wynajem kontrakty na pocz\u0105tku okresu.<\/li>\n<\/ul>\nBud\u017cet od 300 tys. do 2,5 mln euro<\/h2>\n
Je\u015bli jeste\u015b got\u00f3w zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci od 300 tys. do 2,5 mln euro, Tranio zaleca zakup mieszkania lub apartamenty dla student\u00f3w.<\/p>\n
Inwestorzy z bud\u017cetu 500-600 tys. euro cz\u0119sto chc\u0105 kupi\u0107 klasyczn\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjnych, na przyk\u0142ad handlow\u0105 lub biurow\u0105. Jednak te \u015brodki nie s\u0105 wystarczaj\u0105ce do nabycia wysokiej jako\u015bci obiektu tego typu. W tym przypadku, pod jako\u015bci\u0105 rozumiemy niskie ryzyko aktyw\u00f3w: lokalizacja, wymiary, niezawodno\u015b\u0107 najemcy, termin i warunki umowy najmu. W ten inwestorom polecamy mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia. Tak, wydajno\u015b\u0107 tego za\u0142\u0105cznika b\u0119dzie ni\u017csza, ale p\u0142ynno\u015b\u0107, niezawodno\u015b\u0107 i wzrost kapitalizacji w d\u0142u\u017cszej perspektywie \u2014 powy\u017cej. Ponadto, takie nieruchomo\u015bci w razie potrzeby mo\u017cna u\u017cywa\u0107 w celach prywatnych.<\/p>\n
Anna \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
Starszy konsultant ds. inwestycji<\/p>\n
Mieszkania do najmu, wynajem d\u0142ugoterminowy<\/h3>\n
W\u015br\u00f3d zalet wynajmu d\u0142ugoterminowego \u2014 stabilny popyt i wysoka p\u0142ynno\u015b\u0107 obiektu, jednak przy takich inwestycjach istnieje ryzyko, \u017ce najemca przestanie p\u0142aci\u0107 i to b\u0119dzie trudne do eksmisji.<\/p>\n
Do wynaj\u0119cia najlepiej nadaj\u0105 si\u0119 jedno – lub dwupokojowe mieszkania w jednym z europejskich miast, w okolicy, popularnym w\u015br\u00f3d klasy \u015bredniej. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c skupi\u0107 si\u0119 na student\u00f3w i wybra\u0107 mieszkanie w pobli\u017cu du\u017cego uczelni lub wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 zapotrzebowanie pracownik\u00f3w biur i kupi\u0107 mieszkanie w pobli\u017cu dzielnicy biznesowej.<\/p>\n
Wydajno\u015b\u0107 w przypadku wynajmu d\u0142ugoterminowego wynosi oko\u0142o 2-3 %. Inwestorom, kt\u00f3rzy nie s\u0105 gotowi zaanga\u017cowa\u0107 si\u0119 w systemie samodzielnie, warto zatrudni\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, komisja kt\u00f3rej \u2014 oko\u0142o 5-15 %. Umowy najmu zwykle zawierane s\u0105 na rok z opcj\u0105 przed\u0142u\u017cenia.<\/p>\n
Mieszkania do wynajmu kr\u00f3tkoterminowego wynaj\u0119cia<\/h3>\n
Kr\u00f3tkoterminowy wynajem op\u0142aca d\u0142u\u017cszej tym, \u017ce wydajno\u015b\u0107 takiego obiektu powy\u017cej (5-7 %) i nie ma problemu z eksmisj\u0105 lokator\u00f3w. Jednak istnieje ryzyko przestoj\u00f3w, a w przypadku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego mieszkania szybciej si\u0119 zu\u017cywaj\u0105 ni\u017c w przypadku d\u0142u\u017cszej.<\/p>\n
Zakup mieszkania do wynajmu kr\u00f3tkoterminowego wynaj\u0119cia warto w miejscach popularnych w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w. Przy tym najlepiej wybiera\u0107 du\u017ce miasta, popyt w kt\u00f3rych nie zale\u017cy od sezonowo\u015bci, i wtedy mo\u017cna skupi\u0107 si\u0119 nie tylko na turyst\u00f3w, ale i dla biznesmen\u00f3w podr\u00f3\u017cuj\u0105cych w interesach, jak i dla pacjent\u00f3w klinik \u2014 w takim przypadku najlepiej noclegi w pobli\u017cu biznesowymi dzielnice lub, odpowiednio, w pobli\u017cu uniwersyteckich klinik.<\/p>\n
