{"id":2003,"date":"2020-02-13T11:45:01","date_gmt":"2020-02-13T08:45:01","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/nohvordan-til-a-velge-strategi-for-a-investere-i-eiendom-i-utlandet\/"},"modified":"2020-02-13T11:45:01","modified_gmt":"2020-02-13T08:45:01","slug":"nohvordan-til-a-velge-strategi-for-a-investere-i-eiendom-i-utlandet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/no\/nohvordan-til-a-velge-strategi-for-a-investere-i-eiendom-i-utlandet\/","title":{"rendered":"Hvordan til \u00e5 velge strategi for \u00e5 investere i eiendom i utlandet"},"content":{"rendered":"

Mange investorer som investerer i eiendom i utlandet, s\u00f8ker h\u00f8y avkastning. Imidlertid, ikke alle forst\u00e5r at en stor f\u00f8rste avkastning betyr h\u00f8y risiko, som er sannsynligheten for lavere inntekter p\u00e5 lang sikt.<\/p>\n

Vi anbefaler kunder \u00e5 vurdere risiko og strategi for \u00e5 investere med en optimal balanse av p\u00e5litelighet, l\u00f8nnsomhet, arbeid og andre faktorer av effektiviteten av investeringer. De fleste kundene Tranio enkel egnet utleie virksomhet i en stabil posisjon med langsiktig leiekontrakt og ledelse gjennom forvaltningsselskapet. I denne artikkelen vil vi se p\u00e5 hvordan \u00e5 gi best avkastning med denne strategien.<\/p>\n

Hvorfor er en enkel utleie business<\/h2>\n

Den typiske investorer som bruker tjenestene Tranio vellykkede entrepren\u00f8rer fra Russland, Brasil, Iran eller Kina. Vanligvis er hjemme de har en aktiv bedrift som gir den st\u00f8rste inntekten. Fra utenlandske real estate de foretrekker \u00e5 motta passive inntekter med minimal involvering i ledelsen. Det er en investering, ikke bare for profitt, men for \u00e5 bevare kapitalen og beskytte det fra politisk og \u00f8konomisk risiko i sitt land.<\/p>\n

De fleste kundene ikke har tenkt \u00e5 selge sine utleieboliger i n\u00e6r fremtid. Denne eiendommen gir investorer med en personlig pensjonsfond, og en garanti for \u00f8konomiske velv\u00e6re for sine barn. Et annet viktig motiv \u2014 en oppholdstillatelse i USA eller Europa, noe som gir mulighet hjem kj\u00f8pere.<\/p>\n

V\u00e5re investorer er vanligvis ikke egnet prosjekter verdiskaping \u2014 bygging eller ombygging. Investeringer i dem er forbundet med h\u00f8y risiko, herunder \u00e5 overskride budsjettene, vanskeligheter med registrering av \u00e5 tillate dokumenter, oppbl\u00e5st kj\u00f8pesummen og den lange letingen etter en kj\u00f8per. Investor krever ogs\u00e5 aktiv deltakelse i prosjektet og bestemte kvalifikasjoner i byggefirma. Prosjektet utvikling effektiv som en prim\u00e6r okkupasjon, og ikke som et verkt\u00f8y for kapital bevaring.<\/p>\n

Dermed, ikke-core investorer, anbefaler vi en enkel utleie business: for \u00e5 kj\u00f8pe bolig og leie den ut. Det er lav risiko og enkel \u00e5 implementere strategien.<\/p>\n

Budsjett og typer objekter<\/h2>\n

Vi anbefaler at du vurderer \u00e5 investere i eiendom i utlandet med et budsjett fra 200 tusen euro. Billigere, med sjeldne unntak, det er vanskelig \u00e5 kj\u00f8pe flytende objekt. I dette segmentet vi anbefaler \u00e5 kj\u00f8pe bolig-leiligheter. Blant sine fordeler \u2014 h\u00f8y likviditet og stabil ettersp\u00f8rsel.<\/p>\n

