utleie kontrakter i begynnelsen av gyldighetsperioden.<\/li>\n<\/ul>\nBudsjettet fra 300 tusen til 2,5 millioner euro<\/h2>\n
Hvis du er klar til \u00e5 investere i fast eiendom fra 300 tusen til 2,5 millioner euro, Tranio anbefaler kj\u00f8p av en leilighet eller leilighet for studenter.<\/p>\n
Investorer med et budsjett p\u00e5 500-600 tusen euro ofte \u00f8nsker \u00e5 kj\u00f8pe en klassisk n\u00e6ringseiendom, slik som kommersielle eller p\u00e5 kontoret. Imidlertid, disse midler er utilstrekkelige til \u00e5 kj\u00f8pe en kvalitet objekt av denne typen. I dette tilfellet, under kvalitet vi forst\u00e5 den lave risikoen knyttet til eiendelen: plassering, st\u00f8rrelse, p\u00e5liteligheten av leietaker, vilk\u00e5rene og betingelsene i leieavtalen. Til disse investorene, anbefaler vi at bolig til leie. Ja, l\u00f8nnsomheten av slike investeringer vil v\u00e6re lavere, men likviditet, p\u00e5litelighet og vekst av store bokstaver p\u00e5 lang sikt over. I tillegg, slik eiendom, hvis det er n\u00f8dvendig, kan brukes til personlige form\u00e5l.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investment konsulent<\/p>\n
Leiligheter for lang tid utleie<\/h3>\n
Blant fordelene av langsiktig leieavtale \u2014 stabil ettersp\u00f8rsel og h\u00f8y likviditet p\u00e5 objektet, men til slike investeringer det er en risiko for at leietaker vil slutte \u00e5 betale, og det vil v\u00e6re vanskelig \u00e5 kaste.<\/p>\n
For leie best egnet for en – eller to-roms leiligheter i et av de Europeiske byene i omr\u00e5det, popul\u00e6rt blant middelklassen. Du kan ogs\u00e5 fokusere p\u00e5 elevene og for \u00e5 velge en leilighet i n\u00e6rheten av et stort Universitet, eller for \u00e5 vurdere behovet for kontorarbeidere til \u00e5 kj\u00f8pe bolig i n\u00e6rheten av forretningsstr\u00f8ket.<\/p>\n
Yield i tilfelle av langsiktig leieavtale er ca 2-3 %. Investorer som ikke er klar til \u00e5 administrere sine egne, b\u00f8r ansette en forvaltningsselskapet, Kommisjonen, som er i ferd med 5-15 %. Leasing avtaler blir vanligvis inng\u00e5tt for et \u00e5r med rett til fornyelse.<\/p>\n
Leiligheter til leie kort sikt leie<\/h3>\n
Kort sikt leie lang sikt er mer l\u00f8nnsomt fordi l\u00f8nnsomheten av et slikt objekt er h\u00f8yere (5-7 %) og det er ingen problemer med utkastelse av leietaker. Det er imidlertid en risiko for nedetid, og for kortsiktig leie leiligheter slites ut raskere enn p\u00e5 lang sikt.<\/p>\n
\u00c5 kj\u00f8pe leiligheter til leie kort sikt utleie kostnader p\u00e5 steder som er popul\u00e6re blant turister. Dermed er det bedre \u00e5 velge en stor by, er ettersp\u00f8rselen som ikke p\u00e5virkes av sesongvariasjoner, og da kan vi ikke fokusere bare p\u00e5 turister, men ogs\u00e5 for forretningsfolk er p\u00e5 forretningsreise, og pasienten \u2014 i dette tilfellet, fortrinnsvis bolig i n\u00e6rheten av forretningsstr\u00f8k, eller i n\u00e6rheten av University sykehus.<\/p>\n
Kortsiktig leie gir h\u00f8yere inntekt i forhold til en langsiktig, og i dette tilfellet ingen problem med utkastelse av leietaker <\/i><\/p>\n
