{"id":2038,"date":"2020-02-13T14:18:35","date_gmt":"2020-02-13T11:18:35","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plinwestorom-czas-skorzystac-z-zastapiony-przez-zastoj-na-rynku-poludniowej-francji\/"},"modified":"2020-02-13T14:18:35","modified_gmt":"2020-02-13T11:18:35","slug":"plinwestorom-czas-skorzystac-z-zastapiony-przez-zastoj-na-rynku-poludniowej-francji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plinwestorom-czas-skorzystac-z-zastapiony-przez-zastoj-na-rynku-poludniowej-francji\/","title":{"rendered":"Inwestorom czas skorzysta\u0107 z zast\u0105piony przez zast\u00f3j na rynku po\u0142udniowej Francji"},"content":{"rendered":"<p>Na po\u0142udniu Francji wszystkie korzy\u015bci dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy p\u0142ac\u0105 got\u00f3wk\u0105 i otrzymuj\u0105 doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony, mieszka\u0144cy s\u0105 \u043f\u0440\u0438\u0442\u0435\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044b\u043c\u0438: ceny s\u0105 wysokie, wi\u0119c zakup mieszka\u0144 dla zwyk\u0142ego obywatela sta\u0142a si\u0119 marzeniem.<\/p>\n<p>&#8222;Spokojny&#8221;, &#8222;powolny&#8221;, &#8222;zamarzni\u0119ty w oczekiwaniu&#8221; \u2014 takie epitety dzi\u015b korzystaj\u0105 z po\u015brednik\u00f3w w handlu nieruchomo\u015bciami, opisuj\u0105c rynek po\u0142udniowej Francji. Jednak nie chodzi o to, \u017ce nie ma boomu na nieruchomo\u015bci, ale jest nieustanny stabilne zainteresowanie tym regionem ze strony zagranicznych nabywc\u00f3w.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug Catherine Godo, firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 Lavandin Immo w mie\u015bcie Le Lavandou, lokalne inwestorzy te\u017c wracaj\u0105 na rynek. S\u0105dz\u0105c po obecnej tendencji francuzi ju\u017c nie ufaj\u0105 bankom. Klienci tej kategorii zazwyczaj nie bior\u0105 kredyt hipoteczny, a p\u0142ac\u0105 got\u00f3wk\u0105 \u2014 nie ma znaczenia, czy chodzi o studia lub \u0447\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435\u0445\u043a\u043e\u043c\u043d\u0430\u0442\u043d\u043e\u0439 mieszkaniu. Popularno\u015bci\u0105 cieszy ka\u017cde mieszkanie, nawet, na przyk\u0142ad, mieszkanie z trzema pokojami za 238 tys. euro w z\u0142ym stanie w Le Lavandou.<\/p>\n<p>Wielkimi fanami po\u0142udniowej Francji \u2014 ludzie emerytalnego i w wieku przedemerytalnym \u2014 wol\u0105 luksusowe mieszkania \u015bredniej wielko\u015bci. Na przyk\u0142ad, jedna para naby\u0142a za 1,5 mln euro apartament o powierzchni 97 m2 na cyplu rue d &#8217; Antibes. W mieszkaniu trzy pokoje, taras, jest te\u017c miejsce parkingowe. Inni klienci w \u0413\u0440\u044e\u0438\u0441\u0441\u0430\u043d\u0435 stali si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami trzypokojowe dwupoziomowym mieszkaniu z u\u017cytkowym o powierzchni 38 m2, z dwoma niewielkimi tarasami z widokiem na morze i basenem. Cena takiego obiektu \u2014 110 tys. euro. S\u0105 ludzie, czasami pod 80 lat, kt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 swoje domy, aby w zamian kupi\u0107 ma\u0142e mieszkanie w pobli\u017cu centrum nadmorskiego miasta, w kt\u00f3rym rozwini\u0119ta infrastruktura.<\/p>\n<p>Dla wielu mieszka\u0144c\u00f3w zakup mieszkania nad morzem sta\u0142a si\u0119 niemo\u017cliwa do zrealizowania. Oni przenosz\u0105 si\u0119 w g\u0142\u0105b regionu i osiedlaj\u0105 si\u0119 w 20-30 km od San Rafael, miasta po\u0142o\u017conego mi\u0119dzy Cannes i Saint-Tropez.<\/p>\n<p>Sytuacja jest szczeg\u00f3lnie skomplikowa\u0142a dla francuskich pierwotnych nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy prawie ca\u0142kowicie znikn\u0119\u0142y z rynku Cannes, \u0413\u0440\u044e\u0438\u0441\u0441\u0430\u043d\u0430 i La \u0421\u0438\u043e\u0442\u044b.<\/p>\n<p>&#8222;Wcze\u015bniej ich udzia\u0142 waha\u0142 si\u0119 od 10 do 20 % ca\u0142kowitej liczby klient\u00f3w, cieszy\u0142y si\u0119 one \u0431\u0435\u0441\u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u044b\u043c\u0438 po\u017cyczki bez zaliczki&#8221;\u2014 m\u00f3wi Jean-Claude Recepcjonista z firmy Portier Immobilier w Antibes.