{"id":2041,"date":"2020-02-13T14:19:45","date_gmt":"2020-02-13T11:19:45","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plustawa-duflot-jak-obnizyc-podatek-przy-zakupie-nowego-mieszkania-we-francji\/"},"modified":"2020-02-13T14:19:45","modified_gmt":"2020-02-13T11:19:45","slug":"plustawa-duflot-jak-obnizyc-podatek-przy-zakupie-nowego-mieszkania-we-francji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plustawa-duflot-jak-obnizyc-podatek-przy-zakupie-nowego-mieszkania-we-francji\/","title":{"rendered":"Ustawa Duflot: jak obni\u017cy\u0107 podatek przy zakupie nowego mieszkania we Francji"},"content":{"rendered":"<p>Od 1 stycznia 2013 r. we Francji obowi\u0105zuje prawo Duflot (loi Duflot), zgodnie z kt\u00f3rym mo\u017cna zmniejszy\u0107 podatki, wynajem do wynaj\u0119cia nabyte lub osiedli mieszkaniowych w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu lat. Ten mechanizm b\u0119dzie dzia\u0142a\u0107 do 31 grudnia 2016.<\/p>\n<p>Do 2013 roku, zamiast prawa Duflot zastosowano prawo Selye (loi Scellier), w ramach kt\u00f3rego mo\u017cna by\u0142o odda\u0107 6 % (dla zwyk\u0142ych dom\u00f3w) lub 13 % (dla energooszcz\u0119dnych budynk\u00f3w) od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, je\u017celi noclegi poddawa\u0142o do wynaj\u0119cia w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu lat. Cz\u0119sto mo\u017cna us\u0142ysze\u0107 opini\u0119, \u017ce stare prawo by\u0142o bardziej op\u0142acalne, ni\u017c nowy, ale to nie tak.<\/p>\n<p>&#8222;Prawo Duflot bardziej interesuj\u0105cy ni\u017c Selye, ale o wiele bardziej techniczna, i daleko nie wszyscy rozumiej\u0105 jego cechy. To wyja\u015bnia krytyk\u0119. Ponadto minister Cecile Duflot niepopularny: czasem stronniczy stosunek do ministra dotyczy ustawa, kt\u00f3ra inicjuje&#8221;\u2014 m\u00f3wi Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, dyrektor departamentu Europy Wschodniej AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Zgodnie z prawem Duflot inwestor, kt\u00f3ry kupi\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 w okre\u015blonym okresie czasu, mog\u0105 uzyska\u0107 odliczenie podatku w wysoko\u015bci 18 % od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, je\u017celi:<\/p>\n<ul>\n<li>kwota inwestycji nie przekracza 300 tys. euro;<\/li>\n<li>cena za 1 m2 \u2014 nie wi\u0119cej ni\u017c 5 500 euro;<\/li>\n<li>mieszkanie b\u0119dzie wynajmowane na minimum w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu lat i nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 12 miesi\u0119cy po zako\u0144czeniu budowy;<\/li>\n<li>wynajem op\u0142aty nie przekraczaj\u0105 warto\u015bci maksymalne, okre\u015blone przepisami prawa;<\/li>\n<li>wielko\u015b\u0107 przychod\u00f3w przysz\u0142ych \u0441\u044a\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u043e\u0432 odpowiada ustawionemu progowi;<\/li>\n<li>mieszkanie odpowiada okre\u015blonego poziomu efektywno\u015bci energetycznej (BBC 2005 \u2014 dla obiekt\u00f3w wybudowanych do dnia 31 grudnia 2012, lub RT2012 \u2014 dla obiekt\u00f3w, wybudowanych po 1 stycznia 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zgodnie z prawem Duflot mo\u017cna kupi\u0107 maksymalnie dwa obiekty w rok o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nie wi\u0119cej ni\u017c 300 tys. euro. Tym, kt\u00f3rzy zdecyduj\u0105 si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie we Francji, najbardziej op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 studio i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 \u2014 one ciesz\u0105 si\u0119 najwi\u0119kszym popytem w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w. Brutto-rentowno\u015b\u0107 wynosi \u015brednio 3,5\u20134 %. Podatkowi dzia\u0142aj\u0105 w czasie dziewi\u0119ciu lat.<\/p>\n<p>&#8222;Mo\u017cna odliczy\u0107 maksymalnie 6 000 euro rocznie w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu lat \u2014 zaledwie 54 tys. euro za ca\u0142y okres&#8221;\u2014 wyja\u015bnia Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Wynajem op\u0142aty w ustawie Duflot stanowi\u0105 80 % warto\u015bci op\u0142aty za wynajem mieszka\u0144. Zmieniaj\u0105 si\u0119 ka\u017cdego roku. Najemca nie mo\u017ce by\u0107 cz\u0142onek rodziny w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Aby dowiedzie\u0107 si\u0119 powierzchnia mieszkania i ograniczenia na czynsz, nale\u017cy skorzysta\u0107 z wzoru: 0,7+19\/P (P \u2014 powierzchnia, a tak\u017ce po\u0142owa pomieszcze\u0144 gospodarczych (piwnica, piwnica, balkon), kt\u00f3rych powierzchnia wynosi maksymalnie 8 m2). Maksymalna czynsz dla tego obiektu \u2014 636 euro (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Maksymalne stawki czynszu, euro\/m2 (2013)dane AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Strefa A bis<\/th>\n<td>16,52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Strefa A<br \/> (pozosta\u0142e<br \/> obszary)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Strefa B1<\/th>\n<td>9,88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Strefa B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Strefa A obejmuje wiele gminy w \u00cele-de-France, Lazurowe Wybrze\u017ce i francusk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 genewskiej aglomeracji, strefa A bis \u2014 Pary\u017c i 29 gmin ma\u0142ej korony stolicy, B1 \u2014 wielk\u0105 koron\u0119 Pary\u017ca i aglomeracji o liczbie mieszka\u0144c\u00f3w ponad 250 tys.os\u00f3b.