Na tle og\u00f3lnego odzysku z rynku nieruchomo\u015bci w strefie euro najwi\u0119ksze miasta w Europie zn\u00f3w staj\u0105 si\u0119 popularne w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w z zagranicy, ale znale\u017a\u0107 odpowiedni obiekt dla za\u0142\u0105cznik\u00f3w tu jest nie tak po prostu. Cz\u0119sto mo\u017cliwo\u015bci budowy, zw\u0142aszcza w centralnych dzielnicach takich miast, s\u0105 ograniczone, a nowe obiekty dzi\u0119ki temu sprzedaj\u0105 si\u0119 jeszcze przed zako\u0144czeniem budowy. W tej sytuacji warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na projekty deweloperskie by\u0142ych stref przemys\u0142owych.<\/p>\n
„\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” oferuje przyjrze\u0107 si\u0119 pi\u0119ciu obiecuj\u0105cym projektem okolicach Londynu, Kopenhagi, Pary\u017ca, Berlina i Hamburga \u2014 ju\u017c w najbli\u017cszym dziesi\u0119cioleciu mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 nowymi partnerami i kulturalnych centr\u00f3w Europy. Udzia\u0142 w budowie nowych obiekt\u00f3w w tych miejscach atrakcyjne dla inwestor\u00f3w ze wzgl\u0119du na perspektywy wzrostu gospodarczego w tych miastach, wysokiej u\u017cyteczno\u015bci i p\u0142ynno\u015bci obiekt\u00f3w i wzrostu ich rentowno\u015bci.<\/p>\n
Londyn i Pary\u017c s\u0105 w sz\u00f3stce najbardziej atrakcyjnych miast na \u015bwiecie z punktu widzenia inwestycji. Wed\u0142ug raportu firmy jll dane liczbowe Globalisation and Competition: The New World of Cities wielko\u015bci \u015brodk\u00f3w zainwestowanych w nieruchomo\u015bci komercyjne, Londyn zajmuje pierwsze miejsce w \u015bwiecie, a Pary\u017c, \u0443\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 czo\u0142owe miejsca w Nowym Jorku i Tokio, zaj\u0105\u0142 czwart\u0105 pozycj\u0119.<\/p>\n
Opr\u00f3cz od dawna \u0447\u0438\u0441\u043b\u044f\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f w czo\u0142\u00f3wce Londynu i Pary\u017ca, rozwijaj\u0105 si\u0119 i nowe rynki nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug raportu PwC Emerging Trends in Real Estate Europe 2015 Berlin, Hamburg i Kopenhaga s\u0105 w pierwszej dziesi\u0105tce najbardziej obiecuj\u0105cych europejskich miast dla inwestycji w nieruchomo\u015bci. Zajmuj\u0105 odpowiednio pierwsze, czwarte i si\u00f3dme miejsce w rankingu. Analitycy jll dane liczbowe podkre\u015blaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wielk\u0105 atrakcj\u0105 tych miast dla biznesu w og\u00f3le, a dla inwestycji w nieruchomo\u015bci w szczeg\u00f3lno\u015bci.<\/p>\n
Koszt projektu<\/strong>: 11,4 mld euro<\/p>\n Zako\u0144czenie projektu<\/strong>: 2026 r.<\/p>\n Projekt przebudowy elektrowni Battersea i dzielnicy nine Elms <\/i><\/p>\n Zbudowany w latach 30-tych ubieg\u0142ego wieku elektrownia Battersea znajduje si\u0119 na po\u0142udniowym brzegu Tamizy w dzielnicy nine Elms (Nine Elms) na po\u0142udniowo-zachodnim Londynie. Przebudowa stacji i przyleg\u0142ych teren\u00f3w stanie si\u0119 najwi\u0119kszym placu budowy w historii wsp\u00f3\u0142czesnego Londynu.