<\/p>\n<p>Ale potem banki staj\u0105 si\u0119 bardziej wymagaj\u0105cy, a dzi\u015b nie chc\u0105 bra\u0107 na siebie dodatkowe ryzyko. Jednak stopy procentowe pozostan\u0105 niskie.<\/p>\n<p>Na rynku po\u0142udniowej Francji mo\u017cna i trzeba si\u0119 targowa\u0107. Jak wyja\u015bnia Michelle Elje z firmy Elit&#8217;Immo, ceny mo\u017cna bez problemu zmniejszy\u0107 o 10 %. W Nicei trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m2 z widokiem na morze sprzedali za 335 tys. euro, cho\u0107 pocz\u0105tkowo by\u0142 oferowany za 370 tys.<\/p>\n<p>&#8222;Rabaty mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet 15 %, ale nie w elitarnym segmencie&#8221;\u2014 wyja\u015bnia Giselle Silva, kieruj\u0105ca agencja nieruchomo\u015bci w La Ciotat.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy teraz interesuj\u0105 si\u0119 nie tylko elity nieruchomo\u015bci. Na rynek przychodz\u0105 przedstawiciele klasy \u015bredniej z kraj\u00f3w Wschodu. Zdobywaj\u0105 ma\u0142a powierzchnia mieszkania na wakacje.<\/p>\n<\/p>\n<h3>\u015arednie ceny mieszka\u0144 w po\u0142udniowej Francji, tys. \u0435\u0432\u0440\u043e\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 Orpi<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th rowspan=\"2\" style=\"vertical-align: middle;\">Miasto<\/th>\n<th colspan=\"2\" style=\"text-align: center;\">Kawalerka, 25 m2<\/th>\n<th colspan=\"2\" style=\"text-align: center;\">Mieszkanie, 50 m2<\/th>\n<th colspan=\"2\" style=\"text-align: center;\">Dom, 120 m2<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"text-align: center;\">Z widokiem<br \/> na morze<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\">Z dala<br \/> od morza<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\">Z widokiem<br \/> na morze<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\">Z dala<br \/> od morza<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\">Z widokiem<br \/> na morze<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\">Z dala<br \/> od morza<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Antibes<\/th>\n<td>139<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>750<\/td>\n<td>583<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Argel\u00e8s-sur-Mer<\/th>\n<td>113<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>175<\/td>\n<td>437<\/td>\n<td>328<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Bandol<\/th>\n<td>148<\/td>\n<td>134<\/td>\n<td>286<\/td>\n<td>262<\/td>\n<td>n\/d<\/td>\n<td>595<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>\u0411\u0430\u043d\u044e\u043b\u044c-sur-Mer<\/th>\n<td>89<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>179<\/td>\n<td>141<\/td>\n<td>413<\/td>\n<td>362<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>\u0412\u0430\u043b\u044c\u0440\u0430\u0441<\/th>\n<td>97,5<\/td>\n<td>94,5<\/td>\n<td>198<\/td>\n<td>180<\/td>\n<td>494<\/td>\n<td>422<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Villeneuve-Loubet<\/th>\n<td>165<\/td>\n<td>136<\/td>\n<td>320<\/td>\n<td>264<\/td>\n<td>779<\/td>\n<td>593<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>\u0413\u0440\u044e\u0438\u0441\u0441\u0430\u043d<\/th>\n<td>92<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>146<\/td>\n<td>428<\/td>\n<td>335<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Miejscowo\u015bci juan-les-Pins<\/th>\n<td>163<\/td>\n<td>128<\/td>\n<td>325<\/td>\n<td>256<\/td>\n<td>n\/d<\/td>\n<td>571<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Calvaire-sur-Mer<\/th>\n<td>152<\/td>\n<td>148<\/td>\n<td>301<\/td>\n<td>290<\/td>\n<td>837<\/td>\n<td>692<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Cannes<\/th>\n<td>182<\/td>\n<td>132<\/td>\n<td>346<\/td>\n<td>268<\/td>\n<td>840<\/td>\n<td>602<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Cagnes-sur-Mer<\/th>\n<td>140<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>272<\/td>\n<td>223<\/td>\n<td>764<\/td>\n<td>614<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Collioure<\/th>\n<td>148<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>288<\/td>\n<td>226<\/td>\n<td>553<\/td>\n<td>525<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>La