Zakup nieruchomo\u015bci na wczesnym etapie budowy (lub off-plan) mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 bardzo korzystn\u0105 inwestycj\u0105. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” opowiada o pi\u0119ciu korzy\u015bci z zakupu nieruchomo\u015bci off-plan.<\/p>\n
G\u0142\u00f3wn\u0105 zalet\u0105 zakupu domu lub mieszkania na wczesnym etapie budowy \u2014 jest to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy umownej warto\u015bci obiektu i jego cen\u0105 rynkow\u0105 w momencie wprowadzania zakwaterowania w eksploatacji. W miejscach z szybko \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0430\u044e\u0449\u0435\u0439 nieruchomo\u015bci rynkowa cena zawsze b\u0119dzie przewy\u017csza\u0107 t\u0119, o kt\u00f3rej wcze\u015bniej porozumia\u0142y si\u0119 kupuj\u0105cy i deweloper. Ponadto, zazwyczaj inwestor podnosi ceny w miar\u0119 post\u0119p\u00f3w budowy.<\/p>\n
Kompleks The Mile w Berlinie, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z 260 apartament\u00f3w o warto\u015bci od 399 tys. euro, zostanie uko\u0144czony w 2016 roku <\/i><\/p>\n
Na przyk\u0142ad, klient „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” naby\u0142 mieszkanie w berlinie, w kompleksie The Mile na wczesnym etapie (po\u0142owa 2014 roku) za 336 tys. euro. Do momentu zako\u0144czenia budowy w 2016 roku, przy zachowaniu tempa wzrostu cen w Berlinie i z uwzgl\u0119dnieniem zwi\u0119kszenia ceny oferty dewelopera koszt mieszkania mo\u017ce dokonywa\u0107 437 tys. euro. Czyli za trzy lata prognozowany wzrost cen mo\u017ce wynie\u015b\u0107 30 %.<\/p>\n
W zale\u017cno\u015bci od lokalnych przepis\u00f3w przy zakupie budowie obiektu mo\u017cliwa jest p\u0142atno\u015b\u0107 w uzgodniony z inwestorem grafik\u0119. Taki schemat jest dodatkowym \u015brodkiem ochrony kupuj\u0105cego, a tak\u017ce u\u0142atwia ci\u0119\u017car kosztownego zakupu, kt\u00f3ra zamienia si\u0119 w ratach. W tym przypadku, je\u015bli mieszkanie kupiony w kraju z wysokim tempem wzrostu cen nieruchomo\u015bci i warto\u015b\u0107 rynkowa obiektu ju\u017c wzros\u0142a, to umow\u0119 mo\u017cna korzystnie sprzeda\u0107 przed zako\u0144czeniem budowy.<\/p>\n
W nowo wybudowanym kompleksie Wardian w centrum Londynu apartamenty s\u0105 sprzedawane na raty <\/i><\/p>\n
Tak, projekt kompleksu apartament\u00f3w Wardian, budowanych w okolicy \u041a\u0430\u043d\u044d\u0440\u0438 Wharf (Canary Wharf) w Londynie, zak\u0142ada taki schemat kolejnych p\u0142atno\u015bci: w ci\u0105gu 21 dni po dokonaniu rezerwacji nale\u017cy ui\u015bci\u0107 5 % od warto\u015bci mieszkania, przez sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy \u2014 5 %, przez 18 miesi\u0119cy \u2014 10 %, a ostateczna p\u0142atno\u015b\u0107 (80 % koszt\u00f3w) odbywa si\u0119 po oddaniu obiektu.<\/p>\n
W popularnych, zw\u0142aszcza w centralnych dzielnicach du\u017cych miast, czasami trudno jest znale\u017a\u0107 wygodne i nowoczesne zakwaterowanie ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oferty na rynku wt\u00f3rnym pojawiaj\u0105 si\u0119 tam rzadko. W takim przypadku zakup nieruchomo\u015bci na wczesnym etapie budowy pozwala wybra\u0107 najbardziej odpowiedni obiekt: najlepszy widok z okna, pi\u0119tro, powierzchnia, itp.<\/p>\n
Nowy budynek w jednej z centralnych dzielnic Monachium-Schwabing-freimann underground station(Schwabing-Freimann) zostanie oddany w 2016 roku <\/i><\/p>\n
To jest zaleta jest wa\u017cne nie tylko dla zwyk\u0142ego kupuj\u0105cego, ale i dla inwestora, kt\u00f3ry mo\u017ce wcze\u015bniej wybra\u0107 najbardziej obiecuj\u0105ce obiekty z punktu widzenia ich p\u00f3\u017aniejszego wynajmu. Na przyk\u0142ad, w centrum europejskich stolic bardzo trudno znale\u017a\u0107 w sprzeda\u017cy jednopokojowe mieszkanie, kt\u00f3re p\u00f3\u017aniej sta\u0142y si\u0119 popularne w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w.<\/p>\n
