Cywilna firma handlu nieruchomo\u015bciami (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) \u2014 jest to rodzaj osoby prawnej we francuskim \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0440\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u043c prawa, kt\u00f3ry pozwala grupie os\u00f3b wsp\u00f3lnie dokonywa\u0107 operacji z nieruchomo\u015bciami, \u043e\u043f\u0442\u0438\u043c\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0432 opodatkowanie. Do takich operacji nale\u017c\u0105 zakupy, zarz\u0105dzanie, wynajmu, darowizny i przekazanie w drodze dziedziczenia. Istnieje r\u00f3wnie\u017c odmiana SCI, kt\u00f3rej celem jest zakup dzia\u0142ki dla budowy obiektu i jego odsprzeda\u017cy (la SCI de construction-vente).<\/p>\n
SCI zwykle opiera si\u0119 cz\u0142onkami jednej rodziny lub grupy przyjaci\u00f3\u0142, czasami r\u00f3wnie\u017c grup\u0105 inwestor\u00f3w lub deweloper\u00f3w. Minimalna liczba uczestnik\u00f3w \u2014 dw\u00f3ch, maksymalnie prawem nie jest zainstalowany. Ka\u017cdy z cz\u0142onk\u00f3w ma okre\u015blonej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od kwoty sk\u0142adek i powi\u0105za\u0144. Te cz\u0119\u015bci mo\u017cna kupi\u0107, sprzeda\u0107, darowa\u0107 i przekaza\u0107 w spadku. W\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest SCI. Maksymalny okres istnienia firmy \u2014 99 lat.<\/p>\n
Cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142ki ma prawo wybra\u0107 r\u00f3\u017cne warianty umowy wed\u0142ug w\u0142asnego uznania. Na przyk\u0142ad, rodzice mog\u0105 przekaza\u0107 dzieciom prawo do korzystania (wieczystego u\u017cytkowania), zachowuj\u0105c prawo do w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ra przechodzi na spadkobierc\u00f3w tylko po \u015bmierci rodzic\u00f3w. Taki typ w\u0142asno\u015bci okre\u015bla si\u0119 s\u0142owem „nue propri\u00e9t\u00e9”. Bliscy ludzie, nie b\u0119d\u0105cy w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim lub zwi\u0105zkach, mog\u0105 ustawi\u0107, aby w przypadku \u015bmierci jednego z nich, jego udzia\u0142 przechodzi do innego uczestnika, a nie do bezpo\u015brednich spadkobierc\u00f3w zmar\u0142ego. Taki rodzaj umowy jest nazywany „\u0442\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0430” (la tontine).<\/p>\n
Prywatne typy SCI s\u0105 cywilna firma dla inwestycji w nieruchomo\u015bci (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placements immobiliers, SCPI) i podobny z ni\u0105 instytucja zbiorowego inwestowania w nieruchomo\u015bci (l ’ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). W przeciwie\u0144stwie do innych SCI, funkcja podstawowa SCPI i OPCI \u2014 odbi\u00f3r i podzia\u0142 zysk\u00f3w z inwestycji.<\/p>\n
SCI mo\u017ce wybra\u0107 jeden z dw\u00f3ch wariant\u00f3w opodatkowania: p\u0142aci\u0107 albo podatek dochodowy dla os\u00f3b fizycznych lub podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych. W pierwszym przypadku dywidendy wyp\u0142acane uczestnikom firmy, nie podlegaj\u0105 dodatkowym podatkiem. Przy tym, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 do wynajecia, ka\u017cdy cz\u0142onek SCI osobno p\u0142aci podatek dochodowy proporcjonalnie do swojego udzia\u0142u w sp\u00f3\u0142ce. Na przyk\u0142ad, je\u015bli udzia\u0142 uczestnika wynosi 60 %, to on p\u0142aci podatek od 60 % zysku uzyskanego przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z najmu. W przypadku przedsi\u0119biorstwa opodatkowane dywidendy podlegaj\u0105 opodatkowaniu dochody z kapita\u0142u, ale do nich stosowana jest ulga podatkowa w wysoko\u015bci 40 %. Kt\u00f3ry z dw\u00f3ch tryb\u00f3w bardziej op\u0142acalne, zale\u017cy od konkretnego przypadku; to pytanie warto bra\u0107 si\u0119 z doradc\u0105 podatkowym. W praktyce SCI cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 podatek dochodowy dla os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n
Depozyty dokonane w momencie za\u0142o\u017cenia firmy, s\u0105 zwolnione od c\u0142a na za\u0142atwienie prawa w\u0142asno\u015bci. Depozyty dokonane po rejestracji SCI, podlegaj\u0105 sta\u0142ej opodatkowane w wysoko\u015bci 375 euro. Stawka wzrasta do 500 euro, je\u017celi kwota dotacji wynosi ponad 225 tys. euro.<\/p>\n
Darowizny lub dziedziczenia maj\u0105tku w ramach SCI brakuje odpowiednie podatki. Dla c\u0142a na za\u0142atwienie prawa w\u0142asno\u015bci okre\u015blone potr\u0105ce\u0144, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od stopnia pokrewie\u0144stwa.<\/p>\n
Przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci cz\u0142onkowie firmy p\u0142ac\u0105 podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych proporcjonalnie do swoich udzia\u0142\u00f3w. Jego stopa r\u00f3wna stawce podatku dochodowego lub podatku korporacyjnego w zale\u017cno\u015bci od wybranego systemu podatkowego. Je\u015bli SCI sprzedaje nieruchomo\u015bci, podatek ten nie p\u0142aci ten cz\u0142onek firmy, kt\u00f3ry wykorzystuje obiekt jako podstawowego miejsca zamieszkania. W przypadku sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych nie jest wyp\u0142acane, je\u017celi akcje znajdowa\u0142y si\u0119 w posiadaniu cz\u0142onka SCI ponad 30 lat.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cywilna firma handlu nieruchomo\u015bciami (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) \u2014 jest to rodzaj osoby prawnej we francuskim \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0440\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u043c prawa,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2044"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}