Grande-Motte<\/th>\n<td>137<\/td>\n<td>116<\/td>\n<td>283<\/td>\n<td>232<\/td>\n<td>542<\/td>\n<td>535<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Le Barcares<\/th>\n<td>88<\/td>\n<td>77<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>139<\/td>\n<td>421<\/td>\n<td>347<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Le Cap-d &#8217; Agde<\/th>\n<td>105<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>211<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>745<\/td>\n<td>430<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Le Lavandou<\/th>\n<td>198<\/td>\n<td>132<\/td>\n<td>395<\/td>\n<td>280<\/td>\n<td>862<\/td>\n<td>714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>\u041c\u0430\u0440\u0441\u0435\u044f\u043d<\/th>\n<td>110,3<\/td>\n<td>88,5<\/td>\n<td>227<\/td>\n<td>178,5<\/td>\n<td>425<\/td>\n<td>356,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Menton<\/th>\n<td>145<\/td>\n<td>116<\/td>\n<td>298<\/td>\n<td>236<\/td>\n<td>748<\/td>\n<td>595<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Narbonne<\/th>\n<td>78<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>164<\/td>\n<td>103<\/td>\n<td>333<\/td>\n<td>298<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Nicea<\/th>\n<td>132<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>256<\/td>\n<td>215<\/td>\n<td>670<\/td>\n<td>485<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Palavas-les-Flots<\/th>\n<td>127,5<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>248<\/td>\n<td>230<\/td>\n<td>580<\/td>\n<td>425<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Port-Leucate<\/th>\n<td>77<\/td>\n<td>69<\/td>\n<td>142<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>436,8<\/td>\n<td>364<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Sanary-sur-Mer<\/th>\n<td>148<\/td>\n<td>132<\/td>\n<td>322<\/td>\n<td>276,5<\/td>\n<td>757<\/td>\n<td>602<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Saint-Raphael<\/th>\n<td>174<\/td>\n<td>119,5<\/td>\n<td>351<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>666<\/td>\n<td>612<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Saint-\u0421\u0438\u043f\u0440\u0438\u0430\u043d<\/th>\n<td>102,5<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>210<\/td>\n<td>194<\/td>\n<td>456<\/td>\n<td>387<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Saint-Cyr-sur-Mer<\/th>\n<td>145<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>302<\/td>\n<td>270<\/td>\n<td>686<\/td>\n<td>585<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Sainte-Maxime<\/th>\n<td>176<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>349<\/td>\n<td>285<\/td>\n<td>785<\/td>\n<td>646<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Seth<\/th>\n<td>98,5<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>202<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>488<\/td>\n<td>349<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Frejus<\/th>\n<td>153<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>318<\/td>\n<td>215<\/td>\n<td>525<\/td>\n<td>502<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n<p>Na podstawie materia\u0142\u00f3w L &#8217; Expansion<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na po\u0142udniu Francji wszystkie korzy\u015bci dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy p\u0142ac\u0105 got\u00f3wk\u0105 i otrzymuj\u0105 doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony, mieszka\u0144cy s\u0105<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2038"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}