Kortsiktig leieavtale inneb\u00e6rer en surrender, for en uke eller for flere m\u00e5neder. For \u00e5 levere boliger p\u00e5 kort sikt utleie er mulig, for eksempel ved hjelp av den popul\u00e6re tjenesten Airbnb. Hvis investor ikke er klar til \u00e5 dykke inn i bedriften og til \u00e5 engasjere seg i forvaltningen av objektet uavhengig av hverandre kan trenge hjelp av forvaltningsselskapet, Kommisjonen som (avhengig av st\u00f8rrelsen p\u00e5 byen, erfaring og service set) er fra 15 til 30 % av leieprisen. En utenlandsk investor i alle fall vil du trenger bistand ved ledelse og team Tranio klar til \u00e5 gi det. Vi tilbyr eiendomsforvaltning leiligheter, kortsiktige leide, og sikre kompetent ledelse og yield opp til 5-7 %.<\/p>\n
Student leiligheter<\/h3>\n
Student leiligheter n\u00e6r en god Universitetet er en stor investering, som investor vil bli gitt en jevn str\u00f8m av kunder i \u00e5rene som kommer, l\u00f8nnsomheten av slike objekter er h\u00f8yere enn vanlige leiligheter. Ulempen er at studenten boligkomplekser i spesialiserte slites ut raskere enn leiligheter, noe som til leie lang sikt. I tillegg, student leiligheter er vanskeligere \u00e5 selge fordi de er designet for en bestemt m\u00e5lgruppe, og investoren kan ikke bruke dem for sin egen overnatting. Men i forhold til ikke-fast eiendom student leiligheter har h\u00f8y likviditet.<\/p>\n
\u00c5 kj\u00f8pe l\u00f8nnsom studentboliger i STORBRITANNIA og Tyskland. Disse markedene er p\u00e5litelige og er av h\u00f8y ettersp\u00f8rsel av lokale og utenlandske studenter. For \u00e5 velge den rette byen \u00e5 investere i studentboliger, m\u00e5 du ta hensyn til tilstedev\u00e6relse i n\u00e6rheten av en eller flere popul\u00e6rt blant studenter i pedagogiske institusjoner, s\u00e5 vel som mangel p\u00e5 overskudd tilf\u00f8rsel i det lokale leiemarkedet, der studenten apartments kan konkurrere med et stort antall ledige leiligheter, og utbyttet vil bli p\u00e5virket av lavt niv\u00e5 av leier.<\/p>\n
“Den gjennomsnittlige avkastningen student leiligheter fra 4 til 6 %. Dette tallet avhenger av hvor et stort Universitet i n\u00e6rheten, hvor langt er det fra Universitetet ligger, og hvordan de er av h\u00f8y kvalitet og moderne. Tilsvarende, jo h\u00f8yere kvalitet, jo lavere risiko og l\u00f8nnsomhet”,\u2014 sa Giorgi Kachmazov, managing partner Tranio.<\/p>\n
Leieperioden er vanligvis en kalender-eller skole\u00e5r.<\/p>\n
Budsjettet fra 2,5 millioner til 10 millioner euro<\/h2>\n
Kj\u00f8pere med et budsjett fra 2,5 millioner til 10 millioner euro Tranio r\u00e5der til \u00e5 kj\u00f8pe elementer format street-butikker og supermarkeder. Dette rimelige tiln\u00e6rming ogs\u00e5 leilighet hus, men investering i slike anlegg b\u00f8r bare tilbyr med dem som er klar til \u00e5 ta i ledelsen, og med jevne mellomrom for \u00e5 l\u00f8se problemer for beboerne.<\/p>\n
Investor med et budsjett p\u00e5 EUR 10 mill. er best sett p\u00e5 som en investering i n\u00e6ringseiendom. Ofte klienter med dette budsjettet er interessert i \u00e5 kj\u00f8pe et lite hotell, men vi anbefaler ikke \u00e5 vurdere dette alternativet hvis du fokuserer p\u00e5 passiv inntekt, og er ikke villig til \u00e5 v\u00e6re fullt involvert i ledelsen av virksomheten. I tillegg til tidkrevende, gjestfrihet krever litt erfaring.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investment konsulent<\/p>\n
Leilighet hus<\/h3>\n
Leilighet hus har h\u00f8y likviditet, men, som i tilfelle av separate leiligheter, leietakere kan v\u00e6re vanskelig \u00e5 kaste ut, fordi i Europa sine rettigheter er beskyttet av loven.<\/p>\n
