Przed inwestorami cz\u0119sto rodzi si\u0119 pytanie: gdzie i jak\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem. W du\u017cej mierze to zale\u017cy od bud\u017cetu, sposobu finansowania zakupu i lokalizacji.<\/p>\n
100 000 euro \u2014 bilet wst\u0119pu na rynek nowych budynk\u00f3w<\/strong><\/p>\n 100 tys. euro \u2014 to minimalna kwota, za kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do wynaj\u0119cia we Francji.<\/p>\n Eksperci zalecaj\u0105 przede wszystkim zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na studenckie mieszkanie. Za t\u0119 cen\u0119 mo\u017cna kupi\u0107, na przyk\u0142ad, umeblowane jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 31,4 m2 z parkingiem w Awinionie. Poprawka Sancy\u2014\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430 do Rozporz\u0105dzenia o amatorskich \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f\u0445 apartament\u00f3w nieruchomo\u015bci (Loueur en meubl\u00e9 non professionnel, LMNP) przewiduje, \u017ce przy zakupie mieszkania, wybudowanego mniej ni\u017c 15 lat lub pozostaj\u0105cego na etapie budowy, mo\u017cna uzyska\u0107 odliczenie podatku w wysoko\u015bci 11 %. C uwzgl\u0119dnieniem tego, \u017ce kwota wydana na zap\u0142at\u0119 podatku VAT, zostanie zwr\u00f3cona, taka jednopokojowe mieszkanie b\u0119dzie kosztowa\u0107 100 168 euro. W rok przyniesie 4-4,2 %, lub 4 007 euro, bez podatk\u00f3w.<\/p>\n Mo\u017cna skorzysta\u0107 z systemu leaseback. Tak, w mie\u015bcie Nanterre w departamencie O-de-Seine) w studenckim miasteczku mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie za 100 000-120 000 euro i wynajmuje je w dzier\u017caw\u0119 za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, otrzymywa\u0107 gwarantowane dochody z najmu 4 % rocznie.<\/p>\n Wielu ekspert\u00f3w zaleca si\u0119 zainwestowa\u0107 w apartamenty w kompleksach mieszkalnych.<\/p>\n „Ceny znacznie spad\u0142y, kompleksy znajduj\u0105 si\u0119 pod kontrol\u0105 renomowanych firm i przynosz\u0105 dobry zysk”\u2014 m\u00f3wi \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437, szef firmy Cerenicimo.<\/p>\n Na przyk\u0142ad, w mie\u015bcie Audierne (w departamencie Finist\u00e8re), w kompleksie mo\u017cna kupi\u0107 dwupokojowe mieszkanie o 102 455 euro i otrzymywa\u0107 4-4,5 % rocznie. W miejscowo\u015bci Lund (w departamencie Charente-Nadmorska) sprzedaj\u0105 si\u0119 apartamenty o warto\u015bci 2 600 euro\/m2. Po\u015brednicy obiecuj\u0105 zwrot 3,35\u20134,25 %.<\/p>\n S\u0105 te\u017c tacy, kt\u00f3rzy radz\u0105 inwestowa\u0107 we wt\u00f3rnym. Na przyk\u0142ad, Pierre \u0411\u0430\u0437\u0430\u0439, szef Notarialnego instytutu nieruchomo\u015bci, uwa\u017ca, \u017ce takie obiekty s\u0105 bardziej korzystne, ni\u017c studenckie nieruchomo\u015bci. W szczeg\u00f3lno\u015bci, najwi\u0119ksze dochody przynosz\u0105 niewielkie mieszkania w dobrych dzielnicach.<\/p>\n 300 000 euro \u2014 inwestycje w apartamenty<\/strong><\/p>\n Bud\u017cet 300 000 euro pozwala na zakup apartamenty w kompleksie turystycznym w jednym z popularnych w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w regionie. Na przyk\u0142ad, w La Baule, znanym kurorcie na wybrze\u017cu zatoki Biskajskiej, sprzedaj\u0105 si\u0119 mieszkania o powierzchni 40-60 m2, kt\u00f3re przynosz\u0105 w\u0142a\u015bcicielom 4,2\u20134,3 % rocznie.