Kr\u00f3tkoterminowy wynajem przynosi wi\u0119ksz\u0105 wydajno\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu z d\u0142ugim i w tym przypadku nie ma problemu z eksmisj\u0105 lokator\u00f3w <\/i><\/p>\n
Wynajem kr\u00f3tkoterminowy obejmuje letniskowy do wynaj\u0119cia, na \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b\u044e lub na kilka miesi\u0119cy. Darowizna mieszkania do wynaj\u0119cia mo\u017cna, na przyk\u0142ad, przez popularny serwis Airbnb. Je\u015bli inwestor nie jest gotowy do nurkowania w centrum biznesowe i zajmowa\u0107 si\u0119 zarz\u0105dzaniem obiektu samodzielnie, mo\u017ce potrzebowa\u0107 pomocy sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, komisja kt\u00f3rej (w zale\u017cno\u015bci od miasta, do\u015bwiadczenia i zestawu us\u0142ug) wynosi od 15% do 30% od ceny wynajmu. \u0417\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u043e\u043c\u0443 inwestorowi w ka\u017cdym razie przyda si\u0119 pomoc w zarz\u0105dzaniu i zesp\u00f3\u0142 Tranio gotowy do jej \u015bwiadczenia. Oferujemy zarz\u0105dzanie mieszkaniami, zdanych do wynaj\u0119cia, i gwarantujemy w\u0142a\u015bciwe zarz\u0105dzanie i wydajno\u015b\u0107 do 5-7 %.<\/p>\n
Apartamenty studenckie<\/h3>\n
Studenckie apartamenty w pobli\u017cu dobrym uniwersytetem \u2014 doskona\u0142a inwestycja, poniewa\u017c inwestor b\u0119dzie zapewniony sta\u0142y przep\u0142yw klient\u00f3w na d\u0142ugie lata do przodu, przy tym rentowno\u015b\u0107 takich obiekt\u00f3w jest wi\u0119kszy, ni\u017c u zwyk\u0142ych mieszka\u0144. Minus w tym, \u017ce studencki noclegi w wyspecjalizowanych zespo\u0142ach szybciej si\u0119 zu\u017cywa ni\u017c mieszkania, kt\u00f3re w d\u0142ugoterminow\u0105 dzier\u017caw\u0119. Ponadto, student apartamenty trudniej sprzeda\u0107, bo s\u0105 one przeznaczone dla konkretnych odbiorc\u00f3w, a inwestor nie mo\u017ce u\u017cywa\u0107 ich do w\u0142asnego zamieszkania. Ale w por\u00f3wnaniu z niemieszkalne nieruchomo\u015bci studenckie apartamenty charakteryzuj\u0105 si\u0119 wysok\u0105 p\u0142ynno\u015bci\u0105.<\/p>\n
Kupowa\u0107 studenckie apartamenty korzystne w wielkiej Brytanii i Niemczech. Rynki te s\u0105 niezawodne i charakteryzuj\u0105 si\u0119 wysokim popytem ze strony w\u0142adz lokalnych i zagranicznych student\u00f3w. Aby poprawnie wybra\u0107 miasto do inwestowania w studenckie mieszkanie, trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na obecno\u015b\u0107 w pobli\u017cu jednego lub kilku popularnych w\u015br\u00f3d student\u00f3w uczelni, a tak\u017ce na brak nadmiernej poda\u017cy na lokalnym rynku najmu, gdzie studenckich apartamentu mo\u017ce konkurowa\u0107 du\u017ca liczba wolnych mieszka\u0144, a na wydajno\u015b\u0107 wp\u0142ywa niski poziom czynsz\u00f3w.<\/p>\n
„\u015arednia rentowno\u015b\u0107 studenckich apartament\u00f3w \u2014 od 4 do 6 %. Wska\u017anik ten zale\u017cy od tego, jak du\u017cy uniwersytet znajduje si\u0119 w okolicy, daleko od uczelni znajduj\u0105 si\u0119 apartamenty i na ile s\u0105 one wysokiej jako\u015bci i nowoczesne. Zatem, im wy\u017csza jako\u015b\u0107, tym ni\u017csze jest ryzyko i rentowno\u015b\u0107”\u2014 m\u00f3wi Agnieszka \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, partner zarz\u0105dzaj\u0105cy Tranio.<\/p>\n
Umowy najmu zwykle jest na jeden kalendarzowy lub rok akademicki.<\/p>\n
Bud\u017cet od 2,5 mln do 10 mln euro<\/h2>\n