De viktigste problemer av leieg\u00e5rd hus \u2014 et stort antall leietakere og en h\u00f8y sannsynlighet for forekomst av eventuelle problemer eller problemer som krever tid \u00e5 l\u00f8se. Derfor, en investor trenger hjelp av forvaltningsselskapet.<\/p>\n
Leilighet bygninger b\u00f8r velge i markeder der utleieboliger er stabil ettersp\u00f8rsel, for eksempel i Berlin, der ca 85% av innbyggerne er leietakere. Du b\u00f8r fokusere p\u00e5 byer med et utviklet arbeidsmarkedet: hvis det er arbeid, det er leietakere, og du kan derfor v\u00e6re trygg i ettersp\u00f8rselen etter boliger og stabil inntekt. I Tyskland disse byene er Berlin, Hamburg, d\u00fcsseldorf, K\u00f6ln og M\u00fcnchen, \u00d8sterrike \u2014 Wien.<\/p>\n
Det er viktig \u00e5 ta hensyn ikke bare til funksjoner av byen, men ogs\u00e5 omr\u00e5de-spesifikke: l\u00f8nnsomt \u00e5 kj\u00f8pe en byg\u00e5rd, der leier og eiendom ettersp\u00f8rselen er stigende, antall innbyggere \u00f8kt og gjennomf\u00f8ring av store infrastrukturprosjekter.<\/p>\n
Utleie utbytte av husene er i gjennomsnitt 3-5 %. Som i tilfellet med separate leiligheter, leieperioden er vanligvis for ett \u00e5r, fornybar energi.<\/p>\n
Street detaljhandel<\/h3>\n
Street retail \u2014 sm\u00e5 butikker, kafeer og restauranter, ligger i f\u00f8rste etasje i hus. Dette formatet er en typisk l\u00f8sning i byggingen av de Sentrale gatene i de store byene. Lokalene til gaten retail har h\u00f8y likviditet, men lav l\u00f8nnsomhet. Ofte i Europa er ikke solgt i f\u00f8rste etasje er skilt og eneste bygningen som helhet. Derfor slike objekter, spesielt i gode steder, liten.<\/p>\n
I henhold til Anna Kuryanovich, de viktigste indikatorene p\u00e5 likviditet av slike objekter som ligger p\u00e5 gatene med tunge g\u00e5ende trafikk og gode forbindelser med offentlig transport, s\u00e5 vel som et attraktivt utseende og bekvemmelighet for de bes\u00f8kende (tilstedev\u00e6relse av skjermen Windows, en egen inngang fra gaten, etc.).<\/p>\n
Utbyttet av objekter av formatet p\u00e5 gaten detaljhandel i gjennomsnitt 3-4 %, men p\u00e5 store, kjente handlegatene (for eksempel Oxford street i London eller Passeig de Gracia i Barcelona) det kan v\u00e6re under 3 %.<\/p>\n
I motsetning til andre typer av fast eiendom, leieavtaler av gjenstander av gaten detaljhandel er vanligvis kort \u2014 3 til 5 \u00e5r, men det er kompensiruet h\u00f8y ettersp\u00f8rsel fra leietakere. I noen land, slik som Spania, fordelt kontrakter for 10 \u00e5r.<\/p>\n
Det anbefales \u00e5 kj\u00f8pe et slikt objekt, noe som skaper et minimum av problemer n\u00e5r holderen er en lav risiko, i god steder med en p\u00e5litelig jobbrelatert leietaker, langsiktig leiekontrakt. Det er \u00f8nskelig at den h\u00f8ye driftskostnader var dekkes av leietaker <\/i><\/p>\nSupermarkeder<\/h3>\n
“Dette er en av de mest popul\u00e6re formatene p\u00e5 investeringen for internasjonale investorer. Dens popularitet skyldes det enkle management, lav risiko og h\u00f8y bel\u00f8nning. Men det er ogs\u00e5 ulemper: jo n\u00e6rmere slutten av leieperioden, lavere likviditet og h\u00f8yere rabatt for salg. En viktig faktor for \u00e5 redusere risiko er en god plassering, sier George Kachmazov.<\/p>\n
Det er mest fordelaktig \u00e5 kj\u00f8pe supermarkeder i urbane omr\u00e5der med en voksende befolkning, ved siden av andre utsalgssteder, tiltrekke leietakere, n\u00e6r offentlig transport og viktigste transportveier.<\/p>\n
