Siden midten av forrige \u00e5rhundre de store hotellene i etterkrigstidens Europa begynte \u00e5 praktisere salg av individuelle rom til investorer. Siden da i praksis har spredt seg verden rundt og tatt de mest popul\u00e6re forretnings-og turist destinasjoner: STORBRITANNIA, Frankrike, Sveits, USA, Australia, Dubai. Vanligvis, denne typen investeringer popul\u00e6rt med sm\u00e5 investorer.<\/p>\n
Diagram av hotellet investeringer er enkel: den investor kj\u00f8per eiendom rommet eller flere rom i et hotell kompleks. Da kan han enten engasjere seg i self-management av deres eiendom, noe som skjer sv\u00e6rt sjelden, eller til \u00e5 forhandle med et hotell som operat\u00f8r eller en profesjonell ledelse selskapet.<\/p>\n
Investor og operat\u00f8r av hotellet dele fortjenesten mellom seg i en av to m\u00e5ter. Investoren kan oppn\u00e5 en fast avkastning, som han angir p\u00e5 forh\u00e5nd med operat\u00f8ren. I dette tilfellet resultatet er uavhengig av den faktiske bruk av rom. Det andre alternativet \u2014 \u00e5 f\u00e5 investor kommet til en flytende rente, n\u00e5r yield-tallet kan v\u00e6re h\u00f8yere, men investor vil dele med operat\u00f8ren, for eksempel risikoen for uavhentede leiligheter til turister.<\/p>\n
Avhengig av vilk\u00e5rene i kontrakten, investor kan bruke sine tall, og ikke for sitt tiltenkte form\u00e5l, som er \u00e5 leve i dem. Noen operat\u00f8rer gir deg mulighet umiddelbart etter oppkj\u00f8pet tilbyr, andre etter en viss periode av tid.<\/p>\n
Den st\u00f8rste fordelen med investering i hotellets rom er en lav terskel for oppf\u00f8ring. Minimum kostnad av hotellrommene i Europa er det over 100 tusen euro. Som en regel, gjenstander av slike investeringer som er mest l\u00f8nnsomme “arbeid hester” av bedrift \u2014 en tre – eller fire-stjerners hotell i Europa.<\/p>\n
Som allerede nevnt, de investor ikke er belastet med behovet for \u00e5 stadig administrere deres eiendom. Dette formatet vil v\u00e6re nyttig for de investorer som har en prim\u00e6r virksomhet i et annet felt, og vurderer en investering i et hotellrom som et middel for \u00e5 komplettere portef\u00f8ljen av l\u00f8nnsomme ressurser. Ledelse organisasjon l\u00f8ser alle de Allmenne og private problemer av hotellet, s\u00e5 ikke bekymre deg for at investor vil personlig har til \u00e5 bestemme om en brukket sjel, eller en kul resepsjonen.<\/p>\n
I tillegg, investering i hotellets rom tiltrekke anledning til \u00e5 f\u00e5 en stabil monet\u00e6re inntekter, spesielt for investorer fra Russland i den aktuelle situasjonen. Den gjennomsnittlige avkastningen hotel apartments ligger ca 4 % til en fast pris og 6-10% p\u00e5 flytende rente. P\u00e5 samme tid til objektet er utvalget m\u00e5 bli kontaktet veldig n\u00f8ye: det er n\u00f8dvendig \u00e5 vurdere plasseringen av komplekse og dens utsikter, s\u00e5 vel som \u00e5 l\u00e6re fra erfaringer fra forvaltningsselskapet.<\/p>\n
Dermed investeringer i superior-rom \u2014 en l\u00f8nnsom og spennende mulighet. Men, som p\u00e5 andre omr\u00e5der, ogs\u00e5 her, har sine fallgruver, som b\u00f8r bli husket av investoren.<\/p>\n
Transaksjonen kan variere betydelig avhengig av lovgivningen i landet, s\u00e5 det er best ikke \u00e5 overse tjenester fra en lokal advokat. P\u00e5 samme tid, for eksempel i \u00d8sterrike transaksjonen er gjort som kj\u00f8p og salg av egen bolig og ikke mye forskjellig fra \u00e5 kj\u00f8pe en leilighet.<\/p>\n
Som allerede nevnt, de investor er ikke bekymret for markedsf\u00f8ring siden av ting, som fullt ut er ansvarlig for administrasjon organisasjon, men denne medaljen har en motsatt side: investor er i stand til \u00e5 bestemme markedsf\u00f8ring politikk p\u00e5 hotellet. For eksempel, hvis operat\u00f8ren bestemte seg for \u00e5 konvertere til hotellet fra en familie i hotel business class, og denne beslutningen til slutt viser seg ineffektive, investor vil ikke v\u00e6re i stand til \u00e5 p\u00e5virke ham.<\/p>\n
