Det st\u00f8rste problemet av den russisktalende investorer \u00e5 finne den optimale (fra synspunkt av risiko og avkastning) av objektet for investering. Nonresidential eiendom n\u00e6ringseiendom vanligvis ikke er tilgjengelig for vanlige investorer p\u00e5 grunn av den h\u00f8ye kostnaden, slik at de fleste av kundene kj\u00f8per boliger for utleie. Leiligheter til salgs og leie for langsiktig leie har \u00e5penbare fordeler \u2014 f\u00f8rst og fremst er enkel \u00e5 administrere, men det er ogs\u00e5 ulemper, som for eksempel relativt lav avkastning (ca 3 %) og problemer med utkastelse av leietaker hvis det er n\u00f8dvendig.<\/p>\n
Minimum, fra synspunkt av tap, vei for investeringer \u2014 studentboliger, en slags “Gylne middelvei” i eiendomsmarkedet. Et godt alternativ fra synspunkt av balansen av risiko\/avkastning. Sannheten er, bare 5 % av russisk-talende investorer vurderer investeringer i denne type eiendel, mens i utlandet det har lenge v\u00e6rt ansett som en av de mest l\u00f8nnsomme og lovende.<\/p>\n
Fra og med 2012, utenlandske investorer investert \u00e5rlig i student leiligheter for minst $6 milliarder kroner \u2014 og det er bare \u00e5 telle de store avtaler (mer enn $7,5 millioner). Hva er fordelene med et slikt verkt\u00f8y?<\/p>\n
For det f\u00f8rste er antallet studenter er \u00f8kende i verden<\/strong>. I henhold til OECD (Organisasjonen for \u00f8konomisk samarbeid og utvikling), antall personer som studerer i utlandet har \u00f8kt fra 2 millioner kroner i 2000 til 4,5 millioner kroner i 2012, og innen 2025 deres antall vil n\u00e5 8 millioner mennesker. I tillegg er veksten i middelklassen, og \u00f8kningen i antall velst\u00e5ende folk i de fremvoksende \u00f8konomiene (spesielt fra Kina) betyr ogs\u00e5 \u00f8kt behov for student leie overnatting.<\/p>\n H\u00f8y ettersp\u00f8rsel betyr at risikoen for investeringen i student leiligheter er lavere enn ved \u00e5 investere i fast eiendom. S\u00e5, for kontor leietakere er sterkt p\u00e5virket av den \u00f8konomiske situasjonen, og studenter som trenger bolig alltid, selv i krisetider.<\/p>\n For det andre, student leiligheter avkastning h\u00f8yere<\/strong>enn avkastningen av konvensjonelle leiligheter, overgi p\u00e5 lang sikt. I gode omr\u00e5der av Europeiske byer student eiendom gir i gjennomsnitt 4-6% per \u00e5r, mens konvensjonelle boliger er 2-3 %. Avkastningen kan v\u00e6re over eller under 4-6%, avhengig av hvor stor Universitetet er i nabolaget, hvor langt er det fra Universitetet ligger, og hvordan de er av h\u00f8y kvalitet og moderne. Tilsvarende, jo h\u00f8yere kvalitet og bedre plass, lavere risiko og h\u00f8yere l\u00f8nnsomhet.<\/p>\n For det tredje, investering i student-leilighetene har lav terskel for \u00e5 komme inn p\u00e5 markedet<\/strong>. \u00c5 kj\u00f8pe leiligheter til en pris av \u20ac90 000 \u2013 100 000 men for investeringer i hele bygningen m\u00e5 en \u20ac15-30 millioner kroner. for Eksempel, investorer kan kj\u00f8pe ny student leiligheter med et areal p\u00e5 17-23 m2 kr 70 000 \u2013 100 000 i Liverpool. G\u00e5 tilbake (uten fradrag for utgifter) vil v\u00e6re 7 %, eller kr 4 900 per \u00e5r med kj\u00f8p av leilighet til kr 70 000. Kj\u00f8p budsjett kan bli redusert til det halve hvis du bruker en spilleautomater pa mobil. De med store budsjetter vil v\u00e6re interessert i \u00e5 kj\u00f8pe hele vandrerhjemmet. S\u00e5, for \u20ac14.7 millioner kroner til \u00e5 kj\u00f8pe student komplekse p\u00e5 en hundre leiligheter i N\u00fcrnberg. Avkastningen p\u00e5 4,9 %, eller over \u20ac720 000 per \u00e5r.<\/p>\n Et annet pluss \u2014 passiv kontroll<\/strong>. For bedriftseiere i Russland, eiendom i utlandet \u2014 besparelser verkt\u00f8y, ikke en prim\u00e6r kilde til inntekt, og de har ikke tid til \u00e5 administrere. N\u00e5r du investerer i student leilighet forvaltningen utf\u00f8res av forvaltningsselskapet, som vanligvis er utvikleren som bygde sovesal, investor ikke trenger \u00e5 tenke p\u00e5 \u00e5 l\u00f8se forskjellige problemer med \u00e5 finne leietakere, reparasjoner, etc.). Kostnader for tjenester av et forvaltningsselskap \u2014 ca 10% av leieinntekter.<\/p>\n Deltakelse i co-investment bygging av leilighetskomplekser i Europa for private investorer inneb\u00e6rer en passiv investering (management h\u00e5ndtert av ledelsen for selskapet), mens kj\u00f8perne f\u00e5r inntekt ikke bare fra leier, men fra ombyggingen.<\/p>\n Men, som med investeringer i andre type eiendom, investering i studentboliger har sin risiko. For eksempel, student leiligheter vanskelig (eller umulig) \u00e5 konvertere, fordi de befinner seg i spesialisert komplekser i n\u00e6rheten av universiteter, og de kan leve bare studenter. Investorer selv er i stand til \u00e5 bruke leiligheten for oppholdet, og bo i dem, noen som ikke er student. Og hvis leiligheten er ikke ligger p\u00e5 de mest popul\u00e6re markedet og ettersp\u00f8rselen etter dette Universitetet falt, eieren vil v\u00e6re vanskelig \u00e5 selge.