L\u00f8nnsomheten i supermarkeder er 5-6,5 %. Utleiekontrakter av slike anlegg lang \u2014 vanligvis er de i 15 \u00e5r.<\/p>\n
Hvor investor er n\u00f8dvendig for \u00e5 delta i forvaltningen av n\u00e6ringseiendom, avhenger av leieperioden. Mest praktisk for eieren av kontrakten er av typen NNN lease (trippel netto lease): eieren kostnader leietaker en avgift, “trippel”, som er uten fradrag av skatt, forsikring og vedlikeholdskostnader (disse koster under avtalen dekkes av leietaker).<\/p>\n
Budsjett p\u00e5 mer enn EUR 10 millioner<\/h2>\n
Hvis det er mer enn 10 millioner euro Tranio anbefaler \u00e5 investere i sykehjem. For store budsjetter, kan du ogs\u00e5 investere i kj\u00f8pesentre og hoteller, men slike objekter er vanskelig \u00e5 h\u00e5ndtere. I tillegg, for kj\u00f8p av store og h\u00f8y kvalitet, hoteller og kj\u00f8pesentre krever investeringer i mengden av 30-100 millioner euro.<\/p>\n
Sykehjem<\/h3>\n
Sykehjem \u2014 et lovende alternativ for investering, som i Europa, et \u00f8kende antall eldre mennesker (i henhold til Eurostat prognoser, innen 2040 andelen av befolkningen over 65 \u00e5r vil utgj\u00f8re mer enn en fjerdedel av Europas befolkning) og flere seniorer trenger spesialtilpasset bolig. Den viktigste ulempen med et slikt objekt (som i tilfelle med studiesteder) \u2014 kompleksiteten av konverteringen.<\/p>\n
Komplekser for de eldre er funnet i \u00d8sterrike, Storbritannia, Tyskland, USA eller Frankrike, i store og mellomstore byer og deres omgivelser. Du b\u00f8r ta hensyn til demografi \u2014 hvor mange pensjonister vil v\u00e6re i omr\u00e5det i fremtiden, 10-30 \u00e5r (slike data kan f\u00e5s i ferd med \u00e5 gjennomf\u00f8re Due Diligence), og som, om i det omr\u00e5det av forbrukerservice bedrifter, sykehus og rehabilitering sentre, godt utviklet transport infrastruktur.<\/p>\n
Kvalitet sykehjem i Europa er vanligvis ut med langsiktig (gjennomsnittlig 20 \u00e5r) stiv kontrakter. Leie yield er 5-6,5 %.<\/p>\n
Kj\u00f8pesentre<\/h3>\n
I henhold til George Kachmazov, kj\u00f8pesentre er en komplisert alternativ investering p\u00e5 grunn av det store antallet leietakere. I tillegg, detaljhandel format er i stadig endring, og ofte solgt gamle, utdaterte og ikke-funksjonelle kj\u00f8pesentre. Amat\u00f8r investor lett \u00e5 falle i fellen og kj\u00f8pe lite lovende objekt. “Denne type investeringer er mer egnet for investorer med profesjonell ledelse, kostnadene som er tilbakebetalt med store mengder av inntekter. I min mening, til \u00e5 investere i kj\u00f8pesentre st\u00e5r i n\u00e6rv\u00e6r av mer enn 30 millioner euro,”\u2014 sa Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
N\u00e5r du velger et kj\u00f8pesenter b\u00f8r ta hensyn til kj\u00f8pekraft i befolkningen i regionen, tilgjengelighet av infrastruktur og tilgjengelighet.<\/p>\n
“En viktig del av leietakerne, tilstedev\u00e6relse av anker leietakere magneter (vanligvis kjente merkevarer, som for eksempel Zara, Nike, etc.), tilgjengelighet av mat-domstolen, langsiktige leieavtaler antall kunder som bor rundt, demografi av byens tekniske tilstand og samsvar med relevante tekniske krav i slike bygninger, antall konkurrenter i omr\u00e5det, og hvor lenge leietakere ta eiendommen og hva er sannsynligheten for fremveksten av nye lignende fasiliteter i nabolaget,”\u2014 sa Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Omtalt leietakere \u2014 dagligvarebutikker, elektronikkbutikker, tekstiler, samt en kaf\u00e9. Mer i et Kj\u00f8pesenter kjente merkevarer, jo bedre er det for virksomheten, som er popul\u00e6re blant bes\u00f8kende av merkevaren tiltrekke seg nye kunder og dermed \u00f8ke inntektene for leietakere og \u00f8ke leie priser for investor. Leieavtaler er som regel for 5-15 \u00e5r. L\u00f8nnsomheten av kj\u00f8pesentre er i gjennomsnitt 4-6 %.<\/p>\n
