{"id":2002,"date":"2020-02-13T11:25:01","date_gmt":"2020-02-13T08:25:01","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/noeiendomsmarkedet-i-frankrike-hva-du-trenger-a-vite-kjoperen-i-2016\/"},"modified":"2020-02-13T11:25:01","modified_gmt":"2020-02-13T08:25:01","slug":"noeiendomsmarkedet-i-frankrike-hva-du-trenger-a-vite-kjoperen-i-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/noeiendomsmarkedet-i-frankrike-hva-du-trenger-a-vite-kjoperen-i-2016\/","title":{"rendered":"Eiendomsmarkedet i Frankrike: hva du trenger \u00e5 vite kj\u00f8peren i 2016"},"content":{"rendered":"

Kj\u00f8pere g\u00e5 tilbake til eiendomsmarkedet i Frankrike, som i de siste tre \u00e5r var i en resesjon. Analytikere forventer at prisene skal stige i 2016 p\u00e5 bakgrunn av den plutselige \u00f8kningen i volumet av fast eiendom-transaksjoner som er registrert p\u00e5 slutten av 2015. S\u00e5, i November 2015 p\u00e5 det franske markedet ble inng\u00e5tt 792 tusen transaksjoner, som er 12,5 % mer enn i samme m\u00e5ned i 2014. En b\u00f8lge av investor interesse i fransk eiendom avhenger av mange faktorer, blant annet den \u00f8kende volum av kvalitet p\u00e5 leveranser. I tillegg er utenlandske investorer som s\u00f8ker \u00e5 spare penger ved \u00e5 investere i fast eiendom, som er en mer stabil ressurs i forhold til flyktige verdipapirer.<\/p>\n

I mangel av nye bygninger stimulere salg i annenh\u00e5ndsmarkedet<\/h2>\n

Kvartalsvis statistikk over dynamikken i prisene p\u00e5 hus og leiligheter i Frankrike ikke tillate ekspertene sier med tillit til at markedet startet en recovery. I henhold til beregninger av det Nasjonale Institutt for statistikk og \u00f8konomiske studier (Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), indeksen for real estate prisene fortsatte \u00e5 falle i 2012, if\u00f8lge analytikere economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), nedgangen vil fortsette til slutten av 2016 p\u00e5 bakgrunn av beskjeden vekst i BNP og gjennomsnittlig l\u00f8nn. Det er ikke klart hva som var bak \u00f8kningen i antall transaksjoner i November 2015, men den franske sekund\u00e6re boligmarkedet har allerede reagert til denne \u00f8kningen i prisene.<\/p>\n<\/p>\n

Dynamikken i prisene p\u00e5 videreg\u00e5ende eiendomsmarkedet i Frankrike i tredje kvartal 2015
\nData: Notarius publicus i Frankrike (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nLeiligheter\n<\/th>\nHjem\n<\/th>\n<\/tr>\n
Kvartalsvis
\nendring, %<\/th>\n		\u00c5rlig
\nendring,%<\/th>\n		Kvartalsvis
\nendring, %<\/th>\n		\u00c5rlig
\nendring, %<\/th>\n<\/tr>\n
Kontinental Frankrike
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n1,6 millioner<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Paris
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Oversj\u00f8iske territorier
\n(Territoires d’outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Antall transaksjoner i videreg\u00e5ende boliger steg kraftig i 2015 p\u00e5 grunn av reduksjon i pris p\u00e5 bygging av nye anlegg er 4.1 %, noe som i sin tur var assosiert med en reduksjon i volumet av utstedt konstruksjon tillater det. Som et resultat i tredje kvartal 2015 og bolig priser p\u00e5 videreg\u00e5ende Fondet \u00f8kte med 0,3 % sammenlignet med forrige kvartal.<\/p>\n

If\u00f8lge studien CGDD ECLN, i perioden fra juli til September 2015 kj\u00f8pere reservert 22 600 fasiliteter i nye bygninger, 16% mer enn i samme periode i 2014.<\/p>\n

Pris korreksjon<\/h2>\n

Det er \u00e5penbart at, med unntak av November, \u00e5r 2015, ikke var den mest vellykkede for eiendomsmarkedet i Frankrike. Den eneste regionen hvor prisene viste en merkbar vekst, har blitt Korsika (Corse) island er fortsatt en popul\u00e6r fransk turist destinasjon.<\/p>\n

Beskjeden franske Limoges blitt popul\u00e6rt blant eiendom kj\u00f8pere fra utlandet <\/i><\/p>\n

I tredje kvartal 2015, og prisene p\u00e5 eiendom i st\u00f8rre Paris-omr\u00e5det steg fra forrige kvartal, mens det var en nedgang i forhold til samme periode i 2014, og i de kommende m\u00e5nedene, eksperter ikke forventer vekst i dette markedet. Videre er det en mangel av ett-roms leiligheter og studioer, og gjennomsnittlig pris per kvadratmeter for boliger i Paris er 8 020 euro, for dyrt for kj\u00f8pere med beskjedne budsjetter.<\/p>\n