<\/p>\n Budowa zostanie uko\u0144czona w 2026 roku. Wed\u0142ug plan\u00f3w konsorcjum Battersea Power Station Development Company (BPSDC), kt\u00f3ry zosta\u0142 stworzony inwestorami specjalnie do zarz\u0105dzania projektem, aktualizacja dotyka nie tylko by\u0142ej elektrowni, ale i s\u0105siednich ulicach o powierzchni 16 ha.<\/p>\n Przemys\u0142owy pomnik pierwszej po\u0142owy XX wieku, zostanie przekszta\u0142cony w centrum kulturalno-rozrywkowe i biznesowe centrum dzielnicy.<\/p>\n W 2015 roku rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 przebudowa samej stacji <\/i><\/p>\n Za aktualizacj\u0119 przylegaj\u0105cym do stacji terenie odpowiada znane biuro architektoniczne Franka Gehry ’ ego (Frank Gehry). Tutaj b\u0119dzie zbudowany kompleks mieszkalny na 1 305 mieszka\u0144, a tak\u017ce hotel z fundacj\u0105 160 pokoi i dziesi\u0105tki restauracji i sklep\u00f3w. Ca\u0142kowita powierzchnia biur, kt\u00f3re pojawi\u0105 si\u0119 w Battersea, wynosi 116 tys. m kw. (w budynku najni\u017cszej elektrownie b\u0119d\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 tylko 44 tys. m kw. powierzchni biurowej).<\/p>\n Koszt realizacji projektu wynosi 11,4 mld euro (8 mld funt\u00f3w brytyjskich (gbp). G\u0142\u00f3wnymi inwestorami s\u0105 \u043c\u0430\u043b\u0430\u0437\u0438\u0439\u0441\u043a\u0438\u0435 fundusze inwestycyjne i firmy budowlane S P Setia Bernard, Sime Darby Property i Pracownicy Provident Fund. Cena apartament\u00f3w w kompleksie wyniesie od 547 tys. do 20 mln euro.<\/p>\n Zako\u0144czenie projektu<\/strong>: 2025 r.<\/p>\n Maszyny zabaw projektu \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d z lotu ptaka <\/i><\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d \u2014 to nadmorska dzielnica Kopenhagi, w kt\u00f3rym do niedawna mie\u015bci\u0142 si\u0119 morski port cargo. W 2009 roku rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 przebudowa tego przemys\u0142owego tablicy o powierzchni 200 ha, i ju\u017c wkr\u00f3tce pojawi si\u0119 tutaj nowy kwarta\u0142, obejmuj\u0105cy zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci mieszkalnych, jak i komercyjnych.<\/p>\n Pierwsze apartamenty zosta\u0142y oddane do u\u017cytku ju\u017c w 2015 roku. Ostateczne zako\u0144czenie projektu planowane jest na 2025, kiedy zostanie oddany do u\u017cytku sztuczny p\u00f3\u0142wysep z nowymi budynkami i port dla statk\u00f3w wycieczkowych.<\/p>\n \u0141\u0105czna powierzchnia lokali mieszkalnych w \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 wyniesie 165 tys. mkw., obiekt\u00f3w handlowych \u2014 140 tys. mkw. Zak\u0142ada si\u0119, \u017ce w okolicy b\u0119d\u0105 mieszka\u0107 40 tys. os\u00f3b, dla kt\u00f3rych zostanie utworzona tak\u0105 sam\u0105 liczb\u0119 miejsc pracy.<\/p>\n \u041a\u043e\u043f\u0435\u043d\u0433\u0430\u0433\u0435\u043d\u0441\u043a\u043e\u0435 przedstawicielstwo ONZ w \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 <\/i><\/p>\n Opr\u00f3cz nieruchomo\u015bci komercyjnych i mieszkaniowych, w \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 ju\u017c wybudowany budynek dla kopenhadze przedstawicielstwa ONZ.