{"id":2085,"date":"2020-02-13T14:50:46","date_gmt":"2020-02-13T11:50:46","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/plnieruchomosci-w-austriackich-alpach-perspektywiczny-kierunek-dla-inwestycji\/"},"modified":"2020-02-13T14:50:46","modified_gmt":"2020-02-13T11:50:46","slug":"plnieruchomosci-w-austriackich-alpach-perspektywiczny-kierunek-dla-inwestycji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/plnieruchomosci-w-austriackich-alpach-perspektywiczny-kierunek-dla-inwestycji\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci w austriackich Alpach \u2014 perspektywiczny kierunek dla inwestycji"},"content":{"rendered":"

Alpy \u2014 najwi\u0119kszy na \u015bwiecie rynek o\u015brodka turystyki. Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Laurent j\u0105 w wannie, za\u0142o\u017cyciela szwajcarskiej firmy konsultingowej Laurent Vanat Consulting SARL, na ten region w 2017 roku mia\u0142 150 mln wizyt \u2014 to 43 % wszystkich wizyt zimowych kurort\u00f3w na \u015bwiecie. <\/p>\n

Alpejskie domki i apartament z widokiem na g\u00f3ry \u2014 nie tylko luksus, ale i korzystna inwestycja, je\u015bli ich \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446\u044b gotowi odda\u0107 nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia turystom. Istnieje specjalny typ obiekt\u00f3w \u2014 nieruchomo\u015bci turystycznego przeznaczenia \u2014 jest to apartament z us\u0142ug hotelowych, wynajmu kt\u00f3re organizuj\u0105 profesjonalne instrukcje. W\u0142a\u015bciciel takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce przekaza\u0107 obiekt do wynaj\u0119cia ca\u0142y czas lub przez kilka miesi\u0119cy w roku. Istniej\u0105 dwa schematy sterowania takimi obiektami:<\/p>\n

  • Rental pool<\/strong> \u2014 wynagrodzenie sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej (oko\u0142o 30 %) odejmuje si\u0119 od sumy przychod\u00f3w z najmu kompleksu mieszkaniowego, a zysk dzieli si\u0119 pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami apartament\u00f3w proporcjonalnie do ich udzia\u0142u.<\/li>\n
  • Gwarancj\u0105 najmu<\/strong> \u2014 sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca wynajmuje apartamenty u inwestora na ograniczony okres. W takim przypadku w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma mniejsz\u0105 wydajno\u015b\u0107, ale sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca bierze na siebie ryzyko zwi\u0105zane z poszukiwaniem najemc\u00f3w.<\/li>\n

    Rozszerzenie sezonu i zmiana pokole\u0144 turyst\u00f3w<\/h2>\n

    Wzrost zainteresowania inwestycji w alpejsk\u0105 nieruchomo\u015bci wynika z nowymi trendami w lokalnych o\u015brodkach. G\u0142\u00f3wna z nich \u2014 rozszerzenia sezonu turystycznego. Alpejskie kurorty rozwijaj\u0105 infrastruktur\u0119 do uprawiania teraz nie tylko zimowe, ale i letnich sport\u00f3w: wspinaczki, paralotniarstwa i \u017ceglarstwa, wyposa\u017caj\u0105 trasy do pieszych w\u0119dr\u00f3wek i wycieczek rowerowych. <\/p>\n

    Jezioro w zeller, malownicza g\u00f3ra \u0428\u043c\u0438\u0442\u0442\u0435\u043d\u0445\u0435\u044d i jedyny w kraju zwi\u0105zkowym Salzburg lodowiec Kitzsteinhorn robi\u0105 austriacki kurort Zell am See \u2013 Kaprun popularne w ka\u017cdej porze roku Zdj\u0119cia: Jan Schreiber<\/i><\/p>\n

    Kolejny wa\u017cny trend \u2014 zmiana pokole\u0144 turyst\u00f3w. Ludno\u015b\u0107 Europy starzeje si\u0119, co prowadzi z jednej strony do zmniejszenia og\u00f3lnej liczby narciarzy, a z drugiej \u2014 do wzrostu popularno\u015bci mniej aktywnych sport\u00f3w, takich jak jazda na sankach lub szlak\u00f3w turystycznych. R\u00f3wnolegle z tym zwi\u0119ksza si\u0119 liczba turyst\u00f3w generacji \u043c\u0438\u043b\u043b\u0435\u043d\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 (wiek 20-35 lat), materialnie sytuowanych i cz\u0119sto wol\u0105 rezerwowa\u0107 ca\u0142y dom lub apartament na weekend zamiast noclegu w hotelu. <\/p>\n

