\n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 11,3<\/td>\n | -2,8<\/td>\n | 3 055,0<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nWielka brytania<\/h2>\nInwestycje<\/strong>. Wielka brytania \u2014 najwi\u0119kszy europejski rynek nieruchomo\u015bci. W 2015 roku w komercyjne obiekty tego kraju zainwestowano 73 mld euro, z czego prawie po\u0142owa przypad\u0142a na Wielki Londyn. Przy tym 43 % inwestor\u00f3w \u2014 cudzoziemcy, g\u0142\u00f3wnie amerykanie. W pierwszej po\u0142owie 2016 roku warto\u015b\u0107 inwestycji w ten segment rynku wyni\u00f3s\u0142 oko\u0142o 29 mld euro, czyli o 28 % mniej w stosunku do analogicznego okresu roku 2015-go.<\/p>\nBiura<\/strong>. W I kwartale 2016 na biura musia\u0142em 42 % inwestycji. Czynsze rosn\u0105, wydajno\u015b\u0107 spada. Biura segmentu premium w Londynie przynosz\u0105 3,6 % w skali roku.<\/p>\nNieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>. W I kwartale 2016 w segment zainwestowano 14 % inwestycji. Stopa zwrotu z p\u0142atnych obiekt\u00f3w street-handlu detalicznego maj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105 (3,4 % w skali roku w Londynie).<\/p>\nMagazyny<\/strong>. W I kwartale 2016 na magazyny musia\u0142a 12 % inwestycji. Na rozw\u00f3j sektora korzystnie wp\u0142ywa na wzrost wolumenu handlu online w kraju. Wydajno\u015b\u0107 magazyn\u00f3w w Londynie \u2014 4,8 %.<\/p>\nNoclegi<\/strong>. Od 2007 roku (poprzedni szczyt) na rok 2015 noclegi w Londynie zdro\u017ca\u0142a o 50 %. W wielkiej Brytanii w tym samym okresie wzrost wyni\u00f3s\u0142 tylko 7 %. Rentowno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w brytyjskiej stolicy \u2014 2,4 %.<\/p>\n\n\n| Typ nieruchomo\u015bci<\/th>\n | Wynajem,
euro\/m2
w miesi\u0105c<\/th>\n | Roczna
dynamika
najmu, %<\/th>\n | Ceny,
euro\/m2<\/th>\n | Roczna
dynamika
cen, %<\/th>\n | Rentowno\u015b\u0107,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nLondyn<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 100,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 33 333,3<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 500,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 176 470,6<\/td>\n | 15,6<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 415,0<\/td>\n | -5,0<\/td>\n | 124 500,0<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 16,3<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 126,3<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 25,0<\/td>\n | 6,2<\/td>\n | 12 574,0<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 2,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nManchester<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 39,2<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 9 400,0<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 135,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 38 117,6<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 1,5<\/td>\n | 44 210,5<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 7,3<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 1 581,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 12,4<\/td>\n | n\/d<\/td>\n | 3 402,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nNiemcy<\/h2>\nInwestycje<\/strong>. NIEMIEC \u2014 drugi co do wielko\u015bci rynek nieruchomo\u015bci w Europie po wielkiej Brytanii. W pierwszej po\u0142owie 2016 r. w komercyjne obiekty Niemczech zainwestowano 17,5 mld euro, czyli o 4 % mniej w stosunku do pierwszego \u043f\u043e\u043b\u0443\u0433\u043e\u0434\u0438\u044e 2015 roku. Oko\u0142o 40 % inwestor\u00f3w \u2014 cudzoziemcy.<\/p>\nBiura<\/strong>. W I kwartale 2016 r. na biura przypad\u0142a prawie po\u0142owa inwestycji. W miastach „si\u00f3demki” popyt ro\u015bnie szybciej oferty, wynajem dro\u017ceje, a wydajno\u015b\u0107 spada. Wysokiej jako\u015bci biura przynosz\u0105 oko\u0142o 4 % rocznie.<\/p>\nNieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>. W I kwartale 2016 w segment zainwestowano 20 % inwestycji. Stopa zwrotu z p\u0142atnych obiekt\u00f3w street-handlu detalicznego maj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105. \u015arednio przynosz\u0105 3-4 % rocznie.<\/p>\nMagazyny<\/strong>. W I kwartale 2016 na magazyny musia\u0142em 10 % inwestycji. Z powodu braku dobrych ofert i silnego popytu rentowno\u015b\u0107 maleje (5-6 % rocznie).<\/p>\nNoclegi<\/strong>. Od 2011 do 2015 latach mieszkania w Niemczech zdro\u017ca\u0142a \u015brednio o 55 %, w Monachium \u2014 65 %, w Berlinie \u2014 prawie 2 razy. D\u0142ugoterminowy wynajem mieszka\u0144 przynosi \u015brednio oko\u0142o 3 %.<\/p>\n\n\n| Typ nieruchomo\u015bci<\/th>\n | Wynajem,