If\u00f8lge den franske Notarius publicus i regioner prisene p\u00e5 leiligheter falt mer (-2.3 prosent) enn hjemme (-1,7 %). Stigende priser forekommer kun i byer som er fjernet fra hovedstaden, men har bra transport tilgjengelighet (for eksempel, har sin egen flyplasser) eller representerer store industrielle eller turistomr\u00e5dene. Slike byer inkluderer Turer, Limoges, Lyon og Strasbourg. For eksempel, Tour er en to-timers kj\u00f8retur fra Paris og er utgangspunkt for \u00e5 utforske Slott i Loire-dalen (Pays de la Loire). Lyon, som ligger n\u00e6r den Sveitsiske grensen, er i sentrum av den franske kjemisk og farmas\u00f8ytisk industri.<\/p>\n<\/p>\n

Priser p\u00e5 sekund\u00e6r bolig og deres dynamikk p\u00e5 high-end real estate markedene i Frankrike i tredje kvartal 2015
\nData: Notarius Publicus I Frankrike<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sted<\/th>\nBy\/Region<\/th>\n\u00c5rlig
\nendre
\npriser, %<\/th>\n		Pris for
\nsquare
\nm\u00e5leren, Euro<\/th>\n		Median
\nkostnaden
\nobjektet Euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nS\u00f8r-Korsika
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\n\u00d8vre Korsika
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTour
\n(Turer)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Korsika tradisjonelt inkludert Notarius publicus i estimater for fastlands-Frankrike, s\u00e5 median verdi av eiendel i denne regionen er ikke tilgjengelig.<\/p>\n

Interessen for utenlandske kj\u00f8pere er redusert<\/h2>\n

Siden 2008, eiendomsmarkedet i Frankrike, deler av avtaler involverer utenlandske kj\u00f8pere falt gradvis, og i 2015, og slike transaksjoner er gjort opp med bare 1% av det totale antall av fast eiendom kj\u00f8p i landet. Til sammenligning, i pre-krisen 2006-2007 utlendinger konkluderte med til 2,8 % av det totale volumet av transaksjoner.<\/p>\n

Mange utenlandske kj\u00f8pere planlegger \u00e5 renovere den gamle hus i Frankrike <\/i><\/p>\n

En unders\u00f8kelse fra Banken BNP Paribas, den mest tallrike utenlandske kj\u00f8pere i Frankrike er Britiske. De gj\u00f8r 32.6% av det totale antall innkj\u00f8p blant utlendinger. De blir fulgt av Italienerne (15.3 %) og Belgia (11,1 prosent).<\/p>\n

Innvandrere fra Storbritannia foretrekker \u00e5 bosette seg i Normandie, Bretagne, Dordogne-og Loire-dalen.<\/p>\n<\/p>\n

Hvor i Frankrike, kj\u00f8pe eiendom i Briter 2015
\nData: Notarius Publicus I Frankrike<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegionen<\/th>\nDele transaksjoner av Britene
\nav det totale antall
\ntransaksjoner av utlendinger, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandie (Normandie) \u2014 Bretagne (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitaine (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRh\u00f4ne (Rh\u00f4ne-Deltaet)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpes-Cote d ‘ azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d ‘ azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Risiko og avkastning p\u00e5 eiendomsmarkedet i Frankrike til 2016<\/h2>\n

Uten tvil, \u00e5r 2015 var for den franske eiendomsmegling markedet er komplisert. If\u00f8lge Eurostat, ved slutten av andre halvdel av 2015 landets BNP vokste med bare 1,1% i forhold til samme periode \u00e5ret f\u00f8r. Den negative effekten p\u00e5 ettersp\u00f8rselen som ut\u00f8ves og November terrorangrep i Paris, som rett og slett skremt bort mange potensielle investorer. Likevel, eksperter sp\u00e5r en gradvis gjenoppretting av markedet.<\/p>\n

De viktigste faktorene som forh\u00e5ndsbestemme aktiviteten til utenlandske kj\u00f8pere p\u00e5 eiendomsmarkedet i Frankrike i de kommende \u00e5rene vil v\u00e6re: den \u00f8konomiske situasjonen for p\u00e5r\u00f8rende til investorer markeder, low mortgage priser og, selvf\u00f8lgelig, en folkeavstemning om en mulig Britiske exit fra EU. Bekymringer om “Breccia” har bidratt til en svekkelse av norske kroner mot Euro: n\u00e5 1 pund er ansl\u00e5tt til \u00e5 1.26 euro, mens det i November var tallet 1.42 euro.<\/p>\n

I denne situasjonen, eiendom kj\u00f8pere som s\u00f8ker langsiktig gevinst, kan du velge en av f\u00f8lgende to strategier. F\u00f8rste \u2014 \u00e5 kj\u00f8pe et hjem for ferie (uten p\u00e5f\u00f8lgende lease) p\u00e5 noen langt borte fra turist flyter og \u00f8konomisk uro, markedet i den franske provinser. Priser for slike anlegg i de neste 10-15 \u00e5rene til \u00e5 vokse, og vil dekke den f\u00f8rste kj\u00f8p kostnader. I tillegg til \u00e5 ha en slik ressurs, kan du vente ut panikk og relativt rolig \u00e5 se p\u00e5 utviklingen av hendelser.<\/p>\n

Den andre strategien inneb\u00e6rer kj\u00f8p av en gjenstand i en av de st\u00f8rste byene i Frankrike, hvor det er et overskudd av kortsiktig leie av turist hjem, og hans senere overgi seg p\u00e5 lang sikt.<\/p>\n

Basica Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kj\u00f8pere g\u00e5 tilbake til eiendomsmarkedet i Frankrike, som i de siste tre \u00e5r var i en resesjon. Analytikere forventer at<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-2002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}