiendommer: en analytisk studie Tranio (2016)"},"content":{"rendered":"

Tidlig i 2016 selskapet Tranio utf\u00f8rt en analytisk studie av russisk-talende investorer som investerer i leie eiendom i utlandet. Dette er det femte store studien av Tranio.<\/p>\n

Etter devalueringa av rubelen i 2014-2015, innvandrere fra Russland og andre land i det tidligere Sovjetunionen har blitt omtrent halvparten s\u00e5 mye \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i utlandet. Imidlertid \u00f8kte andelen av kj\u00f8pere som kj\u00f8per eiendom ikke for egen opphold og for investeringsform\u00e5l, f\u00f8rst og fremst for leie.<\/p>\n

I v\u00e5r forskning, vi lettelse opp p\u00e5 resultatene av to sp\u00f8rreunders\u00f8kelser. I den f\u00f8rste unders\u00f8kelsen som er involvert 561 eiendomsmegling i 37 land, og den andre \u2014 153 russiske kj\u00f8peren som nylig har kj\u00f8pt eller planlegger \u00e5 kj\u00f8pe inntekt generere eiendom i utlandet.<\/p>\n

For det f\u00f8rste, vi har vurdert de mest popul\u00e6re blant land russiske investorer. I denne vurderingen, populariteten av land er evaluert basert p\u00e5 antall foresp\u00f8rsler om \u00e5 “Yandex”, som henviser til kj\u00f8p av n\u00e6ringseiendom i 2015:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/th>\nLand<\/th>\nDele s\u00f8k
\nforesp\u00f8rsler %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nTyskland<\/th>\n22,1<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nSpania<\/th>\n06,5<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nUSA<\/th>\n06,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nTsjekkia<\/th>\n04,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nItalia<\/th>\n04,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nSTORBRITANNIA<\/th>\n04,7<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nFrankrike<\/th>\n04,6<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\nTyrkia<\/th>\n04,3<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nLatvia<\/th>\n04,0<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nMontenegro<\/th>\n03,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

P\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5let: “hvor Mange kunder fra Russland og andre land i det tidligere Sovjetunionen skaffe seg inntekt eiendom?” 54% av tinget sa: “Antallet av slike klienter er merkbar, men sm\u00e5 i forhold til antall kj\u00f8pere fra andre land.” Det mest popul\u00e6re svaret er, de fleste av de gjennomg\u00e5tte land.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

74% av respondentene p\u00e5pekte at antall transaksjoner med russiske kj\u00f8pere avvist etter devaluering av rubelen i 2014-2015. Men et \u00f8kende antall investorer i utleieboliger. I forrige unders\u00f8kelse gjennomf\u00f8rt Tranio i 2013, 56% av tinget har bemerket at russiske kj\u00f8pere av n\u00e6ringseiendom lite eller ikke i det hele tatt, og i en meningsm\u00e5ling i 2015 dette var av den oppfatning bare 27% av respondentene. Andelen av de som mener at mange russiske investorer har \u00f8kt fra 44% til 73%.<\/p>\n

Andelen av russiske investorer \u00f8kt, spesielt i de landene der f\u00f8r v\u00e5re landsmenn blir det meste kj\u00f8pe feriehus for seg selv (for eksempel: Spania, Italia, Frankrike). I de landene som tradisjonelt har v\u00e6rt popul\u00e6rt blant investorer (for eksempel STORBRITANNIA, Tyskland), deres andel har holdt seg p\u00e5 et h\u00f8yt niv\u00e5:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nAntall respondenter
\nlegg merke en betydelig mengde
\nRussiske investorer, %<\/th>\n<\/tr>\n
<\/th>\n2013<\/th>\n2015<\/th>\n<\/tr>\n
Andelen av russiske investorer har vokst<\/th>\n<\/tr>\n
Spania<\/th>\n37<\/td>\n65<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/th>\n32<\/td>\n75<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrike<\/th>\n00<\/td>\n50<\/td>\n<\/tr>\n
Andelen av russiske investorer holdt seg p\u00e5 et h\u00f8yt niv\u00e5<\/th>\n<\/tr>\n
STORBRITANNIA<\/th>\n67<\/td>\n80<\/td>\n<\/tr>\n
Tyskland<\/th>\n89<\/td>\n82<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Blant den russisk-talende investorer er dominert av vellykkede gr\u00fcndere med en aktiv virksomhet i Russland eller andre land i det tidligere SOVJETUNIONEN. De har en tendens til \u00e5 investere i eiendom, og bringer ikke n\u00f8dvendigvis h\u00f8y, men stabil inntekt i et trygt, valuta. De viktigste motivene for investorer er som f\u00f8lger:<\/p>\n

