{"id":2052,"date":"2020-02-13T14:27:43","date_gmt":"2020-02-13T11:27:43","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plinwestycje-we-francuskie-budynki-cechy-zakupu-i-opodatkowania\/"},"modified":"2020-02-13T14:27:43","modified_gmt":"2020-02-13T11:27:43","slug":"plinwestycje-we-francuskie-budynki-cechy-zakupu-i-opodatkowania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plinwestycje-we-francuskie-budynki-cechy-zakupu-i-opodatkowania\/","title":{"rendered":"Inwestycje we francuskie budynki: cechy zakupu i opodatkowania"},"content":{"rendered":"

Podstawow\u0105 nieruchomo\u015bci we Francji op\u0142aca si\u0119 kupowa\u0107 dla inwestycji, poniewa\u017c ceny na takie obiekty w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast rosn\u0105 mimo kryzysu, i w momencie nowego mieszkania do wynaj\u0119cia mo\u017cna uzyska\u0107 znaczne korzy\u015bci podatkowe.<\/p>\n

Najlepsze rynki: Nantes, Tuluzie i Bordeaux<\/h2>\n

Specjali\u015bci z serwisu Explorimmoneuf.com w rankingu najlepszych francuskich miast dla inwestycji mieszkaniowych. Uwzgl\u0119dniono takie czynniki, jak sytuacja demograficzna, rynek pracy, liczba student\u00f3w, dynamika cen i udzia\u0142 inwestor\u00f3w lokuj\u0105cych \u015brodki w nowe budynki.<\/p>\n

Najlepszym miastem do inwestycji we Francji w 2014 roku uznany za Nantes. W\u015br\u00f3d zalet tego miasta \u2014 du\u017ca liczba nowych projekt\u00f3w budowlanych, nap\u0142yw ludno\u015bci, \u015bwietna lokalizacja tu\u017c nad oceanem Atlantyckim. Ponadto, w 2013 roku Nantes zosta\u0142 wybrany jednym z „zielonych stolic Europy, b\u0119d\u0105c w jednym li\u015bcie z Sztokholm i Hamburgiem.<\/p>\n

Na drugim miejscu po Nantes \u2014 Tuluza. Aktualno\u015bci tutaj sprzedawane s\u0105 \u015brednio za 3 720 euro\/m2. Do 2020 roku w pobli\u017cu dworca kolejowego \u041c\u0430\u0442\u0430\u0431\u044c\u043e zostanie wzniesiony nowy, nowoczesny kwarta\u0142. Jeszcze jeden plus \u2014 do tego czasu b\u0119dzie znacznie TGV (szybki poci\u0105g), dzi\u0119ki kt\u00f3remu z Tuluzy do Pary\u017ca mo\u017cna dojecha\u0107 w zaledwie 3 godziny i 15 min.<\/p>\n

W trzecim wierszu \u2014 Bordeaux. Tutaj buduj\u0105 nowe \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, uszlachetnia centraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 miasta i ustanowienia po\u0142\u0105czenia komunikacyjne. Oczekuje si\u0119, \u017ce do 2030 roku liczba aglomeracji wyniesie 1 mln os\u00f3b. Aby zaspokoi\u0107 potrzeby rosn\u0105cej populacji, do tego czasu w mie\u015bcie b\u0119d\u0105 zbudowane 50 tys. mieszka\u0144. \u015arednia cena na pierwotn\u0105 nieruchomo\u015bci w Bordeaux \u2014 oko\u0142o 4 000 euro\/m2.<\/p>\n

Pary\u017c okaza\u0142 si\u0119 tylko na si\u00f3dme miejsce w rankingu. U tego miasta ma jedn\u0105 wielk\u0105 wad\u0119 \u2014 tutaj rzadko buduj\u0105 nowe mieszkania. Ceny na pierwotn\u0105 nieruchomo\u015bci we francuskiej stolicy najwy\u017csze w kraju, przekraczaj\u0105 one 10 600 euro\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ocena<\/th>\nMiasta<\/th>\n\u015arednia cena
euro\/m2<\/th>\n		Dynamika,
% za rok<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nTuluza<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBordeaux<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nVilleurbanne<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nPary\u017c<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nNim<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena ich amator, dyrektor French Riviera Realty, uwa\u017ca, \u017ce nowe mieszkania tak\u017ce op\u0142aca si\u0119 kupowa\u0107 na ca\u0142ym Lazurowym Wybrze\u017cu: „W tej chwili w Nicei interesuj\u0105ce s\u0105 projekty Maison Blanche i Villa Victoria, w Cannes \u2014 Cannes Maria, na Cap d 'Antibes \u2014 Paradise Cap, w Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n