Med et budsjett p\u00e5 over 2,5 millioner Euro er \u00e5 sette fokus p\u00e5 kommersielle \u2014 f\u00f8rst og fremst detaljhandel egenskaper og sykehjem.<\/p>\n

Uavhengig av \u00f8konomiske, 50-60% av eiendommens verdi du kan vanligvis ta et l\u00e5n, s\u00e5 \u00e5 investere i utleieboliger kan starte og 100 tusen euro av egne midler.<\/p>\n<\/p>\n

Typer av commercial real estate og deres parametere
\nTranio data (gjennomsnitt anbefalte verdier)*<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typer
\nobjekter<\/th>\n		Yield,
\n% p<\/th>\n		Tid
\nkontrakt
\nleie<\/th>\n		Fordeler<\/th>\nUlemper<\/th>\n<\/tr>\n
Fra 300 tusen euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Leilighet (korttidsleie)<\/td>\n5-7<\/td>\nFra 1 dag<\/td>\nH\u00f8y likviditet; i forhold til langsiktig leieavtale \u2014 h\u00f8yere avkastning og ingen problemer med utkastelse av leietaker; potensialet for vekst utleie<\/td>\nRisiko og styring av nedetid; i forhold til en langsiktig leieavtale \u2014 raskere slitasje<\/td>\n<\/tr>\n
Leilighet (langsiktig leie)<\/td>\n2-3<\/td>\nEnn 1 \u00e5r<\/td>\nH\u00f8y likviditet; h\u00f8y ettersp\u00f8rsel fra leietakere, stabilt, selv under krisen<\/td>\nRisiko og styring av nedetid; problemer med utkastelse av leietaker<\/td>\n<\/tr>\n
Studentboliger<\/td>\n4-6<\/td>\nFra 6 m\u00e5neder<\/td>\nH\u00f8y ettersp\u00f8rsel fra leietakere<\/td>\nI forhold til leiligheter \u2014 lavere likviditet, det er vanskelig \u00e5 gjenbruke<\/td>\n<\/tr>\n
Fra 2,5 millioner euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Leilighet hus<\/td>\n3-5<\/td>\nEnn 1 \u00e5r<\/td>\nH\u00f8y likviditet og vekstpotensial av bruk av store bokstaver<\/td>\nLav avkastning, mange av leietakerne, problemer, utkastelse, m\u00e5 en management-selskapet<\/td>\n<\/tr>\n
Street butikker<\/td>\n3-4<\/td>\n3-10 \u00e5r<\/td>\nH\u00f8y likviditet og vekstpotensial av bruk av store bokstaver<\/td>\nLav kapasitet<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarkeder<\/td>\n5-6,5<\/td>\n12-15 \u00e5r<\/td>\nH\u00f8y avkastning, langvarige kontrakter<\/td>\nJo n\u00e6rmere utl\u00f8pet datoen kontrakten, jo lavere likviditet<\/td>\n<\/tr>\n
Fra 10 millioner euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Sykehjem<\/td>\n5-6,5<\/td>\n20-25 \u00e5r<\/td>\nVeksten i antall pensjonister, langvarige kontrakter<\/td>\nDet er vanskelig \u00e5 gjenbruke<\/td>\n<\/tr>\n
Kj\u00f8pesentre<\/td>\n4-6<\/td>\n5-15 \u00e5r<\/td>\nH\u00f8y kapasitet<\/td>\nRisiko ledelsen for et stort antall leietakere<\/td>\n<\/tr>\n
Hoteller<\/td>\n4-6<\/td>\n10-20 \u00e5r<\/td>\nH\u00f8y kapasitet<\/td>\nDet er vanskelig \u00e5 gjenbruke<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Gjennomsnittsverdier for objekter:<\/p>\n

    \n
  • i velst\u00e5ende omr\u00e5dene i store Europeiske byer;<\/li>\n
  • nye objekter, eller etter st\u00f8rre reparasjoner;<\/li>\n
  • utleie kontrakter i begynnelsen av gyldighetsperioden.<\/li>\n<\/ul>\n