Klientom z bud\u017cetem od 2,5 mln do 10 mln euro Tranio radzi kupowa\u0107 przedmioty formatu street retail lub supermarkety. Dla tego bud\u017cetu nadaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c budynki mieszkalne, ale inwestycjami w takie obiekty warto zajmowa\u0107 si\u0119 tylko tym, kt\u00f3rzy s\u0105 gotowi anga\u017cowa\u0107 w zarz\u0105dzanie i okresowo rozwi\u0105zywa\u0107 problemy mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n
Inwestorowi z bud\u017cetem w wysoko\u015bci do 10 mln euro lepiej traktowa\u0107 jako obiektu dla inwestycji nieruchomo\u015bci. Cz\u0119sto klienci z takim bud\u017cetem zainteresowani zakupem ma\u0142e hotele, ale nie zaleca si\u0119 rozwa\u017cy\u0107 t\u0119 opcj\u0119, je\u015bli maj\u0105 na pasywny doch\u00f3d i nie s\u0105 gotowi by\u0107 w pe\u0142ni zaanga\u017cowany w zarz\u0105dzanie przedsi\u0119biorstwem. Opr\u00f3cz du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w, hotelarstwo i wymaga pewnego do\u015bwiadczenia.<\/p>\n
Anna \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
Starszy konsultant ds. inwestycji<\/p>\n
Budynki mieszkalne<\/h3>\n
Budynki mieszkalne charakteryzuj\u0105 si\u0119 wysok\u0105 p\u0142ynno\u015bci\u0105, ale, jak i w przypadku z oddzielnymi mieszkaniami, mieszka\u0144c\u00f3w trudno eksmisji, poniewa\u017c w Europie ich prawa s\u0105 chronione prawnie.<\/p>\n
G\u0142\u00f3wna trudno\u015b\u0107 kamienic \u2014 du\u017ca liczba mieszka\u0144c\u00f3w i du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo jakichkolwiek pyta\u0144 lub problem\u00f3w, kt\u00f3re wymagaj\u0105 czasu na decyzj\u0119. Dlatego inwestor na pewno trzeba po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/p>\n
Budynki mieszkalne warto wybiera\u0107 si\u0119 na rynkach, gdzie mieszkania na wynajem stabilnie popytu, na przyk\u0142ad w Berlinie, gdzie oko\u0142o 85 % mieszka\u0144c\u00f3w \u2014 najemc\u00f3w. Warto skupi\u0107 si\u0119 na miasta z rozwini\u0119tym rynkiem pracy: je\u015bli jest praca, jest i najemc\u00f3w, a tym samym, mo\u017cna by\u0107 pewnym w popycie na mieszkania i stabilnym dochodzie. W Niemczech do takich miast nale\u017c\u0105 Berlin, Hamburg, Dusseldorf, Kolonia i Monachium, w Austrii \u2014 Wiede\u0144.<\/p>\n
Przy tym wa\u017cne jest, aby zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 nie tylko na cechy miasta, ale i konkretnej dzielnicy: op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 dom czynszowy tam, gdzie czynsze i popyt na nieruchomo\u015bci rosn\u0105, liczba mieszka\u0144c\u00f3w wzrasta i planowane du\u017ce projekty infrastrukturalne.<\/p>\n
Czynsz rentowno\u015b\u0107 budynk\u00f3w mieszkalnych wynosi \u015brednio 3-5 %. Jak i w przypadku z oddzielnymi mieszkaniami, umowa najmu zazwyczaj jest na rok z opcj\u0105 przed\u0142u\u017cenia.<\/p>\n
Street retail<\/h3>\n
Street retail \u2014 to ma\u0142e sklepy, kawiarnie i restauracje znajduj\u0105ce si\u0119 na parterach budynk\u00f3w mieszkalnych. Format ten jest typowe rozwi\u0105zanie w zabudowie ulic du\u017cych miast. Pomieszczenia ulicy detalicznej charakteryzuj\u0105 si\u0119 wysok\u0105 p\u0142ynno\u015bci\u0105, ale niskie plony. Cz\u0119sto w Europie sprzedaje si\u0119 nie parter osobno, a tylko budynek w ca\u0142o\u015bci. Dlatego takich obiekt\u00f3w, zw\u0142aszcza w dobrych lokalizacjach, ma\u0142o.<\/p>\n
