{"id":2065,"date":"2020-02-13T14:36:47","date_gmt":"2020-02-13T11:36:47","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/pljak-airbnb-i-podobne-uslugi-online-zmienil-sie-rynek-wynajmu-mieszkan\/"},"modified":"2020-02-13T14:36:47","modified_gmt":"2020-02-13T11:36:47","slug":"pljak-airbnb-i-podobne-uslugi-online-zmienil-sie-rynek-wynajmu-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/pljak-airbnb-i-podobne-uslugi-online-zmienil-sie-rynek-wynajmu-mieszkan\/","title":{"rendered":"Jak Airbnb i podobne us\u0142ugi online zmieni\u0142 si\u0119 rynek wynajmu mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"<p>Dystrybucja us\u0142ug online, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 szybko i bez po\u015brednik\u00f3w (peer-to-peer, lub p2p), wynajem mieszkania, \u043f\u043e\u0441\u0441\u043e\u0440\u0438\u043b\u043e mieszka\u0144c\u00f3w du\u017cych miast z w\u0142adzami i \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u0435\u0440\u0430\u043c\u0438. Ostatnie pewni, \u017ce przyczyn\u0105 problem\u00f3w na rynku wynajmu i przede wszystkim niebotyczne stawki czynszu, to Airbnb i podobne serwisy. &#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; zorientowali si\u0119 w sytuacji.<\/p>\n<h2>Skandal w szlachetnej rodzinie<\/h2>\n<p>W listopadzie 2015 r. w San Francisco (Kalifornia, USA) odby\u0142 si\u0119 referendum, w kt\u00f3rym w\u015br\u00f3d innych pyta\u0144 mieszka\u0144cy miasta musieli zdecydowa\u0107, ogranicza\u0107 czy mo\u017cliwo\u015bci u\u017cytkownik\u00f3w online w serwisie Airbnb. Autorzy wydanego na referendum &#8222;Oferty F&#8221; (tak\u0105 nazw\u0119 otrzyma\u0142 pakiet zmian legislacyjnych, z kt\u00f3rymi wyst\u0105pili przeciwnicy Airbnb) zaproponowano wprowadzenie \u015brodk\u00f3w kontroli nad wynaj\u0119ciem za pomoc\u0105 p2p-us\u0142ugi:<\/p>\n<ul>\n<li>ograniczy\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynaj\u0119cia mieszkania do wynaj\u0119cia na kr\u00f3tki termin do 75 dni w roku (przy czym nie ma znaczenia, czy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w tym czasie w domu, czy nie; przypomnijmy, \u017ce obecnie mieszkania na wynajem w San Francisco w przypadku braku w\u0142a\u015bciciela jest ograniczona do 90 nocy w roku i nie ogranicza jego obecno\u015bci);<\/li>\n<li>wymaga\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli wynosi\u0107 kwartalne raporty o tym, ile dni mo\u017cna by\u0142o zatrzyma\u0107 ich mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na podstawie wynik\u00f3w referendum, 55 % mieszka\u0144c\u00f3w San Francisco wypowiedzieli si\u0119 przeciwko przyj\u0119ciu poprawek. Sprzeciw wi\u0119kszo\u015bci g\u0142osuj\u0105cych by\u0142o spowodowane tym, \u017ce serwis Airbnb znacznie u\u0142atwia procedur\u0119 wynajmu mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia, kt\u00f3re na takim przegrzania rynku, jak San Francisco, przynosi du\u017ce zyski. W tym samym czasie online-wynajem znacznie skraca oferta na rynku wynajmu d\u0142ugoterminowego, a tym samym przyczynia si\u0119 do wzrostu czynsz\u00f3w, co denerwuje mieszka\u0144c\u00f3w, zainteresowanych taka wynajmu. Wed\u0142ug danych grupy dzia\u0142aczy Share Better SF, 70 % mieszka\u0144, kt\u00f3re mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 na d\u0142ugi okres lokalnym, wynajmowane s\u0105 turystom przez Airbnb i podobne serwisy.