{"id":2077,"date":"2020-02-13T14:42:14","date_gmt":"2020-02-13T11:42:14","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plrynek-nieruchomosci-francji-co-trzeba-wiedziec-nabywcy-w-2016-roku\/"},"modified":"2020-02-13T14:42:14","modified_gmt":"2020-02-13T11:42:14","slug":"plrynek-nieruchomosci-francji-co-trzeba-wiedziec-nabywcy-w-2016-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plrynek-nieruchomosci-francji-co-trzeba-wiedziec-nabywcy-w-2016-roku\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci Francji: co trzeba wiedzie\u0107 nabywcy w 2016 roku"},"content":{"rendered":"

Kupuj\u0105cy wracaj\u0105 na rynek nieruchomo\u015bci Francji, kt\u00f3ry w ci\u0105gu ostatnich trzech lat przebywa\u0142 w recesji. Analitycy spodziewaj\u0105 si\u0119 wzrostu cen w 2016 roku na tle nag\u0142ego zwi\u0119kszenia wolumenu transakcji na rynku nieruchomo\u015bci, odnotowanego na koniec 2015 roku. Tak, w listopadzie 2015 roku na rynku francuskim zosta\u0142a zawarta 792 tys. transakcji, co do 12,5 % wi\u0119cej ni\u017c w tym samym miesi\u0105cu 2014 roku. Wzrost zainteresowania inwestor\u00f3w do francuskiej nieruchomo\u015bci wynika z wielu czynnik\u00f3w, w tym rosn\u0105c\u0105 ilo\u015bci\u0105 wysokiej jako\u015bci oferty. Opr\u00f3cz tego, zagraniczni inwestorzy staraj\u0105 si\u0119 zaoszcz\u0119dzi\u0107 pieni\u0105dze, inwestuj\u0105c je w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest bardziej stabilny atutem w por\u00f3wnaniu z lotne papierami warto\u015bciowymi.<\/p>\n

Niedob\u00f3r nowych budynk\u00f3w stymuluje sprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym<\/h2>\n

Kwartalny statystyki dynamiki cen na domy i mieszkania we Francji nie pozwala ekspertom z pewno\u015bci\u0105 powiedzie\u0107 o tym, \u017ce na rynku kraju rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 odbudowa. Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Krajowego instytutu statystyki i bada\u0144 ekonomicznych (Institut nacional de la statistique et des etiudy \u00e9conomiques, Insee), indeks cen nieruchomo\u015bci w dalszym ci\u0105gu spada\u0107 z 2012 r., i, zdaniem analityka economy.com Martina \u0414\u0436\u0430\u043d\u0438\u043a\u043e (Martin Janiko), to spadek b\u0119dzie kontynuowany a\u017c do ko\u0144ca 2016 r. na tle skromnych wska\u017anik\u00f3w wzrostu PKB i \u015brednich wynagrodze\u0144. Nie jest jasne, co si\u0119 kryje za wzrostem liczby transakcji w listopadzie 2015, jednak francuski wt\u00f3rnym rynku mieszkaniowym ju\u017c zareagowa\u0142 na to wzrost cen.<\/p>\n<\/p>\n

Dynamika cen na rynku nieruchomo\u015bci we Francji w III kw. 2015
\nDane: Notariuszy Francji (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nMieszkania\n<\/th>\nW domu\n<\/th>\n<\/tr>\n
Kwartalne
\nzmiany, %<\/th>\n		Roczne
\nzmiany,%<\/th>\n		Kwartalne
\nzmiany, %<\/th>\n		Roczne
\nzmiany, %<\/th>\n<\/tr>\n
Europejska Francja
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
Ogromny Pary\u017c
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Terytoria zamorskie
\n(Territoires d ’ outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Liczba transakcji z wt\u00f3rnym mieszka\u0144 wzros\u0142a w 2015 roku ze wzgl\u0119du na zmniejszenie tempa budowy nowych obiekt\u00f3w na 4,1 %, co z kolei by\u0142o zwi\u0105zane z redukcj\u0105 ilo\u015bci wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119. W rezultacie w III kwartale 2015 ceny mieszka\u0144 z wt\u00f3rnego funduszu wzros\u0142a o 0,3 % w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em.<\/p>\n