    Beliggenhet<\/h2>\n

    Plasseringen av et objekt er direkte avhengige av risiko og avkastning. Vi anbefaler \u00e5 investere i land med utviklede \u00f8konomier og stabilt politisk system. Minst risiko forskjellige \u00d8sterrike, STORBRITANNIA, Tyskland, USA, Frankrike og Sveits, og i disse landene er mindre sannsynlighet for hyperinflasjon, h\u00f8sten av nasjonale valutaer og reduksjon av BNP.<\/p>\n

    De fleste russiske kunder foretrekker Tyskland p\u00e5 grunn av geografisk n\u00e6rhet, men ogs\u00e5 fordi sammenlignet med de andre nevnte land, de fleste i Tyskland er litt mer, utl\u00e5n forholdene er bedre og skatter er litt lavere. Men andre land p\u00e5 denne listen, er ogs\u00e5 av interesse: for eksempel, noen investorer velger OSS fordi de forventer at det mer av store bokstaver, andre frykter svekkelse av den tyske \u00f8konomien p\u00e5 grunn av politiske hendelser, mens andre tilegne seg l\u00f8nnsom fast eiendom i land hvor deres virksomhet eller personlige interesser.<\/p>\n

    Vi foresl\u00e5r \u00e5 vurdere ogs\u00e5 den valutaen som er knyttet til utgifter av investorens familie i 5-10 \u00e5r. For eksempel, hvis du har bolig i NORGE, og det er dine barn, du b\u00f8r se til objekter utleie inntekter som er generert i pounds sterling.<\/p>\n

    Blant andre lokaliteter det er bedre \u00e5 velge store byer og deres velst\u00e5ende forstedene eller mellomstore byer med en voksende befolkning, og en utviklet arbeidsmarkedet og potensiell \u00f8konomisk vekst. Vi anbefaler \u00e5 fokusere p\u00e5 anerkjente steder som allerede har en vellykket investering erfaring likesinnede. For eksempel, et godt valg i Vest-Europeiske hovedsteder og st\u00f8rre byer i Vest-Tyskland.<\/p>\n

    Valg av omr\u00e5de avhenger av type av eiendom. For eksempel, butikker det er bedre \u00e5 kj\u00f8pe p\u00e5 de viktigste gater med mye trafikk, og kommersielle-warehouse \u2014 i utkanten av st\u00f8rre byer n\u00e6r ruten.<\/p>\n

    Leietakere og leieavtale<\/h2>\n

    Hvis du leier bolig, leietakere foretrukket en middelklasse-familie med en god kreditt historie og stabil inntekt. Og i den delen av n\u00e6ringseiendom er den minst risikable objekter som allerede er utleid til store bedrifter leietakere som opererer p\u00e5 markedet for flere titalls eller hundrevis av \u00e5r. Sannsynligheten for konkurs av slike leietaker mindre enn sm\u00e5 private selskaper. Informasjon om den \u00f8konomiske tilstand av leietakere kan f\u00e5s fra advokater i prosessen med unders\u00f8kelse av objektet (Due Diligence).<\/p>\n

    Objekter med et stort antall leietakere (f.eks., leilighet, hus eller kj\u00f8pesentre) er ikke egnet utenlandske non-core investorer. I v\u00e5r erfaring, hvis leietaker er mer enn fem, er det betydelig \u00f8kt risiko for ledelse og \u00f8ker krav til profesjonalitet av forvaltningsselskapet. Det er best \u00e5 kj\u00f8pe eiendom med eget leietaker.<\/p>\n