Jej zdaniem, popyt na nowe mieszkania Lazurowego Wybrze\u017ca nie spada: „jest To zwi\u0105zane z tym, \u017ce w tym regionie nie ma wolnej ziemi pod nowe projekty. Obowi\u0105zuje punktowy zabudowa na miejscu starych nios\u0105cych budynk\u00f3w. Tak jak na Lazurowym Wybrze\u017cu, wiele zabytk\u00f3w architektury, stare budynki znosz\u0105 rzadko. W zwi\u0105zku z tym popyt na nowe domy jest bardzo wysoki: 60-80 % apartamenty sprzedawane s\u0105 w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy”.<\/p>\n

Wydatki na zakup: oko\u0142o 25 % od warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

We Francji przy zakupie nieruchomo\u015bci na etapie budowy lub mieszka\u0144 nie starszych ni\u017c 5 lat w cen\u0119 w\u0142\u0105cza si\u0119 podatek VAT w wysoko\u015bci 20 % od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

„VAT nie oblicza si\u0119 oddzielnie od ceny rynkowej. Czasami podatek VAT jest naliczany oddzielnie i jest p\u0142acony przy zakupie, i w nast\u0119pnym roku, po dokonaniu zakupu klient \u2014 czy to francuz lub cudzoziemiec \u2014 otrzymuje zwrot podatkowy. Ale w tym przypadku chodzi tylko o zakupie obiekt\u00f3w dla umowy leasingu (bail commercial). Zak\u0142ad notariusza przy zakupie pierwszego mieszkania dwa razy mniej, ni\u017c przy organizowaniu „wt\u00f3rnym” \u2014 2-2,5 %. Kupuj\u0105cy nie p\u0142aci us\u0142ugi nieruchomo\u015bci \u2014 ten otrzymuje wynagrodzenie od producenta”\u2014 m\u00f3wi Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, dyrektor departamentu Europy Wschodniej AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142at\u0119 drogowa na za\u0142atwienie przeniesienia w\u0142asno\u015bci (droits de mutation), kt\u00f3ra jest obliczana w wysoko\u015bci 0,6 % warto\u015bci mieszkania pomniejszonej o podatek VAT. Do niego dodawane s\u0105 koszty zbierania podatk\u00f3w (frais d ’ assiette) \u2014 2,5 %. Ponadto, kupuj\u0105cy p\u0142aci za r\u00f3\u017cne wydatki na zakup: op\u0142ata skarbowa, za\u0142atwienie kredytu hipotecznego (w razie potrzeby) i rejestracji praw w\u0142asno\u015bci. Wynagrodzenie notariusza \u2014 co najmniej 1 % od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Te dodatkowe koszty administracyjne wynosz\u0105 oko\u0142o 3 %.<\/p>\n

„Koszty te sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie z podatk\u00f3w i ce\u0142 (80 %), innych wydatk\u00f3w i koszt\u00f3w administracyjnych (10 %), i wreszcie samego wynagrodzenia notariusza (10 %). Koszty wydatki na zakup drugiego domu (bez wydatk\u00f3w na kredyt hipoteczny) stanowi\u0105 7,5 % od ceny mieszkania, a na zakup apartament\u00f3w w nowym budynku \u2014 2 %. To jest znaczne oszcz\u0119dno\u015bci w ramach inwestycji”\u2014 m\u00f3wi Elena ich amator.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena zakupu<\/th>\n180 000
(w tym VAT 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
C\u0142a na wygl\u0105d
przej\u015bcia prawa
nieruchomo\u015bci<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Wynagrodzenie notariusza<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administracyjne
koszty<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Tylko<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Programy: Duflot, Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

