{"id":2113,"date":"2020-02-13T15:11:32","date_gmt":"2020-02-13T12:11:32","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptcomo-extrair-a-renda-de-uma-propriedade-para-ferias-na-franca\/"},"modified":"2020-02-13T15:11:32","modified_gmt":"2020-02-13T12:11:32","slug":"ptcomo-extrair-a-renda-de-uma-propriedade-para-ferias-na-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptcomo-extrair-a-renda-de-uma-propriedade-para-ferias-na-franca\/","title":{"rendered":"Como extrair a renda de uma propriedade para f\u00e9rias na Fran\u00e7a"},"content":{"rendered":"

Tendo em conta a trabalhos de manuten\u00e7\u00e3o, impostos e servi\u00e7os p\u00fablicos, o conte\u00fado de uma propriedade para f\u00e9rias, n\u00e3o \u00e9 a resid\u00eancia principal, pode custar de 2 a 3% do valor de mercado, informa Laurent \u0414\u0435\u043c\u0435\u0440, chefe da unidade de Coldwell Banker na Fran\u00e7a e M\u00f4naco. Devido aos grandes custos de muitos propriet\u00e1rios procuram extrair a renda do objeto, por exemplo, alugando-lo.<\/p>\n

“Esta pr\u00e1tica \u00e9 comum entre os jovens propriet\u00e1rios, para os quais a segunda casa, como quaisquer outros ativos\u2014 s\u00e3o os objetos dos quais se pode extrair lucro. \u00c0s vezes, o suficiente para alugar um im\u00f3vel no prazo de um m\u00eas, uma vez por ano, para cobrir a maior parte dos custos de manuten\u00e7\u00e3o”, diz \u0414\u0435\u043c\u0435\u0440.<\/p>\n

Al\u00e9m da usual de aluguel, existem outras formas de ganhar dinheiro em im\u00f3veis, por exemplo, voc\u00ea pode fazer o seu \u043a\u0438\u043d\u043e\u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f\u043c para o mundo do cinema, turistas \u2014 para a realiza\u00e7\u00e3o de cerim\u00f4nias ou vender o vinho e as azeitonas. Em tempo de f\u00e9rias, voc\u00ea pode tamb\u00e9m trocar os im\u00f3veis objeto semelhante em outra cidade ou pa\u00eds \u2014 embora neste caso n\u00e3o se trata de aumentar o capital, e de redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/p>\n

Corretamente selecionados prazos<\/h2>\n

A maneira mais comum de se beneficiar dos im\u00f3veis \u2014 alugar-lo quando n\u00e3o estiver em uso. Esta solu\u00e7\u00e3o \u00e9 melhor para os propriet\u00e1rios de casas de f\u00e9rias \u2014 moradias na c\u00f4te d’azur e um chal\u00e9 nos Alpes. Otimizar o lucro no menor prazo poss\u00edvel, se passar em determinados meses do ano.<\/p>\n

“O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, pessoa ganhar um valor razo\u00e1vel, deve alugar, quando a demanda atinge o pico. Para obter a receita do chal\u00e9 ou apartamento nas montanhas, para procurar inquilinos para todo o per\u00edodo de f\u00e9rias de inverno. Para resorts de esqui, localizados em altitudes m\u00e9dias, pode-se encontrar inquilinos ainda e no ver\u00e3o. Na Bretanha, os melhores meses para loca\u00e7\u00e3o \u2014 s\u00e3o julho e agosto. Na c\u00f4te d’azur para casa mais procurados no outono, durante o carnaval”, explica Jean-Michel Caumont, o presidente da comiss\u00e3o de \u00e1rea de propriedade da associa\u00e7\u00e3o Nacional de franceses de corretores de im\u00f3veis (FNAIM).<\/p>\n

Exceto resorts de esqui, o inverno \u00e9 alugar um im\u00f3vel desfavor\u00e1vel. De novembro a abril, tem que pagar para aquecimento, e rendas de tarifas reduzidas.<\/p>\n

Os franceses Emma e Herve Marie ao longo de v\u00e1rios anos 10-15 semanas no ano, passaram de casa em \u041c\u043e\u0431\u0435\u043a\u0435 (Provence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d’azur) e ganharam neste 10-15 \u0442\u044b\u0441. de euros anualmente. Este valor \u00e9 totalmente cobria as despesas da fam\u00edlia, o resto ia para a manuten\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o. O casal Marie pr\u00f3prios monitoramos casa: limparam, limpo a piscina e cuidou do jardim.<\/p>\n

“N\u00f3s fez a casa na primavera e no ver\u00e3o, pois durante a esta\u00e7\u00e3o mais fria im\u00f3veis traz um pouco, devido aos custos de aquecimento”\u2014 disse Marie.<\/p>\n

O tempo, quando \u00e9 servido um an\u00fancio sobre a propriedade passando, tamb\u00e9m, tem mais valor.<\/p>\n

“H\u00e1 dois picos de demanda de \u043a\u0443\u0440\u043e\u0440\u0442\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432: janeiro\u2013fevereiro para grandes e raras casas, que reservam com anteced\u00eancia, e de abril\u2013maio para os tipos de im\u00f3veis”, diz Jean-Michel Caumont.<\/p>\n

Portanto, para habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u043b\u043e no ver\u00e3o, os propriet\u00e1rios das moradias devem apresentar an\u00fancios no in\u00edcio do ano.<\/p>\n

Capricho inquilinos<\/h2>\n

Antes de alugar um im\u00f3vel, ter\u00e1 que colocar nele um monte de dinheiro, porque os top\u00f3grafos sempre querem se sentir menos confort\u00e1vel do que em sua pr\u00f3pria casa. Por exemplo, uma obriga\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada a exist\u00eancia de m\u00e1quina de lavar lou\u00e7a e m\u00e1quina de lavar roupa m\u00e1quinas, bem como televis\u00f5es de ecr\u00e3 plano. Os especialistas aconselham a dotar-se de universal adaptador de alimenta\u00e7\u00e3o de rede para estrangeiros inquilinos, passar Wi-Fi gratuito e comprar um extra celular com sim cart\u00e3o para o caso de emerg\u00eancias. Recentemente, come\u00e7aram a exigir a limpeza da casa durante a estadia, e antes de sair, e troca de roupa de cama.<\/p>\n

“Cinco estrelas” da casa<\/h2>\n

Assim, como hot\u00e9is em Fran\u00e7a, f\u00e9rias im\u00f3vel pode ter uma classifica\u00e7\u00e3o de uma a cinco estrelas. Para obt\u00ea-lo, \u00e9 necess\u00e1rio recorrer a uma especialista em im\u00f3veis ou de um representante de uma Ag\u00eancia de desenvolvimento de turismo (Agence du d\u00e9veloppement touristique, ADT). Testemunho sobre a atribui\u00e7\u00e3o de “estrelas” custa entre 100 e 250 euros. S\u00e3o considerados v\u00e1rios factores: a pra\u00e7a de quartos, n\u00famero de banheiros, seguran\u00e7a de fia\u00e7\u00e3o, a qualidade de eletrodom\u00e9sticos e outros. A presen\u00e7a de “estrelas” atrai turistas e permite que o propriet\u00e1rio de aproveitar os benef\u00edcios fiscais.<\/p>\n

Se a renda anual n\u00e3o exceda 32 600 euros, o imposto com ele refere-se \u00e0 categoria de micro-BIC (rendimento industrial ou comercial) e prev\u00ea um desconto de 50 %. A dedu\u00e7\u00e3o chega a 71 % com renda de at\u00e9 81 500 euros, se o objeto tem “, estrelada” de classifica\u00e7\u00e3o. Se o propriet\u00e1rio recebe mais de 81 500 euros por ano, ent\u00e3o a taxa de imposto ser\u00e1 de 20 % (para os n\u00e3o-residentes), sem dedu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Razo\u00e1vel aluguel<\/h2>\n

Spa em casa na Fran\u00e7a s\u00e3o alugados em m\u00e9dia por 1 000 euros por semana, mas dependendo da \u00e9poca do ano, a pra\u00e7a de im\u00f3vel e sua localiza\u00e7\u00e3o, as taxas variam significativamente. Por exemplo, um est\u00fadio no local da cordilheira do Jura, voc\u00ea pode alugar para 300 euros por semana, uma vivenda em Deauville (basse-Normandie) \u2014 7 000 euros, a casa na primeira linha de mar, na c\u00f4te d’azur \u2014 para uma ainda maior quantidade.<\/p>\n