euro\/m2
w miesi\u0105c<\/th>\n | Roczna
dynamika
najmu, %<\/th>\n | Ceny,
euro\/m2<\/th>\n | Roczna
dynamika
cen, %<\/th>\n | Rentowno\u015b\u0107,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nBerlin<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 17,8<\/td>\n | 6,7<\/td>\n | 5 340,0<\/td>\n | 20,0<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 244,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 77 052,6<\/td>\n | 9,7<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 92,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 25 976,5<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 5,8<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 1 200,0<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 10,3<\/td>\n | 1,1<\/td>\n | 3 651,1<\/td>\n | 10,5<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMonachium<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 26,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 691,9<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 296,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 107 636,4<\/td>\n | 6,1<\/td>\n | 3,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 126,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 38 984,6<\/td>\n | 9,0<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 7,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 1 555,6<\/td>\n | 19,7<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 17,2<\/td>\n | 2,2<\/td>\n | 7 353,0<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 2,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nHiszpania<\/h2>\nInwestycje<\/strong>. W 2015 roku warto\u015b\u0107 inwestycji w nieruchomo\u015bci w hiszpanii osi\u0105gn\u0105\u0142 maksimum po kryzysie \u2014 13 mld euro, czyli o 25 % wi\u0119cej w stosunku do roku 2014. Jednak w pierwszej po\u0142owie 2016 w segment zainwestowano 3,4 mld euro, czyli o 20 % mniej w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Liczba inwestor\u00f3w zagranicznych wzrasta: w 2015 roku udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych wynosi\u0142a oko\u0142o 50 %, w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2016 \u2014 ju\u017c 73 %.<\/p>\nBiura<\/strong>. W 2015 roku na ten sektor mia\u0142 43 % inwestycji. Popyt na wynajem w Madrycie i Barcelonie by\u0142 najwy\u017cszy w ci\u0105gu ostatnich 9 lat. Jednak na rynku wci\u0105\u017c wysoki udzia\u0142 wolnych pomieszcze\u0144: w Madrycie s\u0105 puste 15,9 % biur w Barcelonie \u2014 14 %, ich wydajno\u015b\u0107 w Madrycie i Barcelonie wynosi 4,3 i 4,5 % odpowiednio.<\/p>\nNieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>. W 2015 roku w centra handlowe oraz kompleksy Hiszpanii zainwestowano 2,65 mld euro (rekord za 10 lat). Rentowno\u015b\u0107 street-handlu detalicznego wynosi oko\u0142o 4 %, kompleks\u00f3w handlowych \u2014 5 %.<\/p>\nMagazyny<\/strong>. Popyt w Madrycie i Barcelonie przewy\u017csza poda\u017c, a liczba wolnych obiekt\u00f3w gwa\u0142townie spada. Wydajno\u015b\u0107 \u2014 oko\u0142o 7 %.<\/p>\nNoclegi<\/strong>. Od 2007 roku, kiedy hiszpa\u0144ski rynek osi\u0105gn\u0105\u0142 szczyt, do 2015 (okres dna po kryzysie) noclegi w Hiszpanii zmniejszy\u0142a si\u0119 o 43 %. Najwi\u0119kszym potencjale wzrostu cen maj\u0105 rynki Barcelony i Madrytu. Rentowno\u015b\u0107 mieszka\u0144 \u2014 oko\u0142o 5 %.<\/p>\n\n\n| Typ nieruchomo\u015bci<\/th>\n | Wynajem,
euro\/m2
w miesi\u0105c<\/th>\n | Roczna
dynamika
najmu, %<\/th>\n | Ceny,
euro\/m2<\/th>\n | Roczna
dynamika
cen, %<\/th>\n | Rentowno\u015b\u0107,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nMadryt<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 16,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 4 705,9<\/td>\n | 19,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 204,0<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 65 280,0<\/td>\n | 18,0<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 35,3<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 8 479,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 11,8<\/td>\n | 9,6<\/td>\n | 2 751,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 5,1<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nBarcelona<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 13,3<\/td>\n | 13,9<\/td>\n | 3 555,6<\/td>\n | 31,6<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 