    Alpejskie rynki nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Austria, W\u0142ochy, Francja i Szwajcaria \u2014 czterech najwi\u0119kszych graczy na mi\u0119dzynarodowym rynku o\u015brodk\u00f3w narciarskich, po\u0142o\u017cony w Alpach<\/p>\n

    Szwajcarski Engadyna \u2013 St Moritz utrzymuje pozycj\u0119 najdro\u017cszego o\u015brodka w regionie. Tutaj najwy\u017csze ceny nieruchomo\u015bci w Alpach: cena za metr kwadratowy si\u0119ga 20 tys. euro. W tym samym czasie, Szwajcaria prze\u017cywa spadek zainteresowania do swoich o\u015brodk\u00f3w zimowych: szacuje si\u0119, \u017ce Laurent j\u0105 w wannie, za 10 lat, od 2006 do 2016 lata, ca\u0142kowita liczba odwiedzin spad\u0142a o 1,5 mln, a udzia\u0142 zagranicznych go\u015bci \u2014 do 46 %. <\/p>\n

    W ostatnich latach zagraniczni tury\u015bci coraz cz\u0119\u015bciej wol\u0105 Szwajcarii nie ust\u0119puj\u0105ce pod wzgl\u0119dem jako\u015bci, ale bardziej tanich kurort\u00f3w Austrii Zdj\u0119cia: Jan Schreiber<\/i><\/p>\n

    Cech\u0105 rynku o\u015brodk\u00f3w narciarskich we Francji \u2014 ostro\u015b\u0107 na podr\u00f3\u017ce krajowe. Tury\u015bci zagraniczni stanowi\u0105 zaledwie 31 % og\u00f3lnej liczby go\u015bci. W zimowy sezon 2015-2016 na terenie Francji, musia\u0142 52 mln wizyt \u2014 o 3,5 % mniej ni\u017c sezon wcze\u015bniej. Na lokalnym rynku nieruchomo\u015bci wi\u0119cej kompleks\u00f3w turystycznych, gdzie go\u015bcie wynajmuj\u0105 ca\u0142e apartamenty, ni\u017c hotele. Cena za metr kwadratowy si\u0119gaj\u0105 tu 18 tys. euro. Brytyjscy klienci s\u0105 uwa\u017cane za kluczowe w j\u0119zyku francuskim rynku nieruchomo\u015bci, i nie wiadomo, jak spadek funta brytyjskiego wp\u0142ynie na Francji w sezonie zimowym 2017-2018.<\/p>\n

    O\u015brodki narciarskie na p\u00f3\u0142nocy W\u0142och te\u017c koncentruj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na lokalnych turyst\u00f3w. W zimowy sezon 2015-2016 w\u0142oskie kurorty odwiedzi\u0142o oko\u0142o 24,6 mln razy, a tylko 35 % turyst\u00f3w zysk\u00f3w z zagranicy.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Austria: podczas gdy ceny o jedn\u0105 trzeci\u0105 poni\u017cej \u015bredniej dla regionu<\/h2>\n

    Chocia\u017c w zimowy sezon 2015-2016 austriackie kurorty odwiedzili na 3 % mniej os\u00f3b, ni\u017c w poprzednim, udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w ro\u015bnie \u2014 wed\u0142ug Laurenta j\u0105 w wannie, stanowi\u0105 66 % og\u00f3lnej liczby turyst\u00f3w. Prawie po\u0142owa z nich przyje\u017cd\u017ca z Niemiec, du\u017co go\u015bci z Holandii i wielkiej Brytanii. Austria aktywnie inwestuje w swoje o\u015brodki: od roku 2000 do o\u015brodka narciarskiego infrastruktur\u0119 zainwestowano ponad 7 mld euro.<\/p>\n