<\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d rekonstruuje pa\u0144stwowa firma CPH City & Port Development, kt\u00f3ra na 95 % nale\u017cy do w\u0142adz Kopenhagi i na 5 % \u2014 Kr\u00f3lestwa Danii. W tym samym czasie do budowy niekt\u00f3rych obiekt\u00f3w przyni\u00f3s\u0142 prywatnych inwestor\u00f3w, na przyk\u0142ad, firma budowlana PKA z Danii.<\/p>\n Zako\u0144czenie:<\/strong> 2020-2030 r.<\/p>\n W okolicy La D\u00e9fense w pary\u017cu (La Defense), najpopularniejszego biznesowej dzielnicy Pary\u017ca, praktycznie nie ma wolnych miejsc, kt\u00f3re mo\u017cna by odtworzy\u0107. Wyj\u0105tkiem jest dzielnica Le Gru, po\u0142o\u017cony 11 km na p\u00f3\u0142nocny-zach\u00f3d od centrum francuskiej stolicy. Teraz on zbudowany g\u0142\u00f3wnie obiektami, ale do 2020 roku b\u0119dzie rozwija\u0107 si\u0119 budow\u0119 budynk\u00f3w o \u0142\u0105cznej powierzchni 630 tys. mkw., 200 tys. z nich b\u0119dzie mie\u0107 pod nowe biura.<\/p>\n Przebudowa dzielnicy Le-Gru b\u0119dzie kontynuacj\u0105 rozwoju dzielnicy biznesowej La D\u00e9fense <\/i><\/p>\n Projektem zarz\u0105dza pa\u0144stwowy fundusz EPADESA (L '\u00c9tablissement public d’ am\u00e9nagement de la D\u00e9fense Seine Arche).<\/p>\n Wed\u0142ug wst\u0119pnych szacunk\u00f3w, ludno\u015b\u0107 powiatu wynosi 10 tys. os\u00f3b, tyle samo powstanie nowych miejsc pracy. Rozw\u00f3j Le-Gru przyczyni si\u0119 do i otwarcie nowej stacji metra. Dok\u0142adna cena projektu na razie nie jest znana.<\/p>\n Zako\u0144czenie projektu<\/strong>: 2025 r.<\/p>\n Nowy powiat EuropaCity b\u0119dzie zlokalizowany w pobli\u017cu G\u0142\u00f3wnego dworca kolejowego w Berlinie <\/i><\/p>\n Wzd\u0142u\u017c ulicy \u0425\u0430\u0439\u0434\u0435\u0448\u0442\u0440\u0430\u0441\u0441\u0435 (Heidestra\u00dfe), na p\u00f3\u0142noc od nowo postawionego G\u0142\u00f3wnego dworca kolejowego w Berlinie, rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 rekonstrukcja dzielnicy, kt\u00f3ra uzyska\u0142a tytu\u0142 EuropaCity. Do 2025 roku na tym terenie o powierzchni 40 ha zbuduj\u0105 mieszkalne, biurowe, handlowe i rekreacyjne, obiekty, w tym most przez kana\u0142 Spandau (berlin Spandau) i nowej siedziby firmy Total.<\/p>\n W jednym z centr\u00f3w biznesowych Europacity otwiera nowe biuro francuskiej sp\u00f3\u0142ki naftowej Total <\/i><\/p>\n Projektowaniem mieszka\u0144 i innych obiekt\u00f3w infrastruktury dzielnicy zajmie si\u0119 biuro architektoniczne ASTOC Architects z Kolonii, a ju\u017c istniej\u0105ce tu galerie i muzea zostan\u0105 po\u0142\u0105czone pod jednym dachem w nowym centrum kultury Kunst-Campus.<\/p>\n Klientami budowy s\u0105 niemiecki deweloper CA Immo Deutschland GmbH, w\u0142adze Berlina i g\u0142\u00f3wny dworzec operator NIEMIEC Deutsche Bahn AG.<\/p>\n Cena<\/strong>: 10,9 mld euro<\/p>\n Zako\u0144czenie:<\/strong> pomi\u0119dzy 2025 a 2030 r.<\/p>\n Plan budowy dzielnicy Hafen <\/i><\/p>\n Hafen \u2014 to jest kwarta\u0142 dzielnicy Hamburg Mitte (Mitte), po\u0142o\u017cony na kilku wyspach w uj\u015bciu \u0141aby (Elbe). Z XIX wieku obszar ten by\u0142 portowym, ale w 1997 roku z w\u0142adzami miasta, zdecydowano si\u0119 na przekszta\u0142cenie go w nowoczesne osiedle i centrum biznesu.