Jak wiadomo, zakup nieruchomo\u015bci warto, kiedy rynek osi\u0105gn\u0105\u0142 dna, a sprzedawa\u0107 \u2014 w momencie szczytu po maksymalnej cenie. Zreszt\u0105, na koszt obiekt\u00f3w zawsze wp\u0142ywa wiele czynnik\u00f3w i dlatego dla inwestora wa\u017cne jest, aby wybra\u0107 w\u0142a\u015bciw\u0105 strategi\u0119 i by\u0107 w stanie przewidzie\u0107, jak b\u0119d\u0105 zachowywa\u0107 si\u0119 ceny na danym odcinku czasu. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” m\u00f3wi, na jakiej podstawie mo\u017cna okre\u015bli\u0107, czy nieruchomo\u015bci dro\u017csze lub ta\u0144sze w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci:<\/p>\n
Wzrost gospodarczy prowadzi do zwi\u0119kszenia si\u0142y nabywczej i dobrobytu ludno\u015bci. To z kolei prowadzi do wzrostu liczby transakcji na rynku, a w konsekwencji do wzrostu cen nieruchomo\u015bci. Na przyk\u0142ad, w Hiszpanii i we W\u0142oszech jak PKB, jak i ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y od 2000 a\u017c do 2008 roku, kiedy rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 \u015bwiatowy kryzys finansowy, i ju\u017c od 2009 roku w obu krajach wska\u017aniki te spad\u0142y.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nWzrost zamo\u017cno\u015bci klasy \u015bredniej<\/h2>\n
Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci \u2014 przedstawiciele klasy \u015bredniej. Zmiana dochod\u00f3w tej warstwy spo\u0142ecznej w znacznym stopniu wp\u0142ywa na popyt i, odpowiednio, ceny na rynku. W og\u00f3le w krajach, gdzie klasa \u015brednia szybko bogaty, ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 szybciej, i odwrotnie.<\/p>\n
Na przyk\u0142ad, od 2000 do 2015 latach \u015bredni roczny wzrost dobrobytu tej klasy na Filipinach i w Rosji wyni\u00f3s\u0142 11 %, a ceny nieruchomo\u015bci w tych krajach w tym samym okresie ros\u0142y \u015brednio o 7 i 9 % w skali roku odpowiednio. We Francji i Szwajcarii \u015bredni roczny wzrost zamo\u017cno\u015bci tej grupy ludno\u015bci wyni\u00f3s\u0142 7 %, a wzrost cen mieszka\u0144 \u2014 5 i 4 %. W Japonii poziom dochod\u00f3w takich obywateli za 15 lat si\u0119 nie zmieni\u0142, a nieruchomo\u015bci, w tym spad\u0142y o 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nWzrost w budownictwie<\/h2>\n
O\u017cywienie bran\u017cy budowlanej \u015bwiadczy o poprawie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci. Wielko\u015b\u0107 budowy zaczynaj\u0105 wzrasta\u0107 w miar\u0119 odzyskiwania popytu. Tak, tempo budowy w Hiszpanii przesta\u0142 si\u0119 kurczy\u0107 w latach 2013-2014, a wraz z tym zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107 ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nWzrost cen ropy i energii<\/h2>\n
Gdy ceny ropy rosn\u0105, rosn\u0105 i ceny nieruchomo\u015bci. Tak wi\u0119c, wed\u0142ug Savills, na tle przyw\u00f3dca ropy naftowej od 2007 do 2009 roku mieszkania w Moskwie spad\u0142a o 51 %, a kiedy w styczniu-lutym 2009 ceny ropy zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107, cena za metr kwadratowy te\u017c posz\u0142a w g\u00f3r\u0119. W 2015 roku ropa pokazywa\u0142 ujemn\u0105 dynamik\u0119, a ceny mieszka\u0144 te\u017c spad\u0142a.<\/p>\n
Taka sytuacja jest charakterystyczna nie tylko dla \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 rynk\u00f3w, ale i dla kraj\u00f3w importuj\u0105cych rop\u0119: tanie surowce energetyczne zmniejszaj\u0105 koszty ludno\u015bci i firm, odpowiednio, s\u0105 uwalniane \u015brodki na zakup nieruchomo\u015bci, co prowadzi do wzrostu popytu i cen na rynku.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nDu\u017ce mi\u0119dzynarodowe wydarzenia<\/h2>\n