    \n
  • For \u00e5 diversifisere investeringene og beskytte dem fra innenlandske politisk og \u00f8konomisk risiko.<\/li>\n
  • Opprette en personlig pensjonsfond.<\/li>\n
  • \u00c5 passere eiendelen p\u00e5 en arv til barn og s\u00f8rge for at deres \u00f8konomiske velv\u00e6re.<\/li>\n
  • For \u00e5 f\u00e5 en oppholdstillatelse i et utviklet fremmed land.<\/li>\n<\/ul>\n

    Vanligvis, investorer kj\u00f8per bolig eller n\u00e6ringsbygg for utleie, og bare noen f\u00e5 er interessert i prosjekter som utvikling eller sanering. De fleste eiendomsmeglere (65 %) indikerte at ikke mer enn 10 % av russiske investorer til \u00e5 investere i slike prosjekter. I henhold til George Kachmazov, managing partner i Tranio, “main avkastning til v\u00e5re investorer bringer en aktiv virksomhet. Og i utlandet oppf\u00f8rer de seg som rentiers: foretrekker enkle leieinntekter. De \u00f8nsker ikke og vet ikke hvordan til \u00e5 gj\u00f8re prosjektene merverdi i Europa, men over tid kompetansen \u00f8ker”.<\/p>\n

    Unntaket er Thailand, Montenegro og den tsjekkiske Republikk, hvor 89, 75 og 63% av tinget indikert at over 10 % av v\u00e5re landsmenn er engasjert i eiendomsutvikling eller sanering.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    “Russerne ofte kj\u00f8pe utleieboliger p\u00e5 samme sted hvor hun kan brukes til \u00e5 kj\u00f8pe bolig for seg selv,\u2014 sa Giorgi Kachmazov.\u2014 Dette er forst\u00e5elig: de vet de har av stedet og orientert mot det lokale markedet. De vanligvis tilbringe tid i din utenlandske hjem, og de \u00f8nsker \u00e5 kontrollere inntektene hvis han er i n\u00e6rheten.”<\/p>\n

    De mest popul\u00e6re investeringsobjekter er bolig leiligheter og hus: 63 % av respondentene p\u00e5pekte at denne type eiendom er blant de tre mest popul\u00e6re. Skiller seg ut Bulgaria, Ungarn og Portugal, der dette svaret ble valgt 95, 89 og 86 %, henholdsvis. Tvert imot, i Tyskland, Italia og STORBRITANNIA, dette er ikke den mest popul\u00e6re respons (37, 36 og 27%, henholdsvis).<\/p>\n

    Den nest mest popul\u00e6re alternativet \u2014 hoteller, valgte det 34% av tinget. Hoteller i spesielt popul\u00e6rt i \u00d8sterrike (78 %). Flertallet av respondentene (62 % av de som er angitt hoteller) bemerket at russiske investorer ganske uavhengig administrere hotell enn \u00e5 overlate dem til forvaltningsselskapet. Men i forskjellige land, det er en betydelig forskjell: for eksempel i Bulgaria og STORBRITANNIA alle 100 % av respondentene svarte at investorer bruke tjenestene til management-selskaper, som i Tyskland og \u00d8sterrike i denne varianten st\u00e5r for 71% av svarene. Tvert imot, i Italia og Tyrkia som alle respondentene har oppgitt at investorer er \u00e5 administrere hotell.<\/p>\n

    En annen popul\u00e6r type eiendom \u2014 leilighet hus (nevnt av 16% av respondentene), spesielt i den tsjekkiske Republikk, USA og Tyskland (57, 43 og 42 prosent).<\/p>\n

