{"id":2060,"date":"2020-02-13T14:33:55","date_gmt":"2020-02-13T11:33:55","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plrosyjskojezyczni-klienci-wybieraja-najdrozsze-mieszkania-w-najdrozszych-krajach\/"},"modified":"2020-02-13T14:33:55","modified_gmt":"2020-02-13T11:33:55","slug":"plrosyjskojezyczni-klienci-wybieraja-najdrozsze-mieszkania-w-najdrozszych-krajach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plrosyjskojezyczni-klienci-wybieraja-najdrozsze-mieszkania-w-najdrozszych-krajach\/","title":{"rendered":"Rosyjskoj\u0119zyczni klienci wybieraj\u0105 najdro\u017csze mieszkania w najdro\u017cszych krajach"},"content":{"rendered":"

Eksperci „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” por\u00f3wnywali warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 rosyjskoj\u0119zyczni klienci w innych krajach, ze \u015brednim poziomem cen w tych krajach. Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce im dro\u017csze w og\u00f3le nieruchomo\u015bci w kraju, tym bardziej klienci z kraj\u00f3w by\u0142ego ZSRR staraj\u0105 si\u0119 kupowa\u0107 tam luksusowego mieszkania, kt\u00f3re jeszcze dro\u017csze \u015bredniego poziomu.<\/p>\n

Te wnioski na podstawie analizy statystyk ponad 200 transakcji z klientami „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” 20 najbardziej popularnych krajach w latach 2014-2015.<\/p>\n

Cena nieruchomo\u015bci i indeks „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/h2>\n

W poni\u017cszej tabeli poziom koszt\u00f3w nieruchomo\u015bci odzwierciedla po\u0142o\u017cenie cen w ka\u017cdym kraju stosunkowo \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 warto\u015bci. Na przyk\u0142ad, poziom 0,53 do Bu\u0142garii oznacza, \u017ce nieruchomo\u015bci w tym kraju oko\u0142o o po\u0142ow\u0119 taniej, ni\u017c \u015brednio na \u015bwiecie; poziom 6,40 dla Szwajcarii oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 wyst\u0119puje w 6,4 razy dro\u017cszy od \u015bredniej. Wska\u017anik ten obliczany wed\u0142ug Numbeo za listopad 2015 roku.<\/p>\n

Indeks „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” pokazuje, jak bud\u017cet rosyjskoj\u0119zycznych klient\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 od \u015brednich cen w danym kraju: je\u015bli wska\u017anik zbli\u017cony do 0 % (np. dla nieruchomo\u015bci w Bu\u0142garii, Czarnog\u00f3ry lub Czechach), to znaczy, \u017ce kupuj\u0105 w tym kraju „\u015brednia” noclegi \u2014 takie samo, jakie wol\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w. Im wi\u0119kszy wska\u017anik, tym dro\u017csze zakupy, na przyk\u0142ad: index +40 % dla nieruchomo\u015bci komercyjnych w Hiszpanii oznacza, \u017ce rosyjskoj\u0119zyczni kupuj\u0105cy wybieraj\u0105 si\u0119 tam obiekty komercyjne \u015brednio o 40 % dro\u017cszy od zwyk\u0142ego poziomu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cenowa
kategoria<\/th>\n		Kraj<\/th>\nPoziom
koszt\u00f3w
nieruchomo\u015bci<\/th>\n		Nieruchomo\u015bci mieszkalnych<\/th>\nNieruchomo\u015bci komercyjne<\/th>\n<\/tr>\n
\u015aredni
bud\u017cet
zakupu,
tys. euro<\/th>\n		Indeks
„\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”,
%<\/th>\n		\u015aredni
bud\u017cet
zakupu,
tys. euro<\/th>\n		Indeks
„\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Ma\u0142e<\/td>\nBu\u0142garia<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0119gry<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Turcja<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia<\/td>\nGrecja<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Czarnog\u00f3ra<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portugalia<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141otwa<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Cypr<\/td>\n1,09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Chorwacja<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Czechy<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Tajlandia<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Hiszpania<\/td>\n1,47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Wysoka<\/td>\nNiemcy<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
STANY zjednoczone<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142ochy<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Zjednoczone emiraty ARABSKIE<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Bardzo wysoka<\/td>\nWielka brytania<\/td>\n2,92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Francja<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Szwajcaria<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Powierzchnia nieruchomo\u015bci: luksusowy segment w „drogich” krajach<\/h2>\n

Por\u00f3wnuj\u0105c bud\u017cet zakup\u00f3w rosyjskoj\u0119zycznych klient\u00f3w z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci w r\u00f3\u017cnych krajach, uda\u0142o si\u0119 zidentyfikowa\u0107 prawid\u0142owo\u015b\u0107: im „dro\u017csze” kraj, tym cz\u0119\u015bciej kupuj\u0105 w nim dro\u017csze nieruchomo\u015bci luksusowych.<\/p>\n