Wed\u0142ug Anny \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447, g\u0142\u00f3wne wska\u017aniki p\u0142ynno\u015bci takich obiekt\u00f3w \u2014 lokalizacja na handlowych ulicach z intensywnym ruchem pieszym i w pobli\u017cu przystank\u00f3w komunikacji miejskiej, a tak\u017ce atrakcyjny wygl\u0105d i wygod\u0119 dla go\u015bci (dost\u0119pno\u015b\u0107 \u0432\u0438\u0442\u0440\u0438\u043d\u043d\u044b\u0445 okien, oddzielnego wej\u015bcia z ulicy, itp.).<\/p>\n
Rentowno\u015b\u0107 obiekt\u00f3w formatu street retail wynosi \u015brednio 3-4 %, ale na du\u017cych, znanych ulic handlowych (na przyk\u0142ad, Oxford street w Londynie lub Paseo de Gracia w Barcelonie) mo\u017ce by\u0107 poni\u017cej 3 %.<\/p>\n
W przeciwie\u0144stwie do innych typ\u00f3w nieruchomo\u015bci, wynajem kontrakty obiekty ulicy detalicznej zazwyczaj kr\u00f3tkie \u2014 od 3 do 5 lat, ale jest to r\u00f3wnowa\u017cone przez wysoki popyt ze strony najemc\u00f3w. W niekt\u00f3rych krajach, np. w Hiszpanii, powszechne umowy na 10 lat.<\/p>\n
Zaleca si\u0119 kupowa\u0107 taki obiekt, kt\u00f3ry stwarza najmniej problem\u00f3w przy posiadaniu \u2014 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439, w dobrej lokalizacji, niezawodne korporacyjnych najemcy, d\u0142ugoterminowego wynajmu umow\u0105. Przy tym wskazane jest, aby maksymalnie koszty operacyjne ni\u00f3s\u0142 najemca <\/i><\/p>\nSupermarkety<\/h3>\n
„To jeden z najbardziej popularnych format\u00f3w inwestycji dla inwestor\u00f3w mi\u0119dzynarodowych. Jego popularno\u015b\u0107 wynika z \u0142atwo\u015bci sterowania, niskie ryzyko i wysok\u0105 rentowno\u015b\u0107. Ale s\u0105 i minusy: im bli\u017cej zako\u0144czenia umowy najmu, tym ni\u017csza p\u0142ynno\u015b\u0107 i powy\u017cej zni\u017cka na sprzeda\u017c. Kluczowym czynnikiem zmniejszenia ryzyka jest dobra lokalizacja”,\u2014 m\u00f3wi Agnieszka \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Bardziej op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 supermarkety w obszarach miejskich z rosn\u0105c\u0105 liczb\u0105 ludno\u015bci, w s\u0105siedztwie z innymi punktami handlowymi, \u043f\u0440\u0438\u0442\u044f\u0433\u0438\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 najemc\u00f3w, w pobli\u017cu przystank\u00f3w komunikacji miejskiej i g\u0142\u00f3wnych szlak\u00f3w komunikacyjnych.<\/p>\n
Rentowno\u015b\u0107 supermarket\u00f3w wynosi 5-6,5 %. Wynajem kontrakty takich obiekt\u00f3w d\u0142ugotrwa\u0142e \u2014 zwykle polegaj\u0105 one na 15 lat.<\/p>\n
Od tego, jak od inwestora wymaga uczestniczenia w zarz\u0105dzaniu obiektem komercyjnym, zale\u017cy rodzaj leasingu. Najbardziej wygodne dla w\u0142a\u015bciciela umowa typu NNN lease (triple net lease): w\u0142a\u015bciciel pobiera od najemcy op\u0142at\u0105 „potr\u00f3jnie”, czyli bez odliczenia podatku, ubezpieczenia i koszt\u00f3w utrzymania (te koszty umowy ponosi najemca).<\/p>\n
Bud\u017cet ponad 10 mln euro<\/h2>\n
Je\u015bli masz wi\u0119cej ni\u017c 10 mln euro Tranio zaleca si\u0119 inwestowa\u0107 w domu opieki. Przy wi\u0119kszych bud\u017cetach mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c inwestowa\u0107 w centra handlowe i hotele, jednak takie obiekty s\u0105 skomplikowane w obs\u0142udze. Ponadto, do zakupu du\u017cych i wysokiej jako\u015bci hoteli i centr\u00f3w handlowych wymaga inwestycji w wysoko\u015bci 30-100 mln euro.<\/p>\n
Domy opieki<\/h3>\n