Du\u017ce mi\u0119dzynarodowe wydarzenia (igrzyska Olimpijskie, Mistrzostwa \u015bwiata w pi\u0142ce no\u017cnej, na ca\u0142ym \u015bwiecie wystawy, itp.) prowadz\u0105 do wzrostu cen mieszka\u0144 w pobli\u017cu miejsca przeprowadzenia tych dzia\u0142a\u0144. Czasami takie zdarzenia maj\u0105 d\u0142ugotrwa\u0142y wp\u0142yw na rynek, na przyk\u0142ad, „efekt Olimpiady” obserwuje si\u0119 w miastach gospodarzach Gier w ci\u0105gu kilku lat po zako\u0144czeniu zawod\u00f3w. Tak, w Atenach (miejsce Letnich igrzysk w 2004 roku) i w Londynie (2012), ceny mieszka\u0144 do Olimpiady ros\u0142y w tempie umiarkowanym, a po niej ostro sz\u0142y w g\u00f3r\u0119. W 2015 roku, w przeddzie\u0144 igrzysk Olimpijskich w Rio de Janeiro, ceny w tym mie\u015bcie ju\u017c podnios\u0142y si\u0119 na tyle, \u017ce na rynku b\u0105bel. Olimpiada-2020 odb\u0119dzie si\u0119 w Tokio, a tak\u017ce eksperci spodziewaj\u0105 si\u0119 wzrostu cen nieruchomo\u015bci w japo\u0144skiej stolicy.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Podobnie na rynek wp\u0142ywaj\u0105 i inne du\u017ce wydarzenia. Na przyk\u0142ad w Dubaju przewiduje si\u0119 wzrost cen nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z organizacj\u0105 wystawy \u015bwiatowej „Expo-2020”. Wed\u0142ug doniesie\u0144 serwisu ArabianBusiness.com, noclegi w najwi\u0119kszym mie\u015bcie zjednoczonych emirat\u00f3w ARABSKICH pocz\u0105tek dro\u017ce\u0107 ju\u017c w listopadzie 2014, zaraz po tym, jak og\u0142oszono, \u017ce impreza odb\u0119dzie si\u0119 w Dubaju: od listopada do grudnia 2014 nieruchomo\u015bci obok zabaw, wybranych do przeprowadzenia „Expo-2020”, wzros\u0142a w cenie do 9 %.<\/p>\n
Budowa lotnisk mi\u0119dzynarodowych, du\u017cych klinik, mosty i inne du\u017ce projekty infrastrukturalne powoduj\u0105, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci w pobliskich obszarach rosn\u0105 szybciej ni\u017c w innych cz\u0119\u015bciach miasta.<\/p>\n
Na przyk\u0142ad, wed\u0142ug danych Knight Frank, ceny na swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, znajduj\u0105cy si\u0119 na dzia\u0142kach przyleg\u0142ych do miejsca budowy stacji szybkiej kolei pakiet informacyjny (w tej chwili jest to najwi\u0119kszy projekt infrastrukturalny w Europie), rosn\u0105 \u015brednio o 5 % szybciej, ni\u017c w innych dzielnicach brytyjskiej stolicy.<\/p>\n
Inny przyk\u0142ad: analitycy tureckiego Centrum strategicznego planowania inwestycji w nieruchomo\u015bci (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) uwa\u017caj\u0105, \u017ce \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432\u0430\u0432\u0448\u0435\u0435 w 2014 roku budow\u0119 trzeciego lotniska w Stambule doprowadzi\u0142o do wzrostu cen nieruchomo\u015bci w okolicach. Wed\u0142ug danych Centrum, ziemia jest niedaleko lotniska) w 2013 roku kosztowa\u0142a 20-30 euro\/m2, a w 2015 roku \u2014 ju\u017c 77 euro\/m2.<\/p>\n
Tym, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych, polecam zakup nieruchomo\u015bci mieszkalnej w dobrej okolicy z potencja\u0142em rozwoju. Najlepiej to musi by\u0107 przylegaj\u0105cy do elity powiat, noclegi w kt\u00f3rym dzi\u015b znajduje si\u0119 w \u015brednim przedziale cenowym, a za 10-15 lat mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 kosztowne. Nieruchomo\u015bci zawsze jest popyt, ludno\u015b\u0107 miast b\u0119dzie tylko rosn\u0105\u0107, i obszary przylegaj\u0105ce do g\u0142\u00f3wnego i elity, skazani sta\u0107 si\u0119 drogie, wi\u0119c mieszkania w takich obiecuj\u0105cych miejsc \u2014 to najlepszy atut. Do tego w razie potrzeby mo\u017cna go sprzeda\u0107 bez zni\u017cek.<\/p>\n
Agnieszka \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n
Dyrektor generalny i za\u0142o\u017cyciel Tranio<\/p>\n
„\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” zaleca, aby \u015bledzi\u0107 wydarzenia na rynkach i wybra\u0107 lokalizacj\u0119 dla inwestycji, zgodnie z prognozowanej dynamiki cen.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jak wiadomo, zakup nieruchomo\u015bci warto, kiedy rynek osi\u0105gn\u0105\u0142 dna, a sprzedawa\u0107 \u2014 w momencie szczytu po maksymalnej cenie. Zreszt\u0105, na<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2066"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2066\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}