Na wczesnym etapie budowy mo\u017cna uzgodni\u0107 zmiany w planie i wyko\u0144czenia wybranego mieszkania, co b\u0119dzie ta\u0144sze ni\u017c rozbi\u00f3rka \u015bcian i wymiana komunikacji w ju\u017c wybudowanym domu. W ten spos\u00f3b mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 w przysz\u0142o\u015bci naprawy i uzyska\u0107 najbardziej zadowalaj\u0105ce z punktu widzenia preferencji kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n
Kompleks apartament\u00f3w w \u0414\u0435\u0431\u043b\u0438\u043d\u0433\u0435 (Brigittenau), Wiede\u0144, sk\u0142ada si\u0119 z 35 mieszka\u0144, uk\u0142ad kt\u00f3rych mo\u017cna zmieni\u0107 przed zako\u0144czeniem budowy <\/i><\/p>\n
„Mo\u017cliwo\u015b\u0107 przebudowy obiektu jest szczeg\u00f3lnie istotne dla nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci w Austrii,\u2013 m\u00f3wi Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, kierownik „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Austrii. \u2014 Cz\u0119sto austriackie mieszkania \u2014 \u043c\u0430\u043b\u043e\u043c\u0435\u0442\u0440\u0430\u0436\u043d\u044b\u0435: dwupokojowe stara\u0144 o powierzchni 35-40 m2, a trzypokojowe \u2014 55-60 m2. Rosyjskich nabywc\u00f3w z rodzinami z czterech i wi\u0119cej os\u00f3b taki metra\u017c wydaje si\u0119 zbyt ma\u0142a. Pomaga przebudowy, uzgodnienia kt\u00f3ry na wczesnych etapach mo\u017cna nawet bez dodatkowych op\u0142at”.<\/p>\n
Kupuj\u0105c \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443, kupuj\u0105cy w jaki\u015b spos\u00f3b sprawia, \u017ce inwestycj\u0119 w technologie: dzisiaj przy budowie mieszka\u0144 w wi\u0119kszo\u015bci kraj\u00f3w \u015bwiata s\u0105 u\u017cywane standardy efektywno\u015bci energetycznej, a w niekt\u00f3rych pa\u0144stwach europejskich, np. we Francji, bez odpowiedniej certyfikacji obiekt nie mo\u017ce by\u0107 wystawiony na sprzeda\u017c.<\/p>\n
Nowy budynek w Charlottenburg-Wilmersdorf z wyposa\u017conymi w system „inteligentny dom” mieszkania zostanie oddany do u\u017cytku w 2016 roku <\/i><\/p>\n
Tylko energooszcz\u0119dne \u017car\u00f3wki zmniejszaj\u0105 koszty energii elektrycznej nawet o 75% w por\u00f3wnaniu ze zwyk\u0142ymi \u017car\u00f3wkami, a nowoczesne systemy wody i ogrzewania zaoszcz\u0119dzi\u0107 znaczne kwoty na tre\u015bci nowego mieszkania. Na przyk\u0142ad, mieszkania w berlinie warszawie, w dzielnicy Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) wyposa\u017cone s\u0105 w system „inteligentny dom”, co pozwala kontrolowa\u0107 zu\u017cycie zasob\u00f3w w czasie rzeczywistym.<\/p>\n
Korzy\u015bci z zakupu obiekt\u00f3w off-plan nie przewr\u00f3ci\u0142 ryzyka zwi\u0105zanego z inwestowaniem pieni\u0119dzy w mieszkanie lub dom, istniej\u0105cy na razie tylko na papierze lub w postaci wykopu. W tym samym czasie w krajach Europy kupuj\u0105cy jest chroniony przed z\u0142ej wierze deweloper\u00f3w i gospodarczych specjalnymi mechanizmami.<\/p>\n
Tak, w Austrii istnieje instytut powierniczych zarz\u0105dzaj\u0105cych, kt\u00f3re otrzymuj\u0105 ca\u0142\u0105 kwot\u0119 od kupuj\u0105cego i stopniowo przenosz\u0105 je do autora, sprawdzaj\u0105c gotowo\u015b\u0107 obiektu na ka\u017cdym etapie budowy. W przypadku upad\u0142o\u015bci lub niezadowalaj\u0105cego wykonania obowi\u0105zk\u00f3w powierniczy dyrektor szuka innego dewelopera. W Niemczech gwarantem budowy wyst\u0119puje, zazwyczaj bank, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 obiekt\u00f3w s\u0105 zbudowane z pozyskaniem kredytu, a we Francji interesy kupuj\u0105cego chroni pa\u0144stwo.<\/p>\n
W ten spos\u00f3b, kupuj\u0105c mieszkanie off-plan w Europie, mo\u017cna mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce ta inwestycja oka\u017ce si\u0119 bardzo korzystna.<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zakup nieruchomo\u015bci na wczesnym etapie budowy (lub off-plan) mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 bardzo korzystn\u0105 inwestycj\u0105. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” opowiada o pi\u0119ciu korzy\u015bci z<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}