220,0<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 70 400,0<\/td>\n | 15,5<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 36,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 832,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 13,9<\/td>\n | 17,6<\/td>\n | 3 518,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nSTANY zjednoczone<\/h2>\nInwestycje<\/strong>. Wed\u0142ug danych jll dane liczbowe, od 2009 do 2015 latach inwestycje w ameryka\u0144skie nieruchomo\u015bci komercyjnych wzros\u0142a o oko\u0142o 20-25 % rocznie. W pierwszej po\u0142owie 2016 roku w ten segment zainwestowano 108 mld euro, czyli o 16 % mniej w stosunku do roku 2015. Rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych w USA nadal pozostaje najwi\u0119kszym na \u015bwiecie.<\/p>\nBiura<\/strong>. Udzia\u0142 wolnych pomieszcze\u0144 maleje, wynajem dro\u017ceje, rentowno\u015b\u0107 spada na wi\u0119kszo\u015bci (72 %) rynk\u00f3w. Pomieszczenia przynosz\u0105 \u015brednio 4,4 % rocznie.<\/p>\nNieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>. W Miami, Nowym Jorku i San Francisco s\u0105 puste 2-3 % pomieszcze\u0144, wysokiej jako\u015bci ofert nie brakuje. Udzia\u0142 wolnych przestrzeni w pierwszej po\u0142owie 2016 r. mia\u0142a tendencj\u0119 do wzrostu. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 \u2014 4,6 %.<\/p>\nMagazyny<\/strong>. Wed\u0142ug sonda\u017cu firmy PwC, magazyny \u2014 najbardziej obiecuj\u0105cy segment na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w USA w 2016 roku. Jeden z g\u0142\u00f3wnych zagro\u017ce\u0144 tutaj \u2014 zu\u017cycie przestrzeni, tak jak po\u0142owa takich obiekt\u00f3w w stanach Zjednoczonych, zbudowany w 1980 r. lub wcze\u015bniej. Udzia\u0142 wolnych przestrzeni w tym sektorze maleje, wynajem dro\u017ceje, wydajno\u015b\u0107 spada. Magazyny w USA przynosz\u0105 \u015brednio 5 % rocznie.<\/p>\nNoclegi<\/strong>. Domy wielorodzinne \u2014 silny i stabilny sektor nieruchomo\u015bci komercyjnych w USA. W 2015 roku obiekty tego typu przyci\u0105gaj\u0105 30 % inwestycji. Wed\u0142ug stanu na 2016 rok, ceny w USA jeszcze na 5 % poni\u017cej szczytu z 2007 roku, w Miami na 22 %. Apart jest Nowy Jork, gdzie mieszkanie kosztuje 13 % dro\u017csze w stosunku do 2007 roku. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w STANY zjednoczone \u2014 4,4 %.<\/p>\n\n\n| Typ nieruchomo\u015bci<\/th>\n | Wynajem,
euro\/m2
w miesi\u0105c<\/th>\n | Roczna
dynamika
najmu, %<\/th>\n | Ceny,
euro\/m2<\/th>\n | Roczna
dynamika
cen, %<\/th>\n | Rentowno\u015b\u0107,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nNowy Jork<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 50,2<\/td>\n | 5,6<\/td>\n | 14 178,8<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 450,0<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 154 285,7<\/td>\n | 12,2<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 51,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 10 633,0<\/td>\n | 10,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 4,8<\/td>\n | 6,4<\/td>\n | 1 049,8<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 40,9<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | 14 009,2<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMiami<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 13,0<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3 473,3<\/td>\n | 18,9<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 200,0<\/td>\n | 1,8<\/td>\n | 61 935,5<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 68,2<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | 14 237,2<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 6,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 1 273,9<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 5,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 16,1<\/td>\n | 7,2<\/td>\n | 2 907,0<\/td>\n | 5,7<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nFrancja<\/h2>\nInwestycje<\/strong>. Wolumen inwestycji w nieruchomo\u015bci komercyjne Francji w 2015 roku osi\u0105gn\u0105\u0142 o\u015bmioletniego wysoko\u015b\u0107 \u2014 26 mld euro. W pierwszej po\u0142owie 2016 roku w takie obiekty tutaj zainwestowano 9,1 mld euro, czyli o 16 % wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2015 roku. Wzrost inwestycji ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce zosta\u0142y zawarte trzy transakcje o warto\u015bci ponad 500 mln euro. Oko\u0142o jedna trzecia inwestor\u00f3w na rynku francuskim \u2014 cudzoziemcy.