{"id":2068,"date":"2020-02-13T14:37:58","date_gmt":"2020-02-13T11:37:58","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plprzychody-i-koszty-inwestorow-jak-zaplanowac-budzet-przed-zakupem-nieruchomosci-komercyjnych\/"},"modified":"2020-02-13T14:37:58","modified_gmt":"2020-02-13T11:37:58","slug":"plprzychody-i-koszty-inwestorow-jak-zaplanowac-budzet-przed-zakupem-nieruchomosci-komercyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plprzychody-i-koszty-inwestorow-jak-zaplanowac-budzet-przed-zakupem-nieruchomosci-komercyjnych\/","title":{"rendered":"Przychody i koszty inwestor\u00f3w: jak zaplanowa\u0107 bud\u017cet przed zakupem nieruchomo\u015bci komercyjnych"},"content":{"rendered":"

Uwa\u017ca si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015bci komercyjne wymaga du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w na utrzymanie. S\u0105 jednak takie rodzaje um\u00f3w najmu, w kt\u00f3rych podstawowe koszty le\u017c\u0105 na \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430\u0445 i z uwzgl\u0119dnieniem przychod\u00f3w koszty zwracaj\u0105 si\u0119 z nawi\u0105zk\u0105 nawet w przypadku kredytu hipotecznego. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” opowiada o najwa\u017cniejszych artyku\u0142ach dochod\u00f3w i wydatk\u00f3w przy posiadaniu komercyjnymi obiektami.<\/p>\n<\/p>\n

Artyku\u0142y dochod\u00f3w i wydatk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/h3>\n\n\n\n\n
Dochody<\/th>\nKoszty<\/th>\n<\/tr>\n
\u2014 czynsze,
\n\u2014 zewn\u0119trzna (outdoor), reklama i reklama wewn\u0105trz pomieszcze\u0144 (indoor),
\n\u2014 amortyzacja
\n\u2014 wzrost koszt\u00f3w nieruchomo\u015bci: wzrost kapita\u0142u w przypadku odsprzeda\u017cy obiektu.<\/td>\n		1. Jednorazowe koszty zakupu nieruchomo\u015bci:<\/strong><\/p>\n

\u2014 cena nieruchomo\u015bci,
\n\u2014 Due Diligence (ksi\u0119gowa, prawna i techniczna badania, ocena ryzyka),
\nus\u0142ugi nieruchomo\u015bci,
\n\u2014 podatek od zakupu, op\u0142aty skarbowej,
\n\u2014 us\u0142ugi notariusza i adwokata,
\n\u2014 us\u0142ugi bankowe (otwarcie rachunku, przelewy),
\n\u2014 prowizja banku na udzielenie kredytu (je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedawana za pomoc\u0105 po\u017cyczonych \u015brodk\u00f3w),
\n\u2014 pierwotny remont i zagospodarowanie obiektu, wyko\u0144czenie pomieszcze\u0144.<\/p>\n

2. Regularne wydatki:<\/strong><\/p>\n

\u2014 p\u0142atno\u015bci hipotecznych (je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 kupiona na kredyt),
\n\u2014 po\u017cyczka za\u0142o\u017cyciela,
\n\u2014 roczny podatek od nieruchomo\u015bci*,
\n\u2014 u\u017cytkowe*,
\n\u2014 koszty eksploatacji (in\u017cynieria system\u00f3w, sprz\u0105tanie, ochrona)*,
\n\u2014 ubezpieczenie*,
\nus\u0142ugi sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, personelu,
\n\u2014 us\u0142ugi ksi\u0119gowego (raportowanie),
\n\u2014 us\u0142ugi prawne (w razie potrzeby),
\n\u2014 us\u0142ugi broker\u00f3w w zakresie poszukiwania najemc\u00f3w (w niekt\u00f3rych przypadkach p\u0142aci najemca).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* W wielu przypadkach koszty te s\u0105 zwracane przez w\u0142a\u015bciciela op\u0142at\u0119, kt\u00f3ra jest wyp\u0142acana przez najemc\u0119.<\/p>\n

Dochody: nie zapomnij o indeksacji czynszu i amortyzacj\u0119<\/h2>\n

W\u0142a\u015bciciel obiektu handlowego otrzymuje czynsz za miesi\u0105c (w Austrii, Niemczech, Hiszpanii) lub za kwarta\u0142 (we Francji) do przodu. W wielkiej Brytanii, Czechach i Szwajcarii powszechne zar\u00f3wno miesi\u0119czne, jak i \u043f\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 p\u0142atno\u015bci. Przy podpisaniu umowy najemcy nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 depozyt w wysoko\u015bci kwoty p\u0142atno\u015bci trzech miesi\u0119cy najmu (w Hiszpanii \u2014 dw\u00f3ch, w Szwajcarii \u2014 sze\u015bciu).<\/p>\n