<\/p>\n<p> Z powodu wysokich czynsz\u00f3w w San Francisco coraz trudniej jest wynaj\u0105\u0107 mieszkanie <i><\/i><\/p>\n<p>Z nowej cyfrowej rzeczywisto\u015bci do czynienia nie tylko mieszka\u0144cy i w\u0142adze San Francisco \u2014 podobn\u0105 sytuacj\u0119 mo\u017cna zaobserwowa\u0107 w Barcelonie. W sierpniu 2015 burmistrz miasta Piek\u0142a \u041a\u043e\u043b\u0430\u0443 (Ada Colau) uderzy\u0142a z krytyk\u0105 na Airbnb i Booking.com: &#8222;serwisy Internetowe nie powinny sta\u0107 si\u0119 sposobem na obej\u015bcie przepis\u00f3w i by\u0107 przykrywk\u0105 dla nielegalnej wynajmu mieszka\u0144 w organizacji wycieczek&#8221;. Mieszka\u0144cy Barcelony do\u0142\u0105czy\u0142 do \u043d\u0435\u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044e i przeprowadzili kilka akcji protestu przeciwko oddania mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia w organizacji wycieczek po zawy\u017conych cenach na alei las Ramblas (La Rambla). &#8222;Mieszkania, kt\u00f3re wcze\u015bniej mo\u017cna by\u0142o usun\u0105\u0107 za 300-400 euro miesi\u0119cznie, teraz s\u0105 rozdawane za 600-700 euro&#8221;,\u2014 powiedzia\u0142 przedstawiciel lokalnych dzia\u0142aczy \u041e\u0440\u0438\u043e\u043b \u041a\u0430\u0441\u0430\u0431\u0435\u043b\u043b\u0430 (Oriol Casabella).<\/p>\n<p>Tak naprawd\u0119 czy Airbnb i podobne us\u0142ugi maj\u0105 tak siln\u0105 presj\u0119 na rynek nieruchomo\u015bci w du\u017cych miastach? Aby odpowiedzie\u0107 na to pytanie, warto odwo\u0142a\u0107 si\u0119 do historii powstania i rozwoju tej p2p-platformy.<\/p>\n<h2>Mieszkanie pytanie<\/h2>\n<p>Firma Airbnb pojawi\u0142a si\u0119 w 2008 roku i niemal natychmiast sta\u0142 si\u0119 popularny w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w. Dzi\u015b na Airbnb mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 noclegi w 34 tys. miast na ca\u0142ym \u015bwiecie. Wynajem do wynaj\u0119cia mieszkanie do wynaj\u0119cia, w ci\u0105gu miesi\u0105ca mo\u017cna wyskoczy\u0107 kwot\u0119 w dwa-trzy razy wi\u0119ksz\u0105, ni\u017c podczas jej sk\u0142adania jednemu najemcy na 30 dni.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Przy tym w mniej popularnych w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w miastach udzia\u0142 mieszka\u0144 wystawionych na Airbnb, w stosunku do ca\u0142kowitej ilo\u015bci wolnego dla wynajmu mieszka\u0144 jest bardzo niska. Na przyk\u0142ad, w Austin (Austin) poprzez serwis internetowy dost\u0119pny tylko 6 % mieszka\u0144, a w Nashville (Nashville) \u2014 3 %, podczas gdy w Nowym Jorku \u2014 18 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Ponadto, wp\u0142yw Airbnb na rynek wynajmu nier\u00f3wnomiernie, nawet w du\u017cych miastach: w niekt\u00f3rych obszarach, jak zwykle, ciesz\u0105cych si\u0119 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w, udzia\u0142 mieszka\u0144, przekaza\u0142 za po\u015brednictwem Airbnb jest bardzo wysoka, w innych sam serwis mo\u017ce faktycznie nie mie\u0107 wp\u0142ywu na zak\u0142ady.