<\/p>\nBiura<\/strong>. Wysokiej jako\u015bci ofert nie brakuje, popyt przewy\u017csza poda\u017c, stopa zwrotu maj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105. Biura w segmencie premium przynosz\u0105 \u015brednio 3,25 % w skali roku.<\/p>\nNieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>. We Francji buduje si\u0119 niewiele obiekt\u00f3w handlowych, a nowa oferta jest tworzony g\u0142\u00f3wnie z powodu \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430. Stopa zwrotu znajduj\u0105 si\u0119 na historycznym minimum (oko\u0142o 3 % dla obiekt\u00f3w street-handlu detalicznego w Pary\u017cu).<\/p>\nMagazyny<\/strong>. Inwestycje w ten sektor s\u0105 niewielkie i stanowi\u0105 tylko 3 % ca\u0142o\u015bci inwestycji. Popyt przewy\u017csza poda\u017c, stopa zwrotu maj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105. Magazyny przynosz\u0105 \u015brednio oko\u0142o 6 % rocznie.<\/p>\nNoclegi<\/strong>. Francuski rynek mieszkaniowy stosunkowo spokojnie znosi okresy kryzysu. Roczna dynamika cen mie\u015bci si\u0119 w zakresie od -2 do +2 %. W I kwartale 2016 ceny by\u0142y o 8% ni\u017csze w stosunku do pico III kwarta\u0142u 2011 roku. Rentowno\u015b\u0107 mieszkania \u2014 oko\u0142o 3-4 %.<\/p>\n\n\n| Typ nieruchomo\u015bci<\/th>\n | Wynajem,
euro\/m2
w miesi\u0105c<\/th>\n | Roczna
dynamika
najmu, %<\/th>\n | Ceny,
euro\/m2<\/th>\n | Roczna
dynamika
cen, %<\/th>\n | Rentowno\u015b\u0107,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nPary\u017c<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 52,7<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 16 853,3<\/td>\n | 10,4<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 885,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 354 000,0<\/td>\n | 16,7<\/td>\n | 3,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 166,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 50 001,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 4,6<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 947,6<\/td>\n | 18,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 26,2<\/td>\n | -0,8<\/td>\n | 8 543,5<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nLyon<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 18,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 500,0<\/td>\n | 14,6<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 52 500,0<\/td>\n | 17,3<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 126,0<\/td>\n | 15,4<\/td>\n | 43 200,0<\/td>\n | 23,6<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 3,9<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 784,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 6,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 11,7<\/td>\n | -2,3<\/td>\n | 3 052,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 4,6<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nCzechy<\/h2>\nInwestycje<\/strong>. W pierwszej po\u0142owie 2016 r. inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Czechach spad\u0142a o 29% do 956 mln euro. Jednak kwota zainwestowanych w segment funduszy na 39 % powy\u017cej \u015bredniej z ostatnich 10 lat.<\/p>\nBiura<\/strong>. Popyt przewy\u017csza poda\u017c, stopa zwrotu maj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105. W Pradze najbardziej popytu biura klasy „A”. Puste 14,6 % pomieszcze\u0144. \u015arednia stopa rentowno\u015bci w segmencie premium \u2014 5,5 %.<\/p>\nNieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>. Jak i na biurowym rynku, w sektorze obiekt\u00f3w handlowych r\u00f3wnie\u017c popyt przewy\u017csza poda\u017c i stawki zwrotu maj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 obiekt\u00f3w street-handlu detalicznego w segmencie premium \u2014 5,25 %.<\/p>\nMagazyny<\/strong>. Puste placu spad\u0142a do minimum pi\u0119cioletniego (5 %) i wysoki popyt podgrzewa spekulacyjne budow\u0119. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 wysokiej jako\u015bci magazyn\u00f3w \u2014 6,5 %.<\/p>\nNoclegi<\/strong>. Ceny mieszka\u0144 w Czechach osi\u0105gn\u0105\u0142 dna w 2013 roku i od tego czasu rosn\u0105. W 2015 roku wzros\u0142y o 4,5 %. Oko\u0142o 40 % sprzedanych w 2015 roku w Pradze obiekt\u00f3w mieszkalnych \u2014 to apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105. Noclegi w czeskiej stolicy przynosi \u015brednio 3,7 % rocznie.<\/p>\n\n\n| Typ nieruchomo\u015bci<\/th>\n | Wynajem,
euro\/m2
w miesi\u0105c<\/th>\n | Roczna
dynamika