    En viktig forutsetning for leieforholdet avtalen \u2014 fordeling av kostnader av anlegget mellom eier og leietaker: hvem er det som betaler for eiendomsskatt, verkt\u00f8y, forsikring og andre kostnader. Vi foresl\u00e5r \u00e5 redusere risikoen ved \u00e5 kj\u00f8pe gjenstander som maksimum driftskostnader belastes leietaker. Kontrakter av denne typen er referert til som en NN Lease (Dobbel Netto Leie) eller NNN Lease (Trippel Netto Leie), deres forskjeller fra andre varianter er vist i tabellen nedenfor:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Type leieavtale<\/th>\nKostnadene for eier<\/th>\n<\/tr>\n
    Reparasjon av fasade
    \n– og anleggsvirksomhet
    \ndesign<\/td>\n    		Innholdet
    \nog vedlikehold<\/td>\n    		Forsikring<\/td>\nSkatt
    \neiendomsmegling<\/td>\n<\/tr>\n
    Brutto Leie Lease<\/th>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n<\/tr>\n
    N Leie
    \n(Enkelt Netto Leie)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NN Leie
    \n(Double Netto Leie)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NNN Leie
    \n(Trippel Netto Leie,
    \nen kollega i Tyskland \u2014Dach & Fach)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    Absolutt NNN Leie<\/th>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Det anbefales \u00e5 kj\u00f8pe elementer p lang sikt (10-20 \u00e5r) leie kontrakter ikke-oppsigelige, og med hardt utleiepris, uten referanse til den driftsmessige resultater av virksomheten av leietaker. Husk at denne avtalen er bindende for begge parter: det er ikke bare at leietaker s\u00f8rger for stabilt leie for hele denne perioden, men at eieren har ingen rett til \u00e5 kaste ut leietaker f\u00f8r utl\u00f8pet av kontrakten.<\/p>\n

    Langsiktige kontrakter gi investor ekstra forsikring p\u00e5 prisendringer, som ikke er beskyttet av selv den mest robuste real estate markets. Hvis du har investert i et objekt med en 15-20-\u00e5rs kontrakt, s\u00e5 er med h\u00f8y sannsynlighet den perioden av lavere priser vil oppst\u00e5 i de f\u00f8rste 10 \u00e5rene av eierskap, siden sykluser i eiendomsmarkedet f\u00f8lger hverandre hver 7-10 \u00e5r. Under streng kontrakter for 15-20 \u00e5r, pris svingninger vil ikke p\u00e5virke din inntekt, s\u00e5 det er umulig \u00e5 heve avtalen eller redusere den leie. Dermed, vil du v\u00e6re i stand til \u00e5 vente til markedet tar seg opp, og til \u00e5 forlate prosjektet i god stand.<\/p>\n

    Selv med lang kontrakt er det vanligvis mulig \u00e5 indeksere leier i tr\u00e5d med prisstigningen hvert \u00e5r for \u00e5 \u00f8ke dem med om lag 1-2 %. Hvis en positiv markedsutvikling i dette har sine ulemper. For eksempel, hvis boligmarkedet fortsetter \u00e5 vokse for hvert \u00e5r med 4 %, og i 10 \u00e5r du \u00f8nsker \u00e5 flytte en gjenstand betydelig mer enn veksten i inflasjon \u2014 vil du ikke v\u00e6re i stand til \u00e5 gj\u00f8re det, fordi du begrense kontrakt. Derfor, investorer som tror p\u00e5 en vekst i markedet p\u00e5 lang sikt, er det bedre \u00e5 kj\u00f8pe eiendommer med fem \u00e5rs kontrakter (f.eks., n\u00e6ringseiendom, og g\u00e5gater) og til \u00e5 indeksere leie p\u00e5 slutten av kontrakten.<\/p>\n

    Potensialet for vekst i kostnader<\/h2>\n

    Lav risiko eiendeler i Vestlige markeder selges med en innledende leie kapasitet p\u00e5 3 til 7 %. \u00c5 kj\u00f8pe objekter med et f\u00f8rste utbytte p\u00e5 over 7% mener vi det er un\u00f8dvendig og uheldig for en utenlandsk investor: i slike prosjekter en h\u00f8y sannsynlighet for at p\u00e5 horisonten av 5-10 \u00e5rene gjennomf\u00f8rt noen risiko, kostnader for avvikling som vil v\u00e6re h\u00f8yere enn risikopremien p\u00e5 inngangen.<\/p>\n