Domy opieki \u2014 obiecuj\u0105cy wariant dla inwestycji, poniewa\u017c w Europie ro\u015bnie liczba os\u00f3b w podesz\u0142ym wieku (wed\u0142ug prognoz Eurostatu, do 2040 roku udzia\u0142 os\u00f3b w wieku powy\u017cej 65 lat wynosi ponad jedna czwarta ludno\u015bci Europy), a coraz wi\u0119cej emeryt\u00f3w potrzebuj\u0105 specjalistycznej noclegi. G\u0142\u00f3wn\u0105 wad\u0105 takiego obiektu (jak to jest w przypadku os\u00f3b, kt\u00f3re posiadaj\u0105 kompleksy) \u2014 z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 prze\u0142o\u017cenie.<\/p>\n
Kompleksy dla starszych warto szuka\u0107 w Austrii, wielkiej Brytanii, Niemczech, USA i Francji, w du\u017cych lub \u015bredniej wielko\u015bci miastach i ich okolicach. Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na sytuacj\u0119 demograficzn\u0105 \u2014 ile emeryt\u00f3w b\u0119dzie w tym rejonie w okresie 10-30 lat (takie dane mo\u017cna uzyska\u0107 w procesie przeprowadzenia Due Diligence), a tak\u017ce na to, czy w s\u0105siedztwie instytucje us\u0142ugowe, szpitale, o\u015brodki rehabilitacyjne, czy dobrze rozwini\u0119ta infrastruktura transportowa.<\/p>\n
Wysokiej jako\u015bci domy opieki w Europie zwykle zdaj\u0105 si\u0119 z d\u0142ugoterminowymi (\u015brednio 20 lat) sztywne kontraktami. Rentowno\u015b\u0107 z najmu wynosi 5-6,5 %.<\/p>\n
Centra handlowe<\/h3>\n
Wed\u0142ug Jerzego \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, centra handlowe \u2014 to skomplikowany wariant inwestycji ze wzgl\u0119du na du\u017c\u0105 liczb\u0119 lokator\u00f3w. Opr\u00f3cz tego formatu handlu ci\u0105gle si\u0119 zmienia, i cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce sprzedawane s\u0105 stare, przestarza\u0142y i niefunkcjonalny centra handlowe. \u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u043c\u0443 inwestorowi \u0142atwo wpa\u015b\u0107 w pu\u0142apk\u0119 i kupi\u0107 \u043d\u0435\u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0439 obiekt. „Taki typ inwestycji raczej nadaje si\u0119 dla inwestor\u00f3w z zawodowej polecenia steruj\u0105cego, koszty kt\u00f3r\u0105 op\u0142aca si\u0119 przy du\u017cych ilo\u015bciach przychod\u00f3w. Moim zdaniem inwestowa\u0107 w centra handlowe warto przy obecno\u015bci ponad 30 mln euro”\u2014 uwa\u017ca Jaros\u0142aw \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Przy wyborze centrum handlowego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na si\u0142\u0119 nabywcz\u0105 ludno\u015bci w regionie, dost\u0119pno\u015b\u0107 infrastruktury i dost\u0119pno\u015b\u0107 transportow\u0105.<\/p>\n
„Wa\u017cna jest ilo\u015b\u0107 najemc\u00f3w, obecno\u015b\u0107 najemc\u00f3w-magnes\u00f3w (zwykle jest to znane marki, na przyk\u0142ad, Zara, Nike itp.), obecno\u015b\u0107 w s\u0105dzie \u017cywno\u015bci, okres wynajmu um\u00f3w, ilo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w mieszkaj\u0105cych wok\u00f3\u0142, demografia miasta, stan techniczny obiektu i dopasowanie do aktualnych wymaga\u0144 technicznych takich budynk\u00f3w, ilo\u015b\u0107 konkurencji w okolicy, a tak\u017ce to, jak d\u0142ugo najemc\u00f3w filmowany obiekt i jakie jest prawdopodobie\u0144stwo pojawienia si\u0119 nowych podobnych obiekt\u00f3w w s\u0105siedztwie”\u2014 m\u00f3wi Agnieszka \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Zalecane najemc\u00f3w \u2014 sklepy spo\u017cywcze, sklepy z elektronik\u0105, tekstyli\u00f3w, a tak\u017ce kawiarnia. Im wi\u0119cej w centrum handlowym znanych marek, tym lepiej dla firmy, tak jak popularne w\u015br\u00f3d odwiedzaj\u0105cych marki przyci\u0105gaj\u0105 nowych klient\u00f3w i tym samym zwi\u0119kszy\u0107 dochody najemc\u00f3w i podnosz\u0105 czynsze dla inwestora. Umowy najmu zwykle zawierane s\u0105 na 5-15 lat. Wydajno\u015b\u0107 centr\u00f3w handlowych wynosi \u015brednio 4-6 %.<\/p>\n
