{"id":2073,"date":"2020-02-13T14:40:32","date_gmt":"2020-02-13T11:40:32","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plco-czeka-na-europejski-rynek-nieruchomosci-komercyjnych-w-2016-roku-aktualne-trendy\/"},"modified":"2020-02-13T14:40:32","modified_gmt":"2020-02-13T11:40:32","slug":"plco-czeka-na-europejski-rynek-nieruchomosci-komercyjnych-w-2016-roku-aktualne-trendy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plco-czeka-na-europejski-rynek-nieruchomosci-komercyjnych-w-2016-roku-aktualne-trendy\/","title":{"rendered":"Co czeka na europejski rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych w 2016 roku: aktualne trendy"},"content":{"rendered":"

Zdaniem analityk\u00f3w firmy Colliers, w 2016 roku inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Europie b\u0119d\u0105 nadal rosn\u0105\u0107. Do tego prognozy do\u0142\u0105czy\u0107 i eksperci Savills, kt\u00f3re przewiduj\u0105 wzrost w tym segmencie na 3-5% w stosunku do roku 2015. Badanie jeszcze jednego gracza na rynku nieruchomo\u015bci, jll dane liczbowe, obejmuje, opr\u00f3cz Europy, Bliski Wsch\u00f3d i Afryk\u0119 i pokazuje, \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 inwestycji w europejsk\u0105 dochodow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 pozostanie na poziomie z roku poprzedniego.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Najbardziej aktywnymi kupuj\u0105cymi nieruchomo\u015bci komercyjnych w Europie w 2016 roku b\u0119d\u0105 inwestorzy z USA i kraj\u00f3w Azji. Wed\u0142ug danych firmy doradczej PwC, wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich (61 %) licz\u0105 na d\u0142ugoterminowe inwestycje \u2014 od 5 do 10 lat, dlatego ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 zamiar naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w 2016 roku, z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem sprzeda j\u0105 nie wcze\u015bniej ni\u017c w 2021 roku.<\/p>\n

Perspektywiczne sektory<\/h2>\n

Wed\u0142ug prognoz Colliers, jak i w latach poprzednich, najwi\u0119cej inwestycji w 2016 roku przyci\u0105gnie nieruchomo\u015bci biurowych. Zreszt\u0105, inne sektory te\u017c pozostan\u0105 popularne.<\/p>\n

Biura. <\/strong> W chwili obecnej \u015bredni udzia\u0142 wolnych powierzchni biurowych w Europie \u2014 8,4 %, z czego dwie trzecie, w ocenie Savills, odnosz\u0105 si\u0119 do starego fundacji. W zwi\u0105zku z tym, mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w b\u0119d\u0105 cieszy\u0107 projekty Value Added, kt\u00f3rych istot\u0105 jest zakup obiekt\u00f3w w z\u0142ym stanie do remontu i odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

Maszyny nieruchomo\u015bci. <\/strong> Wielko\u015b\u0107 sprzeda\u017cy online w 2015 roku wzros\u0142a o 22 %, a w 2016 wzro\u015bnie o oko\u0142o tyle samo, odpowiednio, popyt na magazyny nadal b\u0119dzie wzrasta\u0107. Wed\u0142ug sonda\u017cu Colliers, w 2016 roku maszyny nieruchomo\u015bci b\u0119dzie najbardziej popularny po biur segmentem rynku dla inwestor\u00f3w z wielkiej Brytanii, a tak\u017ce z kraj\u00f3w Afryki i Bliskiego Wschodu.<\/p>\n

Obiekty handlowe. <\/strong> Najbardziej op\u0142acalne b\u0119d\u0105 centra handlowe w popularnych regionach, w miastach z rosn\u0105c\u0105 populacj\u0105 i turystycznym przep\u0142ywu (Londyn, Pary\u017c, Monachium, Madryt, Berlin). Wed\u0142ug sonda\u017cu Colliers, 41 % inwestor\u00f3w z Europy kontynentalnej, a w 2016 wybior\u0105 inwestycje w centra handlowe.<\/p>\n

Noclegi<\/strong>. Nieruchomo\u015bci mieszkalnych (domy opieki, studenckie apartamenty, studia) b\u0119dzie coraz cz\u0119\u015bciej wykorzystywane jako narz\u0119dzie dywersyfikacji portfela obiekt\u00f3w handlowych i b\u0119dzie szczeg\u00f3lnie popularny w wielkiej Brytanii, Niemczech i Francji. Przy tym, wed\u0142ug bada\u0144 PwC, dla 60 % respondent\u00f3w mieszkania i apartamenty studenckie s\u0105 alternatywnym narz\u0119dziem inwestowania, a g\u0142\u00f3wnym obiektem inwestycji.<\/p>\n

Dzia\u0142ki. <\/strong> Wed\u0142ug bada\u0144 PwC, 48 % inwestor\u00f3w zgadza si\u0119 ze stwierdzeniem, \u017ce obiekty premium miejscach s\u0105 przereklamowane, a 52 % respondent\u00f3w uwa\u017ca, \u017ce zakup dzia\u0142ek pod budow\u0119 \u2014 to niedrogi spos\u00f3b nabycia nieruchomo\u015bci na drogich rynkach. Opr\u00f3cz tego, taka polityka inwestora \u2014 to droga do wzrostu rentowno\u015bci, kt\u00f3ra ma tendencj\u0119 do spadku w zamo\u017cnych dzielnicach du\u017cych miast europejskich.<\/p>\n

Wed\u0142ug bada\u0144 PwC, w 2016 roku inwestorzy uwa\u017caj\u0105 za najbardziej obiecuj\u0105ce inwestycje w obiekty ulicy detalicznej i domy opieki. Zdaniem jednej trzeciej respondent\u00f3w, w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci te rodzaje nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 przynosi\u0107 najwi\u0119ksze zyski.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