    Dogodna lokalizacja na \u015brednich wysoko\u015bciach (oko\u0142o 800 \u2013 2 000 metr\u00f3w) pozwala wi\u0119kszo\u015bci austriackich kurort\u00f3w przyjmowa\u0107 turyst\u00f3w przez ca\u0142y rok, podczas gdy takie alpejskie kurorty Francji, jak Val d ’ Isere i La Plagne, zamykane na lato z powodu zimnej pogody na wysoko\u015bci. <\/p>\n

    Tauplitz \u2014 jeden z wielu alpejskich o\u015brodk\u00f3w narciarskich w Austrii, otwarte dla turyst\u00f3w przez ca\u0142y rok Zdj\u0119cie: Jan Schreiber<\/i><\/p>\n

    „W podobnym charakterze nieruchomo\u015bci ceny w Austrii s\u0105 oko\u0142o 28% ni\u017csze od \u015bredniej w Alpy. Ale oni nie pozostan\u0105 na tym poziomie na d\u0142ugo”\u2014 czytamy w badaniu austriackiej firmy Business Environment Consulting (BEC) „Nieruchomo\u015bci turystycznego przeznaczenia obiekt\u00f3w i dzier\u017cawy”, (2017). Wed\u0142ug szacunk\u00f3w szwajcarskiego holdingu finansowego UBS Group, za 2017 rok metr kwadratowy wzros\u0142a najsilniej w miejscowo\u015bci Sankt Anton am Arlberg (8,2 %), a o\u015brodki Wildkogel \u2013 Arena i Zell am See\u2013 Kaprun wykaza\u0142y wzrost o 4 %. <\/p>\n

    Wed\u0142ug UBS, od 2014 do 2017 roku ceny nieruchomo\u015bci w austriackich Alpach wzros\u0142a \u015brednio o 3,5 % wi\u0119cej ni\u017c w alpejskim regionie Francji (2,5 %), Szwajcarii i we W\u0142oszech (gdzie ceny w tym okresie co roku spad\u0142y o 1 % i 3 % odpowiednio).<\/p>\n

    Austriackie o\u015brodki, kt\u00f3re aktywnie inwestuj\u0105 w zimow\u0105 i letni\u0105 infrastruktur\u0119, stanowi\u0105 najwi\u0119kszy potencja\u0142 dla inwestor\u00f3w w nast\u0119pnych 10-20 lat:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (prowincja \u0424\u043e\u0440\u0430\u043b\u044c\u0431\u0435\u0440\u0433) \u2014 od 2017 roku trasa kurortu jest w pierwszej pi\u0105tce najwi\u0119kszych pod wzgl\u0119dem d\u0142ugo\u015bci tras narciarskich na \u015bwiecie (ponad 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (prowincja Tyrol) \u2014 zaplanowane \u0142\u0105czenie tras \u041f\u0438\u0446\u0442\u0430\u043b\u044f i S\u00f6lden sprawi, \u017ce o\u015brodek jest najwi\u0119kszym w Europie regionem dla letniego i jesiennego narciarski;<\/li>\n
    • Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (prowincja Salzburg) \u2014 po niedawnej fuzji z trasami \u0424\u0438\u0431\u0435\u0440\u0431\u0440\u0443\u043d\u043d\u0430 (prowincja Tyrol) teren narciarski kurortu sta\u0142a si\u0119 jedn\u0105 z najwi\u0119kszych w Austrii (270 km po\u0142\u0105czonych tras narciarskich);<\/li>\n
    • O\u015brodek Wildkogel (miejscowo\u015bci Neukirchen i Bramberg w prowincji Salzburg) \u2014 do 2030 r. planuje si\u0119 \u0142\u0105czenie tras z \u041a\u0438\u0446\u0431\u044e\u044d\u043b\u0435\u043c (prowincja Tyrol), jednym z najdro\u017cszych i najbardziej luksusowych kurort\u00f3w Austrii. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna \u0414\u0430\u043d\u0438\u0448\u0435\u043a, Tranio<\/p>\n

      \n Materia\u0142 przygotowany dla lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alpy \u2014 najwi\u0119kszy na \u015bwiecie rynek o\u015brodka turystyki. Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Laurent j\u0105 w wannie, za\u0142o\u017cyciela szwajcarskiej firmy konsultingowej Laurent Vanat<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-2085","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-podatkowe-we-francji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2085","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2085"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2085\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2085"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2085"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}