Przy wynajmie centr\u00f3w handlowych czynsz czasami pobierana jest w postaci procentu od rocznych obrot\u00f3w (od 3 \u0434\u043e10 %). Kotwicy najemc\u00f3w (firmy, eliminuje nie mniej ni\u017c 5-15 % powierzchni obiektu) zwykle p\u0142ac\u0105 mniej ni\u017c innych.<\/p>\n

W przypadku d\u0142ugoterminowych (od 10 lat) um\u00f3w czynsz corocznie indeksowane zgodnie ze wzrostem inflacji w kraju. Ale, na przyk\u0142ad, w Czechach taka praktyka prawie nie ma, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 um\u00f3w zawierana jest na 3 lub 5 lat.<\/p>\n

Opr\u00f3cz w\u0142a\u015bciwie op\u0142at za wynajmowane pomieszczenia, w\u0142a\u015bciciel zazwyczaj pobiera od najemcy VAT na wynajem. Kwota ta jest nast\u0119pnie odprowadzany jest do pa\u0144stwa. W niekt\u00f3rych przypadkach w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce cz\u0119\u015bciowo odzyska\u0107 zap\u0142acony VAT w ramach rekompensaty za wydatki na remont lub budow\u0119.<\/p>\n

„VAT, pochodz\u0105ce od najemc\u00f3w, kompensuje inwestorowi VAT zap\u0142aconego przy zakupie obiektu. W Niemczech system ten dzia\u0142a automatycznie: pa\u0144stwo od razu wyklucza VAT z koszt\u00f3w obiektu, a podatek na us\u0142ugi brokera i inne koszty przy zakupie s\u0105 kompensowane z przysz\u0142ego czynszu”\u2014 m\u00f3wi Agnieszka \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, partner zarz\u0105dzaj\u0105cy „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”.<\/p>\n

Do dochodu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zaliczy\u0107 amortyzacj\u0119. To zmniejszenie opodatkowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci poprzez jej potencjalnego zu\u017cycia. Na przyk\u0142ad, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest warta 10 mln euro, z czego 2 mln to koszt dzia\u0142ki, poniewa\u017c ziemia nie podlega zu\u017cyciu, \u0430\u043c\u043e\u0440\u0442\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f b\u0119dzie 8 mln Je\u015bli za\u0142o\u017cymy, \u017ce amortyzacja komercyjnego budynku wynosi 2 % rocznie, z podstawy opodatkowania corocznie zostan\u0105 odj\u0119te od 160 tys. euro. Opr\u00f3cz tego, z dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu odlicza odsetki od kredytu.<\/p>\n

Koszty: najwa\u017cniejsze \u2014 wprowadzi\u0107 korzystne warunki w umowie<\/h2>\n

Koszty mog\u0105 by\u0107 sporadyczne (koszt obiektu, kredyt hipoteczny, podatki na zakup, prowizji po\u015brednik\u00f3w itp.) i regularnych (koszty utrzymania, p\u0142atno\u015bci hipotecznych, itp.).<\/p>\n

Jednorazowe wydatki na zakup nieruchomo\u015bci i dokonywanie transakcji stanowi\u0105 \u015brednio oko\u0142o 10 % od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Do nich mog\u0105 by\u0107 dodawane koszty pocz\u0105tkowe remonty i wyko\u0144czenia pomieszcze\u0144 \u2014 kwota ta zale\u017cy od stanu obiektu.<\/p>\n

Co do regularnych wydatk\u00f3w na utrzymanie, to, w zale\u017cno\u015bci od rodzaju umowy najmu, inwestor mo\u017ce by\u0107 cz\u0119\u015bciowo od nich zwolniony. Najbardziej popularny rodzaj leasingu \u2014 NNN lease, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci p\u0142aci tylko za tre\u015b\u0107 konstrukcji no\u015bnych budynku. Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego okre\u015blone w danej umowie najmu.<\/p>\n<\/p>\n