    I tillegg markeder med lav risiko og avkastning (som en regel, kj\u00f8pesentre og prestisjefylte omr\u00e5dene i store byer) er blitt dyrere raskere enn de som er preget av en h\u00f8y initial gi og forbundet med h\u00f8y risiko.<\/p>\n

    For eksempel, som vist ved Tranio retrospektiv analyse av tomteprisene i Usa, fra 2001 til 2015, objekter med et f\u00f8rste utbytte p\u00e5 3%, steg prisen med gjennomsnittlig 5 % per \u00e5r, med en kapasitet p\u00e5 5% 4.7 %, med en avkastning p\u00e5 7 % \u2014 bare 3,5% per \u00e5r, mens objekter med et avkastningskrav p\u00e5 9% kan falle i pris. Blant de fallende gjenstander gikk tapt i verdien av de som hadde en lavere yield. Sannsynligheten for fallende priser som er h\u00f8yere etter objekter med h\u00f8yere initial tilbake, slik at du tar hensyn til sannsynligheten for at denne risikoen event objekter med et f\u00f8rste utbytte av 3-7% resultere i \u00f8kt samlet avkastning.<\/p>\n

    For prognose av prisveksten er ogs\u00e5 viktig utsiktene for utviklingen av bydelen. Raskeste dyre eiendom der det er gentrification \u2014 prosessen industrielle omr\u00e5der er transformert til bolig, adlet territorium, utviklet infrastruktur og en befolkning med lav inntekt fortrengt av mer velst\u00e5ende. Den mest fordelaktige omr\u00e5der som er n\u00e6r sentrum, eller har gode transportforbindelser til sentrum.<\/p>\n

    Optimal kapasitet avhenger ikke bare av risiko, men ogs\u00e5 fra datoen for investering. Jo mindre periode, jo st\u00f8rre er den f\u00f8rste avkastning fornuftig i st\u00f8rrelsesorden 3-7 %. For eksempel, uten \u00e5 ta hensyn til l\u00e5net med en 20-\u00e5rs investering periode h\u00f8yest avkastning (inkludert store og sm\u00e5 bokstaver vekst) er oppn\u00e5dd p\u00e5 en innledende avkastning p\u00e5 3,8\u20135,8 prosent, og dersom investeringen perioden er 10 \u00e5r, vil den optimale f\u00f8rste avkastning p\u00e5 4,5\u20136,5 prosent. En slik konklusjon analytikere Tranio mottatt som et resultat av studier av 100 par av “yield \u2014 \u00f8kning i bruk av store bokstaver” for boliger og yrkesbygg eiendom i Tyskland.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Kreditt<\/h2>\n

    Du kan \u00f8ke avkastningen med et boligl\u00e5n.<\/p>\n

    De penger som er samlet inn gjennom boligl\u00e5n er billigere enn leietaker betaler husleie. For eksempel, n\u00e5r du kj\u00f8per investering eiendom i Tyskland, kan du stole p\u00e5 et l\u00e5n p\u00e5 opp til 60% av prosjekt kostnadene ved 2-3% per \u00e5r. N\u00e5r du leier avkastning p\u00e5 6,5% avkastning p\u00e5 investert kapital, basert p\u00e5 l\u00e5net kan n\u00e5 opp til 8-10 %.<\/p>\n

    I det Generelle tilfellet, de billigste l\u00e5n \u2014 variabel-pris med ingen mulighet for tidlig tilbakebetaling, og den dyreste med en fast pris, slik at tidlig tilbakebetaling.<\/p>\n

    Bedre \u00e5 ta et l\u00e5n for en lang sikt (10-15 \u00e5r) p\u00e5 lengre sikt, jo dyrere penger, men den lavere risikoen for at negative markedsforhold vil p\u00e5virke vilk\u00e5rene for refinansiering. I tilfelle av n\u00e6ringseiendom det er anbefalt \u00e5 arrangere et boligl\u00e5n ordningen i f\u00f8rste til \u00e5 betale renter og hovedstol \u2014 mot slutten av l\u00e5net. Det er \u00f8nskelig at slutten av semesteret tilbakebetalt minst 40-50 % av kroppen.<\/p>\n