Det er bedre \u00e5 velge investering i et rom p\u00e5 hotellet, under ledelse av en stor hotellkjede med omfattende erfaring fra ledelse av hotell real estate. For det f\u00f8rste vil det beskytte investeringer fra ikke-l\u00f8sninger som kan brukes med lite hotelier. For det andre, et stort nettverk finnes i flere ti\u00e5r, s\u00e5 etter \u00e5 ha signert med dem kontrakten om forvaltningen av hotellrommet, kan du stole p\u00e5 et langsiktig samarbeid.<\/p>\n
Imidlertid, du signerer en serviceavtale selv med et stort selskap, m\u00e5 du fast bestemme hvem som b\u00e6rer kostnadene ved vedlikehold og reparasjon av eiendommen. Dersom disse kostnadene dekkes av investor, kan det redusere utbyttet av investeringen.<\/p>\n
Investor m\u00e5 studere objektet av investeringer og forholdene der han arbeider. Selv om denne typen avtaler vanligvis fastsette en minste m\u00e5nedlige niv\u00e5 av avkastning, ingen hotellet er ikke immune mot markedskreftene. Etter sjokket av 11. September 2001, den Amerikanske investeringsselskapet sl\u00e5tt sitt fokus fra de “hot” objekter i midten av verdens hovedsteder (new york, London, Paris) til en mindre fasjonable hotellet i provinsen (Halifax, Glasgow, Gloucester). Det er viktig \u00e5 ta hensyn til sesongmessige faktor \u2014 hotell, med vekt p\u00e5 rekreasjon og fritid, tomgang i “off season”, mens hotell som velkommen forretningsreisende, og har en stabil inntekt gjennom hele \u00e5ret (dette forklarer l\u00f8nnsomheten av investeringer i landene i Vest-Europa).<\/p>\n
Hvis investor som \u00f8nsker \u00e5 selge hotel apartments, kan det v\u00e6re en utfordring \u00e5 finne en ny kj\u00f8per. Den mest \u00e5penbare kandidaten til anskaffelse av dette objektet vil bli hotellet operat\u00f8r, men han vil kj\u00f8pe bare til en redusert kostnad eller uten hensyn til bruk av store bokstaver vekst. I tillegg har hotellet rom som en eiendel beheftet med en rekke forhold av eierskap i henhold til kontrakten, som var egnet til en enkelt investor, men kan ikke passe til en annen.<\/p>\n
Til slutt, den tidligste investor i et rom i h\u00f8ysesongen er ikke gunstig \u00e5 enten p\u00e5 hotellet eller investor, fordi det reduserer utbyttet av investeringen, slik som regel management-selskapet krever \u00e5 leie ut sin leilighet til leie for hele perioden av avtalen, eller setter en grense p\u00e5 den tid av bolig av investor i et privat rom.<\/p>\n
| Fordeler<\/th>\n | Ulemper<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| lave “oppf\u00f8ring terskel”<\/td>\n | Risikoen for nedetid \nhvis flytende rente<\/td>\n<\/tr>\n |
| kontoret utf\u00f8rer \nhotellet operat\u00f8r<\/td>\n | en utenlandsk jurisdiksjon transaksjon<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabil l\u00f8nnsomhet<\/td>\n | begrenset effekt \nmarkedsf\u00f8ring av hotellet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Markedsutsiktene<\/h2>\nSom bemerket av deltakerne p\u00e5 Serviced Apartments-Toppm\u00f8tet, holdt i London i 2014, investering markedet i hotellets rom er i sterk vekst, spesielt i de siste tre \u00e5rene.<\/p>\n London var ikke tilfeldig valgt som sentrum i toppen: i henhold til Savills, i London, kun 1,6 rommene har 1,000 forretningsreisende, mens i new York og Hong Kong 5.7 og 5.3, henholdsvis. Dermed er London er ogs\u00e5 et marked med hard konkurranse for investorer, men p\u00e5 samme tid har en h\u00f8y investering potensial.<\/p>\n Ikke glem at l\u00f8nnsomheten av investeringer i rommet avhengig av flyten av gjester. Fra dette synspunkt, er en alvorlig konkurranse for business hotel er en raskt voksende segmentet av private utleieboliger, s\u00e5 vel som Internett-tjenester, som i betydelig forenklet utleie av fast eiendom i utlandet av privatpersoner uten mellomledd.<\/p>\n Muligheten til \u00e5 investere i ditt rom tilbyr hotel kjeder som Mandarin Oriental, Holiday Inn, Leiligheten.<\/p>\n For \u00e5 oppsummere den ovennevnte, kan vi formulere noen Generelle r\u00e5d for investorer:<\/p>\n
|