<\/p>\n Likviditet student leiligheter er lavere enn likviditet i vanlige leiligheter, men h\u00f8yere enn ikke-bolig-fasiliteter.<\/p>\n Det er viktig \u00e5 forst\u00e5 at studenten overnatting p\u00e5 vandrerhjem er ikke det samme som vanlige boliger leiligheter i multi-leilighet bygninger. Utviklere bruker ofte uerfarenhet av investorer og annonsere Studio leiligheter i boligblokker i omr\u00e5der n\u00e6r universiteter som student leiligheter. Forskjellen er at dokumenter skal v\u00e6re spesifisert at objektet kan bare bli brukt som en student bolig og bor i bygningen kan kun studenter ved Universitetet.<\/p>\n Som nevnt ovenfor, er utbyttet av student leiligheter er 4-6 %. Hvis selgeren lover h\u00f8y avkastning (9-10% eller h\u00f8yere), er det sannsynlig at investeringer vil v\u00e6re forbundet med ytterligere risiko \u2014 lite attraktiv beliggenhet og derfor lav ettersp\u00f8rsel, d\u00e5rlig ledelse eller forringelse av bygningene. For \u00e5 beskytte deg mot de nyeste risiko \u2014 lav kvalitet p\u00e5 objektet og dets foreldelse \u2014 det er anbefalt \u00e5 kj\u00f8pe nye ting. Beste stedet \u00e5 kj\u00f8pe leiligheter i prim\u00e6rmarkedet, som med \u00e5 kj\u00f8pe et annet hjem raskt det er reparasjonskostnader, som redusert l\u00f8nnsomhet.<\/p>\n \u00c5 kj\u00f8pe l\u00f8nnsom studentboliger i STORBRITANNIA, Tyskland og Frankrike. Disse markedene er p\u00e5litelige og er av h\u00f8y ettersp\u00f8rsel av lokale og utenlandske studenter (andel av sistnevnte er 10-20% av den totale innmelding). Muligheter for private investorer i markedene av \u00d8sterrike, Spania og Sveits er begrenset, fordi det er gjenstander som fortsatt er i design fasen kj\u00f8pt av bedriftens investorer og fond. Som for OSS \u2014 det st\u00f8rste markedet student leiligheter, forslaget er overfl\u00f8dig, den mulige \u00f8kningen i leieprisene er begrenset, og selv lokale investorer str\u00f8mmer til Europeiske markeder p\u00e5 jakt etter flere lukrative tilbud.<\/p>\n Grunnen til at du trenger \u00e5 ta hensyn til tilstedev\u00e6relsen av “magnet” \u2014 ligger n\u00e6r popul\u00e6re Universitetet, s\u00e5 vel som mangel p\u00e5 overskudd tilf\u00f8rsel i det lokale leiemarkedet, der studenten apartments kan konkurrere med et stort antall private leiligheter, og kan gi en negativ effekt av lave leiepriser.<\/p>\n Ogs\u00e5 viktig er den demografiske situasjonen \u2014 hvordan er \u00f8kende, og vil \u00f8ke antall studenter i byen. Hvis antallet studenter ikke endres eller reduseres, men bygging av nye bygninger og anlegg, belegg prisen er lav, leiligheten vil v\u00e6re tomme, og investeringen vil ikke gi overskudd. For eksempel, i Tyskland antallet elever som vokser nesten overalt, men det finnes byer, for eksempel Jena og Greifswald, hvor antall elever over fem \u00e5r er redusert med 10-11 %.<\/p>\n I STORBRITANNIA for investering i student leiligheter lovende store University sentre med utilstrekkelig tilf\u00f8rsel av bolig, for eksempel Bristol, London, Oxford og Edinburgh og Manchester. I Tyskland potensialet i byer i Bayern (w\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), samt Heidelberg og Frankfurt am main. I Frankrike en god investering muligheter det er i byene i AIX-EN-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, i Strasbourg.<\/p>\n Lifehack for investorer \u2014 blant de f\u00f8rste til \u00e5 vite hvor og n\u00e5r du vil \u00e5pne nye fakultetet eller Universitetet, og \u00e5 kj\u00f8pe et antall leiligheter.<\/p>\n For eksempel, i slutten av 2017 vil starte byggingen av et campus i Cardiff, og takk til prosjektet, det lokale Universitetet vil tiltrekke 2000 studenter fra hele verden. Og med 2019 i de Nordlige forstedene til Paris \u00e5pner Europas st\u00f8rste campus-fakultet for samfunnsvitenskap i \u00e5 arbeide og studere l\u00e6rere og studenter fra flere universiteter.<\/p>\n Med utbredelsen av Internett-teknologi vokser i popularitet, er \u00e5 kj\u00f8pe fjernt l\u00e6ring, men tradisjonelle former for utdanning vil fortsatt v\u00e6re fokus p\u00e5 studenter i de kommende ti\u00e5rene. Og, derfor, student leilighet n\u00e6r Universitetet vil fortsatt v\u00e6re popul\u00e6re.<\/p>\n Georgy Kachmazov, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Det st\u00f8rste problemet av den russisktalende investorer \u00e5 finne den optimale (fra synspunkt av risiko og avkastning) av objektet for<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-2004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformasjon-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"no","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2004\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fallgruver<\/h2>\n
Der hvor \u00e5 kj\u00f8pe<\/h2>\n