Du\u017ca liczba mieszka\u0144c\u00f3w komplikuje zarz\u0105dzanie <\/i><\/p>\nHotele<\/h3>\n
Hotelowy rynek niejednorodny, a na nim s\u0105 r\u00f3\u017cne w profilu i poziomu ryzyka aktyw\u00f3w. „Trudno jest kupi\u0107 wysokiej jako\u015bci i p\u0142ynny obiekt z bud\u017cetem rz\u0119du 10-15 mln: istnieje ryzyko, \u017ce hotel b\u0119dzie po\u0142o\u017cony w poszukiwanej lokalizacji i b\u0119dzie zarz\u0105dzany przez drobnym przez operatora, kt\u00f3ry mo\u017ce w pewnym momencie zjecha\u0107. Przy takim scenariuszu znale\u017a\u0107 najemcy b\u0119dzie bardzo trudne. Nie zaleca si\u0119 traktowa\u0107 jako obiektu dla inwestycji ma\u0142e hotelu: najprawdopodobniej do nich przywi\u0105zany ma\u0142y (a wi\u0119c wysokiego ryzyka) operator, kt\u00f3ry „zje” rentowno\u015b\u0107. Do tego ma\u0142e hotele najcz\u0119\u015bciej zak\u0142ada osobisty czasoch\u0142onne zarz\u0105dzanie finansami firmy. Dobre, du\u017ce hotele znanych zarz\u0105dzaj\u0105cych firmami, znajduj\u0105ce si\u0119 w centrum du\u017cych miast europejskich, kosztuj\u0105 od 50 mln i daj\u0105 nisk\u0105 wydajno\u015b\u0107 (oko\u0142o 4 %), tak jak s\u0105 oceniane przez rynek jako \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 i bardzo p\u0142ynne. Mi\u0119dzy innymi, to jeszcze i presti\u017cowy dla w\u0142a\u015bciciela aktyw\u00f3w”\u2014 m\u00f3wi Agnieszka \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Najlepiej warto wybiera\u0107 hotele w du\u017cych miastach, nie zale\u017cnych od sezonowego zapotrzebowania, z du\u017cym przep\u0142ywem turystycznym. Opr\u00f3cz lokalizacji obiektu, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na stan hotelu, podczas ostatniego remontu, oceny i opinie na Booking.com, dynamik\u0119 pobytu turyst\u00f3w w miejscach, sezonowo\u015b\u0107 popytu, konkurencyjno\u015b\u0107 hotele na tym rynku, obecno\u015b\u0107 w budynku spa i sale konferencyjne.<\/p>\n
Umowy z operatorami s\u0105 na 10-20 lat i mog\u0105 by\u0107 dw\u00f3ch rodzaj\u00f3w: umowa najmu lub umowa o zarz\u0105dzanie. W pierwszym przypadku dla w\u0142a\u015bciciela oznacza to uzyskanie sta\u0142ej czynszu, w drugim \u2014 procentu od przychod\u00f3w. Wydajno\u015b\u0107 w przypadku umowy o zarz\u0105dzanie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza, ale to zawsze zale\u017cy od wyniku finansowego operatora. Rentowno\u015b\u0107 z najmu dla du\u017cych miast i stolic znajduje si\u0119 na poziomie 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Przy planowaniu zakupu \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e obiektu za granic\u0105 trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wiele czynnik\u00f3w i obliczy\u0107 na ka\u017cdym kroku, dlatego warto zaufa\u0107 specjalistom z du\u017cym do\u015bwiadczeniem i dobr\u0105 znajomo\u015bci\u0105 rynku. Skontaktuj si\u0119 z mened\u017cer\u00f3w Tranio, a oni doradz\u0105 w kwestiach zakupu nieruchomo\u015bci za granic\u0105.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W jakie nieruchomo\u015bci za granic\u0105 zainwestowa\u0107 kapita\u0142: w hotelu, sklep lub centrum handlowe? Odpowied\u017a na to pytanie zale\u017cy w du\u017cej<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2076\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}