<\/p>\n<p>Do strefy B2 dotycz\u0105 aglomeracji z populacj\u0105 licz\u0105c\u0105 mniej ni\u017c 250 tys. os\u00f3b. Od 30 czerwca 2013 ulgi na ten teren nie stosuje si\u0119 jednak w po\u0142owie takich gmin om\u00f3wiono mo\u017cliwo\u015b\u0107 udzia\u0142u w programie oznaczonego ustaw\u0105 Duflot.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Maksymalny poziom przychod\u00f3w przysz\u0142ych \u0441\u044a\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u043e\u0432, euro w \u0433\u043e\u0434\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Dla jednego<br \/> osoby<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Dla pary<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Strefa A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Strefa B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Strefa B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Na przyk\u0142ad, w 2013 roku osoba fizyczna nabywa nowe mieszkanie o powierzchni 65 m2 w Lille (Obszar B1). Takie mieszkania b\u0119dzie pasowa\u0142 odporno\u015b\u0107 termiczna regulaminem RT2012. Inwestor mo\u017ce skorzysta\u0107 z podatku netto w wysoko\u015bci 4 200 euro rocznie w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu lat. \u0141\u0105czna kwota oszcz\u0119dno\u015bci wynosi 37 800 euro.<\/p>\n<p>Z uwzgl\u0119dnieniem cen i koszt\u00f3w wynajmu najbardziej op\u0142acalny jest strefa B1, zw\u0142aszcza w mie\u015bcie Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes i Strasburg. Nie nale\u017cy lekcewa\u017cy\u0107 i paryskie przedmie\u015bcia strefy A \u2014 Gennevilliers, Montreuil i Ch\u00e2tillon. Brutto-rentowno\u015b\u0107 lokalnych mieszka\u0144 o powierzchni 40 m2 osi\u0105ga 5,5 %.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug AS &amp; Associ\u00e9s, przy zakupie obiektu o warto\u015bci 200 tys. euro w kredyt hipoteczny miesi\u0119czne koszty z uwzgl\u0119dnieniem \u015bwiadcze\u0144 teoretycznie mog\u0105 wynie\u015b\u0107 407 euro \u2014 dzi\u0119ki prawu Duflot w tym przypadku oszcz\u0119dza du\u017co 333 euro miesi\u0119cznie.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad koszt\u00f3w przy zakupie na kredyt obiektu o warto\u015bci 200 tys. euro, euro w \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>P\u0142atno\u015bci hipotecznych<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Dochody z najmu<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Kredyt podatkowy<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Og\u00f3lne koszty<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Tym mechanizmem, mo\u017cna korzysta\u0107 po wykupieniu abonamentu na papiery warto\u015bciowe sp\u00f3\u0142ki Cywilnej handlu nieruchomo\u015bciami (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de placement immobilier, SCPI), je\u015bli 95 % aktyw\u00f3w stanowi\u0105 obiekty, kt\u00f3re podlegaj\u0105 pod kategori\u0119 opodatkowania zgodnie z prawem Duflot. W tym przypadku wymiar podatku wynosi 18 % od 95 % kwoty subskrypcji papier\u00f3w warto\u015bciowych.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8222;Duflot i podobne przepisy maj\u0105 na sektory, w kt\u00f3rych potrzebne s\u0105 dotacje rz\u0105dowe. W przepisach prawnych zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami, pa\u0144stwo wygrywa dwukrotnie: po pierwsze, ja dostaje VAT (19,6 %) raz i cz\u0119\u015bciowo zwraca, ale przy tym nie raz, a w ci\u0105gu 10-11 lat (jeden\u2013dwa lata na budow\u0119 i dziewi\u0119\u0107 lat dzier\u017cawy). Po drugie, przepisy te pozwalaj\u0105 zmniejszy\u0107 i kontrolowa\u0107 rynek wynajmu, a tak\u017ce robi\u0107 wynajmu mieszka\u0144 s\u0105 bardziej przyst\u0119pne dla biedniejszych ludzi&#8221;\u2014 wyja\u015bnia Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 1 stycznia 2013 r. we Francji obowi\u0105zuje prawo Duflot (loi Duflot), zgodnie z kt\u00f3rym mo\u017cna zmniejszy\u0107 podatki, wynajem do<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2041"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2041\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}