    P\u00e5 andre typer av investeringseiendommer er en liten prosentandel av svar, selv om deres popularitet er merkbar i de enkelte land:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Type eiendom<\/th>\nLand
    \n(i parentes antall respondenter, %)<\/th>\n<\/tr>\n
    Street butikker<\/td>\nStorbritannia (60), Frankrike (36), \u00d8sterrike (33) Latvia (33)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kafeer og restauranter<\/td>\nSpania (29) Portugal (29), STORBRITANNIA (27)<\/td>\n<\/tr>\n
    Supermarkeder<\/td>\nTyskland (32) Spania (16), STORBRITANNIA (7)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kontorlokaler<\/td>\nSTORBRITANNIA (33)<\/td>\n<\/tr>\n
    Boliger for studenter<\/td>\n\u00d8sterrike (22), Hellas (17)<\/td>\n<\/tr>\n
    Boliger for seniorer<\/td>\nBulgaria (16)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Den gjennomsnittlige verdien av bolig leie eiendommen ligger 200 tusen euro, commercial real estate p\u00e5 EUR 1,2 millioner, selv om budsjetter variere betydelig avhengig av land og type eiendom. En unders\u00f8kelse av kj\u00f8pere viser at avtaler verdt et gjennomsnitt p\u00e5 1,7 ganger dyrere enn budsjettet som kj\u00f8pere fokusert i utgangspunktet.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Mellom klient og lukke avtale, p\u00e5 gjennomsnittet tar det 4-5 m\u00e5neder, selv om vilk\u00e5rene varierer betydelig i ulike land:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    Den gjennomsnittlige varigheten av transaksjonen<\/th>\nLand<\/th>\n<\/tr>\n
    Opp til 4 m\u00e5neder<\/td>\nThailand, Ungarn, Latvia, Tyrkia, Hellas, Montenegro, Bulgaria, Portugal, Tsjekkia<\/td>\n<\/tr>\n
    Om 5 m\u00e5neder<\/td>\nTyskland, Spania, Italia, USA<\/td>\n<\/tr>\n
    Mer enn 6 m\u00e5neder<\/td>\nFrankrike, \u00d8sterrike, STORBRITANNIA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Investorer har h\u00f8ye forventninger til l\u00f8nnsomhet. Fra en unders\u00f8kelse av tinget, f\u00f8lger det at fra bolig i gjennomsnitt forvente en avkastning p\u00e5 5,7 % per \u00e5r, fra den kommersielle 6,9 %. Men kunden unders\u00f8kelsen viser at den reelle avkastningen p\u00e5 boliger er i gjennomsnitt 4.3% og kommersielle er p\u00e5 5,6 %.<\/p>\n

    Men med forventninger om l\u00f8nnsomhet av v\u00e5re landsmenn over tid, n\u00e6rmer seg den sanne parametere. 2013-unders\u00f8kelse viste at boligkj\u00f8pere i gjennomsnitt forventes \u00e5 gi 6-7 % per \u00e5r, og kommersielle \u2014 8-9 %.<\/p>\n

    Sp\u00f8rsm\u00e5let “hvor Mange kj\u00f8pere ta opp l\u00e5n for \u00e5 kj\u00f8pe n\u00e6ringseiendom?”, viser ogs\u00e5 signifikant forskjellige resultater i ulike land. I Frankrike, STORBRITANNIA og \u00d8sterrike, andelen av slike kj\u00f8pere er spesielt stor (43, 50 og 57 %, henholdsvis). P\u00e5 den annen side, i mange land (for eksempel Thailand, Hellas og Ungarn) den russiske kj\u00f8peren er det nesten umulig \u00e5 f\u00e5 boligl\u00e5n, og det resulterte i en stor andel av svarene “til Disse klientene med liten eller ingen”.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    I tilfeller der russisk-talende investorer ta kreditt, leverage ratio av prosjektet kostet i gjennomsnitt er 40-50% og nesten ikke varierer i ulike land.<\/p>\n

    Hvis du er i 2013 bare 10% of realtors bemerket at de fleste av kj\u00f8pere av kommersielle bygninger gj\u00f8r et l\u00e5n i 2015 slike tiltak konto for 27 %. I henhold til George Kachmazov, er det en \u00f8kende interesse i boligl\u00e5n er p\u00e5 grunn av det faktum at “p\u00e5 den ene siden, etter krisen investorer har blitt mindre av sine egne penger. Men, p\u00e5 den annen side, har investorene blitt mer kompetente og bedre forst\u00e5r at et godt utformet kreditt bidrar til \u00e5 optimalisere den beskatning og \u00f8ker utbyttet av investeringen. I tillegg, n\u00e5 l\u00e5nt billige penger er ogs\u00e5 et pluss i fav\u00f8r av boligl\u00e5n”.<\/p>\n

    Vi fant at registreringen av kreditt i gjennomsnitt \u00f8ker transaksjonen varighet er 33 dager, men i ulike land p\u00e5 forskjellige m\u00e5ter: for eksempel, i Spania, transaksjon som involverer et l\u00e5n lukking i gjennomsnitt 21 dager lenger, og i \u00d8sterrike \u2014 48 dager.<\/p>\n