Koszt w\u0142a\u015bciciela w zale\u017cno\u015bci od rodzaju wynajmu<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ wynaj\u0119cia<\/th>\nJakie koszty ponosi w\u0142a\u015bciciel<\/th>\n<\/tr>\n
Gross rent lease<\/th>\nTre\u015bci i us\u0142ugi<\/td>\nUbezpieczenie<\/td>\nPodatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
N lease (Single net lease)<\/th>\nTre\u015bci i us\u0142ugi<\/td>\nUbezpieczenie<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NN lease (Double net lease)<\/th>\nTre\u015bci i us\u0142ugi<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NNN lease (Triple net lease), odpowiednik w Niemczech \u2014 Dach & Fach<\/th>\nTylko remont elewacji i dachu budynku<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Absolute NNN lease<\/th>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dla ka\u017cdego z typ\u00f3w wynajmu koszty utrzymania, ubezpieczenia i podatki pocz\u0105tkowo mo\u017ce ponosi\u0107 w\u0142a\u015bciciel, ale po ich p\u0142atno\u015bci wydana suma mo\u017ce wr\u00f3ci\u0107 do niego w postaci op\u0142aty serwisowej, kt\u00f3ra obejmuje uzgodnione w umowie koszty. Op\u0142ata serwisowa p\u0142acony przez najemc\u0119 i jest przeznaczony do tego, aby w\u0142a\u015bciciel m\u00f3g\u0142 odzyska\u0107 stracony.<\/p>\n

W ka\u017cdym kraju s\u0105 typowe warunki, dotycz\u0105ce koszt\u00f3w i obowi\u0105zk\u00f3w najemcy i wynajmuj\u0105cego. Na przyk\u0142ad, w wielkiej Brytanii w\u0142a\u015bciciel nie ponosi prawie \u017cadnych koszt\u00f3w (rozpowszechniony typ wynaj\u0119cia absolute NNN lease), a we Francji p\u0142aci za naprawy, prowizje po\u015brednik\u00f3w, zajmuj\u0105cych si\u0119 wynajmem i podatek od nieruchomo\u015bci (rodzaj leasingu \u2014 gross rent lease).<\/p>\n<\/p>\n

Koszty najemc\u00f3w i wynajmuj\u0105cych na typowym um\u00f3w
\nDane Cushman & Wakefield<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kraj<\/th>\nKoszty najemcy<\/th>\nKoszty wynajmuj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n\u2014 wynajem<\/strong>: pomoc prawna \u2014 1 % od rocznej dzier\u017cawy, pa\u0144stwowy podatku \u2014 1 %, prowizja agencji \u2014 3 miesi\u0105ce najmu;
\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera koszty u\u017cytkowe, op\u0142aty za zarz\u0105dzanie, op\u0142aty za sprz\u0105tanie, ubezpieczenie i podatek od nieruchomo\u015bci;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: pomieszczenia wewn\u0119trzne;
\n\u2014 VAT na wynajem<\/strong>: do 20 %.<\/td>\n		\u2014 remont: elewacji i pokrycia dachowe.<\/td>\n<\/tr>\n
Wielka brytania<\/td>\n\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci \u2014 5-10 % od rocznego wynajmu, pomoc prawna \u2014 oko\u0142o 5 % plus VAT 20 %;
\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera u\u017cytkowe, ubezpieczenie, koszty zarz\u0105dzania i podatek od nieruchomo\u015bci;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: naprawa (w ca\u0142o\u015bci) i zawarto\u015bci;
\n\u2014 ubezpieczenie<\/strong>: najemca p\u0142aci za ubezpieczenie wewn\u0119trznych pomieszcze\u0144 bezpo\u015brednio, a za ubezpieczenie zewn\u0119trznych konstrukcji \u2014 za obsluge;
\n\u2014 VAT na wynajem<\/strong>: do 20 %.<\/td>\n		\u2014 wynajmuj\u0105cy p\u0142aci za naprawy i ubezpieczenie konstrukcji no\u015bnych, ale koszty te s\u0105 refundowane przez obsluge.<\/td>\n<\/tr>\n
Niemcy<\/td>\n\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3-4 miesi\u0119cy dzier\u017cawy (2-3 miesi\u0119cy w przypadku leasingu przemys\u0142owych i handlowych) plus podatek VAT 19 %;
\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera podatek od nieruchomo\u015bci, koszty u\u017cytkowe i zdrowotne;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: pomieszczenia wewn\u0119trzne;
\n\u2014 VAT na wynajem<\/strong>: 19 %.<\/td>\n		\u2014 wynajem<\/strong>: zazwyczaj w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci prowizj\u0119 tylko na s\u0142abych rynkach, i to jest prawdziwe tylko dla obiekt\u00f3w, ciesz\u0105cych si\u0119 s\u0142abym popytem;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: typowe umowy najmu Dach & Fach, w kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciel jest odpowiedzialny tylko za napraw\u0119 konstrukcji no\u015bnych.<\/td>\n<\/tr>\n
Hiszpania<\/td>\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera koszty u\u017cytkowe i podatek od nieruchomo\u015bci;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: pomieszczenia wewn\u0119trzne;
\n\u2014 ubezpieczenie<\/strong>: pomieszczenia wewn\u0119trzne;
\n\u2014 VAT na wynajem<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci 10-15% rocznego czynszu plus VAT 21 % (czasami prowizj\u0119 p\u0142aci najemca);
\n\u2014 naprawa<\/strong>: fasada i dach;
\n\u2014 ubezpieczenie<\/strong>: fasada i dach.<\/td>\n<\/tr>\n
Francja<\/td>\n\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci do 15% rocznego czynszu plus VAT 20 %;
\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera koszty u\u017cytkowe i zdrowotne;
\n\u2014 remonty<\/strong>: remont wewn\u0119trznych pomieszcze\u0144;
\n\u2014 VAT na wynajem<\/strong>: do 20 %.<\/td>\n		\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci do 15% rocznego czynszu plus VAT 20 %;
\n\u2014 podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong>: kwota zale\u017cy od konkretnego miasta; czasami p\u0142aci najemca (szczeg\u00f3lnie je\u015bli chodzi o przemys\u0142owych lub handlowych, pomieszczeniach);
\n\u2014 remont<\/strong>: elewacji i pokrycia dachowe.<\/td>\n<\/tr>\n
Czechy<\/td>\n\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci 5-8 % przy wynajmie biur i 10-15 % przy wynajmie obiekt\u00f3w handlowych;
\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera koszty u\u017cytkowe, prowizj\u0119 za zarz\u0105dzanie, koszty sprz\u0105tanie i podatek od nieruchomo\u015bci;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: pomieszczenia wewn\u0119trzne;
\n\u2014 ubezpieczenie<\/strong>: pomieszczenia wewn\u0119trzne i biznes;
\n\u2014 VAT na wynajem<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci 7-17 % od rocznej dzier\u017cawy;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: fasada i dach;
\n\u2014 ubezpieczenie<\/strong>: fasada i dach.<\/td>\n<\/tr>\n
Szwajcaria<\/td>\n\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci 7-15 % od wynajmu;
\n\u2014 op\u0142ata serwisowa<\/strong>: zawiera u\u017cytkowe;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: drobne prace.<\/td>\n		\u2014 wynajem<\/strong>: prowizja agencji nieruchomo\u015bci 10-15 %;
\n\u2014 podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong>: wielko\u015b\u0107 zale\u017cy od kantonu;
\n\u2014 naprawa<\/strong>: du\u017ce prace remontowe;
\n\u2014 ubezpieczenie<\/strong>: ubezpieczenie budynku.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Opr\u00f3cz tego, inwestorom zaleca si\u0119 taki artyku\u0142 wydatk\u00f3w, jak po\u017cyczki za\u0142o\u017cyciela \u2014 w przysz\u0142o\u015bci to pomo\u017ce zoptymalizowa\u0107 podatek dochodowy firmy, je\u015bli obiekt zosta\u0142 urz\u0105dzony na osob\u0119 prawn\u0105. Istot\u0105 tego procesu jest to, \u017ce za\u0142o\u017cyciel us\u0142ug kredytu swojej firmy, na kt\u00f3r\u0105 wystawiony nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie zwraca d\u0142ug i wy\u015bwietla te \u015brodki z podatku dochodowego.<\/p>\n