Wed\u0142ug badania CGDD ECLN, w okresie od lipca do wrze\u015bnia 2015 roku kupuj\u0105cy zarezerwowane 22 600 obiekt\u00f3w w nowych budynkach, czyli o 16% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2014 roku.<\/p>\n

Korekta cenowa<\/h2>\n

Jest oczywiste, \u017ce, za wyj\u0105tkiem stycznia, 2015 rok nie by\u0142 najlepszy dla rynku nieruchomo\u015bci we Francji. Jedynym regionem, gdzie ceny wykaza\u0142y znacz\u0105cy wzrost, sta\u0142a Korsyka (Corse) \u2014 wyspa niezmiennie pozostaje popularnym u francuz\u00f3w turystycznym.<\/p>\n

Skromny francuski miasto Limoges staje si\u0119 popularne w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci z zagranicy <\/i><\/p>\n

W III kwartale 2015 ceny nieruchomo\u015bci w Wielkim Pary\u017cu wzros\u0142a w stosunku do poprzedniego kwarta\u0142u, ale spad\u0142a w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem 2014 r., a w najbli\u017cszych miesi\u0105cach eksperci nie spodziewaj\u0105 si\u0119 wzrostu na tym rynku. Ponadto, tutaj niedoboru jednopokojowych apartament\u00f3w i studio, a \u015brednia cena za metr kwadratowy paryskiego mieszkania wynosi 8 020 euro, co jest zbyt drogie dla klient\u00f3w ze skromnymi bud\u017cetami.<\/p>\n

Wed\u0142ug francuskiego Notariusza, w regionach ceny mieszka\u0144 spad\u0142y mocniej (-2,3 %), ni\u017c w domu (-1,7 %). Wzrost cen obserwuje si\u0119 tylko w miastach, kt\u00f3re s\u0105 oddalone od stolicy, ale maj\u0105 dobr\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 transportow\u0105 (na przyk\u0142ad, posiadaj\u0105 w\u0142asne lotniska) lub stanowi\u0105 du\u017ce przemys\u0142owe i o\u015brodki turystyczne. Do takich miast mo\u017cna zaliczy\u0107 Wycieczk\u0119, Limoges, Lyonie i Strasburgu. Na przyk\u0142ad, Tour znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci dw\u00f3ch godzin jazdy od Pary\u017ca i jest baz\u0105 wypadow\u0105 do podr\u00f3\u017cy po zamk\u00f3w doliny Loary (Pays de la Loire). Lyon znajduje si\u0119 w pobli\u017cu szwajcarskiej granicy, jest centrum francuskiej przemys\u0142u chemicznego i farmaceutycznego.<\/p>\n<\/p>\n

Ceny na rynku wt\u00f3rnym i ich dynamika na g\u0142\u00f3wnych rynkach nieruchomo\u015bci Francji w III kw. 2015
\nDane: Notariuszy Francji<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miejsce<\/th>\nMiasto\/Region<\/th>\nRoczne
\nzmiana
\ncen, %<\/th>\n		Cena za
\nkwadratowy
\nmetr, euro<\/th>\n		\u015aredni
\ncena
\nobiektu, euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nPo\u0142udniowa Korsyka
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nG\u00f3rna Korsyka
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nWycieczka
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasburg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Korsyka tradycyjnie w\u0142\u0105cza si\u0119 \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c w obliczenia w kontynentalnej Francji, wi\u0119c \u015brednia cena obiektu dla tego regionu nie jest dost\u0119pna.<\/p>\n

Zainteresowanie zagranicznych nabywc\u00f3w spada<\/h2>\n

Od 2008 roku na rynku nieruchomo\u015bci we Francji udzia\u0142 transakcji z udzia\u0142em zagranicznych nabywc\u00f3w stopniowo spada\u0142a, a w 2015 transakcje takie stanowi\u0142y zaledwie 1 % og\u00f3lnej liczby zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci w kraju. Dla por\u00f3wnania, w \u043f\u0440\u0435\u0434\u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u043d\u044b\u0435 latach 2006-2007 cudzoziemcy zawar\u0142 do 2,8 % og\u00f3lnego wolumenu transakcji.<\/p>\n

Wiele zagranicznych nabywc\u00f3w planuj\u0105 odtworzy\u0107 zabytkowe domy we Francji <\/i><\/p>\n