    Midler til kj\u00f8p av fast eiendom er mest sannsynlig \u00e5 komme fra Russland, som bemerket av 73% av tinget. Imidlertid, andre valg er markert i de enkelte land:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    Kilden av midler<\/th>\nAntall
    \nav respondentene, %<\/th>\n    		Bemerkelsesverdig land
    \n(i parentes antall respondenter, %)<\/th>\n<\/tr>\n
    Russland<\/td>\n73<\/td>\nHellas (100) Tyrkia (92), Montenegro (92) Bulgaria (91)<\/td>\n<\/tr>\n
    Offshoring<\/td>\n28<\/td>\nUSA (67), NORGE (57)<\/td>\n<\/tr>\n
    Europeiske land<\/td>\n24<\/td>\n\u00d8sterrike (67)<\/td>\n<\/tr>\n
    Landene i det tidligere SOVJETUNIONEN, med unntak av Russland<\/td>\n13<\/td>\nTsjekkiske Republikk (43), Tyrkia (31), Bulgaria (24)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Mer enn halvparten av kj\u00f8perne (52 %) indikerte at det var ikke kommer i fremtiden til \u00e5 selge eiendommen, og har tenkt \u00e5 holde p\u00e5 den, og senere arvet. Personer som har til hensikt \u00e5 selge eiendommen, 55% forventer \u00e5 gj\u00f8re det om lag 10 \u00e5r etter kj\u00f8pet, 35 % etter 5 \u00e5r, og bare 3% i 3 \u00e5r.<\/p>\n

    I mellomtiden, i henhold til 2013-unders\u00f8kelse, 40% av investorer som planlegger \u00e5 selge sin l\u00f8nnsomme residential real estate, var kommer til \u00e5 gj\u00f8re det for 2-3 \u00e5r. Dermed, hvis investor ville mer spekulativ profitt, men n\u00e5 er de mer interessert i hovedstaden bevaring. Georgy Kachmazov bemerker at “denne trenden er n\u00e6rt knyttet til det faktum at investorer reduserte krav til avkastning i fav\u00f8r av risikoreduksjon og reliability p\u00e5 lang sikt.”<\/p>\n

    \u00c5 svare p\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5let: “Hva er de viktigste vanskeligheter med \u00e5 jobbe med russiske kj\u00f8pere nedvzhimosti?”, de fleste eiendomsmeglere (52 %) bemerket h\u00f8ye forventninger til l\u00f8nnsomhet, og i andre omgang \u2014 treghet (36 %). Fordelingen av svarene p\u00e5 dette sp\u00f8rsm\u00e5let er vist i tabellen nedenfor:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Vanskeligheten av \u00e5 jobbe
    med russiske kj\u00f8pere<\/th>\n    		Antall
    \nav respondentene, %<\/th>\n    		Bemerkelsesverdig land
    \n(i parentes antall respondenter, %)<\/th>\n<\/tr>\n
    H\u00f8ye forventninger kapasitet<\/td>\n52<\/td>\nStorbritannia (73), Tyskland (68) \u00d8sterrike (67)<\/td>\n<\/tr>\n
    Treghet, forsinkelsen av transaksjonen<\/td>\n36<\/td>\nTsjekkiske Republikk (75), STORBRITANNIA (73)<\/td>\n<\/tr>\n
    Vilje til \u00e5 f\u00f8lge etablerte prosedyrer for gjennomf\u00f8ring av transaksjonen<\/td>\n25<\/td>\nThailand (56)<\/td>\n<\/tr>\n
    Problemer med bevis av midler<\/td>\n23<\/td>\nSpania (43)<\/td>\n<\/tr>\n
    Inkompetanse i forhold
    \ninvestering i eiendom<\/td>\n    		22<\/td>\nUSA (57)<\/td>\n<\/tr>\n
    Spr\u00e5kbarrieren<\/td>\n06<\/td>\nHellas (27), Tyrkia (17)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Kj\u00f8pere peker p\u00e5 at det st\u00f8rste problemet er \u00e5 finne et egnet objekt: dette alternativet er angitt 64% av deltakerne i unders\u00f8kelsen. Den andre svarte: “\u00e5 Strukturere transaksjon for \u00e5 optimalisere skatt” (18 %).<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Av George Kachmazov v\u00e6rvarsler i 2016 antall russiske kj\u00f8pere av bolig real estate vil falle av en annen 20-30 %. Mens 30-40 % \u00f8kning i antall av v\u00e5re landsmenn, som \u00f8nsker \u00e5 selge sine hjem i utlandet p\u00e5 grunn av den h\u00f8ye kostnaden for innholdet. Imidlertid, 20-30% vil \u00f8ke antall russiske kj\u00f8pere av inntektsgivende eiendommer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tidlig i 2016 selskapet Tranio utf\u00f8rt en analytisk studie av russisk-talende investorer som investerer i leie eiendom i utlandet. Dette<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1996","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1996"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1996\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}