{"id":1998,"date":"2020-02-13T11:22:17","date_gmt":"2020-02-13T08:22:17","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nohva-som-venter-den-europeiske-naeringseiendom-i-2016-dagens-trender\/"},"modified":"2020-02-13T11:22:17","modified_gmt":"2020-02-13T08:22:17","slug":"nohva-som-venter-den-europeiske-naeringseiendom-i-2016-dagens-trender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/nohva-som-venter-den-europeiske-naeringseiendom-i-2016-dagens-trender\/","title":{"rendered":"Hva som venter den Europeiske n\u00e6ringseiendom i 2016: dagens trender"},"content":{"rendered":"

If\u00f8lge analytikere av Colliers, i 2016, investering i n\u00e6ringseiendom i Europa vil fortsette \u00e5 vokse. Som v\u00e6rvarsel bli med eksperter Savills som sp\u00e5r vekst i dette segmentet p\u00e5 3-5% i forhold til 2015. Forskning annen fast eiendom markedet, JLL, dekker, i tillegg til Europa, midt-\u00d8sten og Afrika, og viser at det totale volumet av Europeiske investeringer i utleieboliger vil forbli p\u00e5 niv\u00e5 med tidligere \u00e5r.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

De mest aktive kj\u00f8pere av n\u00e6ringseiendom i Europa i 2016 vil v\u00e6re investorer fra USA og Asia. If\u00f8lge konsulentselskapet PwC, de fleste av dem (61 %) forventer langsiktig investering fra 5 til 10 \u00e5r, s\u00e5 de som kommer til \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i 2016, med en h\u00f8y sannsynlighet selge det ingen tidligere enn 2021.<\/p>\n

Lovende sektorer<\/h2>\n

I henhold til prognoser av Colliers, som tidligere \u00e5r, de fleste av investeringen i 2016, vil tiltrekke office egenskaper. Imidlertid, andre sektorer vil ogs\u00e5 v\u00e6re etterspurt.<\/p>\n

Kontorer. <\/strong> Tiden, den gjennomsnittlige andelen av ledige kontorlokaler i Europa er p\u00e5 8,4 %, og to tredeler av dem, i henhold til Savills, tilh\u00f8rer det gamle Fondet. P\u00e5 bakgrunn av dette kan det forventes at h\u00f8y ettersp\u00f8rsel fra investorer som vil dra nytte av prosjektene verdiskaping, essensen av som kj\u00f8p av eiendommer i d\u00e5rlig stand, til renovering og videresalg.<\/p>\n

Lager eiendomsmegling. <\/strong> Volumet av salg p\u00e5 nettet i 2015 \u00f8kt med 22 %, og i 2016 vil \u00f8ke med om lag samme bel\u00f8p, henholdsvis, behovet for lager, vil fortsette \u00e5 \u00f8ke. If\u00f8lge en unders\u00f8kelse av Colliers i 2016 lager vil v\u00e6re den mest popul\u00e6re etter office segment av markedet, investorer fra SKIPSFART og fra Afrika og Midt-\u00d8sten.<\/p>\n

Handel objekter. <\/strong> Vil v\u00e6re det mest l\u00f8nnsomme shopping sentre i popul\u00e6re omr\u00e5der, i byer med en voksende befolkning og turisme (London, Paris, M\u00fcnchen, Madrid, Berlin). I henhold til Colliers unders\u00f8kelsen, 41 % av investorer fra det kontinentale Europa til 2016 vil velge investeringer i kj\u00f8pesentre.<\/p>\n

Bolig<\/strong>. Bolig (sykehjem, student leiligheter, studioer) vil i \u00f8kende grad bli brukt som et verkt\u00f8y for diversifisering av portef\u00f8ljen av n\u00e6ringseiendom og er spesielt popul\u00e6r i STORBRITANNIA, Tyskland og Frankrike. S\u00e5ledes, if\u00f8lge PwC studium, 60 % av respondentene i leiligheter og student leiligheter er ikke et alternativ investering verkt\u00f8y, og det viktigste m\u00e5let med investeringen.<\/p>\n

Landet. <\/strong> If\u00f8lge PwC-unders\u00f8kelsen, 48 % av investorer er enig med den uttalelsen som objekter i premium steder er overvurdert, og 52% av respondentene mener at kj\u00f8p av land for bygging er en rimelig m\u00e5te \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i dyre markeder. I tillegg, slik en policy for investor er en m\u00e5te \u00e5 \u00f8ke avkastning, som har en tendens til nedgang i velst\u00e5ende omr\u00e5dene i store Europeiske byer.<\/p>\n

If\u00f8lge en unders\u00f8kelse av PwC, i 2016, investorer finne de mest lovende investeringer i gaten detaljhandel og sykehjem. I henhold til respondentene, i n\u00e6r fremtid disse typer eiendom vil gi den h\u00f8yeste avkastningen.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