\u25cf<\/p>\n

Poniewa\u017c w Europie powszechne kontrakty NNN lease, w kt\u00f3rym wi\u0119kszo\u015b\u0107 wydatk\u00f3w na utrzymanie le\u017cy na \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435, w\u0142a\u015bcicielowi pozostaje p\u0142aci\u0107 tylko za remont budynk\u00f3w i us\u0142ugi personelu.<\/p>\n

\nAby maksymalnie obni\u017cy\u0107 koszty zarz\u0105dzania, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” zaleca zagranicznego inwestora:<\/p>\n

    \n
  • zakup nieruchomo\u015bci, ju\u017c przed\u0142o\u017conych do wynaj\u0119cia na podstawie um\u00f3w typu NNN lease;<\/li>\n
  • korzystanie z kredytu do tworzenia d\u017awigni finansowej i zwi\u0119kszenia stopy zwrotu z zainwestowanego kapita\u0142u;<\/li>\n
  • uwzgl\u0119dni\u0107 amortyzacj\u0119 i otrzymywa\u0107 ulgi podatkowe;<\/li>\n
  • zakup nowej nieruchomo\u015bci, nie wymaga nak\u0142ad\u00f3w na remont;<\/li>\n
  • udziela\u0107 po\u017cyczki fundatora w celu optymalizacji podatku dochodowego.<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Uwa\u017ca si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015bci komercyjne wymaga du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w na utrzymanie. S\u0105 jednak takie rodzaje um\u00f3w najmu, w kt\u00f3rych podstawowe koszty<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2068"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2068\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}