<\/p>\n Realizacja projektu rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w 2000 roku. Aby umie\u015bci\u0107 w \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 siedem tysi\u0119cy budynk\u00f3w mieszkalnych i budynk\u00f3w biurowych do 14 tys. mieszka\u0144c\u00f3w i 45 tys. miejsc pracy, musia\u0142em poszerzy\u0107 pocz\u0105tkowo wyznaczony pod zabudow\u0119 teren na 40 % do 157 ha.<\/p>\n Opr\u00f3cz nowych budynk\u00f3w, w Hafen-City ju\u017c wyposa\u017cone nabrze\u017ca o \u0142\u0105cznej d\u0142ugo\u015bci 10,5 km, a tak\u017ce 28 ha park\u00f3w, plac\u00f3w i ci\u0105g\u00f3w pieszych.<\/p>\n Projekt sali koncertowej filharmonii \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u043e\u0439 <\/i><\/p>\n Na dzie\u0144 dzisiejszy w \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 ca\u0142kowicie zako\u0144czono budow\u0119 57 obiekt\u00f3w, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych ekologiczny kompleks Elbe Arcades i uniwersytet HafenCity. Jeszcze 50 obiekt\u00f3w, w tym dwa parki i \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u0430\u044f filharmonia (Elbphilarmonie), zostan\u0105 oddane do eksploatacji do 2030 roku.<\/p>\n Projektem zarz\u0105dza firma HafenCity Hamburg GmbH. Z zaanga\u017cowanych w projekt 10,9 mld euro inwestycji 8,5 mld zosta\u0142y uzyskane od inwestor\u00f3w prywatnych, jeszcze 2,5 mld \u2014 od pa\u0144stwa, w tym w postaci przychod\u00f3w ze sprzeda\u017cy ziemi.<\/p>\n Cena nieruchomo\u015bci w ju\u017c wybudowanych obiektach Hafen-City wynosi od 2 850 do 10 tys. euro za mkw. i wi\u0119cej.<\/p>\n Du\u017ce projekty przebudowy ca\u0142ych obszar\u00f3w naprawd\u0119 s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 na rynku, przy czym s\u0105 one zawsze przechodz\u0105 wiele etap\u00f3w negocjacji, ale najwa\u017cniejsze, starannie obliczane s\u0105 z punktu widzenia atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej, wi\u0119c sam fakt rozpocz\u0119cia odbudowy takiego kwarta\u0142u ju\u017c jest pozytywnym sygna\u0142em dla inwestora. Inna wa\u017cna cecha tak du\u017cych projekt\u00f3w polega na tym, \u017ce nowi mieszka\u0144cy dzielnicy nie tylko zakup mieszkania, ale i zajmuj\u0105 utworzone miejsca pracy, korzystaj\u0105 z us\u0142ug lokalnych sklep\u00f3w i obiekt\u00f3w rekreacyjnych, czyli w nowej dzielnicy, w istocie, tworzy \u043c\u0438\u043a\u0440\u043e\u0440\u044b\u043d\u043e\u043a z nowym popytem i poda\u017c\u0105.<\/p>\n Julia Morozowa<\/b><\/p>\n Kierownik projektu ds. inwestycji i rynk\u00f3w kapita\u0142owych Tranio.Ru<\/p>\n Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Na tle og\u00f3lnego odzysku z rynku nieruchomo\u015bci w strefie euro najwi\u0119ksze miasta w Europie zn\u00f3w staj\u0105 si\u0119 popularne w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2062\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d (Nordhavn), Kopenhaga, Dania<\/h2>\n
Le Gru (Les Groues), Pary\u017c, Francja<\/h2>\n
Europa City (EuropaCity), Berlin, Niemcy<\/h2>\n
Hafen-City (HafenCity), Hamburg, Niemcy<\/h2>\n