    Det er ikke n\u00f8dvendig \u00e5 re-kreditt-anlegget og til \u00e5 l\u00e5ne for mye. Men b\u00f8r ikke v\u00e6re for liten, s\u00e5 det ville v\u00e6re rart \u00e5 ikke bruke muligheten til \u00e5 ta kreditt billigere enn \u00e5 betale leietaker.<\/p>\n

    Optimalisering skatt<\/h2>\n

    Om optimalisering av skatt p\u00e5 inntekt av fysiske personer i Europa og Usa til \u00e5 betale sin proporsjonal med mengden av inntekt og eiendom verdi av 1 million euro er lettere \u00e5 tegne p\u00e5 en person. Dyrere element billigere \u00e5 registrere et selskap p\u00e5 grunn av juridiske enheter vanligvis flat og lavere inntekt skatt. Ogs\u00e5 selskaper som er lettere \u00e5 redusere skattepliktig inntekt gjennom avskrivninger og avdrag p\u00e5 l\u00e5n fra Banken og av grunnleggeren.<\/p>\n

    Det er best om en avtale kan v\u00e6re organisert slik at det \u00e5 betale skatt bare i landet av plasseringen av eiendommen. Denne muligheten avhenger av skattemessig hjemmeh\u00f8rende av investor, interstate avtaler om unng\u00e5else av dobbeltbeskatning, former for eierskap, og andre faktorer. Tranio konsulenter med skatter\u00e5dgivere hjelpe hver enkelt kunde individuelt til struktur transaksjonen og ordne l\u00e5n til de beste betingelsene.<\/p>\n

    Resultatet av prosjektet<\/h2>\n

    Den vanlige periode p\u00e5 eierskap av inntekt eiendommen f\u00f8r salg \u2014 5-20 \u00e5r. Som en regel, m\u00e5 du ha minst 13-14 \u00e5r, anlegget har betalt seg og begynte \u00e5 gj\u00f8re en fortjeneste. I noen land, investorer stole p\u00e5 en term i salg etter som det er betalt en skatt p\u00e5 kapitalgevinst (for eksempel i Tyskland er det 10 \u00e5r).<\/p>\n

    Hvorvidt det vil v\u00e6re l\u00f8nnsomt \u00e5 selge eiendommen, etter mange \u00e5r \u2014 en av de viktigste investeringen risiko, som ofte ikke konto for kunder som er interessert i en h\u00f8y kapasitet. De er tiltrukket av tilbud med en innledende avkastning p\u00e5 8% og over; typiske eksempler er Parkering, eller boliger for studenter i periferien. N\u00f8kkelen ulempen med slike anlegg er lav likviditet, som er liten ettersp\u00f8rsel for kj\u00f8p. Hvis du kommer til \u00e5 selge dem, vil redusere prisen, som til slutt eliminerer den h\u00f8ye innledende avkastning.<\/p>\n

    N\u00e5r planleggingshorisont er 10-20 \u00e5r foresl\u00e5r vi \u00e5 vurdere en n\u00e6ringseiendom med en innledende avkastning p\u00e5 5 % (i henhold til de andre anbefalingene i denne artikkelen). Ofte sine kostnader vokser p\u00e5 2-3% per \u00e5r med markedet eller enda raskere enn ham. Det er et solid objekt, som kan v\u00e6re l\u00f8nnsomt \u00e5 selge f\u00f8r den planlagte datoen dersom planene endres. Men under stress scenario, for eksempel en eiendom mindre tap i verdi, jo mer risikable prosjekter med h\u00f8y f\u00f8rste kommer tilbake.<\/p>\n