najmu, %<\/th>\n | Ceny,
euro\/m2<\/th>\n | Roczna
dynamika
cen, %<\/th>\n | Rentowno\u015b\u0107,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nPraga<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 15,2<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 3 172,2<\/td>\n | 11,5<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 160,0<\/td>\n | 8,1<\/td>\n | 45 176,5<\/td>\n | 20,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 56,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 12 800,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 4,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 711,1<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 9,2<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3 027,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \nBrno<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Biura<\/th>\n | 10,7<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | 1 551,5<\/td>\n | 14,9<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 70,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 10 838,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Kompleksy handlowe<\/th>\n | 45,0<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 6 967,7<\/td>\n | 9,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazyny<\/th>\n | 4,1<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 607,5<\/td>\n | 3,1<\/td>\n | 8,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mieszkania (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n | 6,7<\/td>\n | 10,8<\/td>\n | 1 807,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u2022<\/p>\n Wed\u0142ug prognoz Cushman & Wakefield, w 2016 roku \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 inwestycji w nieruchomo\u015bci komercyjne w UE (nie licz\u0105c rynek wielkiej Brytanii) b\u0119dzie o 10 % wy\u017csza, ni\u017c w 2015 roku, a w wielkiej Brytanii \u2014 o 25 % ni\u017csze. Spadek aktywno\u015bci inwestor\u00f3w w Wielkiej Brytanii mo\u017ce by\u0107 powi\u0105zany z „\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442\u043e\u043c”. Wed\u0142ug prognozy jll dane liczbowe, wolumen inwestycji na rynku USA w 2016 roku zmniejszy si\u0119 o 10-15 % w uj\u0119ciu rocznym. G\u0142\u00f3wny pow\u00f3d \u2014 brak ciekawych propozycji i niepewno\u015b\u0107 makroekonomiczna.<\/p>\n Stopa zwrotu na rynkach rozwini\u0119tych w ostatnich latach mia\u0142y tendencj\u0119 spadkow\u0105 z powodu wysokiego popytu na nieruchomo\u015bci segmentu premium i rosn\u0105cych cen. Eksperci spodziewaj\u0105 si\u0119, \u017ce ten trend si\u0119 utrzyma i w latach 2016-2017. Czynsze i ceny na obiekty r\u00f3wnie\u017c b\u0119d\u0105 ros\u0142y. Wed\u0142ug prognoz Standard & Poor ’ s, nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 dro\u017ce\u0107 nawet w wielkiej Brytanii, pomimo „\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442”: w 2016 roku wzrost wyniesie 5 %, a w 2017-m cena spadnie do oko\u0142o 2 %.<\/p>\n \n\n| \u00a0<\/th>\n | STANY zjednoczone<\/th>\n | Wielka brytania<\/th>\n | UE<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nRoczna dynamika inwestycji, %<\/strong><\/th>\n| \u221210\u201315<\/td>\n | -25<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | \nWydajno\u015b\u0107<\/strong><\/th>\n| Spadnie lub utrzyma si\u0119 na dotychczasowym poziomie<\/td>\n | Spadnie w segmencie premium, wzro\u015bnie w \u015brednim segmencie cenowym<\/td>\n | Spadnie w segmencie premium, wzro\u015bnie lub utrzyma si\u0119 na dotychczasowym poziomie w \u015brednim segmencie cenowym<\/td>\n<\/tr>\n | \nStawki najmu<\/strong><\/th>\n| Wzro\u015bnie<\/td>\n | Utrzymuj\u0105 si\u0119 na dotychczasowym poziomie w segmencie premium<\/td>\n | Utrzymuj\u0105 si\u0119 na dotychczasowym poziomie lub wzro\u015bnie<\/td>\n<\/tr>\n | \nPopyt ze strony najemc\u00f3w<\/strong><\/th>\n| Utrzyma si\u0119 na dotychczasowym poziomie lub wzro\u015bnie<\/td>\n | Utrzyma si\u0119 na dotychczasowym poziomie lub spadnie<\/td>\n | Utrzyma si\u0119 na dotychczasowym poziomie lub wzro\u015bnie<\/td>\n<\/tr>\n | \nCeny nieruchomo\u015bci<\/strong><\/th>\n| \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wed\u0142ug danych jll dane liczbowe, w pierwszej po\u0142owie 2016 r. w globalnej nieruchomo\u015bci komercyjnych zainwestowano oko\u0142o 260 mld euro, czyli<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2081"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2081\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |