Antes de investidores, muitas vezes surge a pergunta: onde e o que comprar um im\u00f3vel para alugar. Em grande parte, isso depende do or\u00e7amento, forma de financiar a compra e a localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
100 000 euros \u2014 bilhete de entrada no mercado de novos edif\u00edcios<\/strong><\/p>\n 100 \u0442\u044b\u0441. de euros \u00e9 o valor m\u00ednimo que voc\u00ea pode comprar um im\u00f3vel para alugar em Fran\u00e7a.<\/p>\n Os especialistas recomendam que o primeiro prestar aten\u00e7\u00e3o na moradia estudantil. Por esse pre\u00e7o voc\u00ea pode comprar, por exemplo, mobiliados apartamento de um quarto \u00e1rea total de 31,4 m2, com lugar de estacionamento em Avignon. A emenda Sancy\u2014\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430 \u00e0 ordena\u00e7\u00e3o de n\u00e3o-profissionais senhorios, mobilados de im\u00f3veis (Loueur en meubl\u00e9 n\u00e3o professionnel, LMNP), prev\u00ea que, quando da aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o, constru\u00eddo de menos de 15 anos atr\u00e1s, ou est\u00e1 em fase de constru\u00e7\u00e3o, pode-se obter a dedu\u00e7\u00e3o do imposto, no valor de 11 %. C considerando que o montante gasto no pagamento de IVA, ser\u00e1 devolvido, este apartamento vai custar 100 168 euros. Em um ano, ela vai trazer 4-4,2 % ou 4 007 euros, sem impostos.<\/p>\n Pode utilizar o esquema de leaseback. Assim, em Nanterre (departamento de Sobre-de-Seine) no campus voc\u00ea pode comprar um apartamento por 100 000-120 000 euros e alugando seu contrato com a empresa de controle de receber garantido a renda de 4% ao ano.<\/p>\n Muitos especialistas recomendam investir em apartamentos em complexos residenciais.<\/p>\n “Os pre\u00e7os ca\u00edram significativamente, complexos est\u00e3o sob controle de empresas estabelecidas e trazem um bom retorno”, diz \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437, o chefe da empresa Cerenicimo.<\/p>\n Por exemplo, na cidade de \u041e\u0434\u044c\u0435\u0440\u043d (departamento de Finist\u00e8re), em um complexo residencial, \u00e9 poss\u00edvel comprar um apartamento de dois quartos por 102 455 euros e receber 4-4,5 % ao ano. No munic\u00edpio de Campo (departamento de Charente-maritime) vende apartamento no valor de 2 600 euros\/m2. Corretores de im\u00f3veis prometem rendimento 3,35\u20134,25 %.<\/p>\n H\u00e1 tamb\u00e9m aqueles que aconselham a investir no secund\u00e1rio. Por exemplo, Pierre \u0411\u0430\u0437\u0430\u0439, cap\u00edtulo \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e do instituto de im\u00f3veis, acreditam que tais objetos s\u00e3o mais ben\u00e9ficos do que um estudante de im\u00f3veis. Em particular, a maior receita trazem um pouco de apartamentos em bairros bom.<\/p>\n 300 000 euros \u2014 o investimento em apartamentos<\/strong><\/p>\n Or\u00e7amento de 300 000 euros permite a compra de apartamentos no complexo tur\u00edstico em um dos mais populares entre os turistas da regi\u00e3o. Por exemplo, em La baule, famosa est\u00e2ncia na costa da ba\u00eda de Biscaia, est\u00e3o vendendo um apartamento de 40-60 m2, que trazem os propriet\u00e1rios de 4,2 4,3 % ao ano.<\/p>\n A outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 investir em um lar de idosos (\u00e9tablissement d’h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes, Ehpad). Quartos em tais objetos s\u00e3o muitas vezes vendidos em menos de 200 000 euros.<\/p>\n “Claro, tais im\u00f3veis n\u00e3o ir\u00e1 converter para outros fins, mas ela \u00e9 confi\u00e1vel e traz de 4,4 4,8 %”, explica \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437.<\/p>\n H\u00e1 ainda uma resid\u00eancia com aceitos apartamentos para idosos \u0434\u0435\u0435\u0441\u043f\u043e\u0441\u043e\u0431\u043d\u044b\u0445 pessoas. De acordo com Benjamin \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437\u0430, deve-se olhar para esses objetos no centro da cidade, mas se prestar aten\u00e7\u00e3o para que o custo por metro quadrado, n\u00e3o muito diferente da m\u00e9dia do pre\u00e7o de mercado. Por exemplo, no projecto “Jardins Arcadia” (Jardins d’Arcadie) em Versalhes estes apartamentos s\u00e3o a partir de 243 000 euros e trazem de 4% ao ano.<\/p>\n Com a soma cerca de 300 000 euros j\u00e1 pode dar ao luxo de im\u00f3veis na riviera francesa, mas em um esquema de leaseback. Por exemplo, em Cannes por 272 600 euros \u00e9 poss\u00edvel comprar um apartamento de dois quartos com uma \u00e1rea total de 62 m2 e alug\u00e1-lo com a ajuda de uma empresa de gest\u00e3o no per\u00edodo de 15 anos. Receita anual em tal caso, ser\u00e1 de 7 607 euros. Al\u00e9m disso, este esquema permite obter dedu\u00e7\u00f5es fiscais \u2014 30 de 225 euros por 9 anos, ou 3 358 euros\/m2 por ano. Apartamento, voc\u00ea pode adquirir e a cr\u00e9dito. No caso do investidor precisar\u00e1 de apenas 72 600 euros, e de 200 000 euros, voc\u00ea pode levar no banco em 15 anos a uma taxa de 5 %.<\/p>\n 500 000 euros \u2014 uma combina\u00e7\u00e3o de investimentos<\/strong><\/p>\n Com mais de 500 000 euros, \u00e9 poss\u00edvel investir diretamente em v\u00e1rios objetos. Por exemplo, comprar um quarto em uma casa para idosos e um apartamento em um complexo tur\u00edstico na praia do mar.<\/p>\n Ou mesmo pode-se investir em uma qualidade do objeto. Assim, em Courbevoie ao lado de Paris, construir o complexo, no qual est\u00e3o apartamento para diferentes categorias de pessoas (estudantes, aposentados e empres\u00e1rios), e centro de bem-estar. Um apartamento de dois quartos com 60 m2, no piso superior, com vista para a capital, pode ser comprado por 480 000 euros. O rendimento \u00e9 de 3,8 %.<\/p>\n Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n Adaptado de Le Figaro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Antes de investidores, muitas vezes surge a pergunta: onde e o que comprar um im\u00f3vel para alugar. 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