    Imidlertid, hvis du kommer til \u00e5 selge eiendommen i 1-3 \u00e5r, er det best \u00e5 kj\u00f8pe de mest l\u00f8nnsomme eiendom i regionen med vekstpotensial. I dag ett av slike steder i Europa er Spania med sin Sentrale markeder i Madrid og Barcelona. Det er imidlertid umulig \u00e5 si om veksten i disse markedene i de neste 10-20 \u00e5rene, s\u00e5 for langsiktige investeringer som tar sikte p\u00e5 \u00e5 bevare kapital er bedre \u00e5 velge en forutsigbar beliggenhet.<\/p>\n

    Hvis du ikke har planer om \u00e5 selge eiendommen, og \u00e5 overlate det til arvinger, det er viktig \u00e5 velge riktig format for besittelse av, for \u00e5 optimalisere arveavgift. For eksempel, i Frankrike er det ingen skatt p\u00e5 arv og gave, hvis objektet er registrert p\u00e5 den sivile selskapet eiendomstransaksjoner (SCI). Og i NORGE er fritatt for arveavgift eiendel, beregnet for offshore selskap.<\/p>\n

    \u2022<\/p>\n

    Her er en oppsummering av de viktigste anbefalinger Tranio for investorer i eiendom i utlandet<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0<\/th>\nBolig<\/th>\nNon-residential real estate<\/th>\n<\/tr>\n
    Minimum budsjett<\/td>\n300 tusen euro<\/td>\n2,5 millioner euro<\/td>\n<\/tr>\n
    Objekttyper<\/td>\nLeiligheter, boliger for studenter<\/td>\nCommercial real estate p\u00e5 de overfylte gatene, supermarkeder, sykehjem<\/td>\n<\/tr>\n
    Land<\/td>\n\u00d8sterrike, STORBRITANNIA, Tyskland, USA, Frankrike, Sveits<\/td>\n<\/tr>\n
    City<\/td>\nStore befolkningssentra med god demografi og vekstpotensial<\/td>\n<\/tr>\n
    Omr\u00e5der<\/td>\nSteder med godt milj\u00f8 og infrastruktur, som er popul\u00e6r blant middelklassen; omr\u00e5det rundt universiteter og medisinske sentre og forretningsomr\u00e5der<\/td>\nN\u00e6rhet til transport arterier og offentlig transport, p\u00e5 steder der andre fasiliteter p\u00e5 en lignende profil<\/td>\n<\/tr>\n
    Vekstpotensial
    \nbruk av store bokstaver<\/td>\n    		H\u00f8y<\/td>\nGjennomsnitt<\/td>\n<\/tr>\n
    Investeringsperiode<\/td>\n10 \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n
    Optimal innledende
    \nkapasitet<\/td>\n    		4-6 %
    \n(du kan forbedre kreditt score)<\/td>\n<\/tr>\n
    LTV (leverage ratio
    \np\u00e5 prosjektets kostnad)<\/td>\n    		60 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Kreditt<\/td>\nBilligste l\u00e5n \u2014 variabel-pris med ingen mulighet for tidlig tilbakebetaling, b\u00f8r du velge den ordningen som den f\u00f8rste avdrag i prosent, og kroppen er n\u00e6rmere slutten av semesteret<\/td>\n<\/tr>\n
    L\u00e5net<\/td>\nFor 10-15 \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n
    Leietakere<\/td>\nMiddelklassen, familier med barn, studenter, kontorarbeidere, pensjonister<\/td>\nStore forhandlere og management selskap som opererer i markedet i flere ti\u00e5r og er i god \u00f8konomi<\/td>\n<\/tr>\n
    Type leieavtale<\/td>\nNN eller NNN (for en maksimum driftskostnader til leietakere);
    \nen langsiktig kontrakt, uten rett til oppsigelse<\/td>\n<\/tr>\n
    Leieperioden<\/td>\n1 dag (short-term),
    \n1 \u00e5r (langsiktig)<\/td>\n    		5-20 \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Georgy Kachmazov, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Mange investorer som investerer i eiendom i utlandet, s\u00f8ker h\u00f8y avkastning. Imidlertid, ikke alle forst\u00e5r at en stor f\u00f8rste avkastning<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-2003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2003\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}