Leaseback, lub, je\u015bli dos\u0142ownie odwrotna wynajem (ang.) \u2014 stosunkowo nowy dla rosjan poj\u0119cie. Istot\u0105 leasingu zwrotnego polega na tym, \u017ce klient, kupuj\u0105c na kredyt hipoteczny nieruchomo\u015bci, wynajmuje go do sprzedawcy w d\u0142ugoterminow\u0105 dzier\u017caw\u0119 (na 10-25 lat), pozostaj\u0105c w\u0142a\u015bcicielem mieszkania i otrzymywa zapewniony sta\u0142y doch\u00f3d. Rozmiar czynsz wynosi oko\u0142o 4-5 % rocznie, a w niekt\u00f3rych przypadkach nawet pokrywa kredyt\u00f3w hipotecznych wyp\u0142aty.<\/p>\n
Po wyga\u015bni\u0119ciu tej umowy w\u0142a\u015bciciel dostaje nieruchomo\u015bci w swojej pe\u0142nej dyspozycji i mo\u017ce sprzeda\u0107, ponownie przyst\u0105pi\u0107 do wynaj\u0119cia lub osobi\u015bcie na osiedlenie si\u0119 ju\u017c na ko\u0144cu swojej przestrzeni \u017cyciowej.<\/p>\n
Najbardziej efektywne ta finansowa schemat funkcjonuje w\u0142a\u015bnie we Francji, gdzie pa\u0144stwo nie tylko kontroluje ca\u0142y proces transakcji odwrotnej wynajmu, ale i w pe\u0142ni zwraca kupuj\u0105cemu zap\u0142aconego podatku VAT w wysoko\u015bci 19,6 %.<\/p>\n
Od pocz\u0105tku 2010 roku klienci, w tym i rosyjskich, wykazuj\u0105 rosn\u0105ce zainteresowanie schemacie leaseback, i w tej chwili ten sektor rynku nieruchomo\u015bci we Francji rozwija si\u0119 niezwykle szybko. D. busby, kt\u00f3ry, szef najwi\u0119kszego brokera kredyt\u00f3w hipotecznych Francji Athena Mortgages, zauwa\u017ca, \u017ce ilo\u015b\u0107 ch\u0119tnych do skorzystania z odwrotnej wynajmu wzros\u0142a w por\u00f3wnaniu z ubieg\u0142ym rokiem o 50 %, przy czym liczba wniosk\u00f3w o kredyty hipoteczne nadal stabilnie rosn\u0105\u0107.<\/p>\n
Wynika to nie tylko ze wzgl\u0119du na obecno\u015b\u0107 schematu leaseback, ale i spadek kredyt\u00f3w hipotecznych stawki, a tak\u017ce tym, \u017ce po zrobieniu kilku poprawek do przepis\u00f3w zagraniczni klienci otrzymali mo\u017cliwo\u015b\u0107 na r\u00f3wnych prawach konkurowa\u0107 z lokalnymi inwestorami.<\/p>\n
Cudzoziemcy, jak i obywatele Francji, mog\u0105 teraz uzyska\u0107 od pa\u0144stwa cz\u0119\u015bciow\u0105 rekompensat\u0119 koszt\u00f3w mieszkania.<\/p>\n
„To bezprecedensowy krok, odzwierciedla zwi\u0119kszone zaufanie francuskich bank\u00f3w do bezpiecze\u0144stwa takiego inwestowania”, \u2014 powiedzia\u0142 D. busby, kt\u00f3ry.<\/p>\n
W ostatnim czasie finansowa schemat tylnej wynaj\u0119cia zyskuje coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d rosyjskich inwestor\u00f3w, z kt\u00f3rych wielu uwa\u017ca
\nnieruchomo\u015bci we Francji najbardziej korzystne dla inwestycji kierunkiem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Leaseback, lub, je\u015bli dos\u0142ownie odwrotna wynajem (ang.) \u2014 stosunkowo nowy dla rosjan poj\u0119cie. Istot\u0105 leasingu zwrotnego polega na tym, \u017ce<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2031\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}