W „tanich” kraj\u00f3w (Bu\u0142garia, W\u0119gry, Turcja) indeks „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” wynosi zaledwie 10 %, czyli \u015bredni rachunek zakup\u00f3w rosyjskoj\u0119zycznych klient\u00f3w niewiele r\u00f3\u017cni si\u0119 od typowej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Ale im dro\u017csze noclegi w kraju, tym wi\u0119cej indeks „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”. Na przyk\u0142ad, w wielkiej Brytanii wynosi on +350 % \u2014 czyli rosyjskoj\u0119zyczni klienci zyskuj\u0105 tu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest prawie dwa razy dro\u017cszy od \u015bredniej na rynku. Indeks jest r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3lnie wysoka, we Francji (+130 %) i Szwajcarii (+440 %).<\/p>\n

Rzecz w tym, \u017ce w wielkiej Brytanii rosyjskoj\u0119zyczni kupuj\u0105cy nabywaj\u0105 nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, g\u0142\u00f3wnie w Londynie i Surrey, we Francji \u2014 w Pary\u017cu i na Lazurowym Wybrze\u017cu, w Szwajcarii nad jeziorem Genewskim i alpejskich kurortach. R\u00f3\u017cnice tych miejsc \u2014 presti\u017c, atrakcyjny styl \u017cycia, du\u017co drogich i jako\u015bci ofert.<\/p>\n

W rankingu wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 jeszcze cztery kraje, gdzie bud\u017cet nabywc\u00f3w wy\u017csza ni\u017c \u015brednia cena: Chorwacja (+60 %), Portugalia i \u0141otwa (po +70 %) i USA (+120 %). W Portugalii i na \u0141otwie typowe mieszkanie o powierzchni 100 m2 kosztuje oko\u0142o 130 tys. euro, podczas gdy minimalny pr\u00f3g, aby uzyska\u0107 ZEZWOLENIE na pobyt \u2014 500 tys. euro w Portugalii i 250 tys. na \u0141otwie.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne: \u015brednia cena lub ta\u0144sze<\/h2>\n

W przeciwie\u0144stwie do mieszka\u0144, w wi\u0119kszo\u015bci kraj\u00f3w rosyjskoj\u0119zycznych klienci zazwyczaj kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjnych \u015bredniej kategorii cenowej dla tego kraju. W ponad po\u0142owie kraj\u00f3w indeks „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” troch\u0119 mniej 0 % \u2014 to znaczy, \u017ce rosyjskoj\u0119zyczni inwestorzy kupuj\u0105 obiekty nieco poni\u017cej \u015bredniej ceny rynkowej. Kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci komercyjnych zwracaj\u0105 uwagi na presti\u017c, a na rentowno\u015b\u0107, a wysokie koszty obiektu \u2014 nie g\u0142\u00f3wny wska\u017anik rentowno\u015bci.<\/p>\n

Dwa kraje wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 w rankingu. To jest Hiszpania, gdzie indeks „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” wynosi +40 %, i zjednoczone emiraty ARABSKIE (-70 %). Czyli w Hiszpanii rosyjskoj\u0119zyczni klienci wol\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjnych znacznie dro\u017csze od \u015bredniej, a w zjednoczone emiraty ARABSKIE \u2014 s\u0105 znacznie ta\u0144sze. Jest to zwi\u0105zane z tym, \u017ce w zjednoczonych emiratach ARABSKICH i pokoju kredyty dla cudzoziemc\u00f3w, a w Hiszpanii klienci mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na dro\u017csze zakupu, przy bankowym finansowaniem. Wed\u0142ug bada\u0144 „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” w\u015br\u00f3d hiszpa\u0144skich agencji nieruchomo\u015bci, liczba respondent\u00f3w, \u043e\u0442\u043c\u0435\u0442\u0438\u0432\u0448\u0438\u0445, \u017ce ponad po\u0142owa klient\u00f3w z Rosji i innych kraj\u00f3w by\u0142ego ZSRR bior\u0105 kredyt, wzros\u0142a z 18 % w 2013 roku do 31 % w 2015-m. Inwestorzy w Hiszpanii coraz cz\u0119\u015bciej korzystaj\u0105 z kredyt\u00f3w hipotecznych, aby zwi\u0119kszy\u0107 rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wniosek<\/h2>\n

Badanie „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” wykaza\u0142o:<\/p>\n

    \n
  • w dro\u017cszych krajach rosyjskoj\u0119zycznych klienci cz\u0119\u015bciej kupuj\u0105 dro\u017csze nieruchomo\u015bci luksusowych;<\/li>\n
  • przy zakupie nieruchomo\u015bci komercyjnych rosyjskoj\u0119zyczni inwestorzy s\u0105 inwestowane w obiekty \u015bredniej kategorii cenowej i obiekty nieco poni\u017cej \u015bredniej ceny rynkowej.<\/li>\n<\/ul>\n

    „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” b\u0119dzie publikowa\u0107 artyku\u0142y na podstawie badania po\u015bwi\u0119conego inwestycjom rosyjskoj\u0119zycznych klient\u00f3w mieszkaniowych i nieruchomo\u015bci komercyjnych za granic\u0105, w ci\u0105gu listopada i grudnia 2015, a tak\u017ce przedstawia pe\u0142ny tekst badania w styczniu 2016 roku.<\/p>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Daria \u0411\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u043d\u0430, J\u00f3zef \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Eksperci „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” por\u00f3wnywali warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 rosyjskoj\u0119zyczni klienci w innych krajach, ze \u015brednim poziomem cen w tych krajach.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2060","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2060"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2060\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}