<\/p>\n Inna opcja \u2014 inwestycje w domu opieki (\u00e9tablissement d ’ h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes, Ehpad). Wyposa\u017cenie pokoju w takich obiektach s\u0105 cz\u0119sto sprzedawane za mniej ni\u017c 200 000 euro.<\/p>\n „Oczywi\u015bcie, tej nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie mo\u017cna przebudowa\u0107 do wykorzystania w innych celach, ale ona jest niezawodnym atutem i przynosi 4,4\u20134,8 %” \u2014 wyja\u015bnia \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437.<\/p>\n Jest jeszcze rezydencji z \u043e\u0431\u0441\u043b\u0443\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u043c\u044b\u043c\u0438 apartamenty dla os\u00f3b starszych \u0434\u0435\u0435\u0441\u043f\u043e\u0441\u043e\u0431\u043d\u044b\u0445 ludzi. Wed\u0142ug Benjamina \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437\u0430, nale\u017cy szuka\u0107 takich obiekt\u00f3w w centrum miasta, ale przy tym zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, aby cena za metr kwadratowy nie jest zbyt r\u00f3\u017cni si\u0119 od \u015bredniej ceny rynkowej. Na przyk\u0142ad, w projekcie „Ogrody Arkadii” (Jardins d ’ Arcadie) w Wersalu takie mieszkania kosztuj\u0105 od 243 000 euro i przynosz\u0105 4 % rocznie.<\/p>\n Z kwot\u0105 oko\u0142o 300 000 euro ju\u017c mo\u017cna pozwoli\u0107 sobie na nieruchomo\u015bci na Lazurowym wybrze\u017cu, ale na schemacie leaseback. Na przyk\u0142ad, w Cannes za 272 600 euro mo\u017cna kupi\u0107 dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 62 m2 i leasingu z pomoc\u0105 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej w ci\u0105gu 15 lat. Roczny doch\u00f3d w takim przypadku wyniesie 7 607 euro. Ponadto, uk\u0142ad ten pozwala na uzyskanie ulg podatkowych \u2014 30 225 euro za 9 lat, lub 3 358 euro\/m2 rocznie. Mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 na kredyt. W takim przypadku od inwestora wymaga zaledwie 72 600 euro, a 200 000 euro mo\u017cna po\u017cyczy\u0107 w banku na 15 lat w wysoko\u015bci 5 %.<\/p>\n 500 000 euro \u2014 po\u0142\u0105czone inwestycje<\/strong><\/p>\n Z 500 000 euro mo\u017cna inwestowa\u0107 od razu w kilku obiekt\u00f3w. Na przyk\u0142ad, kupi\u0107 pok\u00f3j w domu dla os\u00f3b starszych i mieszkanie w kompleksie turystycznym nad morzem.<\/p>\n Lub mo\u017cna zainwestowa\u0107 w jeden obiektu jako\u015bci. Tak, w mie\u015bcie Courbevoie obok Pary\u017ca zbudowa\u0107 kompleks, w kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 mieszkania dla r\u00f3\u017cnych kategorii os\u00f3b (student\u00f3w, emeryt\u00f3w i biznesmen\u00f3w), a tak\u017ce centrum odnowy biologicznej. Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m2 na najwy\u017cszym pi\u0119trze z widokiem na stolicy mo\u017cna kupi\u0107 za 480 000 euro. Wydajno\u015b\u0107 \u2014 3,8 %.<\/p>\n Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n Na podstawie materia\u0142\u00f3w z „Le Figaro”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Przed inwestorami cz\u0119sto rodzi si\u0119 pytanie: gdzie i jak\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem. W du\u017cej mierze to zale\u017cy od bud\u017cetu,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}