I hvilke markeder \u00e5 investere<\/h2>\n

If\u00f8lge nettstedet Trading \u00d8konomi, i 2016 de fleste vil vokse eiendomsmegling priser i Tyrkia (+12,7 prosent). Prisen \u00f8ke mer enn 4% forventes ogs\u00e5 i STORBRITANNIA, Italia og Tyskland.<\/p>\n

P\u00e5 lengre sikt, fra 2016 til 2020, vil v\u00e6re de dyreste elementene i Tyrkia (59 %), Italia og Tyskland (over 20 %). En \u00f8kning p\u00e5 mer enn 15 % ansl\u00e5tt i Hellas, Frankrike, STORBRITANNIA og \u00d8sterrike.<\/p>\n

Blant de fallende markeder vil v\u00e6re Kroatia, Bulgaria og Montenegro. Negativ prognose Trading \u00d8konomi i forhold til disse landene p\u00e5 grunn av en svakere \u00f8konomi i regionen i forhold til Vest-Europa, og ogs\u00e5 det faktum at under krisen investorer er fokusert p\u00e5 mer stabile markeder, inkludert STORBRITANNIA og Tyskland.<\/p>\n<\/p>\n

V\u00e6rvarsel av dynamikken i eiendomsmegling priser, %
\nKilde: analyse Tranio basert p\u00e5 data fra Handel \u00d8konomi<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nI-IV kvartalene
\n2016<\/th>\n		Med f\u00f8rste kvartal i 2016
\n2020<\/th>\n<\/tr>\n
Tyrkia<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Tyskland<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Hellas<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrike<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
STORBRITANNIA<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d8sterrike<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Kypros<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Spania<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Sveits<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finland<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Ungarn<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Latvia<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Tsjekkia<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgaria<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Som for markedene i enkelte byer, if\u00f8lge PwC-unders\u00f8kelsen, det st\u00f8rste potensialet av pris vekst og bilutleie priser i 2016 vil v\u00e6re byene i Nord-Europa og markeder, som nylig holdt bunnen av syklusen (Madrid, Lisboa, Milan (milano). Dermed, if\u00f8lge analytikere av Colliers, de investeringer vil motta tradisjonelt popul\u00e6re markedene, London, Paris og “big seven” til Tyskland.<\/p>\n

En unders\u00f8kelse av investorer utf\u00f8rt av PwC, har \u00e5penbart at dette \u00e5ret flertallet av respondentene tror det mest lovende investeringer i fast eiendom i Berlin. I 2015, sammen med Paris, hovedstaden i Tyskland rangert p\u00e5 andreplass i Europa i form av tiltrukket seg investeringer (10 milliarder euro). Analytikere mener at i 2016 i Berlin vil vokse og volum av investeringer, og husleier og priser. Blant \u00e5rsakene til fremveksten av relativt lav tetthet og stor kapasitet for gjennomf\u00f8ring av byggeprosjekter, den uvanlig h\u00f8y ettersp\u00f8rsel etter leie kontorer, utvikling av teknologi sektor (startups, potensielle leietakere) og en stor flyt av innvandrere.<\/p>\n<\/p>\n

Topp 10 mest lovende byer for investering i eiendom i 2016
\nKilde: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nK\u00f8benhavn<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLisboa<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilano<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I tillegg til Berlin, i topp 10 over de mest lovende byer for investering i 2016, omfatter to tyske byer som Hamburg og M\u00fcnchen.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

I 2016 Tranio anbefaler:<\/p>\n

    \n
  • velg lav-risiko investeringer, nemlig \u00e5 kj\u00f8pe gjenstander p\u00e5 stabil og utpr\u00f8vd markeder, som inkluderer \u00d8sterrike, STORBRITANNIA og Tyskland;<\/li>\n
  • ikke jage h\u00f8y avkastning, men \u00e5 fokusere p\u00e5 kapital bevaring;<\/li>\n
  • vi anbefaler at prosjekter verdiskaping (sanering) bare til profesjonelle investorer;<\/li>\n
  • n\u00e5r du kj\u00f8per n\u00e6ringseiendom til \u00e5 velge objekter med langsiktige leieavtaler under der maksimal driftskostnader vil v\u00e6re basert p\u00e5 leietaker;<\/li>\n
  • stole p\u00e5 langsiktige investeringer (10 \u00e5r eller mer).<\/li>\n<\/ul>\n

    Yulia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    If\u00f8lge analytikere av Colliers, i 2016, investering i n\u00e6ringseiendom i Europa vil fortsette \u00e5 vokse. Som v\u00e6rvarsel bli med eksperter<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-1998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1998"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1998\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}