We Francji wiele program\u00f3w zakupu podstawowego miejsca zamieszkania, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych najbardziej znane s\u0105 regulowane przez prawo Duflot i Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Przewiduj\u0105 one zakup nowych obiekt\u00f3w w celu p\u00f3\u017aniejszego wynajmu minimum na dziewi\u0119\u0107 lat.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programy<\/th>\nUczestnicy<\/th>\nWarunki zakupu<\/th>\nUlgi podatkowe<\/th>\n<\/tr>\n
Ustawa Duflot
(loi Duflot)<\/th>\n		Osoby fizyczne, podatku rezydentem Francji,
posiadacze udzia\u0142\u00f3w w Cywilnej firmie
dla rynku nieruchomo\u015bci
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI)<\/td>\n		Maksymalna cena zakupu \u2014 5 500 z\u0142\/m2,
maksymalna kwota inwestycji \u2014 300 000 euro<\/td>\n		Odliczenia od podatku
w wysoko\u015bci do 18 %
od warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
\u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f
wynajem umeblowanego
mieszkania, klasyczny
opcja (LMNP Classique)<\/th>\n		Osoby fizyczne,
mieszka\u0144cy Francji
lub jej zamorskich
terytoria<\/td>\n		Kompleksy
dla student\u00f3w,
turyst\u00f3w,
starszych ludzi
lub niepe\u0142nosprawnych<\/td>\n		Zwrot VAT i spadek
amortyzacji do 90 % w celu optymalizacji
podatku od dochodu
z wynajmu<\/td>\n<\/tr>\n
Ustawa Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
temat niezwi\u0105zanych
wynajem umeblowanego
mieszkania (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		Odliczenie w wysoko\u015bci 11 % od koszt\u00f3w
obiektu bez uwzgl\u0119dnienia innych podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci,
maksymalny zwrot podatkowy \u2014 3 666 euro rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

S\u0105 i inne ulgi podatkowe. „Przy zakupie nowego budynku wyst\u0119puje zwolnienie z podatku od nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat po zako\u0144czeniu budowy. Je\u015bli poziom energii oszcz\u0119dno\u015bci budynki wy\u017csze ni\u017c przewidziane przepisami prawa, klienci mog\u0105 by\u0107 ca\u0142kowicie lub cz\u0119\u015bciowo zwolnione z podatku od nieruchomo\u015bci jeszcze na trzy lata”\u2014 m\u00f3wi Elena ich amator.<\/p>\n

Wed\u0142ug Lary \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, je\u015bli u rosyjskiego klienta \u017cadnych dochod\u00f3w, we Francji, mu nie przys\u0142uguj\u0105 zni\u017cki podatkowe. „Ale przy zakupie wysokiej jako\u015bci w energetycznym zakresie nieruchomo\u015bci (label BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation) nieruchomo\u015b\u0107 nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo\u015bci (taxe fonci\u00e8re) w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat”\u2014 m\u00f3wi.<\/p>\n

Odsprzeda\u017c: poczekaj 7-10 lat<\/h2>\n

Zysk z nowych budynk\u00f3w mo\u017cna uzyska\u0107 nie tylko przy wynajmie, ale i przy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

„Je\u015bli kupujesz mieszkanie w nowym budynku na pocz\u0105tku budowlanej programy, cz\u0119sto dzi\u0119ki korekcie cen mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 15-20 % w ci\u0105gu 12-18 miesi\u0119cy”\u2014 m\u00f3wi Elena ich amator.<\/p>\n

Je\u015bli w Dubaju inwestorzy odsprzeda\u017cy mieszkania od razu po zakupie, jeszcze przed rejestracji praw w\u0142asno\u015bci, to we Francji, wed\u0142ug Lary \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, pierwotn\u0105 nieruchomo\u015bci warto kupowa\u0107 tylko dla d\u0142ugoterminowych inwestycji.<\/p>\n

„Przy zakupie pierwotnego nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna liczy\u0107 na kr\u00f3tki cykl \u2014 to utopia. Wyj\u0105tek stanowi\u0105 tylko niekt\u00f3re przypadki, na przyk\u0142ad, gdy tworzony jest du\u017cy projekt w zupe\u0142nie nowej dzielnicy i sprzedaje wiele mieszka\u0144: w momencie oddania nieruchomo\u015bci mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 w cenie ze wzgl\u0119du na to, \u017ce pojawi\u0142 si\u0119 nowy kwarta\u0142 i tam dobrze mieszka\u0107. Najwy\u017cszy skok \u2014 oko\u0142o 25 %. Jednak ma\u0142o kto raz zdecyduje si\u0119 na sprzeda\u017c, poniewa\u017c b\u0119dzie wysoki podatek dochodowy, je\u017celi sprzedawca nie \u017cy\u0142 co najmniej pi\u0119\u0107 lat. Normalny cykl \u2014 to 7-10 lat”\u2014 m\u00f3wi Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Podstawow\u0105 nieruchomo\u015bci we Francji op\u0142aca si\u0119 kupowa\u0107 dla inwestycji, poniewa\u017c ceny na takie obiekty w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast rosn\u0105 mimo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}