Segundo informa\u00e7\u00f5es do portal Abritel.Fr, ter uma piscina adiciona o valor de loca\u00e7\u00e3o de at\u00e9 800 euros. E a vista para o mar ou, por exemplo, o maci\u00e7o do mont Blanc, faz de im\u00f3veis \u00e9 duas vezes mais caro. No entanto, aqueles que, sem medidas aumentam o custo de aluguel, podem perder inquilinos, e suas casas ficar\u00e3o desertas inteiros semanas.<\/p>\n

Al\u00e9m do aluguel, os propriet\u00e1rios devem tomar com ocupantes de um dep\u00f3sito de garantia, cujo montante \u00e9 igual a um ter\u00e7o do valor da loca\u00e7\u00e3o. Ele retorna ao locat\u00e1rio, se aquele n\u00e3o causaram danos de propriedade.<\/p>\n

Antes de entregar a casa para alugar ou trocar de moradia com outro homem, o propriet\u00e1rio \u00e9 obrigado a informar a companhia de seguros. Muitas organiza\u00e7\u00f5es, por exemplo, Matmut e BNP Paribas Cardif, resolvem dar o im\u00f3vel em m\u00e3os erradas, n\u00e3o mais do que tr\u00eas meses. N\u00e3o h\u00e1 empresa, incluindo Axa que v\u00eaem isso como um risco adicional e exigem uma taxa adicional de 5% a 10% do capital seguro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
O departamento de<\/th>\nRegi\u00e3o<\/th>\nO custo do aluguel<\/th>\nCustos indiretos
se voc\u00ea tiver
piscina<\/th>\n<\/tr>\n
Apartamento<\/th>\nCasa<\/th>\n<\/tr>\n
Ariege<\/th>\nMidi \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n670<\/td>\n434<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Do Loire-Atlantique<\/th>\nA Terra Do Loire<\/td>\n774<\/td>\n891<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Bouches-du-rh\u00f4ne<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n788<\/td>\n990<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Vend\u00e9e<\/th>\nA Terra Do Loire<\/td>\n704<\/td>\n738<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u00e7\u00f5es<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n981<\/td>\n1 382<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
De Hautes-Alpes<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n569<\/td>\n590<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Hautes-Pyr\u00e9n\u00e9es<\/th>\nMidi \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n438<\/td>\n858<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Superior Garonne<\/th>\nMidi \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n304<\/td>\n506<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Vaucluse<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te D’Azur<\/td>\n732<\/td>\n1 178<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Pirin\u00e9us Orientais<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n568<\/td>\n587<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gare<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n534<\/td>\nn\/d<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gironde<\/th>\nAquit\u00e2nia<\/td>\n491<\/td>\n1 001<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Ille-et-Vilaine<\/th>\nBrittany<\/td>\n612<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Yonne<\/th>\nBorgonha<\/td>\nn\/d<\/td>\n715<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Calvados<\/th>\nBaixa-Normandia<\/td>\n743<\/td>\n808<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cantal<\/th>\nAuvergne<\/td>\n364<\/td>\n543<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Costa do marfim, under armour<\/th>\nBrittany<\/td>\n525<\/td>\n764<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te-d’Or<\/th>\nBorgonha<\/td>\nn\/d<\/td>\n343<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Landes<\/th>\nAquit\u00e2nia<\/td>\n701<\/td>\n867<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Do canal da mancha<\/th>\nBaixa-Normandia<\/td>\n458<\/td>\n630<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Morbihan<\/th>\nBrittany<\/td>\n624<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Od<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n508<\/td>\n769<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
A Sen<\/th>\nSuperior Normandia<\/td>\n546<\/td>\n554<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Alpes-Maritimes<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n1 027<\/td>\n2 088<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Charente-Maritime<\/th>\nPoitou \u2014 Charentes<\/td>\n733<\/td>\n868<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Sab\u00f3ia<\/th>\nRh\u00f4ne \u2014 Alpes<\/td>\n1 002<\/td>\n1 162<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Finist\u00e8re<\/th>\nBrittany<\/td>\n615<\/td>\n730<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Indre-et-Loire<\/th>\nCentro<\/td>\nn\/d<\/td>\n620<\/td>\n620<\/td>\n<\/tr>\n
Jura<\/th>\nFranche-Comt\u00e9<\/td>\nn\/d<\/td>\n554<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casa-estrela de cinema<\/h2>\n