Et stort antall leietakere kompliserer forvaltningen <\/i><\/p>\nHoteller<\/h3>\n
Hotellet markedet er heterogen, og det er forskjellige profiler og niv\u00e5et av risiko eiendeler. “Det er vanskelig \u00e5 kj\u00f8pe kvalitet og likviditet-anlegget med et budsjett p\u00e5 rundt 10-15 millioner kroner: det er risiko for at hotellet vil bli plassert i den mest ettertraktede stedet og vil bli administrert av en liten akt\u00f8r som kan p\u00e5 enkelte punkt flytte ut. I et slikt scenario er \u00e5 finne en annen leietaker vil v\u00e6re ekstremt vanskelig. Vi anbefaler ikke \u00e5 anse som en investering lite hotell: mest sannsynlig at de vil v\u00e6re bundet sm\u00e5 (og derfor risikabelt) erkl\u00e6ring om at “spise” tilbake. I tillegg, sm\u00e5 hoteller, ofte bety personlig tidkrevende ledelsen av virksomheten. Fint, stort hotell med kjente management-selskaper, som ligger i sentrum av store Europeiske byer, er det mellom 50 millioner kroner og vil gi en lav avkastning (4 %), som vurdert av markedet som lav-risiko og likvide. I tillegg, det er ogs\u00e5 prestisjefylte for eieren av eiendelen,”\u2014 sa Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Ideelt sett b\u00f8r du velge hotell som ligger i store byer som ikke er avhengig av sesongmessige behov, med en stor turiststr\u00f8mmen. I tillegg til plasseringen, m\u00e5 du ta hensyn til tilstanden av hotellet p\u00e5 tidspunktet for den siste reparasjon, rangeringer og anmeldelser p\u00e5 Booking.com dynamics av opphold av turister i stedet, sesongvariasjoner i ettersp\u00f8rselen, konkurranseevne i markedet, tilstedev\u00e6relse i bygningen Spa-og m\u00f8terom.<\/p>\n
Kontrakter med operat\u00f8rer er for 10-20 \u00e5r, og kan v\u00e6re av to typer: en leieavtale eller en management-avtale. I det f\u00f8rste tilfellet eieren av det betyr \u00e5 f\u00e5 en fast leie, den andre \u2014 prosent av inntektene. Yield i tilfelle av kontrakt styring kan v\u00e6re h\u00f8yere, men det avhenger alltid av det finansielle resultatet av operat\u00f8ren. Utleie gi for store byer og hovedsteder ligger p\u00e5 niv\u00e5 med 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
N\u00e5r du planlegger \u00e5 kj\u00f8pe inntekter eiendommer i utlandet m\u00e5 du vurdere mange faktorer, og beregne hvert steg, s\u00e5 du b\u00f8r stole p\u00e5 fagfolk med lang erfaring og god kunnskap om markedet. Kontakt med ledere Tranio, og de vil gi deg r\u00e5d om kj\u00f8p av n\u00e6ringseiendom.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hva slags eiendom i utlandet til \u00e5 investere i hotell, butikk eller kj\u00f8pesenter? Svaret p\u00e5 dette sp\u00f8rsm\u00e5let avhenger i stor<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-2001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2001"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2001\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}