Wed\u0142ug bada\u0144 banku BNP Paribas, najbardziej licznymi zagranicznymi klientami we Francji s\u0105 brytyjczycy. Robi\u0105 32,6 % og\u00f3lnej liczby zakup\u00f3w w\u015br\u00f3d cudzoziemc\u00f3w. Za nimi id\u0105 w\u0142osi (15,3 %) i belgowie (11,1 %).<\/p>\n

Pochodz\u0105cy z Wielkiej Brytanii wol\u0105 osiedla\u0107 si\u0119 w Normandii, Bretanii, Dordogne i dolinie Loary.<\/p>\n<\/p>\n

Gdzie we Francji kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci brytyjczycy, 2015
\nDane: Notariuszy Francji<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegion<\/th>\nUdzia\u0142 transakcji brytyjczyk\u00f3w
\nod og\u00f3lnej liczby
\ntransakcji cudzoziemc\u00f3w, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoara (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandia (Normandie) \u2014 Bretania (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAkwitania (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRona (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProwansja-Alpy-Lazurowe wybrze\u017ce
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d ’ Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ryzyko i korzy\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci we Francji w 2016 roku<\/h2>\n

Bez w\u0105tpienia, 2015 rok by\u0142 dla francuskiego rynku nieruchomo\u015bci skomplikowane. Wed\u0142ug danych Eurostatu, do ko\u0144ca drugiego p\u00f3\u0142rocza 2015 roku PKB tego kraju wzr\u00f3s\u0142 tylko o 1,1 % w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Negatywny wp\u0142yw na popyt mia\u0142y i listopadowe zamachy w Pary\u017cu, kt\u00f3re po prostu odstrasza wielu potencjalnych inwestor\u00f3w. A jednak eksperci przewiduj\u0105 stopniowe o\u017cywienie na rynku.<\/p>\n

G\u0142\u00f3wnymi czynnikami, kt\u00f3re \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0442 aktywno\u015b\u0107 zagranicznych nabywc\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci we Francji w najbli\u017cszych latach b\u0119d\u0105: sytuacja gospodarcza na rodzimych inwestor\u00f3w na rynkach, najni\u017csze stawki kredyt\u00f3w hipotecznych, i, oczywi\u015bcie, referendum w sprawie ewentualnego wyj\u015bcia wielkiej Brytanii ze sk\u0142adu UNII europejskiej. Obawy o „\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430” ju\u017c przyczyni\u0142y si\u0119 do os\u0142abienia brytyjskiego funta w stosunku do euro: 1 funt szacuje si\u0119 na 1,26 euro, podczas gdy w listopadzie wska\u017anik ten wynosi\u0142 1,42 euro.<\/p>\n

W tej sytuacji kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci, d\u0105\u017c\u0105cy do pozyskania d\u0142ugoterminowych korzy\u015bci, mog\u0105 wybra\u0107 jedn\u0105 z dw\u00f3ch strategii. Pierwsza \u2014 kupno domu na wakacje (bez p\u00f3\u017aniejszego wynajmu) na jakim\u015b zdalnym od przep\u0142yw\u00f3w turystycznych i gospodarczych rynku we francuskiej prowincji. Ceny na takie obiekty w ci\u0105gu najbli\u017cszych 10-15 lat dorosn\u0105 i zala\u0142o pocz\u0105tkowe koszty nabycia. Ponadto, maj\u0105c taki atut, mo\u017cna przeczeka\u0107 panik\u0119 i stosunkowo spokojnie obserwowa\u0107 rozw\u00f3j wydarze\u0144.<\/p>\n

Druga strategia zak\u0142ada zakup obiektu w jednym z najwi\u0119kszych miast Francji, gdzie ju\u017c odczuwa si\u0119 nadmiar wynajmu kr\u00f3tkoterminowego turystycznej nieruchomo\u015bci, oraz jego p\u00f3\u017aniejsz\u0105 wynaj\u0119cia w d\u0142ugoterminow\u0105 dzier\u017caw\u0119.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 \u041a\u0430\u0440\u0438\u044f\u0432\u0430\u0441\u0430\u043c, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupuj\u0105cy wracaj\u0105 na rynek nieruchomo\u015bci Francji, kt\u00f3ry w ci\u0105gu ostatnich trzech lat przebywa\u0142 w recesji. Analitycy spodziewaj\u0105 si\u0119 wzrostu cen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2077","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2077"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2077\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}