W jakie rynki inwestowa\u0107<\/h2>\n

Wed\u0142ug strony internetowej Trading Economics, w 2016 roku najbardziej wzrosn\u0105 ceny nieruchomo\u015bci w Turcji (+12,7 %). Wzrost cen o wi\u0119cej ni\u017c 4 % oczekuje si\u0119 tak\u017ce w wielkiej Brytanii, W\u0142oszech i Niemczech.<\/p>\n

W d\u0142u\u017cszej perspektywie, od 2016 do 2020 latach, najwi\u0119cej b\u0119d\u0105 dro\u017ce\u0107 obiekty w Turcji (59 %), W\u0142oszech i Niemczech (ponad 20 %). Wzrost o ponad 15 % prognozowanych w Grecji, Francji, wielkiej Brytanii i Austrii.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d spadaj\u0105cych rynkach b\u0119d\u0105 Chorwacja, Bu\u0142garia i Czarnog\u00f3ra. Negatywna prognoza Trading Economics w odniesieniu do tych kraj\u00f3w wynika s\u0142ab\u0105 gospodark\u0105 tego regionu wzgl\u0119dem Europy Zachodniej, a tak\u017ce tym, \u017ce w czasie kryzysu inwestorzy skupiaj\u0105 si\u0119 na bardziej stabilnych rynkach, w tym \u2014 wielka Brytania i Niemcy.<\/p>\n<\/p>\n

Prognoza dynamiki cen nieruchomo\u015bci, %
\n\u0179r\u00f3d\u0142o: analiza Tranio na podstawie danych Trading Economics<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kraj<\/th>\nOd I do IV kwarta\u0142y
\n2016<\/th>\n		Z I kwarta\u0142u 2016
\ndo 2020 roku<\/th>\n<\/tr>\n
Turcja<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142ochy<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Niemcy<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Grecja<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Francja<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Wielka brytania<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
Austria<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Cypr<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Hiszpania<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Szwajcaria<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugalia<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finlandia<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0142owenia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0119gry<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141otwa<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Czechy<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Chorwacja<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bu\u0142garia<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Czarnog\u00f3ra<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Co do rynk\u00f3w poszczeg\u00f3lnych miast, to, wed\u0142ug bada\u0144 PwC, najwi\u0119kszy potencja\u0142 wzrostu cen i czynsz\u00f3w w 2016 roku b\u0119dzie u miast P\u00f3\u0142nocnej Europy, a tak\u017ce rynk\u00f3w, ostatnie dno cyklu (Madryt, Lizbona, Mediolan). Przy tym, zdaniem analityk\u00f3w Colliers, najwi\u0119cej inwestycji otrzymaj\u0105 tradycyjnie popularne rynki \u2014 Londyn, Pary\u017c i „wielka si\u00f3demka” w Niemczech.<\/p>\n

Badania inwestor\u00f3w przeprowadzonego przez PwC wynika, \u017ce w tym roku wi\u0119kszo\u015b\u0107 respondent\u00f3w uwa\u017ca, \u017ce najbardziej obiecuj\u0105cych inwestycji w nieruchomo\u015bci w Berlinie. W 2015 roku wraz z Pary\u017cem stolica Niemiec zaj\u0119\u0142a drugie miejsce w Europie pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci pozyskanych inwestycji (10 mld euro). Analitycy uwa\u017caj\u0105, \u017ce w 2016 roku w Berlinie b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107 i inwestycji, a czynsze i ceny. W\u015br\u00f3d przyczyn podnoszenia \u2014 stosunkowo niska g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy i ogromny potencja\u0142 do realizacji projekt\u00f3w budowlanych, ca\u0142y czas wysoki popyt na wynajem biur, rozw\u00f3j sektora technologicznego (w firmach \u2014 potencjalni najemcy) i du\u017cy przep\u0142yw imigrant\u00f3w.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 najbardziej perspektywicznych miast dla inwestycji w nieruchomo\u015bci w 2016 roku
\n\u0179r\u00f3d\u0142o: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadryt<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nKopenhaga<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLizbona<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMediolan<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nMonachium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Opr\u00f3cz Berlina, w rankingu 10 najbardziej perspektywicznych miast dla inwestycji w 2016 roku wchodz\u0105 jeszcze dwa miasta Niemiec \u2014 Hamburg i Monachium.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

W 2016 roku Tranio poleca:<\/p>\n

    \n
  • wybiera\u0107 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 inwestycji, a mianowicie: kupowa\u0107 przedmioty na stabilnych i sprawdzonych rynkach, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105: Austria, wielka Brytania i Niemcy;<\/li>\n
  • nie uganiaj si\u0119 za wysok\u0105 rentowno\u015b\u0107, ale koncentrowa\u0107 si\u0119 na mo\u017cliwo\u015bciach ochrony kapita\u0142u;<\/li>\n
  • polecamy projekty Value Added (\u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442) tylko profesjonalnym inwestorom;<\/li>\n
  • przy zakupie nieruchomo\u015bci komercyjnych wybiera\u0107 obiekty z d\u0142ugoterminowymi umowami najmu, w kt\u00f3rych maksymalnie koszty operacyjne b\u0119d\u0105 le\u017ce\u0107 na \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435;<\/li>\n
  • liczy\u0107 na inwestycje d\u0142ugoterminowe (10 lat i wi\u0119cej).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zdaniem analityk\u00f3w firmy Colliers, w 2016 roku inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Europie b\u0119d\u0105 nadal rosn\u0105\u0107. Do tego prognozy do\u0142\u0105czy\u0107<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2073"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2073\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}