Para extrair a renda de uma propriedade para f\u00e9rias, voc\u00ea pode alug\u00e1-la para filmagens em est\u00fadio. Para entrar em diret\u00f3rios de empresas, colaborando com \u0441\u044a\u0435\u043c\u043e\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 grupos, o alojamento deve:<\/p>\n

    \n
  • incluir, pelo menos, uma sala com 50 m2, o resto deve ser n\u00e3o inferior a 20 m2;<\/li>\n
  • estar em um lugar tranquilo;<\/li>\n
  • estar em uma localiza\u00e7\u00e3o conveniente para o set de filmagem, o lugar, por exemplo, em um raio de 50 km de Paris, na Normandia e \u041b\u044e\u0431\u0435\u0440\u043e\u043d\u0435;<\/li>\n
  • estar perto de objetos de infra-estrutura: pontos de transporte, restaurantes e hot\u00e9is.<\/li>\n<\/ul>\n

    Na prov\u00edncia de im\u00f3veis podem ser dadas por 1 000 euros por dia e por 2 000-3 000 euros na regi\u00e3o metropolitana. Em m\u00e9dia, a equipe trabalha na casa de tr\u00eas a cinco dias.<\/p>\n

    Por exemplo, Isabel \u0411. abandonar os est\u00fadios a sua casa, localizada perto de Paris. A casa, que tem um sal\u00e3o com 70 m2 com uma cozinha em plano aberto, trazia dona de 1 800-2 200 euros por noite.<\/p>\n

    “Tive que aceitar o fato de que a casa se reuniam constantemente a multid\u00e3o: cerca de 30 pessoas, de dia e de noite, e assim, no prazo de 10 dias”, diz Isabelle.<\/p>\n

    Se o tiro passa dentro de uma casa, h\u00e1 dias de prepara\u00e7\u00e3o e dias relativamente tiros. Os primeiros s\u00e3o avaliados em 50 % a menos. Se a casa \u00e9 o lugar de resid\u00eancia do personagem principal, voc\u00ea pode contar com at\u00e9 seis dias de filmagens.<\/p>\n

    Se aluga um apartamento, o propriet\u00e1rio dever\u00e1 obter permiss\u00e3o de outros moradores, pois s\u00e3o tiradas tamb\u00e9m e geral do territ\u00f3rio (escada de jogos, porta de um vizinho). Propriet\u00e1rios de outros apartamentos, juntos, recebem 200 a 1 000 euros por dia.<\/p>\n

    Azeitonas e as uvas<\/h2>\n

    \u00c0s vezes, os donos de renda a partir da venda de produtos feitos ou cultivadas em casa \u2014 de vinho, azeitonas, queijos e outros.<\/p>\n

    “N\u00f3s compramos uma propriedade em Touraine com vinha variedades cabernet franc com 1 500 m2. E fez um contrato verbal de loca\u00e7\u00e3o com o en\u00f3logo, lidam com o conte\u00fado da vinha e da colheita. Ele forneceu-nos uma escolha entre 300 litros de vinho e equivalente a uma placa, e n\u00f3s escolhemos o dinheiro”, diz o dono de Jacques-Henri \u0412.<\/p>\n

    Voc\u00ea pode tamb\u00e9m alugar um im\u00f3vel por tempo de festas \u2014 casamentos, anivers\u00e1rios e recep\u00e7\u00f5es. No entanto, neste caso, ter\u00e1 que registrar habita\u00e7\u00e3o na prefeitura como uma institui\u00e7\u00e3o, de um l\u00edder de recep\u00e7\u00e3o de visitantes.<\/p>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n

    Adaptado de Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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