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Na przyk\u0142ad, w Londynie najwi\u0119cej mieszka\u0144 przez p2p-serwis do wynajecia w dzielnicy city of Westminster (57 %), co nie jest zaskakuj\u0105ce, poniewa\u017c jest to \u015bcis\u0142e centrum miasta, gdzie jest du\u017co turyst\u00f3w i biznesmen\u00f3w, gotowych zap\u0142aci\u0107 drogie, ale wynaj\u0119cia. Nieco mniejsza liczba takich reklam w dzielnicy Kensington i Chelsea (40 %), a tak\u017ce w Camden (28 %), gdzie mieszkaj\u0105 bogaci ludzie, zwykle nie wymagaj\u0105 dodatkowego zarabiania na wynajmie. W mniej presti\u017cowym Greenwich stawki s\u0105 znacznie ni\u017csze i w\u0142a\u015bcicieli mniej (5 %), a w bardzo dobrym Croydon udzia\u0142 mieszka\u0144, przekaza\u0142 na Airbnb, i w og\u00f3le wynosi 1 %.<\/p>\n<h2>Hotele pod wp\u0142ywem<\/h2>\n<p>Wygoda Airbnb ju\u017c docenione przez inwestor\u00f3w: nawet bior\u0105c pod uwag\u0119 du\u017ce koszty w tym czasie mieszkania na kr\u00f3tki okres przychody s\u0105 znacznie wy\u017csze, ni\u017c w przypadku wynajmu d\u0142ugoterminowego. Nawet je\u015bli takie mieszkanie b\u0119dzie bezczynny bez najemcy dwa miesi\u0105ce w roku, a jej wydajno\u015b\u0107 wynosi 6-7 %, natomiast wynajem d\u0142ugoterminowy przyniesie tylko 3-4 % rocznie.<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz tak wysokiego poziomu rentowno\u015bci, w por\u00f3wnaniu z zyskiem od obiekt\u00f3w handlowych, mieszkania, przesy\u0142anej przez p2p-us\u0142ugi, ma jeszcze jedn\u0105 istotn\u0105 przewag\u0119 konkurencyjn\u0105 nad innymi obiektami dla inwestycji: jest ta\u0144szy, ni\u017c, na przyk\u0142ad, centrum handlowe lub hotel, wi\u0119c sta\u0107 si\u0119 inwestorami mog\u0105 wiele. Ju\u017c teraz oko\u0142o jednej trzeciej reklam na Airbnb umieszczone w\u0142a\u015bciciele dw\u00f3ch lub wi\u0119cej mieszka\u0144, kt\u00f3re w efekcie staj\u0105 si\u0119 konkurencj\u0105 ma\u0142ego hotelarskiej.<\/p>\n<p>Airbnb i podobne strony naprawd\u0119 wp\u0142ywaj\u0105 na rynki najmu nieruchomo\u015bci w du\u017cych miastach. W tym samym czasie aktywno\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w i w\u0142adz najprawdopodobniej doprowadzi do tego, \u017ce z czasem pojawi\u0105 si\u0119 przepisy reguluj\u0105ce korzystanie z takich us\u0142ug i podatkowe wyp\u0142at dla ich u\u017cytkownik\u00f3w. Niekt\u00f3re \u015brodki s\u0105 podejmowane ju\u017c teraz. Na przyk\u0142ad, je\u015bli sprzedam mieszkanie w Barcelonie, mo\u017cna j\u0105 wynajmowa\u0107 mieszkanie do wynaj\u0119cia, tylko po otrzymaniu specjalnego pozwolenia od w\u0142adz lokalnych. Inwestorzy poluj\u0105 na takie apartamenty, a ci, kt\u00f3rzy nie zd\u0105\u017cyli wykupi\u0107 licencj\u0119, zmuszeni wynaj\u0105\u0107 mieszkania tylko na d\u0142ugi okres.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Marina \u0424\u0438\u043b\u0438\u0447\u043a\u0438\u043d\u0430<\/b><\/p>\n<p> Kierownik dzia\u0142u sprzeda\u017cy Tranio<\/p>\n<p>Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, &#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dystrybucja us\u0142ug online, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 szybko i bez po\u015brednik\u00f3w (peer-to-peer, lub p2p), wynajem mieszkania, \u043f\u043e\u0441\u0441\u043e\u0440\u0438\u043b\u043e mieszka\u0144c\u00f3w du\u017cych miast z w\u0142adzami<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2065"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2065\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}